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文本内容:
租赁合同备忘录出租方___________________承租方___________________(以下简称“甲方”)(以下简称“乙方”)授权代表_________________授权代表_________________职务_____________________职务_____________________电话_____________________电话_____________________传真_____________________传真_____________________该商铺所在位置中国市区号(百货/商场/广场)层号商铺(以下简称“该租赁位置”),位置如附件一所示范围部分该租赁位置面积合计面积约平方米(以甲方正式合同内最后落实面积为准)交付使用时间约年月份(甲方将提前七天以书面通知乙方进场装修时间)现甲、乙双方基于平等互利原则,经友好协商,就乙方承租上述租赁位置设立商铺事宜,订立如下协议
(一)租赁期限及起租日租赁期限为年,租赁期限及租金起租日自起计
(二)免租期自甲方将场地交付乙方使用时间开始至止定为免租期(惟该免租期以不多于天为限)于免租期内,乙方无需支付租金,但仍需支付物业管理费及其他费用,包括期间所发生的用水、用电费用、清理垃圾费用等
(三)租金(不含任何其他费用及以下列为准))提成租金1乙方以该商铺位置之税前总营业额的百分之(%)向甲方支付提成租金;)保底租金2年月日至年月日保底租金额为每年人民币元整(即每月人民币整);年月日至年月日保底租金额为每年人民币元整(即每月人民币整);年月日至年月日保底租金额为每年人民币元整(即每月人民币整);)其他方式:3)租金按月支付,具体支付方法于正是租赁合同中加以补充4
(四)定金及押租金乙方于签署本备忘录之同时须向甲方缴付人民币元(相当于首年保底租金额之两个月租金)作为定金及一个月之上期租金(人民币元),该定金将于双方正式签订租赁合同之时转为正式押租金
(五)物业管理费物业管理费暂设定为每月人民币元(含每天供应小时的/m2中央空调费,但不包括乙方独立使用之盘管风机电费)在合理情况下,甲方可因应百货商场管理、维修、公共服务等成本开支变化而调整物业管理费
(六)市政配套费包括但不限于煤气、水费、电费、电话/传真(如有)等费用收费按乙方实际消耗用量(以表示为准)及有关政府部门规定之统一收费标准收取
(七)装修工程、技术条件及费用承担乙方须按甲方提供之“装修指南”要求于装修施工前向甲方提交装修方案,并经甲方书面同意后始可进行装修工程进行装修期间,乙方或其承建商必须替其施工人员购买各项相关保险如甲方发现乙方或其承建商未购买相关之保险,甲方有权代其购买,并向乙方全额回收有关费用于乙方进场装修前,乙方须向甲方缴交装修押金人民币元,装修押金于甲方对乙方的装修进行验收合格完毕后甲方无息退还乙方如有造成甲方房产损失的赔偿和违规处罚等,押金在扣除一切费用后退回如押金不足抵扣,则乙方需向甲方赔偿不足部分()乙方之广告及招牌位置(若有)于正式租赁合同中确定如因该广告招牌事A宜需通过政府相关部门审批,有关申报手续及相关费用由乙方自行承担
(九)本备忘录的效力本备忘录为甲乙双方租赁的商务条件而达成的共识,除非发生不可抗力,双方应遵循,在本备忘录签订后一个月内或双方另行书面协议同意延长期限内签订正式租赁合同,如因乙方原因未能于上述期限内签订正式租赁合同,则甲方有权没收乙方曾支付给甲方的所有款项本备忘录已确定的部分将作为正式合同的主要条文,除非双方达成一致,否则,任何一方不得擅自变更
(十)其他事项本备忘录一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力
1..正式的租赁合同一经甲、乙双方签署生效,本备忘录得效力则自然终止2立约双方特此签署及盖章确认上述条款甲方:乙方法定/授权代表:法定/授权代表:(签署及盖章)(签署及盖章)年月日于甲方兹确认实收乙方按上述第四条所缴付之定金共计人民币元(现金/支票/本票号码:;银行:)o经手人__________________确认日期该租赁位置范围平面图(附件一)。