重庆市前期物业服务合同正式版样板

；IES合同版版标准版合同K2022H（甲方单位或者个人）XX XX（乙方单位或者个人）XX XX签订日期_之月日签订地点___________________________制订物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维

3.护方面的规章制度执行酬金制物业效劳

4.方式的，有权与乙方共同委托专业审计机构对年度财务收支状况进行审计；.依据法律、法规规定享有的其他权利5甲方应履行的义务在销售物业之前，制定

1.《业主暂时公约》，并向物业买受人明示、说明，要求物业买受人书面承诺遵守《业主暂时公约》甲方与物业买受人签订的物业

2.买卖合同应当包含本合同约定的内容，要求物业买受人认可接受本合同约定的权利和义务；乙方承接物业时，甲方应和乙方共同

3.对物业共用部位、共用设施设备进行查验，甲方应保证本物业管理区域具备以下条件）所有建设项目按批准的规划设计和有关专业要求全部建成，并满足使用[1要求；〔〕物业管理区域内道路平整，标识系统完备，雨污水通畅，路灯通亮，园2林绿化，围墙大门建设完毕，具备封闭式管理的要求⑶机动车停车场、自行车库、垃圾桶、垃圾间、公告栏等可投入使用；）供水、供电、供热、供冷、供气、电梯、通讯、有线电视、消防、14等设施能保证供给或者正常使用；在查验过程XX

4.中，甲方应对甲乙双方查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题予以确认）[13甲方确定以上问题解决方法、解决时间如下:[1甲方应就以上内容与乙方签订确认书，作为界定各安闲开辟建设和物业管理方面承当责任的依据甲方应子细完善和处理本物业的遗留问题，以到达本条甲方应履行的义务中第项的要求3乙方承接物业时，甲方应向乙方移交以下资料

5.）竣工总平面图，绿化图，单体建造、结构、设备竣工图，配套设施、地[1下管网工程竣工图等竣工资料；）规划设计资料；[2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；13）物业质量保修文件和物业使用说明文件；[4）物业管理所必需的其他资料

15.保证交付使用的物业符合国家竣工质量标准，按照国家规定的保修期限和6保修范围，承当物业的保修责任；本物业交付

7.使用后有以下情形之一的，甲方应在物业所在地的区、县（自治县、市）房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下，在三个月内组织业主召开首次业主大会，选举产生业主委员会）新建物业建造面积出售达以上的；[150%〔〕物业自首次出售之日起已满两年的2交付已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业效劳费用；

8..催促业主或者物业使用人按时交纳物业效劳费；因

910.维修物业或者公共利益，需暂时占用、挖掘道路、场地的，应当征得相关业主和乙方的允许，并在约定的期限内恢复原状；协助

11.乙方做好物业管理工作和宣扬教育、文化活动；不得擅自处

12.分业主依法享有的物业共用局部和共用设施设备的所有权和使用权法律、法规规定的其他义务

13.第十八条乙方的权利义务乙方享有的权利按照国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本效劳合同进行管

1.理，提供专业化的效劳；按照本合同和有关规定向甲方、业主或者物业使用人收取物业效劳费用和其

2.他费用；可以根据业主或者物业使用人的委托，提供本合同约定以外的效劳项目,

3.效劳报酬由双方约定；可以将物业管理区域

4.内的专项效劳业务委托给专业企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人；自主开展各项经营管理活动，

5.但不得侵害业主、物业使用人的合法权益，不得利用管理事项获取不当利益；.依照法律、法规规定和本合同约定享有的其6他权利乙方应履行的义务履行合同、提供物业效劳；

1.及时向全体业主通告本区域内有关物业管理效劳的重大事项，及时处

2.理投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督；在承接

3.物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面记录和签认工作；在物业管理区域内公示物业

4.效劳合同约定的项目和标准以及向业主提供特约效劳的项目和标准；结合本物业管理区域的实际情况，编制物业管理方案，年度管理方案，

5.维修保养方案，年度财务预决算报告〔仅合用酬金制方式），经依法议定后组织实施；制止本物业管理区域

6.内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为及时向有关行政管理部门报告；协助做好本物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急

7.措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，保护好现场、协助做好救助工作；保安人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权益；执行酬金制

8.方式的，应当编制年度财务预决算报告，报甲方审批，并且每六个月应发布一次物业效劳费用的收支帐目，每年与甲方共同委托专业审计机构对年度财务收支状况进行审计；向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物

9.业时，应与其订立书面协议，告之装修中的禁止行为和考前须知，并负责监督；对业主和物业使用人违反装修管理规定的行为，要及时制止和纠正，对情节严重的，要及时报请相关部门处理；非经甲方和相关业主许可并办理有关手续，不得擅自改变物业管理区域内

10.共用局部、共用设施设备的用途；对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；未经甲方允许，不

11.得擅安闲物业管理区域内从事物业管理相关效劳以外的经营活动；不得在处理物业管理事务的活动中侵犯业主的合法权益；

12.新建物业交付使用时，除政府规定、物业销售合同和本合同另有约

13.定外，不得向业主乱;本合同终止时，

14.应当将物业管理用房和物业管理相关资料及时如数地移交给业主委员会，业主委员会尚未成立的，移交给甲方代管法律、法规规定的其他义务

15.第十九条根据《业主暂时公约》的授权，在物业管理效劳中授予乙方以下权利制定必要的规章制度，并以

1.有效方式催促业主和物业使用人遵守；采取批评、奉劝、警告等措施制止业

2.主和物业使用人违反《业主暂时公约》及公众管理制度的行为;在物业管理区域内发布违约业主的姓名及其违约情节；对

3.

4.欠费业主住手约定效劳直至其履行交费义务第六章专项维修资金的管理和使用第二十条专项维修资金的缴交第二十一条专项维修资金的管理第二十二条专项维修资金的使用第二十三条专项维修资金的续筹第七章物业管理用房第二十四条甲方应于首位业主入住前一日内，按照有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房，建造面积平方米，其中包括办公用房平方米（含物业管理企业和业主委员会的办公用房）、位于，住宿用房平方米、位于,其他用房平方米，位于第二十五条物业管理用房属全体业主所有，由乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途本合同终止时，乙方应当将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财产及时如数地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方代管第八章合同期限第二十六条本合同期限为年，自年月日起至年月日止合同期未满，业主委员会与选聘或者续聘的物业管理企业签订的物业效劳合同生效时，本合同终止第二十七条本合同期限届满前一个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未达成协议的，甲乙双方应在合同届满后三个月内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业，重新签订前期物业效劳合同第九章违约责任第二十八条因房屋建造质量、设施设备质量或者安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承当责任并作善后处理产生质量事故的直接原因，以法定机构的鉴定为准第二十九条甲方违反第十七条甲方应履行的义务中第项，导致业主不履行2本合同约定，乙方可要求甲方催促业主履行本合同的约定，同时由甲方承当相应的责任第三十条乙方违反合同的约定，擅自提高标准的，甲方、业主、物业使用人有权要求乙方清退；造成甲方、业主、物业使用人损失的，乙方应赋予甲方、业主、物业使用人赔偿第三十一条甲方违反本合同约定，导致乙方的管理效劳不能到达本合同第三章〃物业效劳质量〃约定的，由甲方赔偿由此造成的损失；甲方的违约行为导致乙方无法完本钱合同第二章约定的三项以上〃物业管理事项〃的，乙方有权解除合同，并由甲方赔偿相应的损失第三十二条乙方管理效劳违反本合同的约定，未能到达本合同第三章〃物业效劳质量〃约定的，应承当违约责任，并赔偿甲方及业主相应的损失；乙方无法完本钱合同第二章约定的三项以上的〃物业管理事项〃的，甲方有权解除本合同，并由乙方赔偿甲方及业主相应的损失第三十三条甲方、业主或者物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业效劳费的，应按每日万分之的标准向乙方支付违约金第三十四条甲方拒绝或者迟延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或者委托乙方修复，但修复费用及造成的其他损失由甲方承当第三十五条双方约定，以下条件下所致的伤害，可构成对乙方的免责事由因不可抗力导致的中断效劳或者物业价值的贬损；因物

1.

2.业本身固有的瑕疵造成的伤害；因维修、养护共用部

3.位、共用设施设备需要而暂时停水、停电或者住手共用设施设备的使用;因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用

4.设施设备的障碍和损失第三十六条违反本合同约定需解除本合同的，解除合同的一方应及时通知对方，合同自书面通知送达对方时即行解除，并在二十日内办理交接第十章附那末第三十七条本合同的效力及于本物业管理区域的全体业主及物业使用人业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，有关业主应当承当连带责任第三十八条甲方在销售物业时，本合同有关物业管理的约定随之转移第三十九条乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均可监督本合同的实施第四十条双方约定自本合同生效之日起___________日内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续第四十一条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具同等效力第四十二条本合同之附件均为本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力第四十三条本合同执行期间，如遇不可抗力，导致合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时商议处理第四十四条本合同在履行中如发生争议，双方可以依法申请调解，向有关行政管理部门申诉；也可选择以下方式解决重庆市

1._____委员会;人民法院诉讼

2.第四十五条本合同正本连同附件页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门备案〕各执一份，具同等法律效力1第四十六条本合同自起生效甲方［盖章）乙方［盖章）法定代表人〔签字〕法定代表人〔签字）委托代理人（签字）委托代理人〔签字〕年月年月日H签订地点签订地点附件附件物业构成明细1类型幢数套数［单元数）建造面积平方米）1套内面积平方米）1高层住宅小高层住宅多层住宅别墅商业用房工业用房办公楼车库会所重庆市前期物业效劳合同正式版样板合同登记编号甲方（建设单位）____________________________________组织名称_____________________________________________法定代表人___________________________________________地址_________________________________________________联系电话_____________________________________________乙方（物业管理企业）________________________________企业名称_____________________________________________法定代表人___________________________________________地址_________________________________________________联系电话根据《》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主暂时公约》的约定，在自愿、平等、协商一致的根抵上，就甲方选聘乙方对〔物业名称〕实施前期物业管理效劳的事宜，订立本合同第一章物业管理区域概况第一条物业根本情况物业名称;物业类型;座落位置;占地面积________平方米；建造面积平方米；学校幼儿园其他用房合计备注附件共用设施设备明细2绿化面积平方米

1.道路面积平方米

2..化粪池座3污水检查井座

4.雨水检查井座

5.垃圾站个

6.公用垃圾桶个

7.配电室个

8.水泵个

9.热交换站个

10.空调冷却塔个

11..煤气调压站个12机动车库个平方米

13.露天停车场个平方米

14.非机动车库个平方米

15.道路灯盏

16.

17.庭院灯__________盏电梯部

18.共用天线系统个

19.消防水池个

20..信报房箱）个211监控系统个

22.消防箱个

23.设备层平方米

24.人防层平方米附件物业管理效劳标准［可参照中

25.3国物业管理协会印发的《普通住宅小区物业效劳等级标准〔试行）》约定）物业共用部位的维修、养护和管理物业共用设施

1.

2.设备的运行、维修、养护和管理公共场所、物业共用部位

3.的清洁卫生，垃圾的采集、清运及雨、污水管道的疏通公共绿化的养护和管理

4.机动车和非机动车的停放管理

5.公共秩序、安全、消防等事项的协助管理

6.装饰装修管理效劳

7.物业档案资料管理

8.其他效劳

9.四至东至南至西至）匕至其他第二条具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二第二章物业效劳事项第三条乙方提供的公共性物业效劳的主要内容为物业共

1.用部位的维修、养护和管理物业共有部位具体包括房屋的承重结构包括根抵、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面,屋1盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置物业共用设施、设备的维修、

2.养护、运行和管理具体包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、o市政共用设施和附属建造物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外

3.上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯、o公用绿地、花木、建造小品等的养护与管理附属配

4.

5.套建造和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的采集、清运，排水管道、

6.污水管道的疏通交通与停放秩序的管理

7.公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和效劳，包括安全监控、巡视、门

8.岗执勤前款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产和财产保管责任双方另行签订人身、财产和财产保管专项合同的，按合同约定执行物业档案资料管理

9.物业专项维修资金的使用

10.装修管理

11.接受业主委托，对其物业的专有局部进行维修养护〔效劳价格由双

12.方另行商定）.物业效劳费和本合同规定的其他费用的收取13法律政策规定应由乙方管理效劳的其它效劳事项

14.第四条在物业管理区域内，本合同特殊约定的物业管理事项为

1.______________________________________________________

2.______________________________________________________

3._________________________________________________________第三章物业效劳质量第五条乙方提供的物业管理效劳应到达约定的标准［具体效劳标准见附第四章物业效劳费用第六条本物业管理区域的物业效劳物业效劳选择以下第种方式包干制〔物业效劳费用的构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业治理企业i.的利润）根据本物业管理区域物业效劳指导价格，双方约定物业效劳费用标准如下（按建造面积计算）⑴住宅元/月•平方米12）写字楼________元/月・平方米）商业物业元/月平方米13・）其他物业元/月平方米业主向乙方交纳物业效劳费后,乙方按本合同约[4・定的效劳内容和标准提供效劳，赢余或者亏损由乙方享有或者承当酬金制〔酬金制是指在预收的物业效劳资金中按约定比例或者约定数额提取

2.酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业效劳合同约定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者承当的物业效劳计费方式物业效劳资金的构成包括物业效劳支出和物业管理企业的酬金〕本物业管理区域的物业效劳资金预收标准如下（按建造面积计算〕⑴住宅元/月平方米・（）写字楼元/月,平方米213〕商业物业_______元/月・平方米〔〕其他物业元/月平方米4♦乙方选择以下第种方式对物业效劳资金提取酬金）[1乙方每月/每年按元的标准从物业效劳资金中提取；）[2乙方每月/每年按预收物业效劳资金数额%的比例提取预收的物业效劳支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支管理效劳人员的工资、社会和按规定提取的福利费等；a.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；b.物业管理区域清洁卫生费用；c.物业管理区域绿化养护费用；d.物业管理区域秩序维护费用；e.办公费用；f.物业管理企业固定资产折旧；g.物业共用部位、共用设施设备及公众责任费用；h.・1预收的物业效劳支出应当全部用于本合同约定的支出物业效劳支出年度结算后结余局部，转入下一年度继续使用，物业效劳支出年度结算后缺乏局部，由业主承当第七条共用的专项设备运行的能源消耗，应计量核算，合理向业主分摊计收第八条业主应于之日起交纳物业效劳费用或者物业效劳资金纳入物业治理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业效劳费用或者物业效劳资金由甲方全额交纳业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业效劳费用或者物业效劳资金的，从其约定，物业使用人不按照约定交纳的，业主负连带交纳责任业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起告知乙方物业效劳费用或者物业效劳资金按〔年/季/月〕交纳，业主或者物业使用人应在〔每年/每季/每月）前日内履行交纳义务第九条物业效劳费用执行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主报告物业管理年度方案和物业效劳资金年度预决算，并每年次向全体业主发布物业效劳资金的收支情况对物业效劳资金收支情况有争议的，甲方或者乙方可以委托双方共同认可的专业审计机构对物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金年度收支情况进行审计，审计费用由承当第十条停车分别采取以下方式停车场属于全

1.体业主的，使用人应按照露天停车位元/个•月；车库车位元/个•月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中元/个•月的停车管理效劳费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或者业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或者纳入维修资金管理；.停车场属于甲方所有的，业主享2有优先使用权，车位使用人应按照露天停车位元/个•月；车库元/个•月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位元/个•月、车库车位__________________元/个•月标准提取停车管理效劳费；业主自行购置车位的，应按露天车位元

3./个•月、车库车位___________元/个•月标准向乙方交纳停车管理效劳费第十一条乙方应与业主或者物业使用人签订书面的《停车协议》，明确双方在停车位使用及管理效劳方面的权利义务关系第十二条本物业管理区域内的会所属全体业主/甲方所有，委托乙方经营管理，业主或者物业使用人使用会所，应按以下标准支付使用费

1.

2.

3.第十三条乙方经营管理会所，可按标准提取管理效劳费；乙方经营配套商业设施，可按标准提取管理效劳费；乙方经营管理其他共用部位、共用设施设备，按标准提取管理效劳费第十四条乙方利用属于全体业主所有的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进行经营［如设置商业广告招牌），应当征得相关业主的允许，所得收益扣除乙方管理效劳本钱和佣金后，剩余局部用于补充专项维修资金第十五条乙方接受业主委托，提供专项效劳的，专项效劳的内容和费用按其约定执行第十六条其他约定第五章双方的权利义务第十七条甲方的权利义务甲方享有的权利审定乙方拟定的物业管

1.理方案、年度管理方案、维修养护方案、年度财务预决算报告、监督检查乙方各项方案方案的实施；检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

2.。