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文本内容:
贷前调查报告表(个人经营性贷款)贷款人姓名性别男配偶姓名身份证号码反担保方式自然人保证库存质押关于林崇高经营性贷款
一、基本情况
1、借款人姓名xxx,1977年12月23日出生,高中文化,身份证号码35058219XX1223XXXX,已婚,手机办公电话:,年收入70万元,任来安县仙山陶瓷经营部法定代表人兼主管经理,经营部所有人户籍所在地福建晋江市,
2、借款人配偶XXX,女,1978年12月9日出生,中学文化,身份证号码35058219781209XXXX,户籍所在地浙江省泰顺县南院乡察南村_
3、借款人拟在中国工商银行股份有限公司南京高新开发区支行申请个人经营性贷款120万7L o
二、借款人各要素分析借款人XXX,福建晋江人,高中文化,从98年开始外出打工,2()01年XXX开始到南京经商主要从事服饰外贸业务,2004年与XXX结婚,开始经销XXX父亲为法人代表的家族企业《:晋江市仙山陶瓷有限公司》的瓷砖产品2007年到红太阳经营设点成立经营部主经营项目即为为仙山外墙砖金太阳市场建成后,经过市场方的招商,于2010年初将南京市浦口区红太阳的陶瓷经营部迁至金太阳建材装饰城并于同年1月注册成立了《来安县仙山陶瓷经营部》经营项目为陶瓷制品批发零售,经过3年的市场实践,借款人结合金太阳该市场的经营优势,在看好市场前景情况下,扩大了其经营规模,经销区域范围涵盖江苏、安徽、湖北,河南等地为满足日益增长的库存需求,租下市场以下场所A区5栋1-2号使用面积250平米展厅及办公场所地理位置极佳,据介绍几乎每个采购方都会到其展厅进行询价参观C区7栋15-16号400平米仓库仓库存货已验满31-32号C区11栋1-4号,1024平米仓库(转让所得)仓库存货已验满仓库存货已验满17-20号B区5栋6-8号660平米仓库仓库存货己验满26-28号总计2334平米存货价值490万-530万波动借款人XXX,提供的个人卡银行对账单如下:卡号日期跨度贷方总计尾号1712卡
2010.11-
2011.54,810,
990.78尾号7811卡1,196,
520.85尾号1513卡6,998,
189.13总计半年期13,005,700借款人XXX,提供经营部日常部分销售凭证:销售对象发生日期发生金额付款方式商丘,梁先生2011-4月-3日43,
239.5货到付款朱先生2011-4月-1日31,607当场结算刘先生2011-3月31日42,720当场结算鹿邑,王某2011-3-2959,796货到付款河南宁陵2011-4-341,929货到付款大康,刘某2011-3-2932,700货到付款龙某2011-3月-31日4,670当场结算以上单据为我业务人员随机抽取原始销售单据跟银行对账单,在资金的规模上能够同步吻合下游方面由于其努力细心经营,目前张万水经营部业务开发、发展的市场客户分布有安徽、苏北河南、湖北、等地区的中小经销商80多户包括商丘、鹿邑、宁陵、大康、芜湖、天长、巢湖、定远、铜陵、宿迁、泗阳、泗洪、洪泽、马鞍山、淮南、杨中等,另有部分的工程业务该类客户均为工程方到市场采购一年可达20家,因此两类客户在销售额的总数占比为8比2上游方面经营部凭借自身为厂商直供设点的特点,将产品分为中高档及中低档以供应不同消费群体;目前批发占比60%主要供应低档市场,自主开发40%高档外墙砖以满足对质量要求较高的客户目前上游企业福建晋江市仙山陶瓷有限公司为企业家族化经营,目前在全国设有4处经销点{:成都,武汉、昆明、南京厂商与旗下经销商均采集不欠款发货,每月出现欠款,次月不发货的合作模式,故其经营部的资金流向安全有保障目前借款人,年销售额可达2000万元,库存价值在450万元以上,计划将自主品牌《仙山》推向一线市场,立足于二线代表性外墙砖,稳步发展本次贷款计划为新增库存及代理抛光砖地砖等项目,目前借款人正到广东各地考察厂商
三、贷款情况借款人拟在中国工商银行股份有限公司南京高新开发区支行申请个人经营性贷款120万元贷款期限1年还款方式到期还款
四、风险评估、借款人目前了解到得个人总资产可达万元1XXX,700其中、库存体现为到万元之间,
1450550、房产南京浦口房产万元(该房产为期房明年交房,目前已经付款万,为金城丽景期号楼29346211105号)仓库、交通工具、及办公人员投入平米市场仓库间展厅平米,辆车辆、个工作人员等估32100225025算投入万元,企业现在经营周期处于上升期,经营情况良好,借款人市场经验及市场评价良好,无不良嗜好,80家庭和睦
2、截止到2011-5-20,库房地址A区5栋1-2号;C区7栋15-16号31-32号;C区11栋1-4号,17-20号;B区5栋6-8号26-28号总共合计库存5,321,585元、反担保方式与客户进行沟通之后,客户自身选择以商品库存质押加夫妻双方为自然人连带保证责任作为3反担保的方式
五、调查结论根据上述分析此客户有相当的行业背景和业务经验,与其前期接触过程中,发现此人是个实在的生意人做生意非常稳当,在银行作此笔贷款也是如此由于看好该经营部的经营实力,我方业务人员从月份开始与对方开始接触到本月3底,该借款人从开始的万元贷款申请额,一直保持与我方人员的正常沟通,最终将贷款申请额自主降低到250万元120综上,建议为万元高新工行个人经营性贷款提供担保XXX120XXX2011-5-31。