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万科详尽的工程质量管理要点(干货)第一部分质量管理要点各施工单位需依据国家相关施
1.1工工艺、工法、质量验收标准等开展工程建立活动,下列仅指明万科的一些质量关注点和做法要求,这是万科地产在长期地产开发过程中积累的一些阅历和教训,各施工单位需执行,同时这也是监理公司检查的重点;广州万科质量管理中涉及到
1.2检验批、检验程序等标准可能会高于国家标准规定,监理公司和各承包商监理公司需依据此管理方法中规定执行;乙方进
1.3场后应依据甲方要求在约定时间内编制详细的可供监理检查的切实可行的质量限制、施工平安管理、文明施工管理、施工测量限制、施工人员支配及管理架构(有管理人员及特殊工种上岗证、资格证)、施工材料设备进场支配(含分包及甲供材料)、总包单位与甲方指定分包单位现场协作事项、成品爱惜措施等的施工组织设计,并报送监理、甲方审批;开工后天内,乙30方提交砌筑抹灰工程专项保质方案(含构造节点大样图)报送监理、甲方审批;乙方在收到甲方供应的防渗漏体系文件后30天内,依据该文件结合本工程实际,编制详细而详细的防渗节点深化设计图及专项保质方案报送监理、甲方审批乙方未按时提交上述内容,乙方支付甲方违约金元/天*项,并按1000甲方、监要有详细的细部处理图示分析以往图纸产生的问题,强制规定和构造做法基本满意要求,但细部处理图示不足但防水施工的关键就在于细部处理,通常图纸会给定标准图集详细节点,但标准图集和实际工程结合程度并不紧密,甚至根本没有标注在和设计院探讨详细问题微小环节时发觉,设计人员对细部问题处理也不清楚应当怎么做,或者对此问题也没有更好的解决方法图纸问题从而转化为施工问题图纸上各专业交叉问题没有规定统一做法,结构设计和建筑设计的冲突主要表现在坡屋面工程、厨房卫生间降板水电专业和土建的冲突主要表现在厨房卫生间和墙体土建专业设计问题还缺少防渗漏构造做法,如外墙抹灰、空调板、飘窗、外窗栏杆、阳台栏杆等对应措施参与编制设计任务指导书-详细要求设计的深度(细部构造图示、标准图索引)参与并跟踪设计进程-反馈墙体砌筑构造、外挑构件构造、节点构造缺陷与不足,加强工艺难点部位图示程度重点关注专业冲突问题-厨卫水暖布管和防水施工交叉问题设计技术措施材料是关键国家对防水工程材料选择有详细的规定,结合工程特点有很大的材料选择空间,但是目前防水建材行业比较混乱,市场上充斥着大量的假冒伪劣产品,这给我们在材料选择方面提出了较高的要求-汰劣存优,这是防水材料作为抗拒雨水渗透的屏障作用所确定的沈阳公司应用过的防水材料多种多样,如卷材、双SBS组分聚氨酯、高分子、固安诺、单组分聚氨酯、、刚性防水JS等从近几年的问题分析可以得出结论聚氨酯不适合应用于外露表面,刚性防水效果并不稳定,固安诺不适合快速的施工节奏对应措施结合目前的建材市场和工程实际须要,在公司内部已经明确了防水施工材料屋面和地下工程防水为SBS,厨卫、阳台防水材料为单组分聚氨酯,卷材和涂膜的厚度依据图纸要求和国家规范执行材料选购留意选择有实力、质量管理体系健全的、社会信誉良好的防水材料生产厂家入围招标的确保障运用到工程中的防水材料在技术性能、耐久性能等各方面满意须要施工是基础防水施工由于涉及到人工操作、工序交接、交叉作业等问题,因此施工管理和限制将最终确定防水施工质量的好坏,分析以往的案例,施工工人的操作水平、责任心,前后道工序的质量,成品爱惜,施工方案得当,技术交底培训,检查监督,盛水试验,交接检查验收等任何方面出现问题,都会影响到实际防水施工质量因此施工管理将是我们现场工程人员的核心工作之一对应措施施工方案的编制要坚决杜绝为了编制而编制的现象,方案措施选择要满意工程实际须要,并能有针对性的解决以前出现的问题,在方案中明确施工工艺和操作工艺,明确工序质量标准,不合格工序坚决返工,不能姑息样板引路制度要大力推广,通过样板引路制度验证施工方案的不足和发觉新的问题展示施工过程和工序标准及交接验收标准,并作为培训有关的施工管理人员和操作人员的实体教材强化工序交接检查验收制度,不合格工序下道工序拒绝接受解决措施针对防水问题从责任、利益、义务的角度分析,以前我们走过的道路证明走单纯技术保证的路子是有其局限性的,我们单独外委防水施工单位进行防水施工,虽然防水施工单位的专业实力要强一些,事实上却肢解了工程,造成了工程质量责任载体的多样化,增加了管理环节和限制协调的难度各方只对自己负责的部分负责,总包单位没有意愿对甲委施工的工程质量负起管理责任,并且没有的确的管理投入,成品爱惜意识不强由于总包的优势地位造成甲委防水施工单位不能严格进行工序交接检查验收制度一旦出现质量问题,双方相互推委,最终我方处于一种尴尬的裁判的地位,须要耗费大量的精力调查取证,并且推断的结果还很难令双方满意为此我们首先要做的是理顺工程质量责任主体,并依据责任主体的利益和义务调整我们的工程管理思路和选购模式颠覆以前怕出问题的想法,害怕问题也没有避开,关键是出了问题不用推断就能确认是谁的问题,谁来负责,谁来处理,因此总包施工单位承包防水施工将能简化工程管理环节,利益明晰,责任明晰万科防水构造节点结束语渗漏问题不只是防水问题,还和砌体工程、抹灰工程、栏杆安装工程、空调板保温抹灰、外墙外保温工程紧密相关,因此在实际工作中要编制相关的施工工艺标准,用技术文件作指导,在各分项工程实际起从前完成施工方案编制和样板引路制作关注微信回:dichan360复:书目自动获得精华资料•假如您觉得本文不错,欢迎共享给您的同行•点阅读原文免费下载联盟资料库(万份)10理指定要求提交上述内容及整改措施工程实行周报和月报
1.4制度工程周报在每周工程例会前一天报送甲方和监理,周报包括本周支配和上周完成工作、未完成状况说明(包括拟实行措施、最终完成时间);工程月报由乙方在每月日前向甲方25及监理报送,主要内容包括《本月完成工程月报》和《下月施工支配》,《下月施工支配》必需详细、详细,包括人力支配、增加人力的来源、工程量等乙方应准时报送以上资料,否则甲方有权不予支付本期进度款或顺延支付时间凡由甲方供
1.5应临设用地的,乙方的临设搭建需供应临设搭设支配及临设平面布置图,经甲方审核在指定位置或指定范围内搭建;其次部分万科材料限制材料限制是施工质量的前提,全部进场材
2.1料必需依据国家相关程序报监理检验并形成相应记录,另砌筑材料、砌筑抹灰砂浆配比限制、防水材料、铝合金门窗、成品烟道必需依据万科相应表格重点检查验收;钢筋钢筋品牌
2.2必需征得监理和万科项目管理部的同意后方可选购进场;钢筋进场后监理公司必需见证送检,依据国家《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》和当地质检部门的规定抽取试件作力学性能检验;钢筋必需分类码放,材料标识齐全,不同级别钢筋须做好标识,严禁混放;混凝土每次混凝土浇筑时,第一车混凝土到
2.3场,监理公司必需旁站,混凝土供货商须随车提交混凝土协作比、出厂检验报告等资料给监理,碎试块留置按规范执行
2.4砌筑材料总包在确定砌体材料供应厂家前,必需组织监理和万科项目管理部到厂家考察,征得万科项目管理部认可后,方可选购,砌体材料进场必需有产品的合格证书和产品性能检测报告,重点关注砌体的尺寸规整性和养护龄期指标;砌筑材料进场堆放必需注明进场时间,蒸压加气混凝土砌块应留意防雨、防潮等措施,要求下垫上盖,•砌块进场后,每批都需报监理验收,加气硅砌块除进行常规检测外必需进行干燥收缩率的检测加气混凝土等混凝土砌块需重点关注砌块的进场养护龄期,龄期不够的,严禁运用;水泥水泥品牌必需经过监理和万科项
2.5目管理部认可后方可选购进场防水材料要求施工单位
2.6防水材料依据合同约定的品牌选购,进场时报监理组织验收;砂浆砂浆集中搅拌,协作比标识牌明确,计量设施完整增
2.7加上料平台,加气块砌筑接受干法施工工艺,外加剂为“赛力特”专用砂浆添加剂清水二;水电材CL200g:40L±5%
2.8料按甲方指定品牌选购,否则按不合格处理第三部分实体质量限制砌筑、抹灰砌筑必需进行样板施工,要求全部
3.21基本户型均需做样板,样板经监理和万科项目管理部验收后,方可大面积施工;必需填写《户型砌筑样板验收表》和在现场样板房做好标识;砌筑放线砌筑不仅要放出墙体、门洞边2线,还需在离墙边范围内放出方正限制线,并保留250-500mm到移交精装单位;蒸压加气混凝土砌块砌筑接受干法施工;3()抹灰前需打灰饼,并放出建筑米线、门洞中线,木门副41框安装完成后抹灰,及副框塞缝;()砌体拉接筋必需后植5或者用膨胀螺栓()烟道对于烟道安装,要求靠烟道的墙6必需抹灰后再安装烟道,同时用细石混凝土堵塞缝隙(烟C20道和墙体之间),烟道与楼板相交处用膨胀混凝土进行吊C20洞处理,烟道在卫生间内做反坎,安装完后烟道整面挂网,和墙体一起抹灰;()总包必需设有特地的砂浆搅拌场地,并悬挂7砂浆配比标识牌,严禁砌筑砂浆、内墙抹灰砂浆、外墙抹灰砂浆、防水砂浆在一起搅拌;砂浆必需在砂浆搅拌场集中搅拌,严禁在工作面现场搅拌,由搅拌场集中搅拌后,运到作业面,用专用砂浆料斗盛放;()砌筑砖缝砂浆饱满,全部砌筑都必8需双面勾缝,严禁通缝;()接受混合砂浆抹灰时,阳角部位9先做护角;()门洞预留洞口位置、几何尺寸精确,门框10塞缝宽度;细部做法()涂料做法的外墙第0mm-20mm
3.31一层抹灰完成需预留成品塑料分割线条,分割线条离窗洞口和瓷砖面的交接部位远处断开;()5cm2在楼梯下口和外墙窗的上沿(窗楣)抹灰需做塑料成品滴水线,且外墙铝合金窗台室外下沿口(窗台泛水)抹灰为成一自然向外排水坡度,高差不小于且大于;()全部突出外1cm10%3墙面的构件如凸窗台板、空调洞板、雨棚板上面的平面要做泛水坡度,坡度大于板与墙体相接处需抹成园形角;()5%,R4全部突出外墙面的构件如凸窗台板、空调洞板、雨棚板的下口需做塑料成品滴水线;()外墙砖(劈开砖、窑变砖)须运用5专用勾缝剂进行勾缝处理;一般外墙砖运用水泥膏勾缝处理防水施工总包在防水施工前做基层的清理和蓄水试验,监理、
3.4甲方防水单位联合验收不渗漏后,才能起先防水施工,防水层施工后,进行二次蓄水试验,经监理、万科项目管理部验收不渗漏后,进行爱惜层和其它工序施工;结构自防水()降
3.51板要求结构施工中,阳台降板有保温要求的露台降100mm,板无保温要求的露台降板;雨棚降板250mm,100mm100mm或加混凝土反坎,空调板降板或加混凝200mm100mm200mm土反坎,非沉箱式卫生间降板设地漏,沉箱式卫生间降板约80,(可依据周边的梁高确定),箱底设侧排地漏口,厨房350mm降板;()混凝土反坎厨、卫间周边设碎导墙高5cm2200mm,室外空调板靠室内墙体周边设高,室内单元楼梯和楼200mm梯平台靠同住户户内墙体设高,卫生间类的管道井周200mm边设高反坎/•(建议反坎与结构一起浇筑);()套200mm3管全部穿越外墙的水管必需预埋钢制防水套管,其中地下室外墙防水套管两端的长度需比外墙完成面高套管和水管间2cm,封堵举荐用沥青麻丝封堵密实,然后用防水砂浆封堵;卫生1:2间侧排地漏等穿墙套管为防水套管,水管和套管间用防水1:2砂浆封堵(掺水泥用量的防水粉;管道穿越楼板无防水套
3.8%管的时候需加管材配套的专用防水止水环;空调套管全部4砌体中的空调洞、排气扇洞、热水器洞需实行预制块做法,要求预留管管道坡向室外,为内高外低,高差管道伸出预pvc3cm,制块各;梁内的上述洞无需实行预制块做法,但也需保持2cm套管坡度5堵洞脚手架不得在外墙体中设置脚手眼全部堵洞要求样板先行,由专人负责堵洞,并要求监理全数隐藏验收;全部外墙的洞口需用细石膨胀混凝土封堵,严禁用砂浆封堵,封堵C20后需做厚防水加强,防水面大于洞口;外墙1mm JS10cm6窗台压梁对外窗台要在砌体上做钢筋碎窗台压梁,在砌筑时预留根叩钢筋,伸入墙内26150mm加气块砌体为通长,并预留高度,后浇混凝土100mm C15现浇窗台压梁,要求压梁两端伸入墙体不小于且内高150mm,外低,高差不小于;侧排地漏全部沉箱排水和屋30mm7顶保温层内排水的侧排地漏口标高需低于结构面结构自找2cm,坡坡向侧排地漏;淋水试验要求坡屋面、外墙、铝合金
3.61窗需做淋水试验,由监理单位组织专项淋水验收,并形成专项记录《外墙淋水记录》,每个小时记录一遍渗漏状况,第2一次淋水范围包括有防渗漏要求的外墙、铝合金窗、坡屋顶、卫生间墙面、厨房地面,发觉渗漏后进行整改,其次次淋水范围可针对第一次淋水渗漏点,以此类推,直到未发觉渗漏;()2淋水试验的管道布设、水泵、阀门、用水由总包单位负责,淋水试验每六层设置一道,水压力为公斤,流量为(水
20.5L/S*m管管长),
①管,孔距淋水时间为小时;25PVC100mm,
123.7水电工程()水管压槽给水管道实行在结构混凝土表面压槽1施工工艺,先压槽(深度不超过)以后再进行水管配管20mm,和试压等工序,严禁干脆埋在混凝土结构层中;剪力墙部位也实行压槽方法,避开以后剔凿混凝土,水管在楼面的水平走向为离墙为宜,冷热水管间间距;()给水管爱20-50cm10cm2惜施工完成水管后,水管必需打压,打压验收合格后,立刻用水泥砂浆爱惜,要求爱惜层为返出水管两边各1:
2.510cm,高出混凝土结构面要求交付装修前必需通水,带水作业;2cm,()3给水水管标识要求总包在毛坯房移交前对地面、墙面水管做好成品爱惜工作,冷热水管必需做好油漆走向标识,在冷热水管两侧弹墨线做为爱惜区域限制线,在水管上用红兰油20cm漆分别标识冷热和注明方向;()4给水管移交全部给水管道要求总包试压完成后,带水移交给精装修单位,全部接水点处需用堵头封堵,留意卫生间和厨房的接水点的堵头需露出毛坯面避开精装修贴砖后堵头太
1.5cm,深需加接头或太突出不美观(热水器部位,总包需用软管将冷热水连通,保持热水管道中也充水);()5排水管道和地漏移交室内的地漏安装由装修单位依据装修面来施工,因此排水管道移交时需装修单位倒水检测管道通畅状况,然后用专用管帽封堵好,移交后的管道爱惜由装修单位负责;()室内电气要求总包将全部室内线盒在安装完成后用6铁皮盖爱惜,防止污染,线盒周边收口到位,线盒埋设超过2cm的必需加套盒,穿电线由总包完成(如为毛坯交付给业主则仅需穿铁丝),无需并线头,住户箱由总包安装,并通电到位,移交后电箱、电线的成品爱惜责任由装修单位负责;线位移
3.8交()门洞线位移交总包应移交,门洞中线、方正限制线、1米线;()窗洞线位移交总包应移交建筑米线、外墙灰121饼、窗中线;()精装线位移交总包应移交地面墙体方正限3制线,建筑米线;工序移交()防水基层移交基面干
13.91净平整、坡度符合要求、阴角圆弧处理、节点按图施工;()2木门塞缝由总包单位负责;()电梯门塞缝由总包单位负责;3()铝合金门窗塞缝由铝合金门窗安装单位负责,总包负责收4口;()移交精装修总包应把已施工完成的毛坯房移交甲5方,甲方可托付第三方按合同、技术规范、图纸等要求对已施工完成的毛坯房验收,总包必需协作,并在限定时间内完成整改质量问题;()外墙涂料基面移交总包应按高级抹灰标准对基面进行6移交,涂料施工单位可以因为抹灰质量问题拒绝接收,质量问题由总包负责整改第四部分建筑防水与渗漏专题住宅建筑渗漏问题始终是工程质量方面的麻烦问题,并且很简洁由报修处理演化为工程质量投诉在解决渗漏问题的过程中,公司一方面在技术、成本、人力上有很大的投入,但由于渗漏问题的困难性缘由,业主对渗漏修理的效果和效率方面并不满意,严峻的甚至对我们丢失信念,从而引起业主激烈的反应探讨范围城市花园、紫金苑、花园新城、金色家园、四季花城探讨的依据《屋面工程质量验收规范》《建筑防水工程技术》《建筑工程防水设计与施工手册》《建筑施工手册》第四版《地下防水工程施工及验收规范》《地下工程防水技术规范》《建筑工程质量检验评定标准》探讨对象:建筑防水渗漏、外墙渗漏客户关系冲突问题渗漏问题之所以成为工程质量难点问题,和业主的高度关注有关,和业主的切身利益相干,业主从心里上不能容忍这样的问题存在对我们的修理要求较高但由于渗漏问题处理存在着渗漏缘由推断困难、责任判定困难、成本投入较大、修理工艺困难等因素,造成我方修理的时效和效果和业主的要求存在很大的差距,甚至多次修理照旧没能解决问题,业主看法转而激烈,最终造成客户关系对立渗漏缘由分析渗漏问题产生的缘由多种多样,归纳起来有设计、材料、施工方面的缘由,概略分析如下设计是前提图纸是工程施工的关键性技术文件,图纸首先要满意国家设计规范规定的强制指标(如防水工程的防水等级),其次要明确构造做法,再次。