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上海建筑工程市场分析上海建筑工程市场分析改革开放的30年,我国经济高速发展,作为我国三个重点区域之一的长江三角洲的上海房而言,更是规模快速扩大、水平大幅提升的30年市场体制的建立、发展和市场化进程的持续推动,上海的经济发展也得到了快速的发展和长足的进步,在投资开发、工程建设、基础设施建设等都取得了跨越式的发展建筑工程市场从来就与房地产市场密不行分,所以当我们分析建筑工程市场时,比较偏重房地产市场因为大家都知道,建筑工程市场隶属于房地产开发的体系,是其中的一个重要组成部分;政府规划和政策确定了建筑工程市场的规模和类别,所以我们要分析建筑工程市场,解读政府的规划和政策就显得特殊的重要通过对房地产市场和政府规划及政策的分析,我们就可以清楚的知道建筑工程市场清楚明白的分别出建筑工程市场的详细信息2010年上海世博会对上海来说是个重大事务,对上海的建筑工程市场产生了巨大的影响建筑工程市场作为建筑业的主导,对建筑业的分析可以从行业的角度来分析建筑工程市场以下就建筑工程市场的详细状况进行分析第一章从房地产市场看建筑工程市场
1.1房地产政策背景
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1.12010年房地产市场调控以增加供应、抑制投机、加强监管、推动保障房建设为主
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22010.
10.7日上海市政府发布了《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推动住房保障工作的若干看法》的通知,简称沪十二条,该文件旨在抑制房价过快上涨,打击投机,保障刚性住房需求,促进房地产市场健康发展本人认为沪十二条对投机炒房可以精确打击,并保证了首次购房者的利益,对抑制房价上涨有极大的影响对房地产开发商捂盘惜售、随意涨价进行了针对性的限制,保证了购房者的利益对房地产开发起到主动的规范作用,能对房地产市场健康发展起到重要作用
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1.3中国人民银行确定,自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率金融机构一年期存款基准利率上调
0.25个百分点,由现行的
2.25%提高到
2.50%;一年期贷款基准利率上调
0.25个百分点,由现行的
5.31%提高到
5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整央行的加息对房地产影响不大,目的抑制流淌性,同时加大投机炒房者投机成本,促使其释放存量房,进入市场流通,对抑制房价上涨有益
1.2房产市场商品房市场商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权包括住宅、商业、办公及其他类型截止
2010.10月上海累计一手房成交统计表序号分类成交数量(套)成交面积(万m2)备注1住宅
1163241209.
532010.T
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