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(00158资产评估)复习考试资料第一章总论
1、资产评估的概念资产评估是指评(推断题、多项选择无形资产、企业并依据我国2023年7月2日公布的(资产评估法),估机出具评估汇报题)★构及其评估专业人员依据托付对不动产、动产、价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算,的专业效劳行为
2、资产评估六要素资产评估主要由六大要素组成,即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、(单项选择题、多项价值类型和方法选择题)★★
(1)资产评估主体即资产评估活动的执行者,资产评估人,通常是指特意从事资产评估工作的评估机构〔资产评估事务所等)和专业评估人员;
(2)资产评估客体亦称资产评估对象,是指被评估的资产;
(3)资产评估目的实际就是资产评估业务对应的经济行为对资产评估结果的使用要求,或资产评估结果的具体用途,直接或者间接的决定和制约着资产评估的条件以及价值类型选择;
(4)资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤,狭义的资产评估程序是从资产评估机构和人员接受托付开始,到向托付人或相关当事人提交资产评估汇报书结束,广义的资产评估程序是从承接资产评估业务前的明确资产评估业务根本领项开始,到资产评估工作档案归档结束;
(5)资产评估价值类型是指评估价值的定义,是评估价值质的规定;
(6)资产评估方法是确定资产评估价值的手段和途径,主要包含本钱法、市场法、收益法等多种方法
(1)按资产存在的形态分为有形资产、无形资产
3、评估资产分类有形资产包含机器设备、房屋建筑等;无形资产包含专利权、商标权、专(单项选择题、多项有技术〔非专利技术)、土地使用权、商誉等等选择题)★★
(2)按资产是否具有综合获利能力分为单项资产和整体资产单项资产指单台、单件的资产;整体资产是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体
(3)按资产能否独立存在分为可确指的资产和不可确指的资产可确指资产是指能独立存在的资产,除了商誉以外的有形和无形资产;不可确指资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产,如商誉
(4)按资产的流动性分为短期资产和长期资产短期资产(短期投资)变现性强,长期资产(固定资产、无形资产)变形性弱资产评估与会计计价既有肯定联系,又有肯定区别
4、资产评估与会计计计价模式不同计价功能不同计价主体不同价的区别1(单项选择题、多项2选择题、简答题)★3★
5、资产评估目的确
(1)转让定价评估目的〔4)研究确定评估方法,搜集和处理有关信息资料机器设备一般不具有独立的获利能力,所以在进行机器设备评估时,收益法的使用受到很大限制,通常采纳本钱法和市场法〔5〕评定估算,撰写评估汇报
27、机器设备的清查内11)微观调查,调查对象为单台设备;容〔单项选择题)★
(2)宏观调查,调查对象为机器设备所效劳的主体〔企业);〔3〕法律权属资料情况
28、机器设备的鉴定(单〔1〕机器设备使用状态的鉴定项选择题、多项
①对设备技术状况的鉴定选择题)★
②对设备使用情况的鉴定
③对设备质量的鉴定
④对设备的磨损程度的鉴定〔2)机器设备技术指标的鉴定指由专业工程人员在现场勘查的根底上,对机器设备的有关指标进行的分析推断这些指标包含设备的新旧程度、剩余经济寿命等
29、外购机器设备评估本钱法的根本计算公式的重置核算法〔单项选机器设备评估值二重置本钱•实体性贬值•功能性贬值-经济性贬值择题、计算题)机器设备评估值:重置本钱X综合成新率★★★中立剩余使用年限或辛斤率=-----------------------------------剩余使用年限+已使用年限
(1)外购不需要安装的国内设备重置本钱重置本钱=全新设备基准日的公开交易价格+运杂费重置本钱二全新设备基准日的公开父易价格X(1+运杂费率)
(2)外购需安装的国内设备重置本钱重置本钱二全新设备基准日的公开交易价格+运杂费+安装调试费重置本钱二全新设备基准日的公开交易价格x11-运杂费率+安装调试费率〕
(3)外购不需安装进口设备重置本钱重置本钱二(FOB价格+境外途中保险费+境外运杂费)X基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他费用+国内运杂费重置本钱二CIF价格X基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他费用+国内运杂费其中FOB价格-代表离岸价CIF价格〔到岸价)=设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费海运费(境外运杂费)=离岸价X海运费率国外运输保险费=(离岸价+海运费)X保险费率关税二到岸价X关税税率消就和二(关税完税价+关税)X消费税税率二二(到岸价+关税)X消费税税率川人祝--消费税税率--消费税税率11增值税二(关税完税价+关税+消费税)X增值税税率银行财务费用二货价X费率外贸手续费二到岸价X外贸手续费海关税续费对于免税设备海关监管手续费二到岸RMB数X费率对于减税设备海关监管手续费二到岸价RMB数X费率X减税百分比
(4)外购需安装进口设备重置本钱重置本钱二单台未安装进口设备重置本钱+安装调试费+人员培训费
30、zi制机器设备评估
(1)zi制标准通用设备重置本钱的重置核算法(单项选参考专业生产成家的标准设备价格,运用替代原则合理确定择题、计算题)
(2)通用非标准设备重置本钱估算方法★★★PXGni/Km+C2)x(l+Kp)x(l+KJx(l+Kd+n)7nP非标准设备重置本钱主材料(不含主要外购配件费)%不含主要外购件费的本钱主要材料费率主要外购件费Kp本钱利润率《销售税金率心非标准设备设计费率N非标准设备产量各主材净消耗量+该主材利用率)X不含税市场价格]在各主要外购件数量*不含税市场价格]Cm2
(3)大型复杂的Zi制设备重置本钱对大型复杂的Zi制设备,可通过搜集工程的决算资料,依据行业机器设备工程定额和收费标准采纳概算方法估算重置本钱
31、物价指数法(单项物价指数法是在被评估机器设备历史本钱根底上,通过现时物价指数确定选择题、计算题)其重置本钱,运用物价指数法评估机器设备的重置本钱时,主要考虑的因素是时间因素★★★
(1)定基物价指数三/人…/4攵击普土处4攵田出卡在设备评估基准日定基物价指数设备重置本…皿钱二设备历史本钱X—设备构建时定基物价指数设备重置本钱=设备历史本钱X〔1+物价变动指数〕
(2)环比物价指数设备重置本钱二设备历史本钱x neti+i环比物价指数采纳物价指数法测算进口设备重置本钱评估基准R外汇汇率:川重置本钱二账面原值中的到岸价格X义(1+进口进口时的外汇汇率设备生产国同类资产价格变动指数)X(1+现行进口关税税率)X(1+其他税费率)+账面原值中RMB局部价格x(1+国内同类资产价格变动指数)进口设备现值二账面原值(RMB)中支付外汇局部+设备进口时的外汇汇率X(1+设备生产国从设备出口到评估时点的价格变动率)被评估设备重置本钱二
32、规模经济效益指数黑鬻吃曹法(单项选择题、计算参照物设备的重置本钱X()参照物设备的产量题)★★★x为规模经济效益指数,当x=l,被评估机器设备的价格与生产能力呈线性关系,当设备价格的上涨速度大于设备生产能力上涨速度;当xl,机器设备的上涨速度小于设备生产能力上涨速度___________11)观测分析法
33、机器设备的实体性可采纳“德尔菲法〃或“模糊综合推断法〃贬值及其估算(单项⑵使用年限法选择题、计算题)
①总使用年限★★★机器设备的总使用年限可分为三类物理寿命是指机器设备从全新状态开始使用,直到不能正常工作而予以报废所经历的时间;技术寿命是指机器设备从开始使用到技术过时予以淘汰所经历的时间;经济寿命是指机器设备从开始使用到经济上不合算而停止使用所经历的时间一般来讲经济寿命小于物理寿命和技术寿命,因此机器设备评估的总使用年限应以经济寿命来确定士生设备已使用年限一实体性贬值率二X100%志中斤m设备总使用年限+匹k狂缶设备已使用年限7头体’应值率=设备已使用年限+设备尚可使用年限-100%实体性贬值二重置本钱X资产的实体性贬值率
②已使用年限如果机器设备进行了更新改造,在计算贬值率时需要缩短已使用年限,或延长尚可使用年限实际已使用年限二名义已使用年限X资产利用率实体性贬值率二________加权投资年限__________X100%加权投资年限+设备尚可使用年限E加权投资成本加权投资年限二£投资成本
③尚可使用年限机器设备的尚可使用年限不可以超过国家规定的禁止使用日期有些设备的使用寿命可以用工作量衡量,工作量法是年限法的另一种形式已使用量实体性贬值率禧粗%已使用量实体性贬值率=X100%已使用量+尚可使用量⑶修复费用法这种方法使用前提是设备实体性贬值是可补偿性的实体性贬值实体性贬值率=重置成本实体性贬值额二可修复性损耗引起的贬值+不可修复性损耗引起的贬不可修复性损耗引起的贬值二〔重置本钱-可修复性损耗引起的贬值)X实体性贬值率
34、机器设备的功能性〔1)超额投资本钱形成的功能性贬值的估算贬值及其估算(单项选设备超额投资本钱二(设备复原重置本钱■设备更新重置本钱)X(1-实择题、计算题)体性贬值率)★★★〔2〕超额运营本钱形成的功能性贬值的估算
①分析比拟被评估设备的超额运营本钱因素
②确定被评估设备的尚可使用年限
③计算净额运营本钱税后每年净超额运营本钱=税前超额运营本钱X〔
1.所得税税率)
④确定折现率净额超运营本钱的折现值=年净超额运营本钱X年金现值系数
35、机器设备的经济性引起机器设备经济性贬值的主要原因是外部因素,例如市场竞争加居疫情,贬值及其估算(单项选原材料涨价,国家有关能源、环境爱护等限制或有关产权的法律、法规等择题、计算题)
(1)因生产能力降低造成的经济性贬值的估算★★★以▼爪土生/实际使用生产能力x X】经济性贬值率4(额定生产能力)1X100%
(2)因收益减少造成的经济性贬值的估算经济性贬值额二设备年收益损失额x〔
1.所得税税率)x(P/A,r,n)=每年支付税额x〔P/Ajn)其中〔P/A,r,n)年金现值系数
(3)因使用寿命缩短引起的经济性贬值的估算引起机器设备使用寿命缩短的外部因素主要是国家有关能源、环境爱护等方面的法律、法规
36、机器设备评估的市
(1)个别因素场法主要比拟的因素
(2)交易因素(多项选择题)
(3)时间因素★
(4)地域因素
37、机器设备评估的市⑴直接比拟法场法(单项选择题、多V±A项选择题)★V评估值,『参照物的市场价值,为差异调整⑵相似比拟法
(3)比率估价法评估值二全新设备的价格X变现系数实定
(2)抵押、质押评估目的(多项选择题、简答
(3)公司设立、改制、增资目的题)★★
(4)财务汇报评估目的
(5)税收评估目的
(6)司法诉讼评估目的
6、资产评估原则
(1)资产评估的工作原则(单项选择题、多项
①独立性原则选择题、简单题)★评估机构或人员遇到如下情况应予回避★★曾在托付单位任职,离职后未满两年;持有客户的股票、债券或与客户有其他经济利益关系;其他可能直接或间接影响执业的利害关系
②客观公正性原则资产评估工作应该实事求是,尊重客观实际
③科学性原则评估机构和人员必须遵循科学的评估标准,选择科学的评估程序和方法,制定科学的评估方案进行资产评估
(2)资产评估的经济技术原则
①预期收益原则预期收益原则是资产评估人员推断资产价值的一个最根本的依据,要求在评估中,必须合理预测资产未来获利能力以及获利能力的有效期限
②供求原则商品供求规律在资产价值评估中的应用称为供求原则
③奉献原则奉献原则是指资产价值的上下要由该资产所能做出的价值奉献来决定
④替代原则在同一市场上,具有相同效能的商品,应有大致相同的交换价值最di价格的资产需求最大例如市场法所依据的评估原则为替代原则再如一栋别墅在某一时点的市场价值,不会高于此时点重新开发一栋同等效用别墅的本钱[包含利润)这表达了资产评估的替代原则
⑤评估时点原则在资产评估时,必须假定市场条件固定在某一时点,这时点就是评估基准日(估价日期)
7、资产评估假设的内资产评估假设是资产评估结论成立的前提条件不同假设条件下进行同一项涵〔单项选择题、推断资产评估结果不同题)★★
(1)交易假设交易假设是资产评估进行的一个最根本的前提假设它是假定全部待评资产已经处在交易过程中,模拟市场进行估价
(2)公开市场假设公开市场假设是假定较为完善的公开市场存在,被评估资产将在这样一种公开市场上进行交易被兼并企业价值评估适用于公开市场假设
(3)延续经营假设延续经营是针对企业或业务资产组(CGU,经营主体)的假设,不适用单项资产
(4)有序清算假设一个经营主体不能延续经营,需要清算时,如果全部者可以自主清算,叫做有序清算假设当企业无法进行清偿债务时,使用清算假设
(5)强制清算假设一个经营主体不能延续经营,需要清算时、如果全部者不能自主清算,而是由外部力量操纵清算,叫做强制清算假设
(6)最正确使用假设最正确使用通常是对一项资产存在多种用途,评估人员选择最正确用途比照评估公允价值规定是最正确用途下的市场价值
(7)现状利用假设一项资产按照目前的利用状态和方法对其价值进行评估现状利用方法可能不是最正确使用方法
8、价值类型的作用(单
(1)价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素项选择题、多项
(2)价值类型制约资产评估方法的选择选择题〕★在价值类型确定的情况下,评估方法具有随机性和多样性
(3)明确评估价值类型,可以更清楚的表达评估结果,可以防止汇报使用者误用评估结果
9、价值类型的类别
(1)市场价值(单项选择题、推断理性的买方和卖方自觉地在公开和公平的市场,进行交易的估量价值金额
(2)在用价值题)★★是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值
(3)投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值
(4)延续经营价值是指延续经营条件下公司的价值
(5)清算价格清算价格一般低于现行市场价格,这是市场供求状况决定的,主要原因是可供X时间变短了
(6)保险价值是指可能因为危险造成损失的实体工程的重置和(或)重建本钱
(7)课税价值是指依据税法中规定的与征纳税收相关的价值定义所确定的价值
10、价值类型决定因素
(1)评估的特定目的〔经济行为〕〔单项选择题、多项选资产评估结果的价值类型核心受制于资产评估的特定目的评估目的直接或择题)★间接影响着价值类型的选择,资产评估特定目的不同,评估值也不一样
(2)市场条件
(3)资产功能及其状态
11、资产评估程序的
(1)明确资产评估业务根本领项根本内容(简答题)
(2)签订资产评估业务托付合约★★
(3)编制资产评估方案
(4)进行评估现场调查
(5)搜集整理资产评估资料
(6)评定估算形成结论
(7)编制和出具资产评估汇报书
(8)整理归集第二章资产评估的根本方法
12、市场法应用的前提
(1)需要有一个充分发育、活泼的资产市场;条件(多项选择题)★
(2)参照物及其与被评估资产可比拟的指标、技术参数等资料是可搜集到的,即能够找到与被评估资产相同或相类似的参照物参照物的功能性具后可比性
13、市场法的操作步骤
(1)选择参照物〔单项选择题、多项选
①参照物的成交价必须真实,即必须是实际成交价报价、拍卖价等择题、推断题)均不能视为成交价★★★
②要选择多个参照物选取多个参照物,我国目前要求至少有三个交易案例,可以减少特别因素和偶然因素对成交价及评估的影响
③参照物与被评估资产之间大体可替代,即要求两者尽可能要类似越类似的资产价格可比性越强,得到的评估值越精确
④参照物的成交价应是正常交易的结果,即不能反映市场行情的关联交易、特别交易不能被选作参照物能够获得关联交易、特别交易成交价高于或低于市价多少的信息,则可选用参照物的成交时间尽可能接近评估基准日
(2)调整差异调整差异考虑因素包含
①时间因素资产价格处于上升期,调整系数大于1,反之小于1
②地域因素参照物所在地域条件比被评估资产所在地域好,将参照物的成交价向下调,即调整系数小于1,反之大于1
③功能因素在资产功能在市场上能够得到充分利用的情况下,功能的上下与资产价值的上下成正相关关系同时也要考虑购置方对资产特定效能的需要,调整可采纳功能系数法
④成新率因素成新率是指参照物与被评估资产在有形损耗方面的差异对评估值的影响有形损耗率越高(成新率越低),资产的价值越低如果参照物的成新率比被评估资产低,需要将参照物的成交价上调,调整系数大于1,反之调整系数小于1
⑤交易因素参照物的交易为非正常交易的情况下,交易价格高于或低于公平的市场价值,需要对参照物交易价格进行交易情况的修正
(3)确定评估值
14、市场法中的直接
(1)单一因素法比拟法(单项选择题、
①现行市价法多项选择题、推断题、评估对象或参照物在评估基准日具有现行市场价格的,则以该现行市场价格计算题)★★作为评估对象的评估价值例如将上市流通的股票、债券在评估基准日的收盘价作为评估值;将同批设备、汽车等现行市场价格作为评估值
②功能价值类比法X资产评估值;参照成交价格X(黑簿靠暮)当x=L说明资产价值与其功能呈线性关系,称作生产能力比例法;当0xl,说明资产价值与其功能呈指数关系,称作规模经济效应指数法
③价格指数法评估基准日资产定基价格指数次生、汇/土佶关俯枷寸六八收资产评估值渗照物成交价格X参照物交易日资产定价格指数资产评估值二参照物成交价格X参照物交易日至评估基准日环比价格指数乘积价格指数法一般只运用评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形,且时间差异不能过长
④成新率价格法资产的尚可使用年限资产成新率=资产的已使用年限+资产的尚可使用年限黑R资产评估值等照物成交价格X
⑤市价折扣法资产评估价值二参照物成交价格x〔1■价格折扣率)市价折扣法只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情况
(3)类比调整法
①市场售价类比法资产评估价值二参照物售价+功能差异值+.・・+交易情形差异值资产评估价值二参照物售价x功能差异修正系数x…x时间差异修正系数
②价值比率法本a.钱市价法资产评估值二参照物成交价格x W鬻%或参照物现行合理成本b.市盈率乘数法(主要适用于企业价值评估)企业评估值二被评估企业相同口径收益额x参照物(企业)市盈率
15、市场法的优缺点⑴优点:〔多项选择题、简单
①市场法是一种最简单、有效的评估方法,能够客观反映资产目前的市题)★★★场情况,其评估的参数、指标直接从市场获得,评估值更能反映市场现实价格;
②评估结果易于被各方面理解和接受
(2)缺点:
①需要有公开及活泼的市场作为根底,有时缺少可比照数据以及缺少推断比照数据而难以应用;
②不适用于专用机器、设备、大局部的无形资产以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估
16、本钱法适用前提条[1)被评估资产处于延续使用状态或被假定处于继续使用状态件(多项选择题)★
(2)被评估资产必须是可再生、可复制的资产
(3)应当具备可利用的历史资料
17、本钱法根本公式及本钱法价值核算包含重置本钱、有形损耗、无形损耗其各项指标估算(单项评估值等于重置本钱减去各项价值损耗,本钱法的使用必须有可供利用的历选择题、推断史资料,重置本钱与原始本钱的内容构成是相同的,只是价格水平不同,资题、计算题)★★产重置过程中的消耗应该是必须的根本计算公式被评估资产评估值二重置本钱-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值被评估资产评估值二重置本钱x综合成新率实体性贬值主要由于磨损和自然力作用,使其物理性能下降;功能性贬值新技术推广,使其技术落后,性能降低,价值减少,这种功能性损耗,称为功能性贬值;经济性贬值由于政治因素、宏观政策因素使得资产价值下降,如货币政策制定,环保政策制定等法律法规制定本钱法各项指标估算
(1)重置本钱及其估算重置本钱分为复原重置本钱和更新重置本钱复原重置本钱是指运用原来的材料和技术等;更新重置本钱是指利用新型材料和技术等应首先考虑更新重置本钱二者采纳的都是资产的现时价格,不同之处在于资产的技术、设计、标准方面的差异无论哪一种,资产本身的功能不变一般来说重新重置本钱应该低于复原重置本钱
①重置核算法重置本钱=直接本钱+间接本钱间接本钱二人工本钱总额X本钱分配率间接本钱二工作量X单位工作量的间接成本间接本钱二直接本钱X间接成本与直接成本之比直接本钱指直接可以构成资产本钱支出局部,如房屋建筑物的根底、墙体、屋面、内装修等工程;机器设备类资产的设备购价、安装调试费、运杂费、人工费等间接本钱指为建筑、购置资产而发生的治理费、总体设计制图等项支出
②物价指数法出危壬普大键衣立不出十佳评估基准日定基物价指数货严重置本钱二贪产历史本钱X负产构建时定口.“基/人/物必价指数资产重置本钱二资产历史本钱X11+物价变动指数)资产重置本钱二资产历史本钱X资产购置日至评估基准日环比价格指数乘积重置核算法可以估算复原重置本钱和更新重置本钱;物价指数法核算复原重置本钱;采纳物价指数法估算的重置本钱往往会偏高;物价指数法和重置本钱法都建立在利用历史资料的根底上
③功能价值类比法生产能力比例法被评估资产重置本钱=参照物重置本钱X被竺亶寒望瞥1参照物年生产能力规模经济效益指数法被评估资产重置本钱二关护枷壬曾天桂乂「被评估资产生产能力、x参照物重置本饯X(参照物生产能力)被评估资产重置本钱=某类抽样资产的重置本钱/某类抽样资产历史本钱X E该类资产账面历史成本
(2)实体性贬值及其估算
①观察法资产实体性贬值二重置本钱X实体性贬值率
②使用年限法如一的…@工仕士实际已使用年限、,货产的实体n性贬值率-工什用X100%息使用年限资产实体性贬值二重置本钱X资产的实体性贬值率总使用年限二实际已使用年限+尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限X资产利用率尸一工截至评估日资产累计实际利用时间负产利用率=-------------------------------------------------截至评估日资产累计法定利用时间
③修复费用法修复费用法是指通过估算将被评估资产恢复到原有全新功能所需投入的费用来直接确定资产的实体性损耗的一种方法
(3)功能性贬值及其估算在本钱法中功能贬值确实定需要折现或资本化,功能贬值是在未来继续发生的,所以需要把每年贬值额折算到评估时点上被评估资产功能性贬值额=E(被评估资产年净超额运营成本X折现系数)
(4)经济性贬值及其估算
①间接计算法以土协皿/士生(资产预计可被利用的生产能力x X]经济性贬值率=
1.(-------------------------------------------)X100%资产原设计生产能力」
②直接计算法经济性贬值额=资产年收益损失额X〔1-所得税税率x P/A,r,n=每年对应的税额x[P/A,r,n[P/A,r,n年金现值系数5综合成新率及其估算综合成新率反映评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率
18、本钱法的优缺点1优点〔多项选择题、简答
①比拟充分地考虑了资产的损耗,评估结果更趋于公平合理;题★★★
②有利于单项资产和特定用途资产的评估;
③在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛地应用;
④有利于企业资产保值2缺点
①采纳本钱法的工作量较大2它是以历史资料为依据确定目前价值,必须充分分析这种假设的可行性3经济性贬值也不易全面精确计算
19、收益法的适用前提1被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益〔同类资产未来预期的条件〔多项选择题★平均净收益的单项或整体资产2资产拥有者获得预期收益所承当的风险可以用货币衡量[3被评估资产预期获利年限可以被预测
20、收益法应用的形式〔1资产未来收益期有限的情况
①每期收益不等额评估值匕1答〔单项选择题、计算未来第i个收益期的预期收益额n一收益年限题★★★r一折现率资本化率
②每期收益等额评估值=£建17A7=A忆11+丁l+riA一年收益额2资产未来收益无期限的情况
①未来收益每年保持不变的情形评估值二A/ryn Rjyn RjA=匚11+7»=i=ll+ri一£之歹\一P/Aj,n
②未来收益不等额的情形评估值=£k1/4+
2.
77、1-11+r1v l+rn
21、收益法中各项指1收益额资产预期收益三种类型净利润、净现金流量、利润总额标确实定(单项选择
(1)折现率或资本化率题、推断题)★★资本化率与折现率在本质上没有区别,只是适用场合不同折现率是一种期望投资酬劳率,包含无风险利率和风险酬劳率确定折现率三种方法加和法、加权资本法、市场比拟法
(2)受益期限通常以年为时间单位,分为有限期和无限期〔永续)
22、收益法的优缺点
(1)优点〔多项选择题、简答
①能真实和较精确地反映企业资本化的价值;题)★★★
②与投资决策相结合,应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受⑵缺点
①预期收益额预测难度较大,受较强的主观推断和未来不可预见因素的影响;
②在评估中适用范围较小,一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估
23、市场法与本钱法的
(1)本钱法是按现行市场价格确定重新购置该项资产的价值,市场法则区别〔多项选择题、简是按市场上该项资产的交易价格确定的答题)★★★
(2)市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格,是交易过程中采纳的重置本钱不仅包含该项资产的自身价格〔构建价格),还包含该项资产的运杂费、安装调试费等
(3)市场法的运用与原始本钱没有直接联系,而本钱法中的某些计算,则要用到被评估资产的原始本钱和原始资料〜
(4)本钱法是按全新资产的构建本钱扣除被评估资产的各项损耗〔或贬值)后确定评估价值;市场法则按照参照物价格,考虑被评估资产与参照物各项差异因素并进行调整来确定评估值
24、资产评估方法的选11)资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应择考虑因素〔多项选择
(2)资产评估方法必须与评估对象相适应题、简答题)★
(3)资产评估的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约★★第三章机器设备评估
25、机器设备特点(单11)机器设备作为主要劳动手段,单位价值局、使用期限长,属于会计学上的固定资产项选择题、多项〔2)机器设备一般属于动产类资产,与所处地域位置没有显著关系选择题)★
(3)机器设备属于有形资产,但同时要考虑附着于机器设备中的无形资产〔4)机器设备更新换代比拟快对于高能耗、低效率、污染大的机器设备,应该按照低值甚至报废资产处理
26、机器设备评估的程[1)明确评估目的序〔单项选择题、简答〔2)清查机器设备,明确评估对象题)★★〔3)对机器设备进行必要的鉴定,确定其适用性、可用度以及主要技术参数。