二手房购房合同

二手房购房通用合同2022二手房购房通用合同正文内容二手房购房通用合同第一条条文甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋该房屋具体状况如下（-）座落于区，建筑面积平方米；

（二）出售房屋的所有权证证号为，丘号为；

（三）房屋平面图及其四至范围见附件一；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让该房屋的相关权益随该房屋一并转让注解本条是对房屋的客观和主观描述其中第一款为《房屋所有权证》记载的主要事项，第二款为房屋的《国有土地使用权证》记载的权益，第三款为甲乙双方商定的或有关规定直接规定的与房屋所有权和房屋正常使用相关联的权益指南第一款直接参照《房屋所有权证》即可正确签填，与第三款相关联的是第五条和附件三，常事人在商议买卖标的过程中应全面参考其他条款第二条条文甲方保瞪已如实竦述上述房屋权属状况和其他具体状况，保瞪该房屋不受他人合法追索注解本条规定了甲方的权利保^责任和其他保责任指南甲方的保^责任比较宽泛，条文并未一一列举除第一条已经列明的房屋状况外，乙方还需向甲方了解附件二所列内容，并谨慎了解房屋的共有权、是否查封冻结等情况第三条条文乙方在前付给甲方定金（币种）（大写）元，（小写）元上述定金口在乙方最后一次付款时充抵房款□在时由甲方退还乙方注解本条是定金条款，是适用定金罚则的合同依据指南第一款采用填空格式，直接填入双方商定的定金金额即可；需要注意的是定金条款的生效必须以定金的实际支付为条件，即使双方的定了定金条款但没有实际支付定金的，该条款不生效第二款采用选择格式，只能单选；其中第二选项的填空部分可以是一个绝对的时间点，也可以是的定行为或事件的发生时间第四条条文该房屋房价款为（币种）（大写）元，（小写）元房价款的支付方式和支付时间为乙方未按规定支付房价款的，则按下列的定承担违约责任口乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之支付违约金口乙方逾期支付房价款超过天，且所欠应付到期房价款超过元的，甲方有权解除本契约甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙方,所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之的违约金注解:本条内容为房价款及其支付方式和时间，以及乙方逾期付款的违约责任指南第一款采用总价计价法，主要是考虑到存量房买卖从习惯上多为按套买卖或其他真卖形式以建筑面积为计价单位的，双方最好在补充条款中特别另行的定第二款为自由填空格式实践中主要区分现金、支票两种付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时间因我市现行交易过户手续双方一次性签字在前，故双方在房价款的交割时间控制方面须谨慎从事，目前有担保、资金托管和提存三种交割方式可供选用，双方可以综合对比成本、方便度等因素结合自身实际情况选用并将其规定在合同中第三款为单选或多选格式第三选项可自由填空第五条条文甲、乙双方定于时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋双方定于前向有关部门申I#辩理相关附属设施和相关权益的更名手续甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出甲方未按规定履行以上义务的，则按下列的定承担违约责任口甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金口甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合的定的，按不符部分的口的定价值口评估价值口市场价格承担赔偿责任口甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本契约甲方应在乙方解除契约后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之支付违约金注解第一款为房屋交付时间和空房交付条件；第二款为附属设施和相关权益的更名时间；第三款为户籍迁出时间；第四款为相应违约责任指南第

二、三款均为填空格式，可以是绝对日期，也可以以双方的定的事件为依据；其中第二款对附加值较大的39；房屋尤其重要，第三款对学区房或外地户籍等急于落户的买方尤其重要第四款为多选格式；其中第二选项为单选格式，选中“的定价值”的，应当在补充条款中分项的定相应附属设施和相关权益的价格第六条条文甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方注解本条意在保护房屋隐形共有人的权利，同时也规定了合同双方尊重隐形共有人权利的合同义务指南我市房屋产权交易过户采取了“凭证交易”的登记制度，即交易过户手续以房屋所有权证记载的所有权人和共有权人为准但实际上，因为我国传统家庭财产模式的落后性，家庭财■产往往登记在一个家庭成员名下，最常见的是夫妻共同财产登记在夫或妻一个人名下这就要求甲方如实竦述房屋权利状况，乙方签约前应坚持取得房屋共有人同意出售房屋的书面意见第七条条文甲、乙双方同意，在本契约生效后日内，共同向房屋权属登记机关申辨理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申^辨理该房屋土地使用权变更手续该房屋土地使用权的变更手续按下列的定辩理□该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方口该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方的定，该费用由口甲方承担口乙方承担除本条第二款已有的定外，辨理以上手续应当缴纳的税费，由口甲、乙双方按国家规定各自承担口甲方承担口乙方承担注解本条规定了双方共同辨理房屋产权过户和土地使用权更名的权利义务以及费用承担《二手房购房通用合同.docx》二手房购房通用合同正文内容结束。