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技术效劳案(招标单位名称)采用公开招标的式确定土地评估效劳单位我公司拟投标,为了规入围后我公司参预的具体宗地评估工程的评估行为,按时、保质完成具体宗地评估业务,保证我公司出具的评估结果科学、合理,且符合省、市相关要求,结合市土地收储中心估价对象的实际情况,特制订本案
一、公司情况简介我公司具备从事全国围的土地评估业务的资质的机构,自公司成立以来向来从事涉及土地出让、转让、土地划拨、企业改制等地价评估工作,目前已经充分掌握了省大局部地区的土地、房地产交易资料,对省土地市场的现状特点、开展规律有较为全面的了解本公司具体负责该工程评估工程的负责人和土地估价师均是长期从事宗地地价评估的专职资深注册土地估价师,从事过大量土地出让、转让、划拨、企业改制工程的评估工作,非但理论功底扎实、实践经历丰富,而且对**省,特别是***、***、***涉及土地出让、转让、土地划拨的有关政策、办理流程有充分的了解,彻底有能力为委托提供高质量、高效率的效劳
二、工作思路和措施〔一〕成立工程小组,明确评估人员、业务流程及岗位职责根据工程特点,本公司拟安排公司评估副经理***作为工程负责人,组织、协调具体评估工作另抽调多名丰富经历的土地估价师成立工程小组,负责具体工程的组织实施〔详见下表〕工程实施主要人员情况职责**执业资格从业时间工程负责人***注册土地估价师年5总估价师***注册土地估价师年5小组成员***注册土地估价师年10小组成员***注册土地估价师年4小组成员***注册土地估价师年5小组成员***注册土地估价师年5小组成员***注册土地估价师年1本公司宗地评估工程依据中华人民国标准”城镇土地估价规程(〕、中华人民国标准”城镇土地分等定级GB/T18508—2001规程()、中华人民国标准”土地利用现状分CB/T18507—2001类”)、”协议出让国有土地使用权规定”(国[GB/T21010—2022土资源部第号〕、”划拨土地使用权管理暂行方法”〔土地21管理局第号〕及委托提供的有关估价对象的资料〔包括规划设计1资料、宗地图及出让前置条件和配套保障性住房的文件、委托评估约定书等)受理业务,之后进入估价程序到完成估价报告,主要经过以下步骤.明确评估的根本领项容主要包括估价对象(权属、1用途、面积等〕、估价目的、基准日、价格类型、估价日期等;.拟定估价作业方案;
2.采集资料,实地踏勘,分析整理相关资料,商讨估价技术3法;.选择适宜的估价法,确定相关的技术参数,确定试算价格;
4.初算结果工程负责人自检,并将自检结果交于工程经理会5议讨论;.工程小组会议讨论结果报负责人审核,总估价师审核评估6报告书是否符合合法性原则,委托的委托依据、所提供的文件、材料是否充分可靠,以及评估过程是否符合“城镇土地估价规程”的要求,评估结果是否客观、公正、科学、可行,审核通过的技术总负责人签署审核意见;.确定估价结果;
7.撰写估价技术报告及估价结果报告初稿;
8.报告初稿提交审核小组审核;9经审核过的报告提交委托
10.
(二)工程工作进度安排市土地储藏中心土地评估工程的完成日期,按照正常情况,我公司承诺个工作日完成,如果委托有其他特殊情况需要加快进5度的,在保证成果质量的前提下,我承诺全力配合保证不影响委托需求普通情况下,具体工作进度安排如下收到委托作业通知后第天明确估价根本领项、拟定作业方案、完成现场踏勘、估1价对象资料采集、边房地产市场情况和上地利用情况调查;第天分析整理相关资料,选定适合法试算价格;2第天土地评估公司部发展三级审核,确定测算价格;3第天撰写估价报告并自审;4第天审核报告,装订成果,提供成果给委托5
三、本次效劳的主要问题、重点及难点〔一)工程主要问题一面,本工程需要坚持实地踏勘,调查待估宗地边围实际市场资料;需要以当地通过验收的基准地价作为评估的根底和参考;需要坚持以当地地价动态监测结果作为评估的重要参考;需要选取足够数量的成交案例,确保待估宗地价格能符合实际水平;需要结合当地宏观经济走向与整体经济开展趋势另一面,估价对象的描述容易浮现的问题主要有遗漏关键信息、提供信息不全、描述先后矛盾、缺少必要图件和照片在评估报告对估价对象的描述必须做到准确、清晰、完整影响因素表述中容易犯的错误主要有影响因素选取错误、引用数据旧、分析缺乏针对性、分析与评估作价脱节为防止浮现类似的错误,需要做到全面、及时、到位,与估价对象的关联性强,平时做好数据的采集积累,关注市场变化特殊事项披露容易遗漏的主要有实物、使用和产权面存在的瑕疵;影响履行正常评估程序的事项;特殊的资料来源;重要的假设前提;特殊的处理法;利益冲突、提供相关匡助的机构和人员;报告成立的条件及法律效力对特殊事项的披露要注意如实、恰当、必要〔二〕工程重点及难点工程重点及难点在于技术路线确实定,各种参数的选择根据”城镇土地估价规程”,宗地地价评估的技术途径是利用调查的有关资料,采用市场比较法、收益复原法、剩余法、本钱逼近法和基准地价系数修正法评估宗地地价估价法的选择要根据估价目的、估价对象所在的区域条件和估价对象的具体利用条件,选择适宜的估价法发展评估根据当地城市资源保障能力、当前社会经济开展水平以及房产、地产市场的发育水平,考虑到估价目的,对于不同用途估价对象的首选估价法按以下顺序发展商服用地采用收益复原法、市场比较法、剩余法、基准地
1.价系数修正法评估;.城镇住宅用地可采用市场比较法、假设开辟法、基准2地价系数修正法评估;.工业用地采用基准地价系数修正法、市场比较法、本钱逼3近法评估;.其他地类采用基准地价系数修正法、市场比较法、本钱法4评估以上法为通常情况所用的测算法,在具体工程评估中,根据宗地具体状况、估价目的对各估价法发展合用性分析,总体原则就是法要适合估价对象的客观存在情况按照“城镇土地估价规程”要求,每一个估价工程应当至少选择两种以上法,考虑到涉及政府收益评估的复杂性,具体评估工程要根据估价对象的具体利用式选择适合的法
四、预期目标以及相关保障〔一)预期目标我公司自成立以来,向来从事地价评估工作,并屡次参与全省围的各种类型宗地评估工程,积累了丰富的地价资料和地价评估经历,具有较强的组织协调能力和较高的专业技术水平,能够保证高效率、高质量完成委托的宗地评估业务;并且能够充分应用各项根抵业务成果,保证估价结果的客观、真实因此,公司土地评估预期要实现宗地评估工程成果到达优良等级的目标
(二)效劳质量保证承诺关于效劳质量,我对所提供的效劳提供如下质量保证承诺:.我公司保证积极配合贵单位,抽调最优秀、最专业的专业1技术人员开展工作,确保认真、负责、准确、及时的完成贵单位交付我们的工作.我公司在本工程实施过程中明确分工、明确责任、层层审2核把关,并格实行责任追究制.评估符合、地及现行的法律法规,满足”中华人民国资产3评估法”及招标人的要求,保证通过报批取得相关批复.因我公司原因造成相关成果错漏或者存在质量不达标情况,4我公司自愿承担相应责任.服从招标人日常管理、年度考核与招标严密联系,成立5专门工程组,提供招标单位有关人员通讯式,小时通讯畅通
24.不泄露有关工程信息资料、施工过程信息及其他应予**的6信息.格遵守职业道德、行业准则及有关法律法规格按合同约7定收费,承诺不收取其他不合理费用.确保合同履约率达百分之百,时改进效劳中存在的缺占8O/、、、.因我公司效劳不到位造成评估工作浮现问题的,我公司自9愿承担相应责任单个工程的效劳期限以招标人实际要求为准我公司格
10.履行签订合同,保障工作限期完成评估工作.不将工程业务转包或者分包,不越级或者超围承接相11关业务.因我公司原因导致工作限期未完成评估工作,我公司自12愿承担相应后果.我公司对贵单位提出的质疑发展解释、答疑对贵提出的13技术问题发展免费咨询认真做好贵提出的复核工作后续效劳工作中,安排好与贵相关事宜的对接工作因我公司原因导致评估效劳工作后续效劳滞后或者不到位,我公司自愿承担相关后果〔三)应急保障能力公司进一步完善了叫**土地评估应急预案”,并按要求定期演练同时,按要求成立了由总经理***任组长、副总经理***任副组长的土地评估应急保障小组办公室主任负责后勤保障、市场部经理负责通讯联络、测绘部经理负责现场控制、鉴定检测部经理负责安全保障、评估部经理负责技术和法规支持、其余部门负责人随时待遣,每部门安排两人参加应急小组,相关人员确保小时通讯畅通24公司土地评估一旦发生紧急情况,即将按程序启动应急预案,进入应急管理,充分确保涉事人员生命财产安全,确保涉事单位合法利益不受损失,确保土地评估工作顺利开展。