北京市前期物业服务合同专业版

北京市前期物业服务合同专业版2022北京市前期物业服务合同专业版正文内容北京市前期物业服务合同专业版第一章；；总则第一条；；本合同常事人根据有关法律、法规，通过招投标方式（或熔议选聘方式），甲方将（物业名耦）委^乙方实行物业管理，双方经平等愤商一致，订立本合同委^方（甲方）法定代表人受委^方（乙方）法定代表人物业类型;第二条；；物业基本情况座落;四至;占地面积;总建筑面积O第二章；；物业服务内容第三条；；制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度；O第四条；；房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、等第五条；；共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括共用的上下水管道、共用照明、等第六条；；公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）、等第七条；；公共绿地的养护与管理第八条；；公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、O第九条；；维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、O第十条；；维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理第十一条；；消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，O第十二条；；电梯的运行和日常维护管理第十三条；;房屋装饰装修管理服务第十四条；；其他委^事项O第三章；；物业服务质量要求第十五条；；服务质量要求

1.房屋外观;

2.设备运行;

3.房屋及设施设备的维修养护;

4.急修;

5.小修；

6.绿化维护；

7.环境卫生；

8.公共秩序维护；

9.停车管理;

10.消防管理;

11.电梯运行维护;

12.装饰装修管理；

13.其他o第四章；；物业服务期限第十六条；；物业服务期限为年自年月日起至年月日止第十七条；；合同期限未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订的物业服务合同生效时，本合同^止第五章；；物业服务费用第十八条；；物业服务费价格

1.物业服务费价格为,费用构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、;由乙方按年/季向业主收取；物业服务费价格的^整，按政策规定/^整

2.业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日加收应缴费用的万分之0第十九条；；停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取

1.露天车位;

2.车库车位;

3.o第二十条；；乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取第六章；；双方权利义务第二十一条；；甲方权利义务

1.审定乙方制定的物业管理服务工作计划，检查监督乙方物业管理服务的实施情况

2.合同生效之日起日内向乙方提供；；平方米建筑面积管理用房，物业管理用房所有权属于;管理用房位置;管理用房由乙方按下列第项方式使用1无偿使用；2按建筑面积每月每平方米元的标准租用

3.甲方应在合同生效之日起日内向乙方移交以下资料1竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3物业质量保修文件和物业使用说明文件；4各专业部门验收资料；5房屋及配套设施的产权归属清单包括业主姓名、联系方式等；6物业管理所必须的其它资料

4.当业主和使用人不按规定交纳物业服务费时，愤助催交

5.^处理本合同生效前的遗留问题o

6.愤助乙方作好物业区域内的物业管理工作

7.其他o第二十二条；；乙方权利义务

1.根据有关法律、法规及本合同的的定，在本物业区域内提供物业服务；

2.向业主和物业使用人收取物业服务费

3.有权要求甲方和业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为；

4.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，有权提请有关部门处理；

5.对业主和使用人违反《业主临时公约》的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、等措施；

6.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委IE给第三方；

7.^^编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护计划，经甲方审定后组织实施；

8.向业主和物业使用人告知物业的使用有关规定；

9.每年会同甲方进行一次物业服务满意率^查；

10.O第七章；；其他事项第二十三条；；物业入住前的物业服务内容为；服务要求为O第二十四条；；物业入住前的物业服务费用为,由甲方向乙方支付第二十五条；；保修责任内房屋、设施、设备维修养护，按以下方式处理

1.委IE乙方返修，甲方支付全部费用；

2.甲方:返修；

3.第八章；；合同变更、解除和幺冬止的的定第二十六条；；本合同期满，甲方决定不再委^乙方的，应提前3个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委^的，应提前三个月通知甲方或业主大会、业主委员会第二十七条；；业主大会重新选聘物业管理企业或因其他原因本合同^止时，乙方应在合同幺冬止之日起日内撤出本物业，移交物业管理用房以及与本物业的物业管理有关的全部档案资料第二十八条；；本合同幺冬止后，甲乙双方应做好僮权债务的处理，包括物业管理费用的清算，对外签署的各种愤议等；乙方应愤助甲方和业主大会、业主委员会作好物业服务的交接和善后工作第二十九条；；其他条款O第九章；；违约责任第三十条；;因甲方行为违约导致乙方未能完成管理服务内容，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期不解决的，乙方有权^止合同造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方相应经济赔偿第三十一条；；乙方提供的服务达不到合同的定的，甲方有权要求乙方限期整改,整改后仍不符合要求的，甲方有权^止本合同造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应经济赔偿第三十二条；；其他条款O第十章；；附期第三十三条；；双方系7定自本合同生效之日起日内，根据甲方委^管理事项，辨理承接验收手续第三十四条；；为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下,如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、愤助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理第三十五条；；本合同正本连同附件共页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力第三十六条；；本合同在履行中如发生争议，双方应愤商解决，愤商不成的，甲、乙双方同意按下列第方式解决

1.提交仲裁委员会仲裁；

2.依法向人民法院起诉第三十七条；；本合同条款如与有关法律、法规、规章和规范性文件抵触，该条款无效第三十八条；；本合同自起生效甲方（盖章）;;;;;;;;乙方（盖章）负责人（签字）；；；；；；；；（签字）A*A年一月―日；；；；；；；；年—月—0《北京市前期物业服务合同专业版.》docx北京市前期物业服务合同专业版正文内容结束。