小区物业主管述职报告

小区物业主管述职报告小区物业主管述职报告范文三篇物业主管进行个人的述职工作，有利于提升主管的管理能力下面是采集的小区物业主管述职报告范文，欢迎阅读各位领导，各位同事大家好！今天我站在这里向大家作述职报告说实话，这是我参加工作以来第一次参加这样的述职报告会，没有丝毫的经验，正如我半年前加入天安的队伍，对物管行业没有丝毫的经验一样应该说，我下面的述职报告没什么条理可言，更多的是在谈自己的感受我自认为是一个很喜欢计划和总结的人，但羞愧的是，写这份述职报告有点让我伤脑筋原因之一，我为公司做出的贡献太少了，远远的不够，实在是拿不出手原因之二，当真正更多地认识一个企业、一个行业的时候，当真正开始全面而深入的理解她并和她相伴的时候，你会发现自己张不开这个口了，说不出话，自身的能力和水平在她面前显得那样的苍白不可能再有初出茅庐时的那份张狂，一知半解的那份幼稚如果在这里画一个圈，圈中好比是你学1）专业技术水平还比较欠缺，一专都能的水平还达不到2）工作流程中，规范操作的统一性不强，对外围单位监督检查工作做得不够细致3）养护单写的不是很规范，字迹不够工整4）仓库材料摆放不不够规范，东西摆放比较乱，没有贴明显标签5）个别工作进度均比计划迟延滞后，维修工作的效率和维修质量有待提高6）和各部门工作衔接还不是很完美针对以上提到的问题和薄弱环节，20xx年对我们维修工作初步设想主要环绕“计划，完善，规范，落实”从几个方面开展1）计划主要对20xx年的工作做一个全年工作计划，月月有进展，周周有活忙，天天有落实根据小区实践工作需要进行合理分配人员，把工作落实到人，责任到人2）完善根据公司“精细化服务标准”的方针，对金邸工程部的工作进一步细化，将精细化服务落实到日常工作的所有阶段和环节，形成一套完整的从工程维修养护单看为业主服务的满意程度3）规范结合标准要求，对上述工作存在的问题以及其它方面的工作环节进一步规范，一切以标准为规范，一切以业主满意为目标，做到各个工作环节有计划，有制度，有实施，有检查，有改进，并形成相关记录4）落实对计划工作一定落实到位，责任到人，提高我们维修人员的责任心，督查外围单位一定做到定时与不定时相结合，发现问题，及时解决，促使各项规章制度落实到实处以上就是我20xx年工作，有不足之处还请领导和同事们批评指正！此致各位领导、同志们:忙碌又充实的一年即将过去，一年来，在公司领导的正确指导和匡助下，在小区全体职工的共同努力下，我区圆满的完成为了上级领导布置的各项工作任务，现述职如下作为一位物业管理工作者，我在做业务工作的同时，学习包铝集团公司以及物业公司的各项规章制度，通过读书看报、网上学习、实地参观等各种形式，借鉴先进物业管理单位的经验，一切工作从党的利益和公司的利益出发以扎实务实的态度投身到公司的后勤服务事业中来在工作中，我区物业管理以高物业管理水平为目的，强化成本管理，努力降低费用支出，全面完成为了规定的各项任务

1、加强班组建设，促进各项工作开展东区物业结合班组具体的工作实际，从安全管理、设备维护、现场管理等方面建章立制，做到工作中有章可循，各项制度的考核厂务公开特殊是岗位绩效工资管理、6S管理方案实施严格考核、公开公证同时，以经济技术创新为主要内容的班组升级赛，“安康杯”竞赛、女职工“素质达标”竞赛、“游园绿地管理劳动竞赛”以及创建“无伤害班组”活动，以此来提高服务质量和水平，推动物业管理各项工作顺利进行

2、坚持安全第一思想，建立安全管理长效机制根据物业公司的要求，进一步完善东区物业安全管理制度同时加大安全工作的宣传、检查和考核力度，每次班组会一定讲安全，组织职工学习安全方面的知识杜绝习惯性违章，保证各项生产的安全运行特殊是对车棚安全检查工作做的较细，不留隐患，确保安全无重大事故发生

3、强现场管理，提升物业管理水平A、按照集团公司提出的建设“森林化工厂”的要求，协助有关部门做了美化、亮化的规划设计工作，今年东区新种植树木210株/树木成活率99%种植草花2000株，空地硬化5000平米在绿地养护管理中严格按照《包铝园林绿化管理行为规范标准》和《包铝集团绿地养护年历》执行，使管理更加规范化、制度化、标准化B、在环境卫生保洁方面，不断提高保洁质量，垃圾清运工作基本做到日产日清，不留死角协助保洁公司解决工作中的疑难问题，加强监督指导，共同搞好物业服务工作C、坚持开展楼道清理工作，今年共清理楼道堆积物4次，每次3天，共清运垃圾24车，同时单元楼道保洁工作常抓不懈，每周楼道保洁2次，包括擦扶手、窗台及玻璃得到了住户的一致好评D、加强门卫管理，每天登记出入车辆，严格按照公司下达的小区门卫治安管理考核细则执行杜绝流动摊贩进入小区，加大夜间巡查力度提高夜巡工作的实效性，遏制流窜犯罪和入室盗窃的发生，为居民住户创造安全、祥和的生活环境E、车棚管理工作，加强车棚现场管理工作，严格执行存取车制度，防止车辆丢失加强防火、防盗工作，每年按照车棚防火应急预案进行演习、训练积极消除火险隐患，加强消防设施的管理，确保消防设施完好作为一位环节干部，同时也是组织者和协调者，在工作中我认真学习领略中铝公司“严、细、实、新、恒、齐、”的管理理念，并运用到我区的物业管理实践中来，对公司的具体工作布置及时做到上传下达工作中存在的具体问题本着以制度管理人、以制度约束人的原则，收到了切实的效果，保证小区的各项工作有条不紊的运行作为一位管理者，首先是服务者，为小区居民服务是我们工作的第一宗旨因此我们在工作中努力强化服务意识，提高服务质量，努力为小区业主营造一个安全舒适、整洁的居住环境在对内工作人员的考评中，在岗位绩效工资管理，6S方案实施中严格考核，做到公开公证一年来，虽然我们做了大量的工作，也取得了一定的成绩，但是有些环节存在些问题，需要在今后的工作中不断完善，不断提高

1、不断加强政治和业务学习，努力提高自身素质

2、进一步加强与领导和职工的思想交流提高工作效率和质量

3、由于全球性—对我们的不利影响，在一定程度上降低了职工们的收入，稳定职工思想，保证并提高我们的工作质量是我们今后不懈努力的方向模板，内容仅供参考会的知识，圈外就是你尚未掌握的，你会发现，随着圆圈变得越来越大不会的东西也变得越来越多这就是我现在的感觉有一句我时常提起的话这个世界上不变的东西是变化，与其逃避，不如欣然面对可喜的是，对我而言，这半年的变化让我感到满意，应该说这是丰富而不乏精彩的半年3月底，我从北京只身来到深圳，和许多怀揣梦想的年轻人一样，内心是兴奋而忐忑不安的兴奋的是，这是一座我喜欢的城市，充满希翼和活力忐忑的是，我的路该从何走起我真的看不清楚就在这时候，我与天安结了缘，而且缘分不浅是一个近乎巧合的机会，对我而言这种巧合的几率不足万分之一，让我这名物管的门外汉踏入了天安的大家庭，老天真是对我眷顾有加我倍感幸运，我寻到能让我改行的一条路，开始了一份充满挑战的工作，也开始了一段稳定的生活在这里，我十分感谢诸位领导对我的认可与赏识6月1日，我正式上班，任职高尔夫管理处物业主管稍微有点好笑，我当时真的不知道物业主管是干什么的总之，不知道干什么就跟着干吧，金经理开始没对我提任何要求，委派李明发指导我，就这样我的物管工作是从拜师学艺跑现场开始的最开始的一个月，每天四栋楼外加停车场，闲余就跟着设备工、维修工巡视设备房、打下手，和一线的同事广泛沟通交流那个时候，—电脑用，下班后就坐在办公室借用同事的电脑上公司内部网看资料，稍微夸张点说，那个时候我把自己能够看到的纸张的、网络的资料统统看遍了我本着“到处走、到处看，不懂就问、不会就学”的态度来要求自己，边走边看，边学边用我相信一句话工作是在工作中学会的我的现场管理能力也是在这个过程中得到了提高，而提高的代价是跑坏了两双鞋深圳的夏天我算是领教到了，每天身上衣服总是湿湿的，就没有干的时候，脸上总是一层盐相比而言，我们的一线员工真的是很辛苦！可他们的要求其实并不高，今天在这里述职的主管层和基层管理人员相信和我一样都有这样的体味，我们真的应该为他们再多做点什么轮训过后，我更多的时间是在做管理处的客服工作，接待来访、接听电话，起草通告和新闻，组织和协助参预高尔夫的社区文化活动，将自己融入到管理处的日常工作中来这其中包括洪湖公园一日游、坝光一日游、暑期套餐活动、肯德鸡店内参观、国庆系列活动等管理处工作生活，真的让我获益良多，不仅仅是知识的积累、意识的提升，还有在高尔夫领导和员工身上所学到的任劳任怨、敬业爱岗的精神在管理处，我与其他同事一样，平均每一个月的歇息时间惟独两天，非但周末要值班，多数的社区文化活动也是在周末进行近半年的管理处工作，我体味的最深的一条就是业主满意度是衡量物管质量的指标，营造一个让业主满意，安全、舒适的环境是一切物管工作的目标无论什么时候，学习都贯通了我整个的工作和生活入职培训、上岗培训、轮训、部门的’日常培训、职业资格认证培训，在这过程中，随着知识和经验的积累，也慢慢的从一个培训的参预者变成为T培训的讲授者和组织者，面向管理处的员工，开授了《域外物业管理借鉴》、《物业管理与地产投资基础》、《物业管理与心理学》等课程一边学一边教，知识得到了积累，能力得到提高11月1日，我正式调任拓展部工作，说实话，来之前我心里有点没底，新的领导新的同事新的工作新的环境但没容得我多想，屁股还没做热，一项重要的工作就让我参预其中一一龙岗区文化中心物管投标时间紧任务重，领导和小组成员两线工作，牺牲自己的歇息时间现场踏勘、答疑会、投标小组会议、标书撰写、资料准备……一项一项，有条不紊大家是否能够想象，11月18日上午就要投标，可这一天的清晨6点我们还在办公室里封装资料，整整一个通宵，目的惟独一个把准备工作做的再完美一点这种工作压力是我始料不及的，但是我喜欢后来领导让我谈谈当时的感受，我回答工作没什么思路，欠练！但我知道，这一回我长本事了我的不足是显而易见的，正如我今天的述职报告一样，距一位合格的物业管理者标准相距甚远物管行业资历尚浅，拓展经验有待锤练，在职业素质上还需打磨我是一个喜欢追求变化和挑战的人，不谦虚的讲进取心还是蛮强的对于自己新的一年，我也有自己的一些初步想法配合领导完成自己的本职工作，实施公司拓展战略，实现部门年度工作计划和目标进一步积累拓展工作经验，争取在工作上独当一面继续加强在专业知识、工作技能和现场管理等方面的积累在自己的工作岗位上，做出让大家和我自己满意的成绩在20xx年即将结束的时候，我衷心地感谢公司各级领导对我的栽培和关心，也非常感谢各位同事的无私支持和匡助在新的一年，这仍旧是我一笔无以回报的财富人的一辈子就象是在翻一本书，而这本书只能看一遍，所以每一页我都很珍惜相信大家和我都愿意看到，明年我又一次站在这里的时候，述职报告中成绩累累我非常清晰一个道理有了企业的发展，才有个人的发展，我将自己的前途与公司的前途绑在了一起，企业的巨轮在前行，我愿奋尽一桨之力！我的述职完毕，谢谢大家！恭敬的领导您好！20xx年是简单而不平庸的一年，物业服务行业面临不少严峻的挑战，经济效益也不如往年景气，市场竞争也比较激烈，因此工程维修也有了更高的要求为了总结经验，寻觅差距，规划前景，促成20xx年工作再上一个新的台阶，现将20xx年工作述职如下

1、叠加区域公共楼道照明开关改声控和触摸延时开关今年第一季度主要对叠加公共楼道照明设施开关进行更换改装，将总进户门进门口和楼道拐弯口换成声控延时开关，业主家门口换成触摸延时开关，在也不会发生业主到家忘了关灯，促使灯泡灯头烧坏的现象发生，也达到了节能的效果

2、独栋弱点问题查找和恢复监督工作由于独栋别墅违章改建导致弱点系统全部瘫痪，43户路线全部断，24户主线断，报警电源坏1只，解码器坏4只，系统隔离器坏6只，控制箱坏4只，在公司领导和服务中心经理多次和开辟商协调沟通下，得到了开辟商允许解决，在施工队进入施工现场时，我们克服人员少，进行时时监督，两人相互轮着看，除了给业主正常报修外，其余时间都跟着施工队，固然在跟着的时候也发现了不少问题，偷工减料，能省事就省事的解决办法，埋线管不够深等问题，在我们强有力的要求下，促使施工队按照标准施工，如今独栋弱点基本已经恢复了常态

3、日常维修工作的开展今年我工程部接到维修单1262张，完成1245张，修缮率在百分90以上先后完成为了叠加区域38台电梯基坑水泥块及垃圾清理工作，70号门口总污水管道下榻更换维修工作，叠加69号，70号,72号，82号，94号，95号，101号合计7户没上水总阀，由于开发商施工队种植绿化时把埋住了，通过我们工程部两个多星期的努力查找，找到5户总阀的位置所在，把挖出来后，重新提高了井的高度并做了井盖，还有95号和101号由于没找到，最后协调自来水公司关掉总阀，停水两小时，重新安装了阀门，并给叠加区域所有井盖涂上了绿色的油漆，促使其和绿化形成一体另对二组团景观桥护绳的更换，梅雨季节对小区所有房屋渗漏水进行检查，对有渗漏的及时和开辟商施工队联系，及时维修，此工作得到了业主充分肯定在雷暴雨期间及时对小区明沟管道垃圾疏通工作以及做好排洪防汛工作，在今年的第三季度着重对小区屋檐滴水，老虎窗渗水，存在各类遗留问题进行汇总，发文开辟商协调解决，目前由于屋檐滴水开辟商施工队明确说明无法修复，该问题真在协调之中，寻觅积极可行的办法另在今年梅雨季节来暂时给三组团安装了一台380V水泵，由于先前没有380v电源可供，我们克服人员少，时间紧的情况下，开路面槽，挖沟埋管，穿线，固定，终于赶在暴雨来暂时安装好，确保了今年防洪工作圆满顺利的完成，在今年

11.5火灾日的第二天我们就对小区所有的消防设施进行检查，检查时发现的问题还是比较多的，有点是平时有点疏忽没注意到，比如电梯基坑油杯油溢出来，没有及时清理，如果有什么烟头掉下基坑，这也是火灾事故的苗头，我们及时组织电梯保养人员赋予清理并催促以后发现满时及时做好清理工作，此外叠加楼道消防灭火器20只压力已经不够，此外服务中心也需要增加一箱灭火器，该问题已经向余经理做了汇报还特殊向几个外围单位强调做好消防工作，对所管辖的电器设备做好绝缘测试，线头螺丝紧固工作，这个月主要对几个组团河道的潜水泵进行绝缘检测工作和所有上水管，各类阀门，水泵，做好防冻工作

4、日常设备维护保养情况目前小区设备保养情况总体还是比较到位的，所有的设备按照设备保养说明书进行保养，目前都处于良好的工作状态

1、小区xx路xx湖路围墙2000千多平方刷油漆保养问题，由于该处围墙比较超高，我们维修人员包括我在内惟独两名，一周工作日除了歇息天，惟独三次碰在一起的机会，还有负责处理业主日常报修，所以在人员配置方面是很难完成的，因此该工作也向经理做了汇报是否请外单位人员完成，等待回应中

2、小区一号桥二号桥的栏杆，大闸门的设备，63号闸门设备，儿童乐园，刷油漆保养，油漆报告已经打了，正在等待油漆

3、小区监控摄像头坏5只，分别为西大门西向北，69号西向东，38号北向西，18号北向南，水闸门，周界报警坏两对，分别为37防区和7防区该报告已经打到公司采购。