文本内容:
农村房屋交换协议书甲方,住___________________________________________________________________乙方,住___________________________________________________________________甲、乙双方经平等、自愿协商一致,就房屋加层合作事宜,达成如下协议
一、位于市区村下号,地号为,土地面积为in(具体以《集体土地建设用地使用证》登记附属简易图为参考),土地四至以《集体土地建设用地使用证》登记记载为准,该土地使用权、房屋所有权及其他权属均为甲方吴培元所有,即拥有该土地及房屋的占有权、使用权、收益权、处分权
二、甲方在上述土地上盖有住宅屋(瓦房一层),现甲、乙协商一致,由乙方出资在甲方房屋上加盖楼层至三层半(含甲方原有第一层)合作内容为
(1)乙方出资加盖2—
3.5层;
(2)乙方建设包含有房屋的完整住宅通用结构(含门、窗、卫生间等通用住宅结构);
(3)乙方负责接通水、电线路及相关设施等;
(3)乙方负责房屋的室内外装修(至少需室内外粉刷);
(4)加盖楼层的材料费、零部件设施及聘请工人所花费的费用均由乙方承担;
(5)乙方加盖的楼层需达到能够正常居住标准,并因此产生的相关费用由乙方自行承担
(6)原第一层瓦房的屋顶瓦片等的拆除工作由乙方负责,由此产生的费用亦由乙方承担
三、甲方在甲方所有的上述土地使用权的土地四周扩建房屋(均为瓦房一层),面积约in(含甲方所有的m2,具体面积以实物为准)乙方均在该一层瓦房加盖至三层半,合作加盖房屋内容如同上述第二条规定合作内容
(1)-
(6)0
四、关于加盖房屋权属问题,甲方拥有该整座房屋的’占有权、使用权、收益权、处分权,乙方与甲方共同享有加盖部分房屋的占有权、使用权、收益权
五、甲、方双方协商一致,甲方房屋扩建后占地面积约为n)2(含甲方所有的nr),甲方同意乙方享有m2占地面积,但该in不得含有甲方所有的《集体土地建设用地使用证》登记的m2,即该m2不论事实还是法律均为甲方单独享有
六、关于孳息取得、房屋增值部分权属及其他所得例如房屋的租金甲方享有整座房屋的孳息取得的取得权,乙方与甲方共同享有加层部分孳息取得的取得权;若房屋增值部分,对合作部分乙方享有与甲方共同主张的权益;若房屋拆迁系货币补偿,涉及拆迁补偿款及其他补偿款项部分,双方拥有共同分割的权利;若房屋拆迁系产权置换,甲、乙双方需另行签订合同约定
七、关于合作部分的转让、抵押、贷款等事宜乙方转让该合作房屋或将该合作房屋进行抵押、贷款等,需与甲方协商并征得甲方的同意后,方可转让或实施,否则由此造成的损失由乙方承担
八、基于乙方的原因由该合作房屋而对甲方造成损失的,乙方应承担赔偿责任
十、本协议自双方签字盖章之日起发生法律效力
十一、本协议一式两份,双方各执一份甲方乙方日期年月日日期年月日。