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北京楼市一周成交・分析交易量双双下滑期房周成交量跌破套3000
一、一周成交概况“银十”最后一周的期、现历交易量并未出现预期的上攻行情,反而颓势尽显,成交量双双下滑,其中,期房成交量跌破3000套,问落至8月中旬的低迷水平本周期房有3天的交易量:在42套以上,4天的交易量低于350套,单日最高成交量:为471套,比上周及高成交量少了53套;期房平均口交易量为383套,比上周的440套减少了57套本周现房交易量虽不如期房跌势剧烈,但整体走势已及疲态,仅有1天的交易量在80套以上本周单日最高成交量为87套,比上周最高成交量少了20套现房平均日交易量为60套,比上周的80套减少了20套行情的萎缩凸显出市场的谨慎心态,只是.本周交易量的大幅下滑是由于“金九银十”之后的必然回落.还是在为
十一、十二月份的最后冲剌做准备,还要看后市的走势来判断10月最后一周,获批预辔许可证项目在沉继两周之后再度集中放址.共有15个项目领证,其中普通住宅及公寓类顼目有9个.别壁项目有I个.写字楼、商业有5个住宅类中,丰台、海淀各2个,朝阳、崇文、大兴、密云、昌平各1个,崇文、朝阳、丰台、海淀项目均在5环以内写字楼和商业项目集中在西城、朝阳和海淀,别堡项目位于顺义本周新盘放量仃所下降,共有7个项目开盘,全部集中在东部,均为普通住宅,户型多样价位方面,高、中、低档均仃,购房者选择范围较大本周纯新盘侬目为望京地区的两个高塔项目东湖湾和首开知语城10月28日开盘的东湖湾,总建筑曲积6,1万平米,是目前望京地区开发面枳最大的住宅体,均价9500元/平方米.项目分三期开发,一期为西区10万平方米公寓,共604户,户型面积从100平方米二居至260平方米四居,主力户型在160-180平方米三居室首开知沿城10月28日开盘,2008年6月入住,均价8200元/平方米本次开盘的•期7U号楼为13层板楼,一梯两户、三户,户型面积为82772平方米一居至三居目前I居已被团购,仅剌136平方米两居、172平方米三居本周开盘的老项目后期中有炙手可热的北京新天地二期、小户型项目北京北北京新天地位于朝阳管庄,二期
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15、17号楼10月29日开盘,均价6200元/平方米,二期总建面9万多平米,共1003套一居373套,二居475套,三居155套,一居面积60-70平方米,二居90-100平方米,三居135平方米左右本周开盘项目中均价最低的是位于通州八通轻轨沿线的DBC加州小镇,其B区
30、31号楼10月28日开跳,2007年12月入住,均价4850元/平方米.户型面积为40T80平方米一居至三居•期房住宅筌约走势图(
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10.30)•现房住宅筌约走势图(
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10.30)本周住宅现房与上周住宅现居交易量比一本周住宅期房交易量(10月23日-10月29日1・本周住宅现庸交易量(10月23日-10月29一上周住宅期房交易量(10月16日-10月22日乂|||日)本周新开盘项目累计总签约数排名(来自旃交网,截止10月30日)排名楼盘签约数均价1北京新天悒“15套6200元2公园2008773套8200元3北京北721兖6500元4DBC加州小镇223套4850元5东湖湾套9500元6首开知语城套8200元7ill水LAVIE现房KKXM)元
二、期房销售情况分析
1、期房网上签约情况对比分析木周期房铿约情况
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10.29t1为对比上周数据期房网上签约套数3290套总期房网I签约面枳383831m(总)期房住宅签的套数2684套⑶期房住宅签约面积卜3000mY总)与上周比对1293156271而11396140841H上周期房密约情况
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10.22期房网上签约套账3583套(尊)期为河上签约面积110102nV(总)期屏住宅签约套数3080套总期房住宅签约面积373814m*(
2、期房认购情况对比分析本冏期房认购情况
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10.22“为对比上周数据》期房网上认购食数1«97«(.6)期房网上认购面枳221739曲曲期房住宅认购套数1599套(拗期房住宅认购面枳191570m(总)与上周比时112411119041m11285J128845mh周期房认购情况
10.09-
10.15期房网上认的套数3138套总期房网上认购而积340780Itf(总)期房住宅认购套数2884套(总)期房住宅认购而枳320415m(总)
3、期房可售房源情况对比分析本田期房可由房星情况(
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10.29)11为对比上周数抠)期房可偿房屋套数159650套(总)期房可仰面积24078264m1《总)期房住宅套数88218套(总)期房住宅面积12852005mY总)与上周比对t840f168751Itf12136t231456m,上周期唐可色房屋情况(
10.16-
10.22)明房可佐房屋套数158810套(总)期房可售面积23909513m(总)期房住宅套数86082套(总)期房住宅面枳1262619m(总)
三、现房销售情况分析
1、现房网上签约情况对比分析木用现房签约情况(
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10.29)(tl为对比上冏数据)现房网上签约套数671套(总)现房网上筌约面积14014-1m(总)现房住宅签约套数119套(总)现房住宅签约面枳68101m(总)与上周比财118f13905nf1143110139m1上周现房卷约情况(
10.16-
10.22)现房网上签约套数719套(总)________现厉网上签约面枳126539m(总)现房住宅签约套数562套(总)现另住宅签约曲积78240m(总)
2、现房认购情况对比分析本科现房认购情况(
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10.29)(tl为对比上周数据)现房网上认的套数136套(总)现历网上认购面积18585nf(总)现房住宅认购套数⑵套(总)现身住宅认购面积17549m(总)______皂占周比对11815048耐1814267m,上周现房认购情况(
10.16-
10.22)现房网上认购食数154套(总)理房M上认购面枳23633mY总)现房住宅认购先数135套(总)现房住宅认购面积21816m,Cft)
3、现房销售情况对比分析木用现房稻由情况(
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10.29)(t1为对比上周数据)_______________现房项日个数13671个(总)楼栋个数52759个(总)初始登记面积3750709的itf(总)1与上周对比t315t11M t6161115nf上周现房梢售情况(
10.16-
10.22)现房项目个数13356个(总)楼栋上数51595个(总)初始匿记面积368909879itf(总)。