木屋别墅租赁合同协议

编号:资产租赁合同甲方乙方______________________________签订日期年月日出租方（以下称甲方）________________________________________________承租方（以下称乙方）________________________________________________甲、乙双方根据甲方和县人民政府在年月日签订的《关于县人民政府向甲方提供土地使用权，用以建设木屋别墅、碑刻文化园、游乐园协议》的精神，现就甲方将拥有使用处分权的位于配套别墅的房屋及其相关资产租赁给乙方经营使用，经协商一致，签订如下协议，以资共同遵守第一条甲方出租的房屋及相关资产座落及范围的房屋,名称为所配套的大堂全部和经营运转所需的工程设备、安全保卫等各项配套设施（以下统称租赁物，租赁范围以合同附件平面图以及资产交接清单为准，该附件作为甲方按照合同约定交付乙方使用和乙方在委托管理期满后交还给甲方时的验证依据）第二条租赁物用途乙方必须将租赁的房屋用于酒店经营，不得非法经营第三条租赁期限拾捌年，自年月日至年月_________日止第四条租金及支付方式

1、基础租金租金为人民币万元/年

2、递增方式每年在前一年租金基础上递增%,即年月日至年月日年租金为_________万元/年；年月日至年月日年租金为_________万元/年；以至计算到合同期限结束

3、支付方式合同签署后日内乙方一次性付清第一年的租金元（元整），并交纳履约保证金元（元整），以后每年租金需在该年度到期前个月内一次性付清

4、每次付款汇入甲方指定帐户第五条乙方经营期间所产生的一切税费及政府各项规费，由乙方承担（包括但不限于水电、煤气费、管理费、通讯费、维修费和税费）的缴费方法第六条出租方与承租方的变更租赁期间，乙方不得以任何形式和名义转租或变相转租给第三方使用第七条甲、乙双方的权利与义务

1、乙方确认甲方交付的房屋及设施以现状为准

2、乙方必须依约缴纳租金，如有拖欠，应按日拖欠租金的万分之支付违约金若拖欠租金逾天，视为乙方严重违约，甲方有权解除合同，收回房屋并要求乙方补交租金、承担违约责任并另行支付甲方个月租金作为赔偿如因甲方原因违约提前收回房屋，甲方同意支付乙方个月租金作为赔偿

3、乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行乙方造成租赁房屋及其设备的损毁，应负责修复原状

4、乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，需征得甲方同意，但由乙方办理相关手续，费用由乙方自理未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故、纠纷和罚款，由乙方自理

5、租赁期间，乙方负责租赁房屋二次装修、改造、消防验收，承担因乙方经营所产生的法律、经济和治安、消防等责任

6、租赁期间，乙方租赁期间不得以租赁房屋及资产用于贷款抵押或为他人担保，乙方不得对租赁资产作出任何处分

7、租赁期满或合同解除后，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜使用、清洁、良好状况下（自然折旧除外）交还给甲方，甲方和乙方投入的装潢、改造和附着于房屋的设施设备等无偿归甲方所有

8、租赁期满或合同解除后，乙方应在甲方规定的期限内腾空房屋，将房屋内乙方购置的可移动物品搬走，逾期不搬迁，视为乙方放弃房屋内物品、设施等财产的所有权，归甲方所有，甲方有权予以处理对甲方房屋及资产造成损坏的，则按照损坏资产用品的重置值，予以赔偿

9、乙方保证承租甲方的租赁物作为酒店经营使用和用于合法经营因乙方违法经营而给甲方造成的所有损失，乙方承担全部赔偿责任

10、乙方应按照相关规定按资产评估值向保险公司购买租赁物的房屋财产保险受益人为甲方飞

11、租赁期满或合同解除后，乙方逾期腾退和交还房屋的，应按照合同约定租金的倍支付逾期腾退占有使用费，并承担甲方由此发生的诉讼费、律师费等第八条租赁期限届满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期限届满前个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同第九条租赁期间，若乙方因不可抗力导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方若双方同意租赁房屋因不可抗力导致损毁无法修复使用，本合同可自然终止，互不承担责任第十条合同解除的其它条件

1、乙方欠缴水电费等与甲方有关相关费用，逾期达个月以上的;

2、未经甲方书面同意，乙方擅自改变出租房屋用途的；

3、乙方违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；

4、未经甲方同意，用于他营或擅自对外转租、转包、分包的；

5、其他导致合同解除的情形第十一条乙方有违反本协议约定条款，视为乙方违约，甲方有权解除本租赁合同，收回租赁物,乙方已经支付的租金不予返还，同时乙方应承担本合同总租金的%的违约金，违约金不足以弥补损失的，应当承担全部损失赔偿责任，并承担甲方由此造成的诉讼费、律师费、差旅费等如甲方违反本协议约定条款的，同样承担相同的违约责任第十二条甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任:（-）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

（二）该房屋因公共利益被依法征用的；

（三）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；

（四）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的，无法使用的；第十三条其他条款

1、若因政府调整规划等原因发生房屋拆迁，双方同意按照政府有关拆迁的规定协商办理善后事宜对甲方资产的赔偿归甲方，对乙方资产的赔偿归乙方

2、乙方保证按照国家的相关规定合法经营，保证不在本房屋内从事任何违反国家法令、法规的事情；乙方房屋符合消防安全条例；若因乙方违反国家法律、法规而受到政府部门的处罚，乙方承担全部责任，并承担全部损失、若乙方在本房屋内从事违法活动，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任

3、乙方在租赁经营期间招聘的员工的工资、保险及人身、财产安全等纠纷由乙方负责，与甲方无关

4、乙方向甲方交纳的万元履约保证金，在租赁期满后双方结清所有费用后，日内由甲方无息退还若因乙方履约过程中存在违约情形或是违约致本合同终止的，甲方有权不予退还

5、本合同签订后日内，甲、乙双方共同对移交给乙方的本协议第一条约定范围内财产进行清点，办理交接手续，并经双方签字确认第十四条本合同如有未尽事宜，须经双方协商一致签订补充规定，补充规定与本合同具有同等效力本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可向酒店所在地的仲裁委员会提起仲裁本合同经过双方盖章或法人代表、委托代理人签字签章后生效，本合同正本一式份，甲、乙双方各持份出租方法定代表人委托代理人承租方法定代表人委托代理人签订日期年月日。