还剩10页未读,继续阅读
本资源只提供10页预览,全部文档请下载后查看!喜欢就下载吧,查找使用更方便
文本内容:
三环双井项目市场调研报告rw项目名称富顿中心物业属性精装修小户型公寓、写字楼位置朝阳东三环南路劲松桥东北角发展商北泉昆泰嘉业房地产开发有限公司起价公寓8000元/平方米;写字楼9300元/平方米销售许可证京房售证字1189号代理商北乐协成房地产经纪责任有限公司销售热线67722296/7/8物业状态准现房销售证照状况办理完毕占地面积L39公顷总建筑面积
10.26万平方米总套数613套绿化率30%4000平方米物业建筑单体数量、层数富顿中心总建筑面积达10万余平方米,由A、B、C、D四个建筑物围合而成其中A、B座为规模富顿中心国际大厦;C、D座为富顿中心国际公寓,两层地下停车场,车位充裕国际知名的第一太平戴维斯物业管理公司担任公寓酒店式管家,物业管理费不到3兀内部区内配套设施配套影视视听室、棋牌室、阅览室、健身房、桌球室设计单位建筑设计华城国际设计院景观设计|大地豪城景观设计公司施工单位北京建工集团第二建筑公司中、小学劲松四中、垂杨柳小学、幼儿园劲松幼儿园周边配套(方圆综合商场普尔斯玛特、劲松剧场、京客隆医院垂杨柳医院二公里内)邮局劲松邮局银行建行、交行、工行、商行开工时间
2002、12开盘时间
2003、
1、18工程进度最早入住时间
2003、12全面入住时间
2004、
8、31目前状况目前准现房销售,整体销售率60%写字楼为毛坏房,公寓为精装修现写字楼价格起价9000元/平方米均价9400元/平方米最高价10100元/平方米现公寓价格起价8000元/平方米均价8300元/平方米最高价9000元/平方米付款方式一次性付款99折优惠分期付款无按揭付款99折优惠其它产户型面积(nd数量或比例(套或%)-居
38、
42、
46、
51、
56、60C、D座公寓:90%品二居80C、D座公寓10%三居特四居写字楼A座平层;1200自由分割60-1200/平方米复式写字楼B座平层;600自由分割60-600/平方米点跃层主力产品地上价格待定车位总数585地下价格待定物业管理第一太平戴维斯收费标准
2.8元/月平方米结构矩支剪力墙电梯上海二菱、同力外墙面砖+铝板大堂艺术特色装修,采暖市暖+户式中央空调内墙高档绿色环保漆科勒(或同档次品牌)洁具、断桥隔热铝合金,高级门窗供电双路供电卫生间写字楼每层精装公共卫生间建材标准中空双层玻璃供水24小时热水供气市政管道通讯24小时联动应急反应厨房精装修开放式厨柜消防24小社区警卫其它项目名称苹果社区物业属性精装修公寓、写字楼、商业中心位置位于国贸桥东南,紧邻CBD,距东三环300米,朝阳百子湾路32号发展商今典集团起价6000元/平方米销售许可证办理中代理商无销售热线8771888862238844物业状态期房证照状况正在办理中占地面积17公顷总建筑面积60万平方米总套数3000套绿化率40%青苹果(白领公寓)板楼住宅,65—110平方米一居一三居,主力户型为70—90平方米两居;红苹果(精英品位住宅)板楼住宅,面积130—180平方米(三居一四居);转基因苹物业规模果(蒙太奇式自由组合商务楼)最小组合单元100平米,最大组合面积3000平米全开放建筑单体数量、层数自由空间,南北通透,根据公司规模度身定做,可自由组合,也可全部联通;苹果街总长约两公里,总占地约6万平方米,由苹果商业街和“苹果二十二院街”组成,所有铺面均可蒙太奇式自由组合为200-5000平方米的商业空间设计单位新纪元设计公司施工单位中都建筑集团小牛津幼儿园、北京市第五幼儿园、九龙幼儿园中、小学大望路中、小学幼儿园周边配套(方圆二综合商场京客隆、普尔斯马特医院垂杨柳医院、朝阳医院公里内)邮.局劲松、双井邮局银行工行、建行开工时间2003-12初开盘时间2004-3工程进度最早入住时间2004-12全面入住时间2005-12目前状况场地平整、销售前准备工作开盘价格起价6000元/平方米均价6500元/平方米最高价现在价格起价均价最高价付款方式一次性付款待定分期付款待定按揭付款待定其它待定户型面积(m2)数量或比例(套或%)-居60-7015%二居70-9020%三居130-15350%产特点m四居17515%复式跃层主力产品16万平米地下车库;地上价格待定车位总数每户1:2车地下价格待定物业管理今典今日物业管理公司收费标准
2.8元/月平方米结构电梯外墙大堂采暖内墙门窗供电卫生间建材待定待定待定标准供水供气通讯厨房消防其它第三部分、调研结论结论
1、东南三环地处北京地区下风口,曾是化工、玻璃制造厂等重污染工业云集地,居住区以厂建住宅为主,在环境、配套设施等方面相对较差,所以该地区房地产业发展相对落后;
2、现东南三环道路交通设施完备,出入便捷,随着北京城市规划的不断完善,多数工业厂商已逐渐迁出,加之北京市朝阳区政府对CBD(中央商务区)的建设,东南三环应在未来有长足的发展;
3、从地理位置、交通状况以及项目质量来看,性能价格比较高,所以一些具备自身特色的项目销售情况良好;
4、从项目顺销户型上看,三居室型面积为130T60平方米产品较受欢迎,消费者以企业管理者、白领为主,多数消费者已解决自主为主,投资类客户较少;
5、通过调查销售状况良好的楼盘,共性为软件设施完全,并设有突出莫主题的多功能会所、地域背景双井地区位于东南三环双井桥西侧,处于CBD(中央商务区)辐射边缘
二、环境配套设施交通状况广渠门长途汽车站、公交
28、
23、
35、
37、
300、
705、
801、
802、
822、
907、
707、特3路、地铁大北窑站往南500米商业设施普尔斯马特会员店、京客隆仓储超市、都市之光超市、海文王府井百货、新蕾市场、劲松商场学校劲松职业高中、劲松一中、二中,工大附中、垂杨柳三小、四小,劲松一小、广渠门中学,大郊亭小学餐饮丽华快餐、皇城老妈、至林烤鸭店、麦当劳(劲松商场对面),同庆楼饭庄医院双井医院、劲松医院、垂杨柳医院、华美医院、关厢医院邮局电信双井邮政支局、广渠门邮政支局、垂杨柳邮电支局、中国电信双井电话局、广渠门营业厅银行:商业银行劲松支行、工商行九龙山分理处、建行广渠门支行宾馆金世纪大酒店、国贸世纪公寓、北人大酒店、劲松宾馆、大望宾馆、银桥宾馆写字楼国际药业大厦、劲松大厦、加油站快洁加油站(广渠路旁)东南三环双井区域楼盘正将产品引领于东部潮流市场,不仅表现在产品设计在不断求新求变,而且也表现在建筑形态上一直走在了市场的前沿当北京的东部楼市还都是以塔楼一统天下的时候,金港I际的开发商就推出了板楼产品其后,在百子湾南边的珠江帝景推出塔连板的建筑形式,风度柏林延续了板楼路线当北京的小户型产品还都是以塔楼为主时,后现代城和易构空间及金苹果社区就已经以板楼小户型面对市场以下就目前具有代表项目进行分析:项目名称金港国际物业属性普通住宅位置朝阳西大望路19号发展商北京中加兴业房地产开发有限公司起价7000销售许可证办理完毕、三期证件办理中代理商北京鑫坤房地产经纪有限公司销售热线
87777778、87775888物业状态期房现房证照状况已办理齐全占地面积90000平方米总建筑面积280000平方米总套数约2000绿化率32%物业规模建筑单体数量、层数九层板式小高层、十八层塔楼容积率
2.98区内配套设施围合式中庭绿地、4000行水景花园、地下车库、会所4000行下沉式广场、配套商业设计单位建筑设计北京建筑设计院、环境设计东方园林施工单位北京城建集团第五分公司江苏建筑安装工程股份有限公司小牛津幼儿园、北京市第五幼儿园、九龙幼儿园中、小学大望路中、小学幼儿园周边配套(方圆二综合商场京客隆、普尔斯马特医院垂杨柳医院、朝阳医院公里内)邮局劲松、双井邮局银行工行、建行开工时间2002-1-27开盘时间2002-4-28■工程进度最早入住时间2003-3-31全面入住时间2004-12目前状况一期已经入住、二期销售率70%、三期即将上市(内部人购)开盘价格起价6300均价6800最高价7900现在价格起价7000均价7300最高价8600(一居精装修)付款方式一次性付款目前无折扣分期付款目前无折扣按揭付款目前无折扣其它认购三期97折优惠八成二十年贷款户型面积(d)数量或比例(套或%)-居52-7010二居108-11210三居130-18060产口口特点四居复式跃层160-260(含四居)20主力产品三居为主面积为130-150地上有价格租150元/月地下450-550元/月车位总数11地下有价格售15万元物业管理国贸物业酒店管理有限公司收费标准
2.6元/月・平米结构钢筋混凝土电梯东芝、24小时外墙磁成大堂大理石采暖集中供暖、24元/HT年内墙四白落地建材门窗塑钢窗供电双路卫生间毛坏标准供水24小时热水供气天然气入户通讯电话线入户厨房毛坏消防公共消防栓其它项目名称珠江帝景物业属性高档公寓、五星级酒店、甲级写字楼位置朝阳西大望路与广渠路交汇处东南角发展商北京珠江、合生房地产开发有限公司起价8500元/平方米销售许可证办理完毕代理商无销售热线87777771/2/3/4/5/6物业状态期房精装修证照状况五证齐全占地面积310000平方米总建筑面积90万平米总套数约4000套绿化率35%容积率
2.90珠江帝景为高档综合性豪宅社区,社区采取组团式设计,分A、B、C、D、E、F六区,由星级住宅、高档商住公寓、酒店式服务公寓、五星级酒店和高档会所、甲级写字楼、欧洲风情建筑单体数量、层数物业规模街、精英双语学校等建筑体组成社区规划有休闲娱乐、美容健身、生活采购、教育、医疗等完善的配套设施珠江帝景作为北京独具特色的“CBD90万平米的欧洲城”,设计古典优雅,融合了纯正的欧式区内配套设施建筑文化内涵,园林景观独具欧洲贵族休闲风情,拥有完善、丰富的异国情调和民族特色的商业街精装修板式、蝶式住宅和商住公寓设计单位规划设计中国建筑设计研究院、园林顾问美国EDS景观设计公司施工单位广东珠江工程总承包有限公司周边配套(方圆二大望路小学、垂杨柳第三小学、北齿幼儿园、劲松五区幼儿园、劲松三区幼儿园劲松幼中、小学幼儿园公里内)北京工大附中、等儿园海文王府井百货、京客隆双井综合商场医院北工大学医院、南磨房医院分院、南磨房医院等店、普尔斯马特超市会员店邮局双井邮局银行工行、建行开工时间2002-6-1开盘时间2003-6-28工程进度最早入住时间2004-7-30全面入住时间2006目前状况一期52万平方米2004年8月入住、目前销售率60%现板楼价格起价9000元/平米均价9500元/平米最高价13200元/平米现塔楼价格起价7400元/平米均价7800元/平米最高价10200元/平米付款方式一次性付款97折*88折分期付款98折*99折按揭付款中行、建行8成20年其它户型面积(甘)数量或比例(套或%)-居二居
126.
02、
125.5525三居
163.
12、
17、
180.2650产特点m四居
180.2615复式26010跃层主力产品三居室大户型为主、160-180平方米、两居125平方米地上无价格月租金150元车位总数停车位充足地下有价格地下售价12万-15万物业管理北京珠江世纪物业管理有限公司收费标准3元/月平米结构现浇电梯东芝、24小时外墙瓷砖大堂大理石采暖集中供暖30元/nf年内墙精装修建材门窗塑钢窗供电双路卫生间科勒洁具标准供水24小时热水供气煤气入户通讯电话线入户厨房配有厨具消防智能消防报警系统其它项目名称风度柏林物业属性普通住宅位置朝阳区西大望路26号发展商北京融利达房地产开发有限公司起价5100元/平米(毛坯)销售许可证办理完毕代理商无销售热线67705611/12物业状态期房证照状况五证齐全占地面积7万平米总建筑面积17万平米总套数约1200套绿化率32%容积率
2.78物业规模建筑单体数量、层数板楼与塔楼相结合的围合式建筑,全观景住宅,落地窗及大视野外飘窗设计区内配套设施中庭绿地、1000平方米会所、双语幼儿园、17万德式风情社区设计单位规划设计中国建筑设计研究院、园林顾问北京土人景观设计研究所施工单位北京城建五公司中、小学松榆里中小学幼儿园有周边配套(方圆综合商场京客隆、普尔斯马特医院劲松医院二公里内)邮局双井邮局银行建行开工时间不详开盘时间不详工程进度最早入住时间
2004.10全面入住时间
2005.6目前状况一期8万平方米2004年10月入住、目前销售率60%现板楼价格起价6300元/平米均价7200元/平米最高价8000元/平米现塔楼价格起价5100兀/平米均价6400元/平米最高价7600元/平米付款方式一次性付款98折分期付款目前无折扣按揭付款目前无折扣、建行8成20年其它户型面积(/)数量或比例(套或船1产一居二居97/109/14540%口口120-16050%三居四居20010%特复式1跃层点主力产品以两居、三居为主100平方米、130平方米地上有价格租150元/月•个车位总数11地下有价格售价15万、月租400/个物业管理不详收费标准
2.80元/月・平米结构现浇电梯高级进口电梯外墙法国高级涂料大堂无采暖集中供暖30元/肝年内墙涂料入户门为高级防盗精装修建材标准门窗供电三路卫生间门,外窗为塑钢窗供水市政管道供气市政管道通讯电话线入户厨房精装消防自动化感烟其它项目名称山水文园物业属性普通住宅、毛坯板楼位置朝阳区弘燕路华威桥东南200米发展商北京荣泰恒嘉房地产开发有限公司起价6700元/平米销售许可证京房内证字第1033号代理商无销售热线673533006735332267353355物业状态期房证照状况五证齐全占地面积8万平方米总建筑面积10万平方米总套数402套绿化率50%东二环罕有的约L36超低容积率的板楼景观社区,*青一色的板式小图层建筑形式,物业规模建筑单体数量、层数最高9层板楼,梯两户,楼间距约50米.园内景观设计以自然为突出要点,这也是居住区最具吸引力的特征之一,园区内配有区内配套设施餐厅、咖啡厅、电影院、美容院、自助式洗衣店等,为未来的业主提供超英式的管家服务设计单位规划设计中国建筑设计研究院施工单位中建一局四公司中、小学南磨坊小学、女子中学幼儿园小牛津双语幼儿园周边配套(方圆综合商场普尔斯马特、华普超市医院第四医院、肿瘤医院二公里内)邮局松榆里邮电局银行工行、建行、农行开工时间2001-5-1开盘时间2001-8-12003-12-312004-9-1工程进度最早入住时间全面入住时间目前状况目前办理入住手续,售后物业服务投诉较多6800元/平方米元开盘价格起价5980元/平米均价最高价7300元/平米现在价格起价6500元/平米均价7000元/平米最高价7800元/平米付款方式一次性付款九八折按揭付款建行、工商8成20年户型面积(淀)数量或比例(套或%)二居113-11740三居134-14040产品特点10四居150左右复式200左右10以两居、三居为主110—140主力产品地上有价格租150元/月,个车位总数11地下有价格11—13万元/位物业管理戴德梁行
2.98元/月・平米1收费标准结构现浇电梯3部日立外墙高级涂料大堂豪华采暖集中供暖30元/itf年内墙毛坯房入户门为高级防盗地面为水泥地面,内墙为三表出户宽带网入户,预门窗门,内门为优质木门、供电卫生间水泥沙浆抹面;预留上下留电话线接口建材标准外窗为塑钢窗水管道供水市政管道供气管道天然气入户通讯IDD、可视对讲电话电子巡更;应急呼救按纽;厨房毛坯消防喷雾式报警系统其它直饮水系统项目名称非常生活物业属性精装修公寓位置东南二环朝阳区国贸南东600米发展商北乐天相房地产开发公司起价7600销售许可证京房售证字
(2003)第267号代理商北京精准房地产经纪有限公司销售热线87779555/6555物业状态期房证照状况办理完毕(楼层2-11层)占地面积35600平方米总建筑面积18万平方米总套数274套(一期)绿化率34%六栋搭楼其中4栋23层、2栋28层搭楼,会所地下一层约800平方米,目前一期正式物业规模建筑单体数量、层数销售一栋楼总建筑面积约
2.6完平方米,平层三部电梯十二户首层豪华大堂,特设多功能复合会所(欧式咖啡厅、商务中心等)以及24小时便利超市,区内配套设施户外主题运动花园,免费室内外健身俱乐部、地上立体车库设计单位北京新纪元建筑工程设计有限公司施工单位中国新兴保信建设总公司中、小学松榆里中小学幼儿园有周边配套(方圆医院综合商场京客隆、普尔斯马特劲松医院二公里内)邮局双井邮局银行建行开工时间2002-11-1开盘时间2003-10-26工程进度最早入住时间2004-4-1全面入住时间2005-12-30目前状况准现房销售,目前销售率40%开盘价格起价6900/平方米均价7600/平方米最高价楼层差价507G现在价格起价8000元/平方米均价8300元/平方米最高价9500/平方米一次性付款个人一次性付款98折分期付款无分期付款付款方式按揭付款贷款99折其它团购6户起(精装修送家俱、家电)户型面积(茄)数量或比例(套或%)产品特点一居
40、6060%8040%二居三居四居复式跃层主力产品80平方米两居停车位156个地上156个价格不详车位总数无地下车库地下价格物业管理待定收费标准3元/月平方米结构现浇电梯3部永大日立外墙高级釉面移大堂豪华采暖集中供暖30元/nf年内墙毛坯房入户门为高级防盗美国贝朗卫生洁具三表出户宽带网入户,预留门窗门,内门为优质木门、供电卫生间电话线接口建材标准外窗为塑钢窗供水市政管道供气管道天然气入户通讯IDD、可视对讲电话电子巡更;应急呼救按纽;厨房消防喷雾式报警系统其它直饮水系统德国普纳整体厨房项目名称世桥国贸公寓物业属性精装修公寓塔楼、板楼位置朝阳双井东三环南路22号发展商北京世桥房地产开发有限公司起价8080元/平方米销售许可证京房内证字第1015号代理商无销售热线87771115/687771521物业状态现房销售证照状况办理完毕占地面积|11900平方米总建筑面积6万平方米总套数366绿化率36%4000平方米社区主体由两栋一梯两户12层板楼和一梯五户、一梯六户两栋22层塔楼构成咖啡色业规模建筑单体数量、层数高级釉面外墙面砖和灰黑色中空喷塑铝合金窗的外立面设计,中小户型为主,全部户型精装修区内配套设施小型专业健康会所、小面积中心园林,首层豪华大堂设计单位不详施工单位北京建工集团中、小学芳草地小学幼儿园芳草地幼儿园周边配套(方圆综合商场明珠商场医院朝阳医院二公里内)邮局双井邮局银行工行、建行、农行开工时间
2002、1开盘时间
2001、4工程进度最早入住时间j
2003、12全面入住时间
2003、12目前状况目前正在办理入住手续,现房销售,整体销售率为70虬开盘价格起价6880元/平方米均价7800元/平方米最高价现在价格起价8080元/平方米均价8300元/平方米最高价10000元/平方米一次性付款目前无销售折扣付款方式按揭付款目前无销售折扣户型面积(痛)1数量或比例(套或%)产品特点一居843套二居
115、12530%三居145-16650%四居1845%复式2205%主力产品115平方米两居、150平方米三居租价150T80元/月地上价格车位总数11地下价格待定物业管理世和物业管理公司收费标准4元/平方米月结构现浇剪力墙电梯合资日立外墙采用同质无釉瓷墙砖小区集中供暖30元/平方环保型复合涂料或壁纸大堂首层豪华大堂采暖内墙米优质钢制三防子母洁具为科勒品牌精装修门,灰黑色铝合金窗每户电表容量40A,不少于门窗供电卫生间搭配中空玻璃四个回路建材标准每户可提供2条电梯外线,采用双频泵形式24供水供气管道燃气入户通讯并设置高速宽带网络系统小时供水精装修、德国拉丘那厨房消防喷雾式报警系统其它厨具。