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文本内容:
委建契约书立契约书委建人(以下简称合约协议甲方单位机构)与建方_(以下简称合约协议乙方单位机构),本契约不动产标示委建事项经由合约协议缔结双方同意订立条款如下,以资共同遵守第一条房地标示:本契约房屋坐落在市区地号土地内定名〃名宫〃,经暂编号区栋楼的房屋一户第二条房屋面积本契约房屋面积包括室内、阳台及走道、楼梯间、屋顶突物(仅限于水箱及楼梯间,其余部分不计入)地下室、电梯间等公共设施分摊面积在内计约平方米,(实际面积以当地政府机关复丈后,建筑改良物所有权状所记载的面积为准),但双方同意建筑改良物所有权状记载面积加上本条前列(阳台走道、楼梯间等)公共设施分摊面积等,即相当于本契约所记载面积,若有增减,而其面积差额未逾百分之二时,双方均不得异议,若增减面积误差超过百分之二时,其误差超过百分二部分,即以该户出售时的平均单价为计算基准,由双方互为补偿第三条本大楼的屋顶除水箱、楼梯间外,合约协议乙方单位机构的投资、规划,合约协议甲方单位机构法定代理人____________________住址__________________________身份证号码____________________联系联系方法方式____________________合约协议乙方单位机构住址_____________________身份证号码____________________联系联系方法方式____________________年月日其使用权归合约协议乙方单位机构,但合约协议乙方单位机构应对合约协议甲方单位机构提供较一般人优惠的服务第四条本大楼地下室产权登记为本大楼全体所有人共有,地下室除机电设备外,其余场地如遇空袭时,应开放为公共避难场所,地下室平时作为停车场,由本大楼管控管理委员会统筹管控管理,其办法另详载于本大楼管控管理委员会管控管理章程第五条合约协议甲方单位机构所订购房屋的室内隔间装饰及设备工程,其施工标准悉依市政府局核准的建造执照图说按图施工,如合约协议甲方单位机构相关要求变更或增减等,须征求合约协议乙方单位机构同意,惟属大楼整体装置者不得删减,变更后的工程款由双方协议定之,但以不少于本契约所定的工程款一次付清与合约协议乙方单位机构,合约协议甲方单位机构未缴清增加的工程款前,合约协议乙方单位机构不得施工,如双方对变更后工程款未能达成协议或合约协议甲方单位机构拒绝或延迟交付所增加变更的工程款时,视为合约协议甲方单位机构取消变更或增减,合约协议乙方单位机构仍按本契约原定相关本次项目施工第六条工程期限本契约房屋建筑工程,合约协议乙方单位机构应于本契约签订后三个月内开工,自开工之日起七百个工作天完工,并以开始申请使用执照为完工日期但如有下列情形之一时不在此限,合约协议乙方单位机构不负迟延完工之责
(一)合约协议甲方单位机构未依约定支付办法的规定交付价款时
(二)合约协议甲方单位机构相关要求变更内部隔间与设计,致迟延完工时
(三)因不可抗力的原因如天灾人祸或法律法规限制等不可归责于合约协议乙方单位机构的事由,以致工程不能如期进行时
(四)本工程屋外排水沟及巷道铺设工程,不受本条约完工时限的拘束,水电等的接通供应悉凭该公用事业作业程序而决定第七条保固期限:本契约房屋自领到使用执照之日起,对本契约房屋建筑结构,合约协议乙方单位机构应负责任任保固一年,但天灾或不可归责于合约协议乙方单位机构的原因而发生损毁者不在此限(门、窗、玻璃及水电配件、油漆、瓷砖等合约协议乙方单位机构不负责任任保固)第八条合约协议甲方单位机构订购本房地总价款为人民币仟佰—拾万仟元整,包括下列房屋及装修土地价款
(一)房屋及装修价款为人民币佰拾万仟元整
(二)土地价款为人民币佰拾万仟元整,包括建筑基地,道路用地及地上物补偿金、土地改良费、公共设施用地等费用第九条支付办法:本契约房地总价为人民币佰拾万仟元整,分为自备款人民币佰拾万仟元整,优惠贷款人民币—佰拾万仟元整,银行贷款人民币佰拾万仟元整,合约协议甲方单位机构应按下列进度,将分期支付表上的金额,经合约协议乙方单位机构通知于缴款期限内缴付合约协议乙方单位机构,绝不拖延短欠第十条贷款办法本契约房屋合约协议甲方单位机构如须办理银行贷款时,应另行与合约协议乙方单位机构签订委托代办贷款契约书及委任书以凭办理贷款事宜第十一条合约协议甲方单位机构如全部或一部分不履行本契约(第九条)所规定工程进度的约定支付时,其逾期部分合约协议甲方单位机构愿自通知交款日后第五天起,按日加付千分之一计算滞纳金,上项滞纳金于补交其应支付时一并付与合约协议乙方单位机构,如逾期滞纳达十五天,经合约协议乙方单位机构催告仍延不交付时,即视为合约协议甲方单位机构违约,合约协议乙方单位机构不得解除本契约及代办贷款委托书,代管印章委托书等与本契约有连带关系的约定,合约协议甲方单位机构同意将已缴的款项现金部分由合约协议乙方单位机构没收,以为抵偿合约协议乙方单位机构所受的损失,合约协议乙方单位机构并得将合约协议甲方单位机构所订购的房地另行出售与第三者或为其他处分,合约协议甲方单位机构绝无异议,合约协议甲方单位机构若依前条约定的支付规定,以票据支付时,合约协议甲方单位机构保证兑现,如有遭退票情形等,视为合约协议甲方单位机构未缴款,依前述约定方法方式方法处理第十二条本约房屋如合约协议乙方单位机构非因第五条的情形而逾期交屋时,其每逾一日按买卖总价千分之一计算违约金与合约协议甲方单位机构,如合约协议乙方单位机构因本身因素不履行交屋,及半途发生纠葛不能出卖等情况时,除应将既收价款全数退还合约协议甲方单位机构外,并应赔偿所付价款同额的损害金予合约协议甲方单位机构作为合约协议乙方单位机构不履行本契约的损害赔偿总额倘因政府颁布禁建等不可归责于合约协议乙方单位机构的事由,致使合约协议乙方单位机构不能交付本契约房屋时,双方同意解除本契约,合约协议乙方单位机构应将合约协议甲方单位机构所缴付价款加计利息(按照银行一年期定期存款利息计算)退还合约协议甲方单位机构第十三条本契约房屋已登记于合约协议甲方单位机构名义,如合约协议甲方单位机构违约拒支付项,经合约协议乙方单位机构催告仍不交付时,合约协议甲方单位机构同意名义变更为合约协议乙方单位机构或合约协议乙方单位机构所指定之人,合约协议甲方单位机构不得另有其他的相关要求第十四条合约协议甲方单位机构负责任任订购本房屋土地,其房屋产权及基地产权的移转登记事项,合约协议乙方单位机构负责任任于本房屋建造完成,经政府主管单位发给使用执照,及合约协议甲方单位机构依约履行其义务后,合约协议乙方单位机构负责任任聘请代书与合约协议甲方单位机构共同委托统筹办理,合约协议甲方单位机构应按照合约协议乙方单位机构通知的时间内,将应提出的证件及在有关文件上签字或盖章盖章或签字或盖章盖章或签字或盖章,连同各项税捐交与合约协议乙方单位机构或委托的代书以资办理甲、乙双方应负担的费用如下
(一)建筑物登记费、土地登记费、印花税、契税、监证费(或公证费用)各项规费及代办产权登记费用由合约协议甲方单位机构负担
(二)本契约土地移转过户前的土地价款及移转过户时发生的增值税由合约协议乙方单位机构负担
(三)本契约房地移转登记及质押贷款的抵押权设定登记移转规费,公定契纸、印花税、保险费及代办手续费均由合约协议甲方单位机构负担
(四)自领到使用执照之日起所发生的房屋税、地价税、工程受益费不论合约协议甲方单位机构已否迁入或抬头为任何一方,均由合约协议甲方单位机构负担如数缴清不得异议
(五)以上各项应由合约协议甲方单位机构负担的费用,如由合约协议乙方单位机构先行垫付或代缴,合约协议甲方单位机构应如数归还需要第十五条产权登记本契约房地产权登记由合约协议乙方单位机构指定代理人,统一办理土地移转登记,建物所有权登记及贷款抵押权设定登记等手续第十六条本契约房地,合约协议乙方单位机构保证产权清楚,绝无任何纠纷或设定他项权利现象,如有任何纠葛,合约协议乙方单位机构应负责任任清理,不得损害合约协议甲方单位机构的利益第十七条合约协议甲方单位机构同意于本房屋完工并接通水电之日起,无论所开列单据的抬头为任何一方,均就负担下列费用
(一)本户水电基本费用
(二)本房屋自领得使用执照日起的房屋税
(三)属于本房屋公共使用应由全体住户分担的水电费用
(四)属于本建筑清洁保持、公共设施及设备的整理、操作与维护等事项,应由全体住户分担的管控管理费用
(五)本房屋有关公共管控管理费用的分担第十八条本契约房屋于建筑完成经主管机关发给使用执照后,合约协议甲方单位机构应付清下列款项税费等,合约协议乙方单位机构始行交屋,合约协议甲方单位机构如不协办或迟延逾期的,致影响本契约各项产权登记或施工进度时视同违约,并应负赔偿合约协议乙方单位机构一切损失之责
(一)缴付本约第十四条第
一、
三、四项约定应付的税捐
(二)办妥产权登记及代办贷款等费用,并预付合约协议乙方单位机构四个月的利息
(三)付清因逾期支付的滞纳金
(四)付清本房屋的所有优惠贷款第十九条通知送达合约协议缔结双方所为的征询、洽商或通知办理事项均以书面按本约所载住址挂号邮寄为之,有拒收或无法投递致退回的,均以邮局第一次投递之日期为送达之日合约协议甲方单位机构的住址如有变更时,负有通知合约协议乙方单位机构的义务第二十条其他事项
(一)如合约协议甲方单位机构半途相关要求在本契约房屋变更设计,须以书面征得合约协议乙方单位机构同意后委托合约协议乙方单位机构办理,所需工程费用经双方议定价格后,差价由合约协议甲方单位机构于变更同时给付合约协议乙方单位机构,但经不减少于原定总价为原则,如合约协议甲方单位机构未在约定期间内给付时,合约协议乙方单位机构即视为合约协议甲方单位机构已取消变更设计的相关要求,合约协议乙方单位机构为避免影响工程的进度,得按原合约图说施工,合约协议甲方单位机构绝无异议
(二)合约协议乙方单位机构通知交屋并给迁入证明前,合约协议甲方单位机构绝不进行本约房屋自行装潢施工
(三)本契约书于付清所定价款办妥交屋手续、土地移转登记完毕合约协议甲方单位机构领取所有权同时,本契约书及本约有连带关系的契约、附件,合约协议甲方单位机构得一并由合约协议乙方单位机构收回作废第二十一条本契约的约束与效力
(一)合约协议甲方单位机构未付清房地价款及未取得合约协议乙方单位机构同意前不得将本契约房地的权利与义务自行转让他人,但经双方同意后,本契约所约定事项对合约协议缔结双方权利与义务的受让人合法继承人具有同等约束力
(二)本契约附件视为本契约的一部分,与本契约具有同等效力,附件未规定的,依据本契约的规定第二十二条未尽事宜:本契约如有未尽事宜,必要时由合约协议缔结双方洽定第二十三条契约分存上述契约事项经双方同意,恐口头无凭特立本契约书一式二份,合约协议缔结双方各执一份为凭,并自签订日起升效,印花税由合约协议缔结双方自贴销第二十四条有关本契约的权义,双方同意以法院为管辖法院立契约书人。