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《毛坯房的验收方式和验收项目清单》(2021-1-157:44:23)一,毛坯房验房程序、先看外部外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道
1、再查内部入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、2强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、后测相邻闭存水实验、水表空转等问题必需和楼上楼下邻居配合3二,验房常常利用工具、量具盒尺、直角尺、〜丁字尺、直尺15m25~33cm5060cm1m、电钳工具带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各类插头、电视、宽2带;万用表;摇表;多用螺丝刀(-字和+字);号电池节、测电笔;手锤;小锤;52大灯、小灯、辅助工具镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔3三,验房专用工具垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜申缩杆等四,验房自备工具只塑料洗脸盆-用于验收下水管道1,1只小鲫头一用于验收屋子墙体与地面是不是空鼓2,1只塞尺--用于测裂痕的宽度3,1只米卷尺一用于测量屋子的净高4,15只万用表--用于测试各个强电插座及弱电类是不是畅通5,1只计算器--用于计算数据只水笔一用于签字6,17,1门口地板上是不是有挡水条闭水实验H-10-32H-10-33墙身、顶棚、楼板•有无倾斜、弯曲有无隆起或凹陷;用手电筒照H-10-34H-10-35墙面是不是平整墙面是不是有花H-10-36H-10-37承重墙、梁、柱是不是符合设计规范,若承重墙裂痕贯穿整个墙面且穿到背后,表H-10-38示该房存在危险隐患,钢筋是不是暴露用木棍敲一下有无空声H-10-39H-10-40墙面是不是有明显色差阴阳角是不是平直;用三角尺H-10-41H-10-42墙与地面是不是有踢脚踢脚是不是过少,是不是能保护墙体不受污染H-10-43H-10-44踢脚板是不是光滑是不是有裂纹、刷纹,若裂痕与墙角呈度斜H-10-45H-10-4645角或与横梁垂直,说明该衡宇沉降严重,存在结构性质量问题有无水渍、裂痕H-10-47天花板是不是有小裂纹注意相关位置有无空调管孔H-10-48H-10-49检查墙面有无石灰爆电顶棚是不是有脱落或长霉菌H-10-50H-10-51・暖气暖气内是不是有水暖气有无漏水痕迹暖气里的水管上是H-10-52H-10-53H-10-54不是有锈层局•J:东南角东北角西北角西南角H-10-55H-10-56H-10-57H-10-58【其他位置】【其他位置】H-10-591H-10-602水•开关是不是妥当过墙线是不是有导管导管连接是不是紧密H-10-61H-10-62H-10-63下水管道不可利用塑料软管下水管内应没有建筑垃圾等杂物H-10-64H-10-65上水管是不是存在渗漏现象上水管水量是不是充沛H-10-66H-10-67进出水是不是流畅水管有无漏水排污管是不是有蓄水防臭弯头H-10-68H-10-69H-10-70水盆上方不该有电源插座H-10-71座便•座厕下水是不是顺畅冲水声音是不是正常座厕安装是不是牢固H-10-72H-10-73H-10-74有无渗漏顶棚水管、排污管是不是漏水H-10-75H-10-76其他•是不是有管线穿过管线是不是外露【注合同对此若无约定,则较麻烦】H-10-77H-10-78电源插座是不是有电?插座是不是有保护装置?插座应是防潮插座并有防溅办法H-10-79电视电灯打开开关亮不亮?灯座应是磁口安全灯座;H-10-80H-10-81H-10-82七,应出具的验收合格证明计划、消防、绿化、环保、卫生防疫、人防工程、教育事务、车库及道路、安全防范设施、配套基础设施、公共设施建设、工程完工等公用事业部门出具的验收合格证明邮政通邮、环卫设施、室外供水管线、电力户外管线、社区用房、管道煤气工程、有线电视室外管线、室内给水、电信室外管线等验收证明把扫帚--用于打扫室内卫生8,1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳-用于时间长,可休息一下及预先封锁下水管9,1道五,验房进程、去物业部门查看资料部份,别离有以下几份资料需要查验1衡宇的《住宅质量保证书》一可带走《住宅利用说明书》一可带走《完工验收备案表》面积实测表管线散布完工图(水、强电、弱电、结构)一可带走、自己验房注意问题及简单操作方式2厨房烟道用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是不是上升到烟道口当即拐弯吸走洗手间通风应在吊顶下留通风口留在吊顶上面时要用手灯查看是不是具有安装性,同时用上法测抽力烟道、通风口顶用手电查看是不是存有建筑垃圾管道煤气用冒烟的纸卷放到报警装置周围,看报警装置是不是灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀若是不能动作,及时修复;空鼓手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检杳墙面空鼓专用钢针小锤()测10g墙砖空鼓验电、检查插座五孔插座上别离插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关A箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几回证明开关、接线良好,插座安全若是开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,当即修复,不然误触电时无法及时断电危及生命插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是不是良好、开关B箱内的各分路开关应有明显的标示若是没有或不明确,当即纠正、开关箱内开关应安装牢固,每一个都要使劲左右晃动检查,若是发现松动,应紧固或改换C不然往后利用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象D、检查弱电插座数量E、检查可视对讲、紧急呼唤按钮是不是工作正常F、检杳入户门门铃带节号电池测试门铃是不是不响或响了不断G25视镜(猫眼)入户后观察猫眼,是不是松动、不清楚、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或改换测高度用盒尺检查房顶,取个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为(或)说明4-5房顶没有倾斜测墙壁地面用长尺(或带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是不是平整,同时观察是不是有划痕裂纹墙面是不是有爆点(爆点生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)测乳胶漆质量墙面天花板是不是平整,周围光线暗时带大功率灯泡(瓦)照射,灯一200亮,墙壁天花板是不是平整立刻通过光线阴影看出,若是不平,要提出从头补腻子刷漆,若是局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生不同镜子用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是不是刷过油漆若是是洗手间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,洗手间的利用率又高,会使门底部过早腐臭损坏楼道窗户是不是有纱窗,若是没有,应及时提出检查防盗门,有无划痕,门边是不是变形,门与框的密封是不是周密,门和锁开关应灵活检查门窗的密封是不是良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条使劲抽出,多点实验看密封条的压力是不是均匀窗户推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,彼此无碰撞窗户外窗框上应有防堵帽,避免异物堵塞影响排水,致使下雨时窗户进水双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,不然以后不易解决检查管道安装、通畅和密封用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固若是松动,应从头固定打开水阀看排水是不是流畅(不然下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏厨房和洗手间是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角达度,四角无磕碰(房顶四角和地面四角),90地砖墙砖无变形开裂和空鼓用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应从头铺设闭存水实验、水表空转实验(重要查验项目)洗手间洗手间在楼道内有窗户的应该安装防盗网A:如若没有窗户,则应有通风孔通风孔设在吊顶下面离通风孔最近的插座是防水插座暖B:气片暖气片上方应有排气孔,使历时应拧动将气体排掉若是拧不动就需要修理解决,不然气排A:不出来,暖气片不热还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求,不然影响采暖B:、验收毛坯房的八大验收标准3屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处置而未做表面处置的房叫做“毛坯房,虽然毛坯房已通过相关部门的工程验收,但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前,需要对毛坯房的验收标准有所了解依照通常的标准,交付衡宇时毛坯房需要对以下方面进行验收全数外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程公用部位、公共设施、各类管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全数装修,并按规定完成各类测试项目各类管道还应进行通水、试压、通球实验和暖气热工调试等验下班作屋面工程项目进行蓄水、淋水实验户门之内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的应做到不抹灰、用腻子找平达到板缝密实、无裂痕,接搓平顺无错台,表面平整、色泽大体均匀、线角顺直户门之内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂痕有防水要求的房间地面应严格依照防水层、保护层的建筑要求来计划,在验收时应进行两次蓄水实验,做到无渗漏地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处周密平顺,无渗漏各类房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求六,验房知识集、户内概貌验收1测试编号验收条款查验方式/参照标准结果套内户型对照施工图,三室两厅两卫一厨相符•朝向按楼书相符日照是不是达到国家规定?尺寸按合同套内=公摊=实测套内=【套内误差】公摊=【套内误差m2m2m2m2m2m2]热、气:•供热供热是不是符合合同约定?燃气报警器是不是安装?燃气表是不是安装?煤气表字数通信•是不是每间房间和客厅都有插口?共有个插口网络是不是具有网络接口?电视是不是每间房间和客厅都具有电视接口?对讲系统是不是可用?、水验收2是不是有水?水质如何?水表是不是安装?水表字数?是不是有水表空走?是不是阀门关闭不严?是不是有阀门脱丝,连接件滴水?是不是有截止阀生锈影响水质?、电验收3电表字数?是不是通电?电表是不是安装?电气线路安装应平整、牢固、顺直?过墙应有导管,导管连接必需紧密;铝导连接不允许用绞接或绑接;按动漏电保护器测试钮现象如何;拉闸断电测试;插座是不是带保险装置;开关插座面板是不是有划痕;是不是有接地装置零地电压应小于;若是等于,那么可能是将零地接在一路了零地压差?电线是不是符合国际质量?IV0电线的截面面积是不是符合要求?一般来讲,家里的电线不该低于平方,空调线更应达到4平方,不然利用空调时,容易过热变软;开关是不是妥当;按动漏电保护器的测试钮;管线是不是安全靠得住;插座面板是不是有电;拉闸断电测试;插座是不是带保险装置;洗手盆的上方不该有插座、暖气验收4暖气内是不是有水;暖气有无漏水痕迹;暖气里的水管上是不是有锈;、户门验收5贴脸是不是完整;贴脸是不是有裂痕;是不是能锁上;贴脸与楼顶板阴角线是不是平行;是不是与墙在平面上;直角接合部是不是周密;表面是不是光洁;不上锁是不是会自动关上或打开;四角是不是呈直角;门面上有无钉眼、气泡或明显色差;开启是不是灵活;关上门窗听听隔音效;密封程度;门的厚度、材质与规;门框与墙身有无过大裂缝;零配件是不是装配齐全,位置准确;门与地的裂缝,要预留出地面装饰的裂缝;猫眼;门铃;门锁,锁舌儿与锁鼻儿是不是对位,钥匙转动是不是方便、公共部份验收6测试编号查验方式/参照标准结果楼房结构对照施工图小区布局对照楼书大堂对照楼书楼道对照楼书楼梯对照楼书,并实地考察未来利用是不是方便(比如搬运家具)照明对照楼书,并实地考察照明效果,和完好程度绿化对照楼书道路对照楼书围墙/围栏对照楼书小区大门对照楼书停车对照楼书消防住宅楼消防供水系统,必需经消防部门查验合格门禁对照楼书安防对照楼书外墙:•外观是不是符合楼书说明;是不是有较大面积的空鼓;是不是开裂;是不是渗水;是不是有明显的水印和霉点;是不是有排水设施、有无出水口;空调是不是能安装;外墙墙体是不是有裂痕,如有裂痕也属严重的质量问题;电梯:•启动运行准确性;制动器动作灵敏性;限速器动作灵敏性;报警器动作灵敏性;其他安全设备动作灵敏性;必需具有劳动部门核发安全运行合格证;檐沟、落水管•安装是不是牢固;接口是不是平密;是不是渗漏;落水管,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走其他•信报箱衡宇是不是按单元设置信报箱,其规格、位置必需符合有关规定;应提供信报箱钥匙标识系统楼宇标识、门牌标识、层位标识、衡宇标识是不是与实际相符凡完工的工程,一般须做到“五通一平即煤气、上水、电热、污水、路通,一平即楼前6米、楼后米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全要做到煤气表、电表3(单元表)、水表三表到户室内打扫干净,水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物、主卧验收7测试编号查验方式/参照标准结果窗•窗边与混凝土接口有无裂缝;落地窗和外飘窗应安装平正牢固;窗边护栏应平正牢固;窗边护栏是不是完好无损无划痕;是不是翘曲变形;开启关闭顺畅;零配件装配齐全;位置是不是准确;窗玻璃应表面平整,油灰饱满,粘贴牢固;窗玻璃是不是完好无损、无划痕;纱窗是不是安装完毕,且无破损;外窗框周围处置是不是粗糙;外窗开启扇是不是能关上;把手是不是松动;窗子玻璃的每一个角是不是封好;打开后窗户是不是能固定;直角接合部是不是周密;窗框表面是不是光洁;四角是不是呈直角;窗的底部滑道是不是光滑;窗台应光滑,不刮手;窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水;外部周围处置是不是粗糙;外部窗台有无裂纹、主卫验收8测试编号查验方式/参照标准结果窗•窗边与混凝土接口有无裂缝落地窗和外飘窗应安装平正牢固H-10-01H-10-02是不是翘曲变形开启关闭顺畅零配件装配齐全H-10-03H-10-04H-10-05位置是不是准确窗玻璃应表面平整,油灰饱满,粘贴牢固H-10-06H-10-07窗玻璃是不是完好无损、无划痕纱窗是不是安装完毕,且无破损H-10-08H-10-09外窗框周围处置是不是粗糙外窗开启扇是不是能关上H-10-10H-10-11把手是不是松动窗子玻璃的每一个角是不是封好H-10-12H-10-13打开后窗户是不是能固定直角接合部是不是周密H-10-14H-10-15窗框表面是不是光洁四角是不是呈直角H-10-16H-10-17窗的底部滑道是不是光滑窗台应光滑,不刮手H-10-18H-10-19窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水外部周围处置是不是粗H-10-20H-10-21糙外部窗台有无裂纹外部周围处置是不是粗糙H-10-22H-10-23外部窗台有无裂纹【其他】H-10-24H-10-25地面•有无明显的裂缝和不平整地平是不是有地漏H-10-26H-10-27H-10-28地面坡度是不是适当地面有无积水是不是倒反水和渗H-10-29H-10-30H-10-31。