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年下半年甘肃省土地估价师考试学问点土地的概念2023考试题
一、单项选择题(共题,每题分,每题的备选项中,只有个事最符合题意)
2521、评估商业用地和工业用地价格,区域因素的选择主要差异是()1商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度A.商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况B.商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况C.商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度D.、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是2市场结构不同A.折旧现象不同B..地价上升速度呈缓慢趋势C地价主要由地产需求确定D.、新《企业所得税法》规定的税率,国家重点扶持的高新技术企业减按()征收3A.15%B.20%C.25%D.28%、《招标拍卖挂牌出让建设用地运用权规定》规定,—状况下,主持人应当终止拍4卖竞买人不足三人A.竞买人不足七人B.竞买人的最低应价未达究竟价C.竞买人的最高应价末达究竟价D.竞买人的最高应价已达究竟价E.、预料某宗房地产将来第一年的纯收益为万元,此后各年的净收益将在前一年518的基础上增加万元,该类房地产的资本化率为该房地产的无限年期价格为18%,一万元A.
225.00B.
237.50C.
381.25D.
395.
83、随时间推移,土地市场的地价水平会有所变更,因此必需进行—修正6区位A.等级B.价格C.期日D.、依照租金的肯定比例计算的管理费,通常是按年租金总额的—计7A.2%〜7%B.2%〜5%C.3%〜7%D.3%〜6%、依据目前的人工和材料价格,运用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺,8建立与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本,称之为A重置成本B重建成本C建立成本D建筑造价E时间因素、赔偿恳求人恳求国家赔偿的时效为一年,自国家机关及其工作人员行使职权时9的行为被依法确认为违法之日起计算,但被羁押期间不计算在内A.1B.2C.3D.
4、标准差系数的功用在于10比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性A.说明同一总体中各标记值的平均离散程度B.说明某一标记在总体中的最大数值差C.说明同一总体中各标记值的离散程度D.、在城镇土地定级中,对于住宅用地,公交便捷度作用分衰减属于形式11线状因素线性衰减A.线状因素非线性衰减B.非线状因素线性衰减C.非线状因素非线性衰减D.、评估一个商铺的市价,不宜采纳的评估方法是12市场比较法A.收益还原法B.成本法C.路途价法D.、评估宗地价格一般应采纳方法13A一种B两种以上C三种以上D两种E时间因素、新一轮土地利用总体规划修编前期工作要求做好现行规划实施评价,做到“四14查清、四比照”以下不属于“四查清、四比照”范围的是查清爽增建设用地总量,与规划经济发展目标比照A.查悠闲置用地数量,与规划节约挖潜目标比照B.查清耕地和基本农田保有量,与规划爱护目标比照C.查清农村宅基地总量,与新农村建设目标比照D.、某宗土地采纳三种估价方法得出的估价结果分别为元/平方米、元/平15820850方米和元/平方米,若给予的权重分别为、和
①则该宗地的最终评估
9000.
50.32,价格为元/平方米【年考试真题】2023A820B845C850D857E时间因素、下列固定资产中,应计提折旧的是.【年考试真题】162023A修理停用的设备B当月交付运用的设备C未提足折旧提前报废的设备D已提足折旧接着运用的设备E土地、在一土地估价技术报告中,估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公17用设施完备度”因素的修正系数范围为-并在市场比较法试算过程中
3.0%〜
4.0%,选取该因素参加比较对于修正系数的确定,下列做法中不恰当的是()两种估价方法所采纳的因素条件应一样,但修正幅度可以不一样A.依据比较实例宗地的详细特点,确定市场比较法中修正系数取值为B.-
4.0%〜
8.0%不同的估价方法有不同的应用特点,因此市场比较法中的修正系数可依据详细C.状况确定同一因素对地价的影响具有一样性,修正的幅度也应一样,因此市场比较法中D.的修正系数取值范围也应为-
3.0%〜
4.0%、房地产开发市场的国内外市场环境调查包括_18政治法律环境A.经济环境B.人口环境C.社会文化环境D.自然环境E.、对具有爱护价值的古建筑物估价应采纳该古建筑物的19重置价格A.重建价格B.市场价格C.收益价格D.、国有土地运用权拍卖确定竞得人后,拍卖人与竞得人应当场签订20中标通知书A.成交确认书B.建设用地批准书C.国有土地运用权出让合同D.、《城镇土地运用权出让和转让暂行条例》规定,土地运用权因—等缘由而终止21土地运用权抵押A.土地运用权出让合同规定的运用年限届满B.土地灭失C.提前收回D.土地运用权租赁E.、在采纳极值标准化方法进行分等因子分值计算时,当某项因子对应指标与土地22利用效益呈正相关,假定指标最高值和最低值分别为和某一参评城镇对应指3010,标为则计算的因子分值为()25,A.20B.
66.7C.75D.
50、李某是公司的法定代表人在某次订货会上李某超越公司章程规定的权23A A限与公司签订了一份买卖()()吨钢材的合同,公司对李某超越权限并不知B1B情李某的行为应被认定为A有效B无效C效力待定D可撤销E35%〜50%、土地全部权是土地全部制的法律表现形式,是国家或农夫集体依法对归其全部24的土地所依法享有的—的权利占有A.运用B.收益C.处分D.统计E.、土地交易的客体是()25土地的实体A.nbsp;土地的权利B.nbsp;土地及其附着物C.nbsp;土地生产的物质D.
二、多项选择题(共题,每题分,每题的备选项中,有个或个以上符合25222题意,至少有个错项错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得分)、10・51下列有可能影响不动产价格升降的有A经济发展B城市化进程C城市规划D国家或行业领导人的升迁变故E不动产价格政策、土地运用权出让金应当全部上缴财政,列入预算并用于【年考试真题】22023A住宅小区物业管B经济适用房建设C城市基础设施建设D土地开发E灭失、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等,用于反映区域3对城镇将来用地的供应潜力是指—资料的收集与调整城镇土地供应潜力A.城镇区位B.分等基本C.区域土地供应潜力D.、房地产纯代理租售方式的特点有4A中介机构只收取佣金B房地产开发商对项目开发管理力度较小C中介机构收入相对较少D中介机构经营风险较大E房地产售价较低、土地的收益可以分为5有形收益A.无形收益B.纯收益C.总收益D.毛收益E.、土地登记中的“分摊面积”是指土地运用者在中应分摊的面积【年考试62023真题】A共有土地运用面积B全部土地运用面积C建筑物共有面积D建筑物总面积E调整消费结构、下列关于征收土地补偿费管理和运用,表述正确的是7A土地补偿费归农村集体经济组织全部B土地补偿费归农夫全部C不须要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和运用D须要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用E地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的全部者全部、下列属于非经营用固定资产的有8职工住宅A.运输设备B.文化生活C.公用事业D.固定开发区E.、关于成本靠近法测算中的“土地增值”,下列表述正确的有9A土地增值是土地开发收益B土地增值是土地市场价格与成本价格的差额C土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积D土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积E土地增值是因开发后基础设施增加、土地用途变更、土地权利转移等多种因素带来的、修正概算是由—编制的10施工单位A.建设单位B..设计单位C管理单位D.、确定建筑物价格的最基本因素是_11建筑物重置价A.建筑结构B.建筑物的装饰C.建筑物的楼层D.、由于位置固定的特性,使得土地市场基本上是一个地方市场,土地必需原地出12售表明白土地市场具有—的特点交易实体的非移动性A.土地市场的地域性B.土地市场的垄断性C.土地供应弹性大D.、土地利用动态遥感监测的主要内容包括13土地利用监测A.土地权属监测B.土地价格监测C.土地质量监测D.土地数量监测E.、《基本农田爱护条例》规定,国务院—部门依据国务院规定的职责分工,依照14本条例负责全国的基本农田爱护管理工作土地行政主管部门A.农业行政主管部门B.建设行政主管部门C.发展改革委员会D.规划行政主管部门E.、依据《土地管理法》的规定,修改土地利用总体规划的,15A由原批准机关依据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改B由原编制机关依据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改C修改后的土地利用总体规划应当报省级政府批准D修改后的土地利用总体规划应当报原批准机关批准E上一级土地利用总体规划修改后,涉及修改下一级土地利用总体规划的,由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改,并报原批准机关备案、土地16一级开发工作实施主体往往是政府授权的一级开发公司A.房地产开发商B.土地整理储备机构C.土地中介机构D.土地经纪机构E.、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发号)规定,国有17
[2023]31土地运用权出让总价款全额纳入地方预算,缴入地方国库,实行—管理“收支一条线”A..收支两条线”B“收支平衡”C.“收支不平衡”D.、假如认为土地转换用途后运用最为有利,应以转换用途后运用为前提进行估价18土地转换用途的条件是,预料转换用途所带来的土地价值的—大于转换用途所需的费用削减额A.数值B.增加额C.收益D.、对于商业用地来讲,—是确定其运用价值的主要因素19开发程度A.土地用途B.周边环境C.可及性D.、土地全部权是土地全部制的法律表现形式,是国家或农夫集体依法对归其全部20的土地所依法享有的的权利A占有B运用C收益D处分E统计、影响商品需求的因素,一般来说有21A消费者偏好B消费者的收入水平C商品自身价格D相关商品价格E生产企业对将来的预期、农村中的国有土地有22A名胜古迹、自然爱护区等特别土地(不包括区内集体全部的土地)B国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位运用的土地C国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位运用的土地D国家拨给农村集体和个人运用的国有土地E国家拨给农村集体和个人运用的集体土地、《关于加强农村宅基地管理的看法》(国土资发号)规定,各县(市)23
[2023]234每年年底应将农村宅基地占用农用地的安排执行状况报—备案市级人民政府A.市级人民政府国土资源管理部门B.省级人民政府C.省级人民政府国土资源管理部门D.、依据券面上是否记名,债券可分为()24信用债券A..抵押债券B公募债券C.不记名债券D.记名债券E.、按来源不同,固体废物与放射性污染物来源可分为25A工业固体废物B农业固体废物C农业液体废物D放射性固体废物E城市垃圾。