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文本内容:
贷款购房合同贷款购房合同范本贷款购房合同1
一、保险财产购房人通过银行按揭所购买的房屋
二、责任范围由下面列明的原因引起的房屋物质损失和费用,保险公司负责赔偿
1.火灾;
2.爆炸;
3.雷电;
4.飓风、台风、龙卷风;
5.风暴、暴雨、洪水;但不包括正常水位变化、海水倒灌及水库、运河、堤坝在正常水位线以下的排水和渗漏;
6.冰雹;
7.地崩、山崩;
8.火山爆发;
9.地面下沉,但不包括由于打桩、地下作业及挖掘作业引起的地面下陷下沉;
10.空中运行物坠落以及外来的建造物和其他固定物体崩塌;
11.水箱、水管爆裂,但不包括由于锈蚀引起水箱、水管爆裂
三、除外责任本公司对下列各项不负责赔偿
1.投保人、被保险人及其代表的故意行为或者重大过失引起房屋的任何损失和费用;
2.地震、海啸引起的损失和费用;
3.贬值、丧失市场或者使用价值等其他后果损失;
4.战争、类似战争行为、敌对行为、武装活动、谋反、政变、罢工、民众骚乱引起的损失和费用;
5.政府命令或者任何公共当局的没收、征用、销毁和毁坏;
6.核裂变、核武器、核材料、核辐射以及放射性污染引起的任何损失和费用;
7.大气、土地、水污染及其他各种污染引起的任何损失和费用,但不包括由于保险单第二条责任范围列明的风险;
8.本保险单明细表有关条款中规定的应由被保险人自行负担的免赔额;
9.其他不属于本保险单第二条责任范围列明的风险引起的损失
四、保险期限与购房贷款期限相同
五、保险金额为所购房屋全部的实际价值
六、赔偿处理
1.如果发生本保险责任范围内的损失,本公司可选择下列方式赔偿1按受损财产的价值赔偿;2赔付受损财产基本恢复原状的修理、修复费用;3修理、恢复受损财产,使之达到与同类财产基本一致的状况
2.受损财产的赔偿损失按当时的市价计算市价低于保险金额时,赔偿按市价计算;市价高于保险金额时,赔偿按保险金额与市价的比例计算如本保险所载项目不止一项时,赔款按本规定逐项计算
3.保险项目发生损失后,如本公司按全部损失赔付,其残值应在赔款中扣除,本公司有权不接受被保险人对受损财产的委付
4.任何属于成对或者成套的项目,若发生损失,本公司的赔偿责任不超过该受损项目在所属整对或者整套基础上的保险金额中所占的比例
5.发生损失后,被保险人为减少损失而采取必要的措施后产生的合理费用,本公司予以赔偿,但本项费用以保险财产的保险金额为限
6.本公司赔偿损失后,由本公司出具批单将保险金额从损失发生之日起相应减少,并且不退还保险金额减少部份的保险费如被保险人要求恢复至原保险金额,应按约定的保险费率加缴恢复部份从损失发生之日起至保险期限终止之日起按日比例计算的保险费
7.被保险人的索赔期限,从损失发生之日起,不得超过2年
七、被保险人义务被保险人及其代表应严格履行下列义务
1.在投保时,被保险人及其代表应对投保申请书中列明的事项以及本公司提出的其他事项作出真实、详尽的说明或者描述;
2.被保险人投保时一次交清保险费;
3.保险期限内,被保险人应采取一切合理的预防措施,包括认真考虑并付诸实施本公司代表提出的合理的防损建议,由此产生的一切费用,均由被保险人承担;
4.在发生引起或者可能引起本保险单项下索赔的损失时,被保险人及其代表应:1即将通知本公司,并在7天或者经本公司书面允许延长的期限内以书面报告提供事故发生的经过、原因和损失程度;2采取一切必要措施防止损失的进一步扩大并将损失减少到最低程度;3在本公司的代表或者检验师进行勘查之前,保留事故现场及有关实物证据;4根据本公司的要求提供作为索赔依据的所有证明文件、资料和单据
八、特殊约定在保险期限内,购房人还贷完毕,由贷款人出具证明,贷款人的保险权益丧失,保险人出具批单,保险人继续负责本保单项下的保险责任
九、争议处理被保险人与本公司之间的一切有关本保险的争议应通过友好商议解决如果协商不成,按项办法解决⑴向仲裁机关申请仲裁;⑵向法院提出诉讼相关知识房贷保险房贷保险全称“个人住房抵押综合保险”或者“个人抵押贷款房屋综合保险”,是购房者向银行申请贷款时,银行为防范房贷风险要求贷款人必须购买的保险此处所指“贷款”为商业银行贷款,不含公积金贷款部份财险公司原有的房屋损失险,是对所保房屋提供保障,如果在还贷期间,因火灾、爆炸、暴雨、台风等原因造成抵押房屋的损失,以及为抢救房屋财产所需支付的合理施救费用,保险公司将按照合同赋予赔偿保险财产限于被保险人合法拥有产权的住房(含以抵押贷款方式购买的商品房),包括被保险人购买的商品房中计入房屋销售价格、在销售合同中列明的房屋附属设施和其他室内财产,但该房屋附属设施和其他室内财产不属于本保险财产范围
1、由于下列原因造成保险财产损失和费用支出,保险人负赔偿责任
①火灾、爆炸、水管爆炸;
②雷击、暴雨、洪水、台风、暴风、龙卷风、雪灾、雹灾、冰凌、泥流石、崖崩、突发性滑坡、地面蓦地下降;
③空中运行物体的坠落,以及外界建造物和其他固定物体的崩塌;
④在发生上述灾害或者事故中,为防止其蔓延,采取合理的、必要的施救措施而造成保险财产的损失;
⑤以及为减少损失对保险财产采取施救、保护、整理措施而发生的合理费用
2、由于下列原因造成的保险财产的损失,保险人不负赔偿责任
①战争、军事行动或者暴力行为;
②核子辐射或者各种污染;
③地震及其次生灾害;
④被保险人或者其家庭成员的故意行为;
⑤保险财产因设计错误、原材料缺陷,工艺不善等内在的原因以及自然磨损,正常维修造成的损失所引起的费用
3、保证期限自投保次日(普通从入住之日)12时起到保单约定的终止之日12时止
4、财产保险费计算保险费二保险金额(即所购房款)X
0.56%X保险期限贷款购房合同2合同编号____________贷款人(抵押权人)(以下简称为甲方)住所地____________法定代表人_____________借款人(抵押人)(以下简称为乙方)住所地____________法定代表人_____________身份证地址_____________有效证件(照)及号码居住地址____________第一条总则甲、乙双方于年月曰在签订本合同,乙方愿以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方,作为借款的担保,并支付合同约定的利息和相关费用经双方当事人商议一致,特订立本合同,以资遵照履行第二条抵押房地产座落(四至范围)建造面积____________房屋、土地用途房屋结构(类型)抵押房地产评估价值人民币万元整权证编号____________地号____________第三条抵押房地产担保范围借款本金、利息、综合费、违约金、伤害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费、评估费、拍卖费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用本合同有约定具体数额的按照约定,没有约定的依照像关单位出据给甲方的收款发票额为准第四条借款金额及借款期限借款金额人民币(大写金额)万元整借款月利率月综合费率.在本合同执行期间,甲方以借款金额的—,按月收取综合服务费用,并一次性在对付乙方借款金额中先予扣除,扣除后的.借款金额为人民币(大写),即为借款的实付金额乙方如在借款期间提前归还款,甲方不退还综合服务费借款期限自年月日至年月日止甲方依照双方约定的借款金额、综合服务费率、借款利率,扣收借款期限内综合服务费后向乙方支付借款金额,借款到期后归还借款本息借款期内及借款期限届满后5日内,经甲、乙双方商议允许可以展期,届时双方另行签署展期合同,展期合同上确定的借款终止日为本合同的借款终止日,本合同约定的事项在展期期间继续有效,如需重新办理房地产抵押登记的,乙方应按照甲方要求办理相关登记手续展期时乙方应结清上期利息并支付续展期内综合服务费借款期满五日内,乙方不办理展期或者归还借款本金及利息手续,甲方有权对该抵押物进行拍卖或者做其他处置第五条登记本合同签订之日起5个工作日内,甲乙双方按照本市房地产登记管理权限至市或者区(县)的房地产登记部门申请办理房地产抵押登记,申领《房地产其他权利证明》第六条保险抵押期间,乙方应为抵押房地产购买保险,保险费由乙方承担,保险单交由甲方保管,抵押期间,甲方为保险赔偿的第一受益人保险赔偿不足支付本合同项下全部债务的,甲方有权按本合同规定行使抵押权及采取其他方法进行追索第七条抵押房地产的占管抵押期间,乙方承诺对占管的抵押房地产妥善保管,负有维修、保养,保证完好无损的责任,有义务配合甲方的监督、检查第八条抵押房地产的处分限制抵押期间,未经甲方书面允许,乙方不得将抵押房地产转让、变卖、抵偿债务或者以其他交易方式处置,也不得对抵押房地产作任何实质性结构改变,若由此造成甲方损失的,乙方应承担赔偿责任第九条抵押房地产的租赁抵押期间,乙方确须出租抵押房地产的,应事先征得甲方的书面允许,并将抵押的事实书面告知承租人,将租赁合同交甲方备案同时,在与承租人签订的租赁合同中约定出租人即本合同规定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押权实现时,承租人应在甲方发出通知之日起0日内迁离该房地产,并将租赁合同交甲方备案,提交给甲方备案的内容须与房地产交易中心及工商行政管理机关登记备案的内容相一致,乙方和承租人及使用人不得改变合同内容,包括延长租赁期限和其他形式给他人使用,由此产生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承担第十条乙方保证及承诺乙方保证对抵押房地产享有合法的所有权、处分权、占有权甲、乙双方在签署本合同时,抵押房地产上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、诉讼等,也不存在任何形式的权属争议或者其他权利瑕疵乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房产全部权益)作为偿还本合同借贷条款项下的借款本金及其他相关费用的担保抵押物共有人允许将本合同抵押物进行抵押,并与借款人共同承担偿还借款的责任当需要处置抵押物偿还所担保的债务时,愿意无条件地自找住房乙方承诺因自身及不可抗拒的原因导致抵押房地产灭失,因灭失所得赔偿金作为抵押财产借款期内,乙方必须缴纳有关部门对抵押房地产所征收的有关税费,并保障该房地产免受扣押或者涉及其它法律诉讼本合同抵押房地产一旦发生无法归还借款本金及利息,乙方无条件、无偿向甲方提供合法有效的产权交易过户手续,房屋拍卖金额不足甲方本息及综合费用时,拍卖价不足部份由乙方无条件承担偿还责任乙方对本合同条款已充分理解并保证履行,并承诺对本合同各条款所规定的所有权利和义务作出的承诺保证不会以此为由行使抗辩权及诉讼权第十一条房地产抵押物关系的终止乙方还清借款本金、利息,并支付相应费用后,且已全部履行本合同各项条款,抵押合同即告终止甲、乙双方共同(也可由乙方委托甲方)在抵押合同终止之日起0日内到房地产登记部门申请办理抵押登记注销手续第十二条房地产抵押权的行使及实现乙方违反第十条规定,隐瞒事实及提供虚假文书,第二居住地灭失、破产、死亡、征地拆迁等可能导致抵押权毁损或者部份毁损的,或者乙方行使抗辩权、抗诉权,本合同即提前终止,房地产抵押权提前实现借款期限或者借款展期届满后5日内,乙方不履行债务或者不能彻底履行债务的,房地产抵押权即实现甲方有权行使抵押权,处分抵押房地产本合同借款到期后,借款人(乙方)未按合同约定还本付息,借款人(乙方)自愿接受人民法院强制执行本合同经公证后成为具有强制执行的债权文书,若债务人不履行债务或者不彻底履行债务,债权人有权向有管辖权的人民法院申请强制执行本合同作为乙方不可撤销授权甲方将抵押房地产提交有关拍卖机构进行拍卖的文件依据,乙方对此抛却一切抗辩权由于拍卖产生的一切费用由乙方承担,甲方有权在拍卖收入中直接予以扣除第十三条拍卖甲、乙双方约定,甲方行使抵押权委托拍卖机构将上述房地产公开拍卖,拍卖收入扣除拍卖费用、借款本息及相关费用后,剩余部份退还乙方,不足部份甲方有权向乙方追索有关拍卖等手续乙方均委托甲方代为办理第十四条费用与抵押房地产有关的评估、保险、鉴定、登记、公证等费用由乙方承担第十五条特殊约定乙方违反第
四、
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九、十条规定及补充协议规定必须按借款金额的XX年月日日期年月日。