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酒店的可行性分析报告可行性分析是全面深入地发展市场分析、预测调查和预测拟建工程产品在国内、国际市场的供需情况和销售价格分享了酒店可行性分析报告,欢迎参考!酒店是在古时候的“亭驿”、“客舍”和“客栈”的根抵上,随着人类的进步、社会经济的开展,科学文化、技术和交通的兴旺而开展起来的现代社会经济的开展,带来了世界旅游、商务的兴旺,酒店业也随之迅速开展起来,而且是越来越豪华、越来越现代化年中国宾馆酒店行业持续开展,营业额和就业人数都有所增长;酒店xx业的经营继续呈现全面上升的态势,客房出租率和房价同时增长,其经营依旧呈现“星级越高、效益越好”的特点,但是单体酒店的经营模式妨碍了酒店业的开展,外资酒店的经营状况明显的好于国内的同类型酒店国际品牌的率先优势继续扩大,各项经营指标均率先于内资酒店企业;同时,行业内品牌竞争成为主导,酒店集团化趋势尤其突出年度假游,自助游和汽车自驾游等旅游方式受到普遍欢迎,此类旅游xx客源快速增长一些酒店更加趋向于专一性客源定位,其产品也更加细化,更有深度主题酒店、经济型酒店和一些专题酒店如会议酒店和度假酒店在市场上以其鲜明的市场形象拥有着更强的竞争力而年的北京奥运会和XX年的上海世博会,将会大大的推动中国酒店业的开展,所以中国宾馆酒店XX行业在未来几年的前景将看好工程区域介绍
1.本工程座落在漂亮的临安市市区临安地处浙西北,东邻杭州,西接黄山,南连富阳、桐庐和淳安,北靠安吉,是间隔上海、杭州等大都市最近的山区市市域东西长余公里,南北宽余公里,总面积平方公里,辖4个街道个
100503126.822乡镇个行政村,人口万市区建成区面积平方公里,人口万662522015临安是首批全国生态建立示范市,拥有〃中国优秀旅游城市〃〃中国竹子之乡〃〃中国山核桃之乡〃〃中国书画艺术之乡〃〃全国绿化造林先进县〃等称号,两次跻身〃全国农村综合实力百强县(市)〃行列,今年被列为浙江省十七经济强县(市)之一房地产网临安山清水秀、体面迷人,E.fdcew.森林覆盖率达境内有天目山和清凉峰两处国家级自然保护区,其中
74.9%0天目山被列入联合国人与生物圈网络成员,还有青山湖国家级森林公园,大明山省级风景名胜区等数十处名胜景点湖光、山色、巨树、溶洞、峡谷、飞瀑、温泉等形成为了临安独特的自然体面临安历史悠久,新石器时代人们就在这里繁衍生息西汉时设县建制是,是吴越国王钱谬故里和墓葬地历代以来人材辈出,宋代大文人洪咨夔,清代数学家方克猷,革命烈士来学照,爱民模范赵尔春,高原赤子陈金水等都是临安的出色人物秀媚的山水吸引来众多名人墨客谢安、昭明太子、李白、白居易、苏轼、郁达夫、周恩来等曾经留下他们的足迹和诗文,给临安的山水更增添了深厚的文化底蕴临安的佛教文化源远流长,西汉佛教初传中国时就有印度僧人入天目山播教,天目山被尊为韦驮菩萨的道场历代高僧辈出,在东南亚特别是日本影响深远工程根本情况
2.本酒店工程位于临安市钱王大街西,玲珑山脚下,其酒店建造是街边的一栋七层的楼房,室外是淡红色采砖,室内是毛坯,总共的可用面积为平方米,带电梯.酒店装修完后,将有客房间,一楼营业房三间,有230064停车场.临安上点规模的酒店大约有多家,本酒店工程附近有三家酒店,都在30钱王大街边上.它们分别如下东方假日酒店,是一家三星级酒店,有客房多套,其入住率比较
1.170高,客人以团队为主,零星散客.间隔本工程多米..
200.假日之星酒店,是一家经济型酒店,其建造外力面为淡黄色,给人一种2清新的感觉,所以散客比较多,但仍以团队为主,入住率较高,有客房个80摆布.,距本工程米摆布.
100.保罗山庄,是一家传统酒店,有客房套摆布,,入住率较高,距本350工程米摆布.100这三家酒店各有特点,其优势都是入住率较高,以团队为主,劣势就是有些酒店设计过时本酒店工程是杭州运河钢材市场在临安投资的第二家酒店,另一家酒店一一临安大世界酒店,也位于临安钱王大街,距本工程米摆布,故其优势500有;产业化扩张,低本钱经营
1.本酒店工程是由杭州运河钢材市场投资的,其公司宗旨是走集团化道路,多元化投资..现经营方向为钢材和酒店并进,已有杭州北晶大酒店和临安大世界酒店,即将投资的酒店工程有安吉棋盘石度假村和本酒店工程.因本酒店离临安大世界酒店较近,所以可以在客户方面把本酒店的客户带到大世界酒店用餐,既提高了效益又节省了本钱,在公司酒店人力调动和分配方面,也比较灵便方便管理人员减少,组织更加精简
2.因为本工程和临安大世界酒店较近,所以总公司可以派较少的管理人员到临安,不需要设置复杂的组织构造,因此办事有效简便,资源可以共享政策利好
3.临安市的未来市区规划是向西扩展,而本工程就是位于市区西面,所以周边商业会更加活泼,人流量更大根据全国酒店业趋势,区域特点,工程周边酒店情况,工程优势等因素,,此工程可以定位为”价廉,,干净,舒适”的经济型酒店前期投资主要是建造装修费用和采购酒店产品费用.普通需要采购的产品包括电视机.空调.地板,床及床上用品,洗手间用品,机,电脑,窗帘,茶几等,每间房采购的产品详细如下.床头灯元/个镜灯元/个吸顶灯元/个廊灯1702:453o28410O0元/个坐便器元/个浴巾架元/个淋浴器元/个洗53506o807o3008o0脸盘元/个台板元/个热水器元/个电热壶150913010880110元/个窗帘元/件空调元/台电视机8012:35013170014800元/台床元/个电视柜,衣橱,行李架,圈椅元/套地板15o:25016120017o50元/平方米油漆元/平方米地砖元/平方米磁砖元/1816193520o:35平方米塑料扣板元/平方米玻璃淋浴房元/间,床上用品2E6022o900大约要花费万元,前厅的装修费用为万元摆布,楼梯扶手大约为万元3105摆布每间房总价元/间19661间房总本钱:22649661X64=618304前期总投资:万工程后期3618304+30000+100000+500000=798304^80营业费用主要包括房子年租金,年营业费用,其它费用.房子年租金
1.根据目前甲乙双方达成的初步意向,年租金为二十万摆布.年营业费用
2.年营业费用普通包括人员工资,年水电费用,年发票税.,详细如⑴人员工资目前的人员安排为:客房人,总台人,保安人532人数月工资年工资客房900万
5.4总台31200万
4.3保安21000万
2.4合计10万
12.1水电费用2水电一年的费用大约为万
14.4发票税每年的发票税费为万3年营业费用为心万
12.1+
14.4+330后期年营业费用总额房子年租金+年营业费用二二
3.20+3050其它费用
4.其它费用普通指每隔五年酒店要重新装修一次的费用,大约为初次费用的一半万摆布40根据以上数据,工程第一年总投资为80+20+30=130一个工程的产生并运行必须要有资金做后盾,普通企业对一个工程投入的资金普通有:企业自有资金,向银行借贷,发行股票,取得基金支持等根据我们投资酒店工程资金需要,如果企业自有资金充足,那末工程十年总投资为万80+20X10+40=320如果资金缺乏,根据资金筹画的需要,我们可以向银行借贷万两年期100两年期的银行利率为
6.的信贷资金,那末十年总投资为75%万100X1+
6.75%1+
6.75%-100+80+20X10+40=334如果是自有资金投资,根据会计里的权责发生制原那末,那末有前五年每年待摊费用万
1.80+5+20=36每月待摊费用・二万
36123.后五年每年待摊费用万240+5+20=28每月待摊费用・万2812=
2.3如果是向银行借贷资金,根据会计里的权责发生制原那末,那末有前五年每年待摊费用万
1.100X1+
6.57%1+
6.57%-100=13万13+80+5+20=
38.6每月待摊费用:万
38.6+12=
3.
2.后五年每年待摊费用万240+5+20=28每月待摊费用万28+12=
2.3静态银行收益预测
1.企业投资就是为了追求利润,当企业投资一个工程时,就必须会有资金的投入,于是就会产生收益或者亏损,假设这笔钱是存到银行,那么根据民银行发布的金融机构人民币存款准利率表,整存整取,一年利率:,两年
2.79%利率:,三年利率:%五年利率%,于是十年收益为
3.33%
3.
964.41银行存款总收益收义001+
4.41%10+50X1+
4.41%9+50X1+
4.41%8+50X1+
4.41%7+50X1+
4.41%6+50X1+
4.41%5+50X1+
3.96%4+50X1+
3.96万%3+50X1+
3.33%2+50X1+
2.79%1-320=415以上计算的银行总收益是一个静态指标,如果把资金用于投资酒店,就会发生酒店动态收益酒店年收入预测
2.酒店经营普通有旺季和淡季之分.按普通划分,旺季有个月,淡季有9个月.假设在旺季的星期六的入住率为,房价每间元,星期五入住3100%120率为,房间每间元,其余时间房间入住率为%,房价为每间元,50%904070那末有全年星期六的总收入万120X64X4X9=
27.6全年星期五的总收入万90X324X9=
10.4其余时间收入)万365-2X9X4X64X40%X70=
51.2全年总收入收万万
7.6+
10.4+
51.2=
89.2―90十年总收入万90X10=900十年利润自有资金产生的利润二万900-320580借贷资金产生的利润万900-334=576显然,静态银行总收益〈酒店十年利润总额静态投资回收期(简称回收期),是指投资工程收回原始总投资所需要的时间,即以投资工程经营净现金流量抵偿原始总投资所需要的全部时间它有〃包括建立期的投资回收期〃和〃不包括建立期的投资回收期〃两种形式因为我们是租用别人的房产发展经营活动,于是可以大致归入“不包括建立期的投资回收期”,于是有:不包括建立期的投资回收期二原始总投资/投产后假设干年相等的净现金流量假设投资回收期为数那末有M,投产后假设干年相等的净现金流量二原始总投资XM()90M=80+40+30+20XM二M3于是最后的投资回收期大致为三年盈亏平衡分析又称保本点分析或者本量利分析法,是根据产品的业务量(产量或者销量)、本钱、利润之间的相互制约关系的综合分析,用来预测利润,控制本钱,判断经营状况的一种数学分析方法普通说来,企业收入二本钱+利润,如果利.房地产网润为零,那末有收入二本钱=固定本钱fdcew.E+变动本钱,而收入二销售量价格,变动本钱二单X位变动本钱销售量,这样可以推导出盈亏平衡点的计算公式为:销X售量价格=固定本钱+单位变动本钱销售量,X X由于我们是酒店工程,本钱每年较固定,于是有收入二固定本钱所以根据投资回收期得到盈亏平衡点为万80+40+30+20X3=270投资回报率是反映盈利能力的另一个重要指标,是利润与总投资之比,根据前面的数据知道,十年利润自有资金产生的利润万900-320;580借贷资金产生的利润二万900-334576所以,自由资金的投资回报率为580^320X1/10=18%。