建筑专业设计缺陷原因分析及措施

建筑专业设计缺陷原因分析及措施序号缺陷描述原因分析与建议措施原因分析开敞式电梯前室防雨设计不到位在符合消防要求前提下，采取百叶结.、乙电梯前室易飘雨，合铝合金窗的方式防立面飘雨，地面Al.1刖室导致电梯损坏建议措施坡度自电梯口向外坡向地漏电梯前室有突出外墙的阳台或露台的，连墙处应设计挡水反坎公共部位管井楼板洞口未设计封板详原因分析图，导致增加后期变更或植筋成本公共部位管井楼管井A

1.2板洞口未封堵，存建筑专业施工图应有水电井楼板洞口在安全隐患建议措施有设计封板说明，并注明国标图作法设计按从阳台板顶开始计算栏杆高原因分析度阳台可踏面上的生活阳台栏杆或栏板高度应从可踏面栏杆栏板高度不达阳计算，多层

1.05m,中高层

1.1m,栏A

1.3规范要求，不安全;台杆下部挡水坎高度从楼层建筑标高计栏杆竖向杆件间净建议措施算不小于100mm；栏杆竖杆间距应严距大于HOmmo格控制，确保杆件间及其与墙之间净距都不得大于HOmmo设计单纯考虑门的采光、美观效果，未原因分析门扇小了不好看，考虑实际使用需要大了又太重，推拉A

1.4当卧室出阳露台时，门扇宽度介于不便，后期使用轨建议措施800mm与1000mm之间，当为推拉门时道滑轮易损坏应设置成为双扇或四扇推拉房间飘窗未设置窗垛，导致外保温收门原因分析房间飘窗容易渗口困难，容易渗漏窗A

1.5漏房间飘窗宜设置不小于100mm的窗垛建议措施设计时平面布置不合理，两户分户门入户门外开后相原因分析相邻，同时外开时容易碰撞A

1.6互碰撞或遮挡电梯门建议措施调整门的开启方向或门的位置没有雨篷的露台原因分析设计考虑不周全雨篷A

1.7门在雨天完全不能当卧室出露台门上方无楼板遮盖时、建议措施开门，易飘雨应加设混凝土雨篷厨厨卫间墙体采用当地墙材使用管理可能与实际功能需A

1.8原因分析卫空心砖砌筑,无法要存在冲突间固定安装配件且防在得到当地主管部门同意后争取厨卫渗漏效果不好建议措施间四周填充墙均应采用实心砖砌筑或采取其他必要措施原因分析平面布置不合理，形成暗卫卫生间无对外窗平面布置尽量考虑明卫，卫生间应考A

1.9户，内部未设置排虑设置预制穿墙排气孔或预制排气管建议措施气管道道，排气孔位置应避开排水管及煤气管原因分析设计缺陷公共水表间无地漏水表间应设置地漏，并做防水，防水管且无防水，管道出A

1.10井高度500mm水专业管井地面应低于现渗漏时导致天棚建议措施走道地面2CM,围护墙底设20cM混渗水,甚至导致临IWJ凝土导墙近电梯井道渗水变原因分析设计缺陷酉配电室设置在住宅己A

1.11配电室尽量独立设置，如只能设于住下方，噪音大建议措施电宅楼内，则应利用公共空间或物业房室间与住宅隔开并采取消音、隔震措施水泵房、消控室等原因分析设计与实际管理需求脱节设备A

1.12设备间未装修，不水泵房、消控室等公共功能房间按普间建议措施利于设备维护通装修标准补充设计柴油原因分析设计专业之间沟通不顺畅消防排烟、通风设发电施及发电机房的进机房A

1.13风口、排风口布置建议措施调整风口远离住宅范围影响到住宅空间范围设计套用图集不明确，有些做法已不原因分析适应现在要求地下室坡道淋雨车坡道出入口应设置遮雨设施，出入口车A

1.14辆打滑、行车噪音外沿及车道底部应设置截水沟不少于道过大建议措施两道，出入口标高宜高于道路，防止雨水直接流入车库；坡道部分路面宜拉（刻）槽处理，既能防滑又尽可能降低行车噪音（锯齿坡道噪音偏大）楼梯间设计未考虑转换平台或休息平楼梯间净高太矮，原因分析台过梁高度楼梯A

1.15不符合

2.2米的规调整踏步与过梁位置，确保净高叁

2.2范建议措施米入楼梯单元底层入A

1.16原因分析设计仅考虑美观，不实用口口设置玻璃雨披，易破碎，维护成本高宜改为混凝土结构或其他耐久性结建议措施构外墙构造连板或原因分析细部设计不完善构造装饰板未设置外墙A

1.17找坡和地漏，造成凸出外墙构件宜设置反坎并考虑排建议措施积水并通过外墙渗水漏如空调板铺贴质量难以控制，砂浆难以饱满，台风强大风压在瓦间空腔中作用，容易斜原因分析沿海地区多层以屋导致瓦片大面积掀翻面A

1.18上斜屋面铺贴瓦容尽量采用新型屋面材料，设计要考虑贴易脱落瓦屋面维修作业面或上人维修设施建议措施设计采用湿贴花岗岩板材，板材尺寸较大，自重大，板材背面未拉毛处理，原因分析外墙外墙花岗岩饰面经过天气冷热交替容易脱落A

1.19石材脱落大面积石材板材宜采用干挂，否则应建议措施选用其他装饰材料原因分析百叶设计影响空调的散热要求空调机位外立面空调机位铝合金百叶倾角45度外朝铝合金百叶较密，上，相邻叶片中心间距210mln；设计空空调A

1.20空调运行时散热不调机位围合构造时应充分考虑散热效百叶建议措施良，常引起保护停果；百叶设计应考虑空调管位进出位，机避免空调管从百叶间穿出致使变形扭曲，影响立面雅观两个室外机位置原因分析设计考虑不周全A

1.21相对，室外机对吹两户的室外空调机避免距离过近与对建议措施导致停机吹原因分析设计考虑不周全空调室外机无法作为空调安装通道，开启扇应近空调空A

1.22从窗户运出安装，调建议措施机位，且为平开窗，开启方向应方便又没有其他通道室空调安装外机原因分析细化设计不够百叶开启位置要靠近窗户或阳台一从户内难以开启侧，空调位百叶须采用合页及插销的A

1.23空调机位百叶窗，建议措施固定方式，方便开启安装空调，插销使用不方便数量不少于两组以加强稳定性减少鼓风噪音设计认为排气管道属非水管，不会影响电梯机房安全但是，如果管道出原因分析屋面处封堵不严或管道漏水漏气，均卫生间或厨房排气会进入机房，对电梯机房设备会造成排气管道穿越电梯机房A

1.24危害管到屋面，存在渗漏隐患电梯机房、配电间、弱电间等电气设建议措施备间除本间需要外，禁止其他管道穿越设计不当习惯

1、爬梯不便于维保时人员的通行及事故情况下的进出；

2、由于开门朝向为通道致无现场条原因分析件，导致电梯机房门无法全开或全开

1、屋顶电梯机房采后影响人员进出；用爬梯；

3、建筑专业与结构专业设计不一致，电梯

2、机房门前平台偏导致实际开门高度受到结构梁的限制A

1.25机房小；变矮

3、机房门高度不图纸内审时认真核对各专业图纸足

1、各机房入口当与楼板高度不一致时尽量采用楼梯；建议措施

2、通过开门方向的调整，保证门前平台空间；

3、门高须不低于

2.1m,门坎高度满足防雨泛水要求，门上须有雨蓬设计未提出给水管井的防水作法爆管后水流入毗邻电梯井泡坏电梯，渗原因分析入毗邻住户造成住户墙面受损给给水井管道爆管后

1、给水管井地面应设置防水层，防水水A

1.26水渗或流入毗邻房层翻边300mm.墙面宜设置防潮层；管井间

2、管井毗邻电梯井、电气管井及住户建议措施侧的墙面应做防水；

3、自管井暗敷设至住户的给水支管地面或墙面洞应做防水封堵平开窗尺寸偏大，风荷载反复作用下原因分析锚固螺丝容易脱落平开A

1.27平开窗脱落

1、平开窗单扇宽度控制在600mm以窗建议措施内，高度控制在1400mm以内;

2、加设防坠落措施；空调空调机位设计过设计未根据房间制冷面积考虑空调机机A

1.28小，空调室外机无原因分析位大小，导致大功率室外机无法放入法放置机位位小于2P的空调，室外机位不小于50cm（宽）X110cm（长）X80cm（高）；建议措施大于2P的空调，室外机位不小于60cm（宽）X130cm（长）X110cm（高）设备房间与其外部的地坪高差错误，原因分析设计未明确或设计错误

1、水专业设备间与水管井的地坪应低于外部不小于2CM,并且室内设备排水沟或地漏；（适用于水泵房、水管井、设备电气设备房地坪空调机房和水表间等场所）间间有水浸隐患或水

2、电气设备间及控制室等的地坪应高A

1.29建议措施专业设备间溢水可于外部不小于2CM,并围护墙体应设混能外流凝土防水反坎20CM（适用于控制室、配电间、电管井、发电机房和电梯机房等场所）原因分析未设计有效排雨水措施

1、落雨区域应设排水系统，地漏及排水管应计处排水流量；楼梯敞开式楼梯间楼

2、落雨区域内应找坡流向排水地间梯积水或流入走廊A

1.30建议措施漏；

3、楼梯间与内走廊的地面应有12cM的高差阻止雨水流入走廊，变〜高差处应找坡防绊脚原因分析设计错误建筑入口门厅内入A

1.31外未形成高差，造应按规范设计内审时作为必审项进口建议措施成雨水流入室内行审查当进行变更时应当严格核对室内处高差，保证雨水不能进入室内。