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不动产测量报告宗地(宗海)代码430181020006GB00001房屋等定着物代码F00010015宗地(宗海)位置昆明市西山区海域路项目名称南方数码户不动产实测测量员(签字)项目负责人(签字)技术负责人(签字)单位负责人(签字)测量单位(盖章)不动产测绘服务中心2016年7月13日界址点成果表宗地号430181020006GB00001权利人南方数码宗地面积(平方米)
1133.92界址点坐标坐标序号点号边长xm ym
1153105.
47031098.
27736.
682253142.
15131098.
68730.
713353142.
98631067.
98937.
174453105.
81431067.
57330.71制表:校审:宗地图宗地代码430181030006GB00001土地权利人南方数码所在图幅号宗地面积
1133.92不动产测绘服务中1:35制图者张三制图日期:201降7月13日0审核者王五审核日期201降7月13日不动产单元号430181020006GB00001F0001房屋结构其他结构建筑面积
1645.35nf房屋坐落昆明市西山区海填路1号楼层次户号户室号建筑面积套内面积阳台面积分摊面积用途-10001车库
0128.
6510.
000.
0018.65车库-10002车库
0228.
6510.
000.
0018.65车库-10003车库
0328.
6510.
000.
0018.65车库-10004车库
0528.
6510.
000.
0018.65车库-10005车库
0628.
6510.
000.
0018.65车库-10006车库
0728.
6510.
000.
0018.65车库-10007车库
0828.
6510.
000.
0018.65车库-10008车库
0928.
6510.
000.
0018.65车库-10009车库
1028.
6510.
000.
0018.65车库-10010车库
1128.
6510.
000.
0018.65车库
1001110168.
4961.
983.
386.51住宅
1001210268.
3361.
843.
246.49住宅
1001310368.
3361.
843.
216.49住宅
1001410466.
6260.
291.
696.33住宅
2001520168.
4961.
983.
386.51住宅
2001620268.
3361.
843.
246.49住宅
2001720368.
3361.
843.
246.49住宅
2001820466.
6260.
291.
696.33住宅
3001930168.
4961.
983.
386.51住宅
3002030268.
3361.
843.
216.49住宅
3002130368.
3361.
843.
246.49住宅
3002230466.
6260.
291.
696.33住宅
4002340168.
4961.
983.
386.51住宅
4002440268.
3361.
843.
216.49住宅
4002540368.
3361.
843.
246.49住宅
4002640466.
6260.
291.
696.33住宅
5002750168.
4961.
983.
386.51住宅
5002850268.
3361.
843.
216.49住宅
5002950368.
3361.
843.
246.49住宅
5003050466.
6260.
291.
696.33住宅合计
1645.
351329.
7557.
75315.60房产分户图单位平方米不动产单元号430181020006GB00001H00010015套内建筑面枳
61.98帏号F0001户号201豆摊建筑面枳
6.516所在层次2^建筑面积
68.的昆明市西山区海堞路1号日期2016年07”构月06日楼房产分户图单位平方米不动产单元号430181020006GB00001H00010001套内建筑面枳
10.00懈号F0001户号车库01分摊建筑面积
18.65总层数6所在层次7层建筑面积
28.65坐落昆明市西山区海展路1号楼结构混合市
5.00$8neo
5.
005.00S58a5885Ni00N802蟋S9aS碟5魏
585.00—S ilfltoisM gN
5.»N.00b.C0SOO S.005铺2号墙22铜88S88e»;■B50068W
1005.8绘制口期2016年07月06日楼层面积比照表011X1V00不动产单元号430181020006GB00001F0001房屋结构其他结构建筑面积
1645.3m2房屋坐落昆明市西山区海填路1号楼层阳台面积层公用面积层次层建筑面积层套内面积层半墙面积层高-
1264.
6100.
000.
00156.
008.60=
2.2m
1276.
14245.
9411.
5421.
608.60=
2.2m
2276.
11245.
9411.
5421.
608.60〉二
2.2m
3276.
14245.
9411.
5421.
608.60=
2.2m
4276.
14245.
9411.
5421.
608.60=
2.2m
5276.
14245.
9411.
5421.
608.60=
2.2m合计
1645.
31329.
7157.
71264.
0051.61房屋分层平面图单位平方米单元编号430181020006GB00001F0001套内建筑而积
100.0结构混合幡号F000I分摊建筑面积
173.20所在层次T层总层数6层建筑面积
264.60坐落昆明市西山区海展路1号楼N
5.
0025.
605.00*00芟!修!£§#§8*a号
85.
005.
005.00A06!铺78Z过道018oi号拿熟
25.
005.
005.
005.00!想£3山22£号赣!8日陇2绘制11期2016年07月06日1:150本报告由南方公司专业定制开发的不动产测绘软件自动生成,可依据用户当地标准进行定制联系人黄工联系电话不动产测量报告相关说明
1、若对房屋进行房产面积预料,则本报告是依据托付方的要求,依据托付方供应的有关资料进行的按图计算,依据设计房产结构与尺寸绘制房产分层分户图;若对房屋进行房产面积实测,则本报告是依据托付方托付勘测的房产现状进行测绘、计算,只反映该测量时点的房产实际建筑面积,房屋登记面积以登记部
2、本报告中运用的长度单位为米,面积单位为平方米房屋分层分户平面图上所示尺寸为墙(柱)中轴线尺寸,阳台外边线为实线的阳台为封闭阳台,阳台外边线为虚线的阳台为不封闭阳台
3、本报告所述房屋用途均为规划用途,规划区外房屋用途为国土资源部门批准用途
4、本报告绘制的房产分层分户图不反映房屋内部结构
5、本报告在正式提交前,已提请托付方检查校对并签字确认,托付方对确认结果担当法律责任
6、本报告无测绘单位公章、无骑缝章无效
7、本报告涂改、复制或部分运用无效如有损毁或遗失,应与时向测绘单位申请补发或重新测绘
8、本报告测绘项目的不动产资料由托付方供应若托付方供应的资料不能保证其完整性、真实性而影响本测绘结果,责任由托付方担当
9、本报告为测绘成果,不能干脆作为权属证明
10、本报告仅用于不动产登记机构进行不动产登记发证
11、本报告一式两份,一份交托付方,一份由测绘单位存档备案
一、概述
二、测量技术依据
三、限制测量
四、界址测量
五、其它要素测量
六、图件的测制
七、房屋面积测算
八、质量评价
九、成果书目
十、成果附件
一、概述
1.任务来源依据南方数码与浏阳市不动产测绘服务中心签订的《不动产测量托付协议书》,浏阳市不动产测绘服务中心于2015年6月30日对该单位个人建于昆明市西山区海城路的不动产进行了不动产测量
2.不动产简况该不动产位于昆明市西山区海展路浏阳市人民政府于2015年10月30日为该不动产核发了《村民建房建设用地许可证》2015乡政土许字第3181号,用地类别为2,批准面积为1331n
23.测量内容对该处不动产的土地、房产进行实测
4.测量工具仪器名称测量精度检定日期律卡D510手持式测距仪测距中误差±
1.24mm2015/12/18¥面土8mD1+1ppm高程南方GNSS接收机2015/6/30±15mm+lppm索佳SET250RX全站仪测角精度2〃2015/6/30
二、测量技术依据
1.国家基本比例尺地图图式第1部分1:5001:10001:2000地形图图式GB/T
20257.1-
20072.测绘成果质量检查与验收GB/T24356-
20093.卫星定位城市测量技术规范CJJ/T73-
20104.工程测量规范GB50026-
20075.《地籍调查规程》TD/T
10016.《房产测量规范》GB/T
17986.
17.湖南省房产面积测算与共有建筑面积分摊规则(湘建房
(2010)295号)
8.建住房
(2002)74号《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》
三、限制测量
1.限制点坐标来源、坐标系统和高程系统平面坐标系统接受CGCS2000坐标系(中心子午线为114°),高程系统接受1985国家高程基准限制点坐标来源于HNC0RS系统实时播发的CGCS2000坐标
2.限制检查A.独立观测两次,平面较差不得大于±3cm、高程的较差不得大于±5cm,在限差内取平均值B.全站仪测量相邻RTK图根点的水平边长,其检测边长的水平距离的相对误差不得大于1/3000C.相邻RTK图根点相对中误差小于1/
60003.限制测量依据HNCORS系统实时播发的CGCS2000坐标,接受RTK方法进行图根限制测量选取空间开阔且无遮挡的地方作为图根点,并保证图根限制点两两通视施测时接受脚架观测且独立观测两次,每次都是稳定10秒钟的固定解,两次观测坐标点位互差不大于3cm时,取平均值作为最终成果
四、界址测量
1.界址检查实地检查了不动产权籍调查时设置的界标,界标在房角、围墙拐点等处清晰、完整
2.界址测量接受解析法测量界址点,即接受全站仪、GPS接收机、钢尺等测量工具,通过全野外测量技术获得界址点坐标和界址点间距解析界址点测量的方法有极坐标法、直角坐标法(正交法)、截距法(内外分点法)、距离交会法、角度交会法、GPS测量方法等■
一、、,
一、r-i-XX*Ir.„IA UE3II r・lJ./.Jr-4-^-44-I-I—T——界址点精度表界址点相对于邻近限制点的点位误差和相邻界址点界址点间距限适用范围界址点等级差cm间的间距误差中误差cm限差cm城镇邻居外围界址点与±
5.0±
10.0±
10.0—-邻居内明显界址点城镇邻居内隐臧界址点±
7.5±
15.0±
15.0与村庄内部界址点注界址点对邻近图根点点位误差系指接受解析法测量的界址点应满足的精度要求;界址点间距限差系指接受各种方法测量的界址点应满足的精度要求界址点在经实地地籍调查后确定,应全部进行实地测量,并依据界址点的适用范围使之达到相应的精度要求
五、其他要素测量与权籍调查本次地形测量接受全野外、全要素数字化测量地形图应表示测量限制点、居民地和垣栅、工矿建构筑物与其他设施、交通与附属设施、管线与附属设施、水系与附属设计设施、境界、地貌和土质、植被等各项地物、地貌要素,以与地理名称注记等
六、图件编制地形图、地籍图、宗地图、房产分层平面图、房产分户平面图等都运用广东南方数码有限公司开发的南方CASS不动产专版进行内业编辑和成图,并严格依据规定进行分层,供应可以录入浏阳市不动产数据库管理系统的数据格式和信息
1.宗地图编制依据《地籍调查规程》的要求,测绘地籍图
(1)地籍图的测量内容(A)地籍要素测量每户农夫宅基地和每宗集体建设用地的权属界线、界址点坐标等(界址测量时已完成)(B)宗地内地物要素测量每户农夫宅基地的房屋和附属设施,每宗集体建设用地的建筑物、构筑物和附属设施(C)其它界线测量或转绘行政区划界线、行政村界线、农夫集体经济组织的全部权界线(D)其它地物测量道路与附属设施、管线与附属设施;河流、湖泊、水库、水塘、植被等地形要素(E)注记标注地理名等(F)地貌要素必耍时应测绘等高线等地貌要素
(2)地籍图的测绘方法全野外数字测图利用全站仪、钢尺和GPS接收机等,接受极坐标法、RTK以与角度交会法、距离交会法、直角坐标法和截距法等其他方法测绘地籍要素、地形要素等,利用数字测图软件,参照宗地草图,编绘地籍图
(3)宗地图的编绘方法(A)以地籍图为基础编绘宗地图(B)比例尺和幅面应依据宗地的大小和形态确定,比例尺分母以整百数为宜主要内容包括(a)宗地代码、所在图幅号、土地权利人、宗地面积(b)地类号、房屋的幢号其中幢号用
(1)、
(2)、
(3)表示并标注在房屋轮廓线内的左下角(c)本宗地界址点、界址点号、界址线、界址边长、门牌号码其中门牌号码标注在宗地的大门处(d)用加粗黑线表示建筑物区分全部权专有部分所在房屋的轮廓线假如宗地内的建筑物,不存在区分全部权专有部分,则不表示e宗地内的地类界线、建筑物、构筑物与宗地外紧靠界址点线的定着物、邻宗地的宗地号与相邻宗地间的界址分隔线f相邻宗地权利人名称、道路、街巷名称g指北方向、比例尺、界址点测量方法、制图者、制图日期、审核者、审核日期、不动产登记机构等
2.房产分户图编制1以地籍图、宗地图分宗房产图等为基础编绘房产分户图可依据房屋的大小设计分户图的比例尺,比例尺分母以整百数为宜2分户图的幅面规格,宜接受32开或16开两种尺寸3分户图的方位应使房屋的主要边线与轮廓线平行,按房屋的朝向横放或竖放,分户图的方向应尽可能与分幅地籍图一样,假如不一样,需在适当位置加绘指北方向士交氏裒句珏.a宗地代码、幢号、户号、坐落、房屋结构、所在层次、总层数、专有建筑面积、分摊建筑面积、建筑面积b房屋轮廓线、房屋边长、分户专有房屋权属界线、比例尺、指北针等c电梯、楼梯等共有部分应标注“电梯共有”“楼梯共有”等字样d不动产登记机构、绘制日期
七、房屋面积测算依据外业实地测量数据,接受南方CASS不动产专版进行面积分摊与测算内容祥见房产勘测成果表、楼层面积比照表、户室面积比照表、共有建筑面积分摊方案
八、质量评价经二级检查、一级审批,即作业人员自查、质检组检查、单位负责人审批后,我们认为,在不动产测量过程中,作业人员作业流程正确合理,资料齐全,各项数据测算符合相应规范经综合评定,本报告质量合格
九、成果书目
1.界址点成果表
2.宗地图
3.房产勘测成果表
4.户室面积比照表
5.房产分户图
6.楼层面积比照表
7.房产分层平面图
8.现场照片等影像成果
十、成果附件。