项目前期调研合同-标准版

合同编号项目前期调研合同XXX委托方（以下简称“甲方”）受托方（以下简称“乙方”）签订日期签订地点根据《合同法》等相关法律法规，甲、乙双方本着自愿、平等、公平、诚实、信用的原则，就甲方委托乙方承担（以下简称本项目）前期市场调研事宜,经充分友好协商，签订本合同具体内容如下第一条、委托调研项目概况

1.项目名称_________________________________

2.项目地址__________________________________

3.研究目标__________________________________

4.研究内容_________________________________

5.项目调研区域及范围第二条、调研期限乙方调研期限为―年—月—日至一年—月—日止，具体进度安排详见附件二乙方应按时完成该项目前期调研工作并提供详细的《项目前期调研报告》一份及相应电子文件光盘一份，《项目前期调研报告》主要内容的要求详见附件三第三条、合同价款乙方针对项目按照双方制定的工作进度安排，进行前期市场调研、市场定位等工作，甲方按照约定支付前期调研费用为—元整该服务费用包括但不限于乙方为甲方项目所提供的调研成果、乙方人员调研劳务费、交通费、餐费、管理费、利润、税金等为完成本合同所要求服务内容所需要的一切费用第四条、付款方式

1.乙方提交经甲方书面确认合格的书面《项目前期调研报告》及电子文件光盘后，甲方向乙方支付合同总价款

2.甲方在收到乙方报告后如有异议应于3个工作日内书面反馈意见,若无异议应于3个工作日内在乙方《报告提交确认单》内签字，如3个工作日内无任何意见反馈，则视为认可乙方报告内容并向乙方足额支付相关费用；乙方在结算前期调研费时，应以甲方签字的《报告提交确认单》为依据；乙方应收到甲方反馈意见修改后再次提交直至合格，经甲方审核确认合格日为乙方实际提交成果之日第五条、发票条款

1.本合同开具发票前应与我司财务部门进行确认开票信息及开票类型【口增值税专用发票/口增值税普通发票，其中发票税率为一%】

2.每次付款前，乙方须送达开具与支付数额相一致的合法税务发票给财务部门确认，且乙方开具发票的日期至最终送达甲方之日不得超出25日，否则将不予支付该笔款项且不视为违约甲方自收到乙方开具的合法发票后，并发票开票日期满30日后的5个工作日内支付价款

3.发票违约责任如果因乙方未开发票或者所开具的增值税发票被税务机关或其他国家机关认定不符合相关政策规定，致使甲方被税务机关或其他国家机关补征税款、处以罚款、加收滞纳金的，乙方应承担赔偿责任，包括甲方所承担的所有税款、滞纳金、罚款及5%的赔偿款

4.增值税专用发票丢失的补救措施如果甲方丢失增值税专用发票发票联和抵扣联，则必须向甲方提供增值税专用发票记账联复印件及乙方主管税务机关出具的《丢失增值税专用发票已报税证明单》

5.发票开具信息及收付款信息项目甲方乙方公司名称地址开户行账号电话纳税号乙方如需改变上述信息，应提前5个工作日以书面形式通知甲方，并注明新付款方式的起用及生效时间如未按本合同规定通知而造成损失的，应由乙方承担相应责任第六条、甲方权利和义务

1.甲方可根据实际情况，向乙方提供甲方已有的与本调研项目有关的文件，并保证所提供材料之真实性、合法性

2.甲方指定为代表，联系电话，随时参加乙方调研项目任一过程/环节,以检查、监督乙方调研质量，同时有权对乙方的工作提出建议和意见与本合同有关的任何甲方的确认或意见等必须加盖甲方公章方能生效，如甲方更换代表人，应及时书面通知乙方

3.甲方应按本合同约定向乙方支付合同价款

4.甲方有权根据实际情况要求乙方对前期调研工作进行相应调整、深化第七条、乙方权利和义务

1.乙方应按照本合同约定及其附件规定的内容提供全面、专业的服务

2.乙方应根据项目前期调研情况及完成的工作及时向甲方提供相应阶段的书面报告，会同甲方意见及时修改，并按修改后意见进行相应调研

3.乙方应在收到甲方的有关资料之日起2日内，审查有关资料是否符合调研要求若乙方逾期未尽审查甲方提供的资料是否符合要求的责任，则视为甲方提供的资料符合要求，逾期未审查资料而导致资料不符合要求而产生的延期责任按第九条第二款处理，由乙方承担

4.乙方组织相关项目团队（详见附件一）为本项目提供专业服务,未经甲方同意，不得私自更换团队人员，否则甲方有权单方解除本合同乙方委派（电话）,为本合同执行代表，此代表在各种文件上签名的意见（如无异议意见即为对文件的全部确认）对乙方产生合同及法律效力，此代表或乙方员工接收文件后即为文件送达到乙方

5.乙方应根据甲方安排，派出项目负责人、经理及工作人员按时参加甲方会议，并作书面记录乙方也可于合同期间内根据项目进度联系甲方安排专题会议

6.乙方保证前期市场调查的准确性和完整性、及时性，其提交的前期市场调查报告和方案等文件应具有准确性和可操作性，并通过甲方的审查，并将调研项目的进程情况以及项目进行中遇到的问题及时向甲方汇报

7.乙方保证在为甲方提供服务时，未经甲方书面同意，不把该项目的全部或部分工作委托第三方，否则甲方有权单方解除合同，乙方承担合同总价20%的违约金第八条、保密及知识产权条款乙方应对甲方提供的图纸、资料、调研报告的成果和内容等承担保密义务，未经甲方书面许可不得留存技术资料和复制品，调研报告完成并验收合格后或合同终止后三日内乙方返还甲方提交的全部资料，如因乙方或乙方工作人员违反本条约定，甲方有权暂停结算服务费用，乙方应向甲方支付合同价款总额的20%作为违约金，上述违约金数额并不影响甲方向乙方要求损害赔偿除甲方书面同意外，乙方承担前述保密义务的时间为永久合同权利义务终止后，不影响本条约定效力，即本条约定不受合同权利义务终止的影响，继续有效乙方完成的调研报告的知识产权归甲方所有，甲方在使用（包括推广、宣传等）该工作成果过程中，可以使用、标注乙方的名称、标识、标志乙方承诺向甲方提供的调研报告未侵犯第三方的知识产权及其他权益，否则乙方应全额承担甲方由此产生的损失，并按合同价款总额的20%向甲方承担违约金第九条、违约责任

1.甲方逾期付款，每逾期一日，甲方按逾期应付金额的万分之二向乙方承担违约责任

2.乙方逾期完成附件二《项目前期调研时间安排》中约定的工作内容（包括逾期交付附件三《项目前期调研报告》）或者乙方所提交成果经甲方最终验收不符合要求而未予采用的，每逾期一日，向甲方支付合同总价款千分之二的违约金；如逾期交付超过七日，甲方有权解除合同，乙方须自收到甲方解除通知之日起三日内退还甲方已支付的全部已付款、并支付合同总价的5%作为违约金，如逾期退款，由乙方按日承担应退而未退款项金额千分之五的滞纳金

3.乙方《项目前期调研报告》不符合合同及附件约定的，甲方有权要求乙方按合同约定重做至甲方确认合格为止，由此逾期按逾期交付的约定处理

4.乙方提交的《项目前期调研报告》存在明显或严重的虚假、失实、错误，甲方有权不予支付本合同价款，已支付的，乙方应予全部退还，如逾期退款，由乙方按日承担应退而未退款项金额千分之五的滞纳金如数据准确性而造成甲方经济损失或工程事故的，乙方除免收服务费外，还应向甲方支付服务费20%作为违约金，并根据损失程度向甲方支付赔偿金

5.若乙方违约，乙方除按约定承担违约责任外，还必须承担甲方因追溯乙方责任而产生的合理的调查费用、律师代理费、业务费、审计费、交通费、餐饮费、住宿费及其他与追溯乙方责任有关的所有费用

6.本协议约定由乙方承担的违约金、赔偿金、损失等相关费用（包括但不限于第三方索赔费用、甲方名誉损失等费用），甲方在书面通知乙方后，在甲方应付给乙方的款项（含本协议生效前甲方应付给乙方的款项，下同）中扣除，不足抵扣的，乙方同意在甲方发出通知后7日内支付给甲方，逾期由乙方按合同总价款的日万分之三承担违约责任；甲方按前述约定执行后而减少支付给乙方应付款项的，甲方不承担任何责任

7.本合同约定的违约金金额如超过实际损失的，超过部分作为惩罚性违约金，如因一方违约另一方只主张违约金的，对是否产生实际损失的事实及损失大小等，不需再举证第十条、争议管辖本合同发生纠纷时，由双方协商解决，协商不成时，双方同意向甲方所在地人民法院提起诉讼第十一条、通知及送达

1.送达地址甲方地址O乙方地址O

2.甲乙双方往来文函均按照上述地址送达，以对方当面签收或在投邮后（以寄出的邮戳为准）第3日视为已送达

3.以上地址也适用于双方因本合同的履行起诉至管辖法院法律文书的送达地址合同一方或法院将相关邮件或物品、诉讼文书发送至上述送达地址即视为已送达该方；若出现拒收、代收、退回等情形，亦视为已送达（退回之日视为送达之日）上述所称诉讼文书包括但不限于传票、开庭通知、起诉状/申请书、判决书/裁决书、裁定书、调解书、限期履行通知书、执行通知、评估报告等

4.乙方如变更上述地址必须采用书面形式通知甲方，如乙方变更上述地址而未书面通知甲方的，则甲方按乙方原地址发出的任何书面邮件，以寄出邮戳日起算第3日即视为已送达，且因甲方无法与乙方取得联系或联系延误而给甲乙双方造成的损失全部由乙方承担第十二条、其他约定

1.本合同签订以后，经双方当事人协商一致，可以对本合同有关条款进行变更或者补充应当以书面的形式确认上述文件一经签署，即具有法律效力并成为本合同的有效组成部分

2.合同一式捌份，具有同等效力，甲方执陆份，乙方执贰份，自双方签字盖章之日起生效

3.本合同附件为附件一项目团队介绍；附件二项目前期调研时间进度安排；附件（以下无正文）甲方_______________乙方___________________法定代表人法定代表人_____________委托代理人____________委托代理人联系电话________________联系电话___________签订时间年一月—日签订时间年一月—日三《项目前期调研报告》主耍内容，附件作为合同组成部分，具有同等法律效力附件二项目前期调研时间进度安排（供参考）工作内容完成时间负责人工作人员主要工作内容制定工作计划和调查提纲、与甲方沟通交前期准备工作底、预先搜集项目相关资料等市场调查工作分工交叉调查项目前期情况、地块情况、区域情况、市场情况、项目竞争楼盘和类比楼盘情况、客户访谈等资料整理分析及按照双方约定的调研提纲各自整理分析相关报告撰写工作调查内容，汇总讨论提出项目发展思路、市场定位、产品定位、方案规划等，并经过内部1-2次提案修改成案调研报告的汇ppt汇报调研提纲所有内容结论与建议，并根报工作据甲方意见进行修正调研报告提交提交最终成果文件附件三《项目前期调研报告》主要内容应包括但不限于以下内容（供参考）:

一、项目基本情况分析

1、项目整体概况

1.K项目概况

1.

2.项目整体定位分析

1.

3.项目产品分析

1.

4.项目客户特征分析

2、项目地块特征调研

2.

1、项目地块概况

2.

2、项目地块现状与临界

2.

3、项目地块控规条件

2.

4、项目地块四周资源条件分析

2.

5、项目经营目标

3、项目所在区域环境调研及其对本项目的影响

3.

1、项目所在区域人口及特征分析

3.

2、项目区域市政配套调查

3.

3、项目区域交通状况与通畅情况

3.

4、项目区域自然、社会环境对本项目的影响

3.

5、项目区域房地产市场基本特征分析及其对本项目的影响

3.

6、区域发展规划情况及其对本项目的影响

二、宏观环境分析

1、经济环境分析

2、政策环境分析

3、市政规划分析

4、人文环境分析

三、区域环境分析

1、区域概况

2、区域规划

3、区域配套

四、房地产市场调查分析

1、土地市场调查分析城市土地供应量与开发量调查分析

2、住宅（或写字楼、商铺等）市场调查分析

（1）市场供给情况分析通过对房地产投资额、施工面积、竣工面积、新开工面积、空置率等指标分析

（2）市场需求情况分析通过房地产销售面积、交易总额等分析

五、房地产宏观调控政策及其走势对本项目的影响分析

六、市场专项分析

1、近五年来同类或相似物业市场表现情况⑴、近五年来同类或相似物业市场增量及存量变化情况⑵、近五年来同类或相似物业销售及价格情况⑶、近五年来同类或相似物业客群变化及特征

2、该项目片区当下市场总体情况⑴、项目分布及板块特征⑵、片区物业构成特征⑶、片区楼盘去化、库存及潜在供应情况⑷、片区当前市场下旺销产品、滞销产品及其特征

3、片区市场发展趋势研判

4、区域房地产市场调查分析

（1）区域土地市场、住宅（或写字楼、商铺等）市场调查分析

（2）区域在建及将建项目的摸查

七、竞争项目调研

1、竞争板块分析

2、竞争项目个案分析分析竞争项目的地理位置、交通条件、社区环境、主力户型、销售价格、销售率等

八、项目潜在客户需求特征调研

1、项目客群特征分析

2、类比和竞争项目客户特征分析

3、项目潜在客群需求特征及变化趋势分析选取项目前期已购和来访未购客户、类比项目来访或已购客户、计划购买别墅或有实力购买别墅的客户作为访谈对象

4、项目潜在目标客群需求特征及其对项目产品的启示分析

九、项目产品定位与规划方案建议（-）项目综合分析SWOT

1、自身优势总结

2、自身劣势概要

3、项目面临的市场机会分析

4、项目面临的风险及竞争威胁

5、结论与定位思路分析

（二）、项目定位建议

1、项目经营战略定位建议

2、项目总体市场定位建议

3、项目目标客户群定位建议

4、项目产品定位建议

5、规划设计建议

6、建筑设计建议

7、建筑风格及外立面建议

8、环境、景观设计建议

9、社区服务及物业管理建议

10、装修标准

11、配套设施建议

（三）、项目规划方案建议

1、规划原则与市场依据

2、总平方案规划建议

3、园林景观规划建议

4、建筑外立面规划建议

5、公建配套及其分布建议；

6、产品形态组合及户型配比建议

7、项目产品规划细节及附加价值建议

（四）、项目三种可能方案静态经济效益评估比较

1、项目三种可能方案经济技术指标比较

2、项目三种可能方案静态经济效益评估

3、项目三种可能静态经济效益比较分析结论。