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主要形式与水景景观带相融合,位置在水景为主轴线的绿化景观的围合中其中设红领巾饲养所1个,亲子健康生态农庄1个,科技素质培训中心1个,DIY趣味运动营1个,营地总部1个(内设有音乐、舞蹈、绘画、棋类等有益儿童身心发展的课外活动培训班场地),建议设置在地块最北边体育公园内高尔夫会所以高尔夫运动文化为主题的会所,会所内设关于高尔夫发展史的迷你博物馆、高尔夫商场、高尔夫氧吧、高尔夫休闲俱乐部(内设休闲咖啡馆、西餐厅),内有高尔夫用具专门店、便利超市以及高尔夫学校(传授有关高尔夫运动的知识与技巧),总面积控制在2000平方米水上名人俱乐部主要建筑形式是滨湖部分架空临水,突出与水融合的建筑风格,营造亲水和生态自然的氛围设计上吸取威尼斯水城的设计特色为风格总面积控制在建筑物800平方米内其主要内容有亲水假日餐厅、水上酒吧、水上运动俱乐部、休闲垂钓区、24小时便利店关于各开发期主要运动设施的细化建议英式乡村高尔夫以高尔夫果林、草坪、沙滩、湖泊为主组成高尔夫球场和中心景观带,场地主要形式为提供一个推杆训练场,其面积应保证可打1-2杆球数,提供一个在家门口接触高尔夫运动的机会,内设10-20个发球道,周边配以绿化带围合,发球道后摆设休息品茗区健康步道主要形式为一条设置锻炼器材的步道,设着对走完步道路程所作的运动量作出结果一般在15-25米长,宽5米左右环组团晨跑径供有晨运习惯之人士使用一条环绕整个组团,也可以五环互相连通环绕整个小区,晨跑径融入所径的景观绿化中社区运动系统:与景观绿化融合的室外的运动场所,上设简单运动器械、模糊边界处理,设在组团内、绿化旁,体现一种运动无处不在的路网系统设计
2.5道路网络设计原则
2.
5.1原则上是要基本实现组团及组团内部的人车分流鉴于本项目的规划原则,原则上是要基本实现组团与组团内部的人车分流,另需在别墅区内解决车行入户及人车分流之间的矛盾,所以道路网络可考虑设计4个系统
1.车行道路系统各组团之间应贯通,自然形成组团式分隔由于实现了人车分离,令对社区综合环境之影响降至最低程度;道路方向注意不宜太笔直,结合组团景观,作出适当弯曲和缓坡处理,使道路通而不透,使车辆自然的缓行
2.人行步道系统确保各组团便捷畅通,注重巴士总站及各停靠点与中心功能组区的距离
3.健身道系统设有临湖漫步道、环跑步径,以径连通各组团内部道路注重社区各景区的衔接,着重为休闲运动所用,以方便入住者到达各运动场所
4.组团内部道路系统组团内部均设有
2.5米宽的道路,平时车辆不进入组团内部,保证组团内为人行道路,并充分考虑与宅旁绿化景观,路旁绿化等景观绿化因素相结合
5.各类道路除考虑合理布置外,应具良好的景观,社区出入口的选择要顾及方便、安全及合理
6.由于项目地块的特殊性,位于项目北四分之一处有一区间道路贯穿小区,南北地块的道路系统的连接畅通问题的解决
7.其它系统布置1)回车场的布置--在小区次干道,其端部设有回车场满足多层住宅的消防急救之需;组团内部道路,均在其端部设车辆回转面积或回车场,以满足消防车通行,回转之需2)车行入口----由于项目四面临路,并且又分作南北两块,并且有将有两大车行系统完全不同的两种建筑类型,所以在考虑车行入口时要与后期的管理全面结合起来3)停车系统一-住户车辆停放主要为地面停车,部分首层复式设一层停车库,别墅设置私家停车场,地面停车形式为绿化停车场,车位配比初步拟定为l:
0.5o车行道路系统
2.
5.2由于项目地块狭长,建议尽量不在小区内设置车行主干道,可根据需要适当考虑设置一条宽12米两边带人行道路的主干道,方便别墅区内的车行入户整个道路布局要体现一种曲线艺术,道路方向注意不宜太笔直,结合组团景观,作出适当的弯曲缓坡处理,使路通而不透,使车辆自然地减速而行车行道路在区内局部采用尽端式道路,深入小区组团之间,但不进入组团内部人行步道系统
2.
5.3小区内尽可能的设置两套人行系统,满足两种不同建筑形态的业主,在各自组团内以及同物业内的畅通,避免相互干扰,其宽度在
2.5米宽,结合绿化与景观设计,与周边各组团道路端头连通尽可能的满足小区住户到达诸如学校、公交车站等公建配套时间最短,另在全地块范围内,设一条环地块的圆环形步道,宽2米作为环区晨运缓跑径,该径连通各组团内部道路、以便晨跑可断可续组团内部道路系统
2.
5.4组团内部均设有
2.5米宽道路,平时车辆不进入组团内部,保证组团内场为人行道路,并充分考虑与宅旁绿化景观,路旁绿化等景观绿化因素相结合回车场的布置
2.
5.5在终端式的小区次干道,且在其端部设有回车场满足多层住宅的消防急救Z-TO o组团内部道路,均在其层端处设车辆回转面积或回车场,以满足消防车通行,回转之需车行入口256项目三面临路,并且项目南面临近将开通的黄河路,又因项目内有两种典型不同的建筑形态,所以建议项目共设三个车行主入口,一个设在黄河路沿线,一个设在项目地块的东边或西边,一个设在第四期地块的南边临区间道上(人行入口
2.
5.7因地块狭长,人行入口要考虑的入户步行距离,人车分流,以及商业配套的利用等因素,建议设置四个人行入引在奥林匹克广场,设人行主要出入口,再视人行道路布局状况,再在东西方G和项目第四期地块南面各设一个人行次出入口道路技术要求258平面设计/小区级主次车行干道转弯半径均大于12米组团级道路转弯半径均大于9米、进入组团内部最小转毒辛轻为6米行车视距在所有道路的转弯处,15米步长的三角形范围内,不设建筑物及高于
0.7米的绿化等障碍的,以保证道路行车的视距要求道路纵坡本项目地块较平坦,道路最小纵坡为.3%-
0.5%,以保证路面雨水的排除道路横断面本项目道路横断面设计为城市型,突出的水泥预制路像石保护路面,并设计雨水排除系统接入下水道系统路面设计本项目车行路采用刚性路面-水泥混凝土路面人行道路采用块料铺砌广场采用图案广场砖铺砌,并保证有
0.3%以上坡度停车系统
2.
5.9住户车辆停放主要为地面停车,地面停车形式为绿化停车场,并设造型车棚,别墅均设置私家停车场车位配比尽可能为地上停车场,初步拟定为停车位比例为
10.5o地面停车在组团入口处附近,设地面停车场,并建停车棚,注意用将绿化引入停车场,并利用绿化植物适当遮档停车场视线,注意生态停车场的引入,停车场只放机动车,自行车等非机动车入组团内室内停车室内停车常主要集中在小高层住宅组团和别墅区内公交车停车场设在南部临黄河路边,主要是市政公交,小区接送巴士停车场可考虑地块中部,便于接送小区住户.景观绿化设计3景观设计原则
3.
11.本社区以运动为主题,其景观设计布局不宜过分繁复,应着力提倡简洁、流畅、明快的现代规划风格,要有开阔的气势
2.组团景观可用露天运动场健康步径等作为其主体,以体现“运动就在家门口”之精神各景观分支要充分利用步行道、健康道系统之间的有机串接
3.应充分发掘、利用地块中的现有自然景观以及沟壑、池塘等
4.项目定位为运动生态社区,注重景观设计的生态性原则环境景观设计理念
3.2本项目的环境景观设计理念应该以奥林匹克花园的主题作为出发点,主要体现一种和谐性,即体现运动健康与环境和谐,人和人的和谐,建筑艺术与环境的和谐使环境景观和谐存在的基础上“动”起来最终成为本顼目的新生活模式的重要支撑点,为健康新生活提供一个优美的生态背景本项目环境景观的设计理念要点如下A、地制宜地进行环境景观设计主要考虑到环境最大限度地与本项目特色的对接,主要考虑如下几点1与本项目所在地气候特征的对接本项目江南,位于我国东部,属于北亚热带季风性湿润气候区、四季分明、在进行本项目的环境景观设计时,植物类型的选取,应充分地与当地气候特征相对接就近选取,金坛有一花木苗圃市场出于成本与周期考虑,应多选取本地的物种,重点选取本地优秀植物与引进国内外同样气候特征的特色植种;保持环境景观的四季常青,避免在冬季出现景物一片萧条破败景象;对植物培育周期要把握好,要先行培育植株;2与本项目的地段、地势的对接本项目地块东西窄,南北长、地形平坦,地表多为农田和村庄,项目四周为工业园区,南面为高速公路,注意景观绿化设计对这些影响的规避有鉴于此,在景观设计时,应注意原生植被的改造利用和人造植被和人造景观的配搭运用项目地块内有很多自然生态的池塘可以有机的利用,考虑低洼地较多的地形特点,适度引用人造水景的运用,布置江南水乡特色的绿化景观3与目标客户消费心理之对接根据本项目各种物业形态,分别设计与之相配合呼应的景观系统,最终集合成本项目富有特色的景观体系针对本项目的高端物业别墅等,营造富有气势的绿化和景观,针对本项目的中端物业花园洋房营造精致组成的绿化和景观B、设计把握适度超前、合理创新主要表现在,景观风格的选用,以及运动景观的结合,这两个方面上进行合理创新,适度超前1景观风格的选用景观风格的选用基于气候特征和地形特征,配合于特色建筑文化风格,所选择的广度够深,能有不断更新的风格为原则我们建议本项目的景观风格,采用吸取苏州园林、杭州园林之精华,融入奥林匹克所倡导的健康、科学、运动、和谐的生活理念,应该活力、动感、浪漫的特征2运动与环境景观的融合作为奥园景观体系的创新和超前,运动景观在本项目是相应融合的,运动与景观融合有两个方向挖掘景观中的潜在价值,作为运动的场所,同时提升运动素质,享受运动时优美环境带来的写意感,让业主步出家门,可轻易拥有优美的环境,使他们在运动或休闲漫步的同时,能感受到融于景观环境的心理轻松运动与景观的融合,要达到景观运动场的“可亲、可动、可游、可憩”的原则,让景观真正“动”起来3三维立体景观空间体系建议本项目运用三维立体景观空间体系包括平面绿化景,立体维空间绿化景观和场景空间绿化景观组成・平面绿化景观平面绿化景观可分为三个层次,第一层次为外围绿化景观;第二层次为主轴线景观和道路绿化的营造、第三层次为组团花园和宅旁绿化的营造上述部分由点、线、面来构成本项目的平面绿化景观・立体维空间绿化景观可分为三个层次第一层次为反坡面本项目坡地的绿化景观带营造;第二层次为高大植株所成形的高空间绿化营造;第三层次为建筑物立体绿化面的营造即建筑物之阳台,天台花园等・场景空间绿化景观可分为二个方面第一方面是本项目公共私人造景观点的营造包括社区中心广场、奥林匹克广场和体育运动中心等主组团主题花园广场,商业街绿化、等主要景观点;第二方面水景体系景观的营造环境景观设计的指导思想
3.3本项目环境景观设计指导思想,是反映环境设计上要紧扣本项目之主题理念,反映环境景观的内涵主要表现如下A、体现本项目的主题理念在环境景观中体现本项目的主题理念是首要方向体现本项目主题景观主要如下几点
1、社区中心主题广场(包括奥林匹克广场与运动中心景观点)
2、名组团大型主题花园(分设各组团作为各组团景观主轴之核心,包括会所景观点)
3、泛运动设施与景观融合,(分布组团的各处的中小型运动设施)
4、独特性的运动型景观使景观环境具备主题性,并与主题性的配套相结合,使社区每一个点都渗透奥园主题理念的光辉B、体现文化性、艺术性居住在奥林匹克花园不单是生活居住的享受,更是文化层次的享受构筑新生活模式,社区文化的构筑充当其中,文化氛围应渗透在本项目的环境景观中,这种渗透主要反映在如下景观点的营造K奥林匹克景观文化长廊(建议依山而建,逐级随山势上升)
2、奥林匹克体育公园
3、反映体育文化内涵的景观点(体育文化景观分会所,分布在各组团)C、环境景观规划的指导思想由于地块形状与地形地貌的限制,为最大限度的借势于地形控制成本本项目的景观规划如下
1、各开发期应各为核心,但又通过景观带和地势的自然融合各个开发期有机、自然地接合
2、每个开发期设立一个中心景观区,这个景观区又以中心主题广场景观为核心并以此中心景观区作为景观轴线的起头或核心沿线布置绿化景观和适当的水景景观,点线结合,最终将各期的景观轴连接,形成由东向西,蜿蜒贯通地块的主景观轴线
3、每个建筑组团又以主题组团花园作为组团景观区的中心,各组团或每栋建筑以组团绿化和楼宇间绿化连接本项目主要景观区、景观点的设定
3.4依据本项目的主题开发理念和分期开发原则,我们建议设定如下的主要景观点组团和景观区:本项目主要景观区
3.
4.1本项目主要景观区主要主次出入口景观区、核心启动区景观区、乡村高尔夫景观区、人工湖景观区、奥林匹克文化长廊景观区、体育公园景观区等,主要表现如下1出入口景观区建议项目有4个出入口,1个主出入口和3个次出入口,出入口配合硬质景观,绿化景观,形成出入口景观区首期主出入口景观区即核心景观启动区包括奥林匹克广场出入口绿化景观带,以及奥林匹克运动中心,易于聚集植物园之人气,作为商业街景观点的龙头2奥林匹克商业街景观区选取各临街地块,临主出入口景观区,紧临其后,包括商业街绿化景观,下沉式瀑布广场景观组成参考上海新天地打造景观步行街,即用鲜花与各种灌木丛与高大树种,水景的搭配,构成本项目的商业街3人工湖景观区选取地块中部,位于
二、三期开发用地处,利用现有池塘、水源设计人工湖水景,沿湖布置住宅组团包括人工湖水体景观,沿湖绿化景观和奥林匹克文化长廊景观5乡村高尔夫景观区选取地块中部,设一个中小型高尔夫球场,周边布置住宅群落包括高尔夫球场和周围绿化景观带,再设一个高尔夫会所本项目主要景观点
3.
4.21奥林匹克文化广场景观点文化广场位于奥林匹克大厦前面,重点以水景、五环旗或万国旗+奥园旗和雕塑、钟楼构成2奥林匹克运动中心景观点作为主要的配套公建,也作为一个建筑艺术景观点,主要展示极富未来气息的外观和外立面,是为本项目标志性建筑之一3五环广场设在项目地块的中部,也是未来的常用出入口,也设内外广场,外广场起出入口景观作用,内广场主要设五环形状的喷泉水池,地面铺奥林匹克文化图腾,和运动雕塑群4五环运动城5奥林匹克商业街6下沿式瀑布景观点下沉式瀑布广场景观,延伸商业街的风格,在商业街的尽头,与住宅区之间,形成一条景观点其形式采用下沉式,低于地面标高3-5引瀑布流下,瀑布前设一下沉式的文化表演广场,其建筑风格同商业街风格,瀑布后为休闲咖啡茶馆7人工湖水体景观点8奥林匹克文化长廊景观点奥林匹克文化长廊,分别设在二期和三期,在学校周围高尔夫球场旁边,建文化长廊,三期沿湖面水体建文化长堤,两者形式雷同,文化长廊摆放能反映奥林匹克文化的雕塑图片,趣味运动设施和奖杯奖牌复制品,名人名星手摸等要素设立一较大的音乐喷泉广场,可表演音乐喷泉,加上色彩射灯的运用,在音乐喷泉前设舞蹈广场,供人们跳舞欢乐之用环境景观设计建议
3.5绿化景观系统设计3511绿化景观物种选择原则绿化景观能选择的绿色元素有草、花、树三个主要纲目的绿色植物,植株的选择应主要考虑气候特征,而选取耐寒性较好的种类草种选择寒带及温带品种,在冬季不至枯死,同时维持成本不高,花丛的设置应尽量减少,以梅花、樱花等树花代替,树种的选择也应选取耐寒,常绿的品种2绿化景观的位置设计建议依据环境景观设计的规划,各个开发期均设立一条景观主轴线以中心主题广场为核心,各期的各个居住组团均设一个主题景观花园,由此,我们建议绿化景观的位置安排如下・景观主轴线的绿化安排包括中心主题广场绿化的安排,主干道绿化安排,主轴线硬质景观点绿化安排・组团内绿化的安排包括组团主题花园绿化安排,组团内道路绿化安排,组团内宅旁绿化的安排・公共区域及交通连接区的绿化安排包括组团间连接道路绿化安排,连接各开发期交通区绿化安排,停车场绿化安排,小区外围绿化安排,楼宇间绿化带・场景硬质景观点的绿化安排包括水体景观的绿化安排,户外运动场地的绿化安排3绿化景观的层次设计建议绿化景观的层次划分,建议以三维立体空间层次标准划分,营造主体化之绿化景观空间,其具体层次划分见设计指导思想第三个要点4本项目首期绿化环境设计建议首期绿化景观设计建议有如下内容As景观主轴线的绿化景观
①奥林匹克广场绿化景观要素广场前的带状草坪和花坛广场两则的树绿化,形成围合状入口区域绿化带广场前小区开设式入口外围,绿化带
②奥林匹克运动中心奥林匹克大厦中心前绿化,主要以花坪和草坪为主中心周边绿化,高大树种与低矮树种
③奥林匹克大道路旁绿化带
④在主干道两旁栽种树木、铺矮树丛等
⑤奥林匹克商业街绿化景观B、组团内绿化景观要素主题组团花园依据各大组团的建筑风格,发展与其相呼应的绿化风格,运用丰富的造园手法,营造异国风情的花园绿化,植株的选取与层次的划分反映该组团的风情主题组团内道路绿化景观是主题花园的风情景观延续,使人行于其间,感受到此一种延伸组团内宅旁绿化也是主题花园的延伸,包括住宅入口区绿化和首层住宅的私家花园绿化C、公共区域的绿化景观要素停车场绿化景观利用草坪、用方格网状砖覆盖,以保护草被,和树木来营造绿化停车场楼宅间绿化楼与楼之间的绿化,以较高大树木,对望视线保证较好的楼宅间私密性D、场景硬质景观里的绿化景观要素水体景观的绿化奥林匹克广场的喷泉绿化围合喷泉水体而成的绿化带人造水体绿化景观利用本项目洼地形成水体景观,临水岸边设置绿化带户外运动场地的绿化景观中型运动场地绿化围合带指网球场、蓝球场等集中式运动场地的围合主绿化带分散式小型运动设施绿化指如儿童活动设施,户外简易健身设施区的点缀性绿化水体景观设计建议
3.6水体景观设计三原则
3.
6.1由于本项目的低洼地较多(而且有一土坝水池区)较适合开发一定数量的水体资源,本项目水体景观设计之原则是选取利于造水体的地点,营造自然水体景观,为住宅区营造更佳的生态居住环境本项目水体景观的安排
3.
6.2具体表现见下表水体景观具体位置下沉式瀑布水体首期商业街内人工湖水体景观三期用地内,利用原有土地水区低洼地水体引入,形成景观各期内,可供利用改造的低洼地喷泉水体景观首期和第三期入口广场内各期组团主题花园内弧形水道景观首期奥林匹克广场内商业街中央水道景观首期商业街内本项目硬质景观设计
3.7硬质景观设计原则
3.
7.1硬质景观主要是建筑小品表现如下
1、景观主题性,有奥林匹克文化主题,运动与健康主题等
2、用途目的在点缀景观,有主题型建筑小品、园艺小品、艺术性文化性建筑小品硬质景观的分布
3.
7.2硬质景观的分布主要表现如下各期的主题广场水体景观点各期的中心景观区各期主题组团花园.建筑设计4建筑单体设计
4.1建筑设计总则
4.L11体育融入生活本项目设计的宗旨为“以人为本,科学运动、健康生活”以迎合“健康”主题通过对每期开发在建筑形态上充分体现并体育生活和居住区日常的生活融为一体2生态与文化的导入设计中强调浪漫主义设计手法的灵活应用,营造出居住环境自由的空间氛围,对人居问题细致缜密的思考,通过设计具体到居住区建设各个层面的设计要点中,细微尺度的仔细深入推敲,贯彻了生态建筑理论以及对居住环境生理心理全面关注的设计主旨作为开发前提基调的体育精神和常州江南文化的导入建筑设计原则及风格
5.
1.
21.建筑设计仅做第一期200市亩用地内
2.本社区以奥林匹克“运动、健康、和谐”为主题,因此要充分体现奥林匹克文化特征,可用纯现代建筑风格倡导自然、流畅、大气,融世界文化为一体的国际性、现代建筑设计
3.在建筑风格上现代建筑风格的考虑应更多的是在概念的层面上以及个别建筑符号的运用中,实际的建筑风格应考虑对以往奥园的延续和超越创新,以及对当地人文风情的理解连排别墅Townhouse1建筑风格A、以现代建筑风格为主流建筑风格B、以现代建筑风格与其他现流行主流建筑风格叠加或相互变形运用C、风格变化控制在三到四种以内,主流建筑风格仍以现代建筑风格为主2外立面设计连排别墅是介于多层住宅和独立别墅之间的一种过渡产品形式,在这种较新颖的产品形式上更容易做到创新,包括概念的创新和产品形式的创新具体到本项目,连排别墅并不需要真正具备欧洲建筑的建筑特色,而只需在符合整体风格的前提下让设计人员尽量作出更经济、更合理、更具备差异化优势的产品花园洋房
(1)建筑风格花园洋房是目前市场上最为普遍的产品形式,其作产品上的创新难度较大但本项目作为奥园的连锁项目,在花园洋房的建筑风格上可作延续奥园的概念性现代建筑风格,以借用奥园的优势品牌建筑排列
4.
1.3不要求严格的几何对称,在道路系统的自然引伸下,倡导简约随意,为方便建造、销售、人住、管理,应分成数个组团,每个小组团约2〜3万平方米建筑朝向
4.
1.
41.注重常州人的消费倾向及生活习惯,大部分要求建筑物朝向座北朝南,但可有适当的偏角(15度以内),须注意主导风与建筑朝向的关系;
2.卫生间、厨房及工作阳台尽量设置在北面,主卧及客厅设置在南面;
3.高级洋房及联排的入户门要设在南面建筑立面重视第五立面(屋顶)的设计,使其在功能和景观上成为本地的唯一性强调色彩的变化,要鲜艳典雅,富有跳跃感,创导时尚潮流房型设计要求
4.2户型设计原则
1.平面设计的基本原则动静分开、干湿分开,充分考虑空调、热水设备、管线布置的合理性及隐蔽性;
2.厨、卫设计应综合考虑现代生活用品设施的分置,可考虑设置杂物间和工作阳台;
3.平面以客厅为活动中心,餐厅要自然采光、通风,与客厅分开,且避免餐厅与过道的混合景观阳台的宽度要足够,主阳台设置在客厅,北面设置工作阳台;
4.户型种类适量多样化,可适当设置复式房;
5.厅、厨面宽要足够,便于现代家庭之功能布置;
6.户内各功能区设计应全部为自然通风、采光,避免暗卫、暗厨存在:
7.单元入口设门厅,提升居住品位;
8.尽量采用一梯两户房型面积比例及控制(首期)
4.
2.2单套面积面枳小计套数比楼层物业类型户型套数(疗/套)(叶)比例例标准层75-85约130104009%14%2-2-1顶层户型120-140约2633803%3%标准层90-100约1201140010%13%6+1层花园洋房3-2-1顶层户型140-150约2437203%3%标准层110-120约3904485040%43%3-2-2顶层户型160-180约781326012%9%4层高级洋房^4-2-2160-180约5593508%6%2-3层联排别墅24-2-2180-220约851700015%9%合计约908套113360m2100%注首期容积率
0.9,为常州奥园入市创造良好的第一印象顶层户型包括顶层复试、顶层中空复式、顶层带阁楼等多种变形产品应根据深入的市场调研结果、结合设计公司的意见,在单体设计阶段详细议定花园洋房中标准层户型的套数占总量的70%,顶层户型的套数占总量的14%;标准层户型的面积占总量的59%,顶层户型的套数占总量的18%产品户型特点建议
4.
2.3
①标准型功能布局合理、分区明确;引入跃式设计;大飘窗台、观景、生活双阳台设计;门户隐蔽归
一、家居布置灵活;主人房入墙衣柜空间,储物空间的运用;双向对流设计;阳光餐厅设计餐厅要临窗或生活阳台,采光充足,与厨房可分可合
②复式型顶层复式,多功能空间体现人性化设计;客厅+餐厅+休闲厅+的合理分配位置、面积层次要分明;大面积屋顶花园设计,主卧临露台设计;分区要明确,功能布置合理、跃式设计;嵌入式衣柜分隔墙,科学提高空间使用率;科学控制由户内到屋顶花园的布局内容;客厅6米中空,超高楼层设计;主卧270度全景飘窗设计;
③高级洋房型大面积首层复式带私家花园,负一层独立车库;客厅为6米中空,超高楼层设计;体现独立入口设计;合理布局多个房间满足不同功能要求;嵌入式衣柜分隔墙;分区明确功能布局合理,跃式设计,主卧270度全景飘窗;
④联排别墅型动静分区,生活私密性要求;独立式车库可直接进入客厅设计大飘窗,双阳台人性化设计的体现;双向对流设计;阳光餐厅的设计客厅中空设计在控制面积的同时拉大开间,增加采光面屋顶和首层私家花园;主人房27度全景飘窗;
⑤国际公寓型小户型及迷你户型设计自由分割设计卧室大飘窗设计大开间、短进深设计明厨明厕设计产品类型及量的控制
4.3产品类型档次类型面枳总价比例(总建面枳)公寓40-7015万以内2%(小户型)75-852-218万以内中高档次90-1003-2-1110-12020万以内花园洋房(标准层)60%3-2-2130-140大3-2-225万以内28万以内花园洋房(顶层户型)140-18035万以内7%介于中高与高4层高级洋房160-18035万以内8%档之间联排别墅180-22050万以内15%小高层洋房120-14035万以内8%产品户型配比档次编号户型面枳区间备注(按总面枳)公寓(A)1房1厅1卫40-50m
21.5%国际公寓公寓⑻2房1厅1卫50-70m
20.5%国际公寓A标准2房2厅1卫60-70m23%设在6层多层住宅中档B标准3房2厅1卫90-100m27%设在6层多层住宅设在4层高级洋房及6层多C标准3房2厅2卫110-120m245%层住宅设在4层高级洋房及6层多D标准3房2厅2卫130-140m25%层住宅A型复式3房2厅2卫120-140m
21.5%设在6层顶层中高B型复式4房2厅2卫150-160m
21.5%设在6层顶层与高C型复式4房3厅3卫160-180m22%设在4层及6层顶层档之设在4层、6层及小高层顶D、G型复式5房3厅3卫170-180m22%间层E标准4房3厅3卫160-180m28%设在4层高级洋房F标准5房3厅3卫180-220m215%设在联排别墅G标准3房2厅2卫120-140m28%设在小高层洋房.配套设施的设计5体育文化设施
5.1奥林匹克大厦(体育运动会所)与奥林匹克露天文化广场的设计要求
1.设计原则应注意奥林匹克大厦是房地产业与体育产业嫁接的重要体现,是凸显奥林匹克花园“运动就在家门口”、“体能检测、科学运动、健康管理”核心理念的重要一环,是本项目的形象,时代的符号;
2.奥林匹克大厦的位置应与露天文化广场融合,既方便社区内业主参与各项活动,又有利于区外的会员(非社区内居民)参加其中,出入方便,管理有序;
3.奥林匹克大厦设计要充分体现现代体育文化建筑风格,增强通透可视性,可采用新结构、新材料、新工艺;
4.本社区所关注的是运动与健康,不是以体育竞争为目标,故应突出演绎“运动就在家门口”的概念;
5.运动与健康是本项目的双重主题,体能检测中心是指导科学运动、建立健康档案最重要的核心,在设计时要充分考虑
6.功能设置须强调家庭式运动的连动性(老少皆宜)与感染性(带动他人)室外运动功能的设置
5.
21.室外运动设计原则应方便业主运动,一部分尽量设置在建筑物的组团里,既能运动,又能达到共享环境空间首期尽量多设置一些集中式的户外活动设施;
2.室外网球场设置3-4个高标准的网球场,不设看台,供业主会员健身、练习用,首期至少设2个;
3.室外篮球场设置1〜2个,首期至少设1个;
4.草地滚球、迷你高尔夫设置在开阔的绿地上,前提是不能破坏草地生长的连续性;
5.绿格迷宫、门球;6健身步经是一种健身设施,有体现运动的条件及效果;•
7.沙滩排球设置时应与人工湖同时考虑,有机结合生活配套设施的设计要求
5.
31.设计原则提供必要的购物、交通、教育、医疗、文化、娱乐等条件,建立完善的商业、医疗、教育、公交等设施,达到不出社区便能满足日常生活需求
2.主要生活配套设施的建筑面积约为800平方米(首期部分),首期生活配套部分位于奥林匹克大厦首层,设计自然流畅地匹配、过渡,有分有合、不拘一格,今后几期的生活配套设施应集中位于商业街里a.设立主要生活设施,包括超市、餐饮、便利店(24小时经营)、美容美发、工艺精品、干洗、摄影、服装、电脑、宠物、售药店、净菜市场等;b.银行与邮政代办所,警署外派点;C.社区文化活动场所,如图书馆、音像室等;d.物业管理用房(设在营销中心内);
3.主要生活配套设施应集中布置,但要顾及小区各期居民活动的方便性,建议分设2-3个集中点
4.计划设置旅业功能,服务对象约50〜60人左右,为非业主的机关团体(集中在国际公寓内)为旅客、教员、教练、运动员提供必要的住宿条件,有利于将来健康教育、会议运动、体能测试等一条龙服务
5.配置社区巴士总站,引进城市公交系统及自配专线巴士,共设置3〜4条线路的自备巴士专线总站,为业主提供便捷的交通服务奥林匹克中学、小学、幼儿园的设置(见学校专题研究)
5.
41.中学、小学、幼儿园是社区必备的基础设施,但应结合分期开发的特点,中学设置定在第四期,幼儿园、小学设在第二期;
2.小学、幼儿园的建筑风格应与社区的整体规划相统一,并方便将来对外经营招生;.其他设计要求6市政设施现状
6.1供水规划区城市用水干管自西环二路及机场路引出,并构成环状由于魏村水厂的输配水管网和新港增压站均未建成,故在本规划区考虑过渡措施,由三井增压站经外环路及薛冶路向本区内供水,利用现有的薛家镇水厂做增压设施供电现有220KV新桥变电站和规划的220KV的吕墅变电站供应供气天然气采用管道(中压A级)输送规划区管道由规划的西环二路、三路及机场路干管引入,在生活区适当设区域调压站排水现有黄河路敷设排水管道,在黄河路北侧设用地
0.35公顷的污水提升泵站一座通讯现有薛家电信支局,规划在黄河路以南,新岱路西建电信端局一个有线电视薛家镇现有有线电视网络与常州市相连环卫目前生活区内仅一个环卫站,离项目较远道路现整个规划薛家片区道路分“四纵、四横”,紧邻项目的城市主干道路有黄河路、西环二路,其中黄河路已开工修建,预计明年五月完工停车位
6.2薛家片区停车位控规要求一类住宅用地户/车比例11二类住宅用地户/车比例
10.5外业就业住宅户/车比例
10.3根据以上指标,项目停车位规划尽可能的在规定指标范围内少建,并且多地面停车位,少地下停车场,预计停车位比例在
10.6(讨论)智能化设计要求
6.
31.区内信息网络应遵循技术先进经济适用、合理的原则,包括以下各系统a.综合布线系统;b.建筑安全系统(防灾、防火数据系统);C.环境能源管理系统(电力照明、空调卫生系统);d.物业管理系统、维护保养系统);e.小区内(包括奥林匹克大厦、广场等)的背景音乐系统其它
6.4小区内道路交通、消防、卫生防疫、环保、环卫等的设计,既要参照常州市的有关规定,又要兼顾上述各项要求.项目大卖场的构筑策略7大卖场的构筑原则
7.1大卖场的设计是项目与其它项目形成竞争壁垒的标志性建筑之一;是项目核心竞争力具体表现;应具强烈的视觉震撼力,除了应在项目本身具有代表性,还有在整个板块、整个新北区乃至常州市住宅社区都具代表性;大卖场从设施和结构来讲应满足首期住户的生活配套的需要,还能满足项目对业主“科学运动、健康生活”的需要;以较小的环境和配套形成项目的样板区,展示项目未来的发展方向;模拟买家进入小区购房的相关环节和路线,让其在购买过程中接受项目一次次具有强有震撼效果的视觉洗礼,让其一次次融入奥园未来生活中;从营销角度出发,大卖场要具备项目展示功能和销售道具功能;大卖场力争简洁、流畅,用以下元素构筑奥林匹克花园的大卖场停车场(巴士停靠站)一主入口f营销中心f奥林匹克大厦(首期商业配套)f景观走廊(样板环境、室外泳池)f样板房f商业街f高尔夫球场(高尔夫景观)f健康步道f幼儿园f营销中心(注加横线的部分是首期大卖场的构筑要素)奥林匹克大厦的运动设施及功能设置
7.
21.大厦总建筑面积约4000-5000平方米;
2.室内恒温泳池分为浅水区与深水区,游泳馆附设蒸汽房、集中更衣房、淋浴房等配套设施,同时应考虑方便管理;
3.室内综合运动场网球、篮球、排球、羽毛球、攀岩功能互用,设置少量看台,兼顾运动比赛与表演;
4.室内乒乓球馆能同时满足10对人共同使用,并注意表演、训练、运动之间的可变性;
5.室内保龄球设置4个球道;
6.室内数字健身中心健身器械与形体训练相结合;7,体能检测中心具有指导科学运动、满足业主会员健康服务的功能提供快捷先进的运动检测、体能恢复服务及咨询服务健康教育区集中设置辅助性的体能恢复区(如设置理疗、氧吧、食疗等体能恢复的功能);
8.壁球馆最多设置一个,不设看台;
9.运动精品专卖运动员签名的运动用品、品牌运动衣等;
10.奥林匹克运动文化展览馆与多功能会议厅结合,展示奥运金牌、金杯、珍贵的图片、奥运发展史等第一层a.商业街(临时超市);b.奥运明星风采展示区;c.桑拿及更衣室;让奥林匹克博物馆;e.运动精品专卖店第二层a.室内恒温泳池;b.室内综合馆;c.壁球馆;d.台球室;e.室内保龄球;第三层a・氧俱乐部(吸氧,纯氧饮品、氧美容等);b.棋牌俱乐部;c.室内乒乓球场;奥林匹克体能检测中心;e、数字化健身中心奥林匹克露天文化广场
7.
31.奥林匹克文化广场总占地约6000〜7000平方米;
2.文化广场应与奥林匹克大厦、营销中心、示范单位、小区出入口达到有机统一,这是规划设计中应考虑的重要部分,应设在首期用地内;
3.文化广场是公共开放的社区空间、户外休闲、无器械运动、以及业主出入的聚集点,也是全民健身活动的发源地;
4.文化广场应设置适量的抽象运动雕塑、旗杆、小品、坐椅,并应设置一个与奥林匹克大厦相呼应的标志性构筑物(万国旗、钟楼、火炬等)营销中心与示范单位的设计要求
7.
41.营销中心不宜设在奥林匹克大厦内,而应置于大厦一侧并与大厦相辅相承,建筑面积约为1000平方米左右,风格与大厦相同,造型要新颖,颜色要跳跃;
2.营销中心的功能为临时性的,在开发期间应满足销售接待、展示、销售现场、办公、物业管理办公用房等功能,开发完成后可作物业管理用房或室内运动场或超市之用;
3.营销中心应方便对外交流,并要与示范单位有机结合,重点注意周边的环境设计;4・示范单位的面积根据单体建筑设计而定;
5.示范单位做在建筑体内,售完不用拆除,可以拍卖以一栋为单位,占地具有开阔性,保证一定的视觉空间公共配套设施运动设施
1、中学
1、环组团晨跑径第
2、商业街
2、奥林匹克体育公园四
3、奥林匹克公园
3、社区运动系统期
4、青少年素质培训营地
4、五人小型足球场
5、健康步道关于各主要配套建筑物的细化建议奥林匹克大厦建议面积为
4000.5000平方米分三层,运动中心的建筑风格,要求为现代感前卫的风格,外型设计要鲜明和突出,并要求一定程度的抽象化与稍微地夸张处理建议采用钢结构处理奥林匹克大厦提倡轻体育概念之外,还提倡数字化体育、体育生态,以突出科技奥运、信息运动设数字化运动中心,内设电脑虚拟的体育运动设施(如网上棋牌,虚拟室外体育运动)
1.大厦总建筑面积约4000-5000平方米;
2.室内恒温泳池他内分为浅水区与深水区,游泳馆附设蒸汽房、集中更衣房、淋浴房等配套设施,同时应考虑方便管理;
3.室内综合运动场网球、篮球、排球、羽毛球、攀岩功能互用,设置少量看台,兼顾运动比赛与表演;
4.室内乒乓球馆能同时满足10对人共同使用,并注意表演、训练、运动之间的可变性;
5.室内保龄球设置4个球道;
6.室内数字健身中心健身器械与形体训练相结合;7,体能检测中心具有指导科学运动、满足业主会员健康服务的功能提供快捷先进的运动检测、体能恢复服务及咨询服务健康教育区集中设置辅助性的体能恢复区(如设置理疗、氧吧、食疗等体能恢复的功能);
8.壁球馆最多设置一个,只作运动用,不设看台;
9.运动精品专卖运动员签名的运动用品、品牌运动衣等;
10.奥林匹克运动文化展览馆与多功能会议厅结合,展示奥运金牌、金杯、珍贵的图片、奥运发展史等第一层a.商业街(临时超市);b.奥运明星风采展示区;c.桑拿及更衣室;d.奥林匹克博物馆;e.运动精品专卖店第二层a.室内恒温泳池;b.室内综合馆;c.壁球馆;d.台球室;e.室内保龄球;第三层a.吸氧俱乐部(吸氧,纯氧饮品、氧美容等);b.棋牌俱乐部;c.室内乒乓球场;d.奥林匹克体能检测中心;e、数字化健身中心奥林匹克花园营销中心
1.营销中心不宜设在奥林匹克大厦内,而应置于大厦一侧并与大厦相辅相承,建筑面积约为1000平方米左右,风格与大厦相同,造型要新颖,颜色要跳跃;
2.营销中心的功能为临时性的,在开发期间应满足销售接待、展示、销售现场、办公、物业管理办公用房等功能,开发完成后可作物业管理用房或室内运动场或超市之用;
3.营销中心应方便对外交流,并要与示范单位有机结合,重点注意周边的环境设计;奥林匹克中心商业街各期在临街设置,总体面积控制在6000平方米左右(以最终核算定妥),建筑进度在第各期内完成商铺建筑的各段布局如下表:序号布局作用第一阶段临黄河路解决第1期的商业配套第二阶段面向薛家镇临街解决第2期的商业配套第三阶段临近小区内区间道解决第3期的商业配套第四阶段临近小区内区间道解决第4期的商业配套商业街分布示意图:商业街功能建议如下:a、农贸市场b、大中型超市c、快餐店d、中西式餐饮场所e、邮局f、银行等金融机构g、网吧h、娱乐场所i、洗衣店j、书店及体育用品店k、药店及医疗中心
1、奥运精品店中心商业街组团的设计原则是将商业街组团与水景,绿化景观体系和谐地连成一体,形成本项目的一个公园式的商业配套,以一个生态式商业街组团的形式出现,解决1-4期的商业配套问题,强化本项目的生活配套力度设计目的是与入口处的商业步行街相应呼应,最终达到商业街+景观+体育场所的效果,使商业街以生态化的形式出现,使业主与准业主可在此享受运动、享受休闲、享受生态绿化与阳光奥林匹克学村设立由幼儿园、小学到高中的教育服务系统,并引入相应的名校分校,引入优秀的教育人才,先进的教育方法设施包括1所名牌幼儿园,1所名牌小学或其分校1所名牌中学或其分校,1所社区图书馆1个青少年素质培训营地,其位置设在第2期用地内,与水景绿化融合学校可分期建设,小学和幼儿园定在二三期建设、中学考虑在第四期建设奥林匹克文化廊建议沿高尔夫球场周围或学校周围设置,主要设置相关奥林匹克发展史的雕塑、铭碑、中国体育事业功绩的相关雕塑,以及抽象反映奥林匹克精神(自由、和平、爱、健康、意志、智慧、公平、竞争等要素)以上主要内容要素主要集中在休闲景观带内,营造一个融合展示奥林匹克文化与休闲相结合的景观文化长廊青少年素质培训营地。