还剩12页未读,继续阅读
本资源只提供10页预览,全部文档请下载后查看!喜欢就下载吧,查找使用更方便
文本内容:
国家房屋拆迁补偿标准
一、重置价格单位:元/itfU重置价格建筑结构及设施状况备注类另结构等级钢筋混凝土框剪结构,梁柱墙承重,现浇整体装配,水、电、厨、八层(含八层)以上11772卫等设施配套,且一次性设计施工高层钢钢筋混凝土框架结构,梁柱、现浇整体装配,水、电、厨、卫等21520四层(含四层)以上设施配套,且一次性设计施工混七层以下框架结构31452同上三层以下框架结构砖墙或部分钢筋混凝土梁柱承重,钢筋混凝土圈梁,构造柱,预四层以上(含四层)混11390制或现浇楼地面,平屋面或瓦屋面,水、电、厨、卫等设施配套,七层以下且一次性设计施工砖墙承重,钢筋混凝土圈梁,构造柱,平屋面或瓦屋面,水泥楼合21264三层以下地面,有水、电、厨、卫等设施砖墙承重,钢(木)屋架,瓦屋面,水泥或木地面,有水、电、砖11170二层(含二层)以上厨、卫等设施钢(木)屋架,瓦屋面,砖墙围护,水泥或木地面,有水、电设木21106单层施11124钢筋混凝土基础,混凝土地面,钢柱,钢梁,钢板或砖墙围护,单层全钢板屋面,檐口高度8米(含8米)以上,有水、电设瓶钢筋混凝土基础,混凝土地面,钢柱,钢梁,钢板或砖墙围护,21017钢板屋面,檐口高度
4.5米(含
4.5米)以上8米以下,有水、电单层钢设施钢筋混凝土基础,混凝土地面,钢柱,钢梁,钢板或砖墙围护,3946单层钢板屋面,檐口高度小于
4.5米,有水、电设施简1568不规则木或预制屋架,瓦屋面,砖或水泥地面,有水、电含其它结构不规则木或竹屋架,各类屋面,竹、木板或土墙,三合土或简易易2408水泥地面,有电
①住宅、商业、办公用房的重置价格按上述标准计算;
②生产(含生产性办公)、仓储用房和集体土地上非住宅房屋的重置价格按上述标准80%计算(全钢结构除外),全钢结构房屋按表中的标准计算,全钢结构房屋中有证夹层的重置价格按400元/行计算、以现房安置的,按上述标准计发个月
14、以期房安置被拆迁人自行过渡的,个月内安置的,从其218搬出之月起至被安置后的个月按上述标准计发;超过个月至41824个月未安置的,拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加计发50%临时安置补助费;超过个月未安置的,拆迁人应当从逾期之月起24按上述标准增加计发临时安置补助费,直至安置为止100%、拆迁人提供周转用房的,不再支付临时安置补助费;超过3个月至个月未安置的,拆迁人应当从逾期之月起按上述标准的1824计发临时安置补助费;超过个月未安置的,拆迁人应当从逾50%24期之月起按上述标准计发临时安置补助费,直至安置为止、每户住宅房屋面积人均不足的,按人均计算临415m215m2时安置补助费
三、停产停业损失费(非住宅房)非住宅房停产停业损失费以被拆迁房屋实际使用有证建筑面积计算其标准为商业
(一)每月元;25/m2商业
(二)每月元20/nJ商业
(三)、
(四)每月元;15/m2办公每月2;8TU/m生产(含生产性办公)每月元;12/m2仓储每月元5/nP
(一)实行货币补偿的,按上述标准计发个月4
(二)实行产权调换的、以现房安置或拆迁人提供周转用房的,不再计发停产停业损1失费、以期房安置被拆迁人自行过渡的,从搬迁之月起至被安置之2月止,按上述标准计发停产停业损失费
四、住宅房放弃安置补助费住宅用房放弃安置实行货币补偿的国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积元/计发补助费;集体土地上按200m2被拆迁房屋确认的建筑面积元/计发补助费100m2
五、商业房货币补偿补助费国有土地上商业用房实行货币补偿的按被拆迁房屋有证建筑面积基准价格的计发补助费20%
六、拆迁补助发放原则
(一)私房出租的,搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费、放弃安置补助费、货币补偿补助费发放原则搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费的发放应以租赁合同约定为依据发放;无约定的,搬迁补助费应发放给承租人,临时安置补助费、停产停业损失费租赁双方各占二分之一;放弃安置补助费、货币补偿补助费发放给被拆迁人
(二)公房出租的,按附六确定的原则办理附
五、房屋拆迁相关项目补偿
一、未超过批准期限的临时建筑补偿按照被拆除建筑的工程造价结合剩余期限给予适当补偿
二、房屋架空层、地下室补偿
(一)有房地产权证的架空层、地下室、半地下室,层高
2.2米以上的按架空层、地下室的上一层住宅房补偿标准的计算补50%偿,层高米以下的按计算补偿
2.240%
(二)经规划部门批准,而房地产权证未注记的,有围护墙体、水泥地面及其相应的出入通道(楼梯、门)的架空层、地下室、半地下室补偿层高米以上元;
2.2500/m2层高米以下至米元
2.
21.8400/nR层高米以下至米元;
1.
81.5300/nP层高米以下元
1.5200/nP
三、房屋跃层、阁楼补偿
(一)有房地产权证的跃层,檐口高度米以上的按跃层的
2.2下一层住宅房补偿标准的计算补偿,檐口高度米以下的按70%
2.2计算补偿50%
(二)房地产权证注记的阁楼计算补偿檐口高度米以上按住宅房补偿标准的计算;
2.260%檐口高度米以下至米按住宅房补偿标准的
2.
21.850%计算;檐口高度米以下按住宅房补偿标准的计算
1.840%
(三)房地产权证未注记的阁楼补偿檐口高度米以上元;
2.2400/m2檐口高度米以下至米元;
2.
21.8300/m2檐口高度米以下至米元;
1.
81.5150/m2檐口高度米以下至米元
1.5180/nR檐口高度米以下至米元
10.550/nA
四、公共厕所补偿
(一)水冲式市政公厕,按每蹲位万元计算补偿,其房屋
1.5不再计算补偿
(二)单位或宿舍区独立公厕,根据房屋有证建筑面积按仓储用房计算补偿附
六、承租公房补偿年底以前承租直管公房和单位自管公房的住宅,在房屋拆1998迁时原则上按有关规定优先出售给承租人,承租人不愿购买的,拆迁人可按房屋补偿标准的补偿承租人,补偿被拆迁人30%70%1999年元月以后承租直管公房和单位自管公房的住宅,拆迁人可按房屋补偿标准的补偿承租人,补偿被拆迁人搬迁补助费、临时20%80%安置补助费发放给承租人,放弃安置补助费发放给被拆迁人各类附属设施以租赁合同约定为依据补偿;无约定的,按权属给予补偿对于承租直管公房和自管公房的非住宅,在房屋拆迁时应解除租赁关系,搬迁补助费发放给承租人,房屋补偿费发放给被拆迁人,停产停业损失费以租赁合同约定为依据发放,无约定的,租赁双方各占二分之一;货币补偿补助费发放给被拆迁人各类附属设施以租赁合同约定为依据补偿;无约定的,按权属给予补偿出租房屋应凭房屋租赁相关有效凭证进行结算
二、区位价格
(一)住宅用房区位价格(不区分土地使用权类型)单位元/Of区位区位价格范围类别(建筑面积)32931级长江-中山北路-吉和路-黄山西路-九华中路-二街-花津北路-青弋江-长江2级
①中山北路-银湖南路-赭山公园西门-赭山公园南-九华中路-黄山西路-吉和路-中山北3072路
②黄山中路-芜铜铁路-青弋江-花津北路-二街-九华中路-黄山中路
③长江-青弋江-水木年华小区(含)-中山南路-箱子拐-长江3级
①赭山西路-赭山东路-芜铜铁路-皖赣铁路-弋江中路-青弋江-芜铜铁路-黄山中路一九2889华中路一赭山公园(含)-长宁路-银湖南路-中山北路-长江南路-赭山西路
②青弋江-芜铜铁路-利民中路-利民西路-长江-箱子拐-中山南路-水木年华小区南-水木年华小区东-青弋江27904级长江-赤铸山西路-芜宁铁路-赭山东路-赭山西路-长江中路-中山北路-长江类1级
①长江■天柱山路—银湖中路―天门山东路■弋江北路―皖赣铁路—芜宁铁路-赤铸山2638西路-长江
②长江-利民西路-利民中路-芜铜铁路-青弋江-弋江南路-红花山路-长江2级长江一红花山路一弋江南路.大工山路东段-芜铜铁路-文津东路.九华南路.大工山路-2407长江类3级
①长江一原东方纸板厂厂区、居住区(含)-长江北路-规划道路-龙山路-凤鸣湖南路-港湾路-九华北路-长江大桥入口引桥-铁路-水阳江路-武夷山路-长江北路―鞍山路-长江
②2179长江-地方铁路-芜宣高速-弋江北路-天门山东路-银湖北路-天柱山路―长江
③赤铸山东路-扁担河-神山路—海晏路-北京中路-中江大道-青弋江-皖赣铁路-峨山路-漳河-大工山路-九华南路-文津东路-芜铜铁路-大工山路东段-弋江路-赤铸山东路1级武夷山路-水阳江路-长江大桥九华北路入口引道-九华北路-万春西路-弋江北路一芜宣1827高速-赤铸山东路-弋江北路■芜宣高速-地方铁路-长江中路-武夷山路2级
①长江-北边界-扁担河-芜宣高速-弋江北路-万春西路-九华北路-港湾路-凤鸣湖南路-龙山路-规划道路-长江北路-原东方纸板厂北-长江
②长江-鞍山路-长江北路-地方铁路-长类1627江
③神山路-扁担河-青弋江-中江大道-漳河-峨111路-芜铜铁路-青弋江-中江大道-北京中路-海晏路-神山路
④清水街道建成区12993级北边界-芜马高速-扁担河-北边界
①北边界-东边界-青弋江-荆山街道南-沿江高速-芜南路-规划道路-漳河-中江大道-西边界.四970长江-漳河-中江大道-青弋江-沿江高速砂界(扣除清水街道建成区)
②峨桥镇建成区
③裕溪类口区域
④高安区域五荆山街道南-东边界-漳河-规划道路-水系-西边界-中江大道-漳河-规划道路-芜南路-沿江高646类速-荆山街道南(扣除峨桥镇建成区)六397剩余区域类
三、非住宅房屋用途分类:用途范围零售经营日用百货、五金、家电、化工、糖业、烟酒、土产、日杂、服装、布料、鞋业、-文体、建筑及装饰装修材料等房屋商专业商贸市场,经营餐饮、宾馆、洗浴休闲中心、美容美发(面积150m2以上)、文化
(二)娱乐等房屋业金融、邮政、电信、移动等营业网点(不含办公),小型旅社、美容美发(面积150m2
(三)以下),加油加气站等房屋
(四)民办私有的学校、托儿所、幼儿园、养老院、诊所,菜市场等房屋
(一)经营性办公楼、写字楼、商务楼等办会议及公用事业、社会事业(含行政事业、科教、文体、医疗、卫生、市政公用设施、公
(二)车站、码头、港口、金融、邮政通信等)等房屋生产(含生产性办公)、用于生产、加工及区域内配套的生产办公、仓储,专用停车场等房屋仓储
四、成新系数:
(一)住宅房建筑年代86年以前86年至95年96年至2005年2006年以后成新系数
0.
800.80—
0.
890.90—
0.
991.00
(二)非住宅房建筑年代76年以前76年至85年86年至95年96年至2005年2006年以后成新系数
0.
700.70—
0.
790.80—
0.
890.90—
0.
991.00
五、住宅房楼层系数:\增\总减\系\层一层楼二层楼三层楼四层楼五层楼六层楼七层楼一层+
0.08+
0.04+
0.020-
0.01-
0.01-
0.01二层+
0.04+
0.03+
0.02+
0.01+
0.01+
0.01三层+
0.02+
0.02+
0.05+
0.05+
0.05四层0+
0.03+
0.05+
0.05五层-
0.01+
0.04+
0.04六层-
0.020七层-
0.02注总层数八层(含八层)以上的住宅房各楼层系数均为Oo
六、商业用房修正系数:V—层二层三层修正商业系、欠类商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业
(二)
(一)-
(三)
(四)
(一)
(三)
(四)
(一)
(二)
(三)商业㈣沿街
10.
90.
800.
500.
800.
750.
700.
450.
700.
650.
620.45区域内
10.
950.
900.
650.
950.
900.
850.
550.
850.
850.
850.55注层次四层(含四层)以上的商业用房修正系数等同于三层
七、各类房屋拆迁补偿计算公式
(一)住宅用房基准价格=重置价格(成新系数+楼层系数)+区位价格X被拆迁房屋补偿金额=基准价格房屋建筑面积x
(二)商业用房基准价格=重置价格成新系数+区位价格修正系数X X被拆迁房屋补偿金额=基准价格X房屋建筑面积
(三)办公用房基准价格=重置价格成新系数+区位价格X被拆迁房屋补偿金额=基准价格房屋建筑面积X
(四)生产(含生产性办公)、仓储用房被拆迁房屋补偿金额=生产(含生产性办公)、仓储用房的重置价格成新系数房屋建筑X X面积+区位价格土地使用权面积X附
一、各类附属设施补偿名称补偿金额单价备注有线电视350元/户单位光纤2000元/条通讯移装费家庭宽带200元/条固定电话150元/门分体式300元/台空移装费窗式200元/台调中央空调100元/KW按额定制冷输入功率计算太阳能250元/个执/、、、水电能100元/个移装费器燃、煤气100元/个水泥25元/Itf石专石5元/nf25元/m混凝土厚V10cm室外地坪非住宅机动车辆停车坪45元/nf1001★混凝,厚〈2001100元/itf混凝土厚,20cm门斗30元/nf砖石墙40元/nf土、篱笆墙8元/m国铁门30元/而,品睡卷帘门50元/nf二防盗网、透空围墙30元/m简易防盗门100元/扇品牌防盗门300元/扇有注册商标PVC门窗120元/itf铝合金门窗100元/itf木门窗50元/m名称补偿金额(单价)备注锅炉3元/kg(产气量)移装费炉抽油烟机100元/个单口灶60元/个移动式燃气灶具不补偿灶双口灶80元/个灶台60元/个洗脸池30元/个浴缸250元/个卫生设座便器150元/个施蹲便器80元/个化粪池100元/个粪缸100元/个水池、煤池50元/个水井400元/口压水井MTnb600元/口深10米以内水井100元/口深10米以上水井消防池、浴池100元/n雨棚、雨罩10元/面30元/rtf简易屋面隔热层(自建)60元/nf2元/nV竹木大棚,拱图L5米以上蔬菜大棚
3.5元/nf塑钢大棚,拱高L5米以上110元/nf砖墙、瓦顶畜棚、柴草间、厕所、农80元/itf泥墙、瓦顶或砖墙、草顶机具用房60元/nf泥墙、草顶960元/冢水泥结构,一冢两棺720元/冢水泥结构,一冢一棺坟冢480元/冢土坟、一豕两棺或两棺以上240元/冢土坟注
1、未列入的附属设施可参照表中相近的设施给予补偿,或者根据其重置价格结合成新给予补偿;
2、涉及供电设施或各种管、杆、线迁移的,应由相应资质单位评估后,由拆迁人根据评估结果确定补偿金额附
二、房屋装璜补偿名称补偿金额(单价)备注墙纸天棚87U/m2吊纤板、灰板条、扣板12元/n顶石膏板9元/n胶合板15元/n瓷砖25元/n墙布、墙纸10元m
21、外装璜不予补偿墙
2、不含隔墙墙体胶合板15元/n面喷漆、喷瓷、喷塑10元/n壁柜式组合家具150元/n不可移动的装配式成品实木地板1207C/m2不含结构性原有木地板地板砖、其他木地板50元/n室水磨石30元/n内地大理石80元/n面-44-q U-4707C/m2花冈石油漆地面157C/m2附
三、树木补偿种法梧、杉、松、樟树、围径cm泡桐备注类柏等榆树等
1、围径cm离地面
1.3米处丈量;10cm以下5元/株10元/株15元麻11一20cm8元/株20元琳25元/株
2、相邻树木间距在2米以内的不予补偿;21一30cm10元/株35元琳40元琳般树木
3、名贵树木按园林管理部门的标准核定;31―40cm20元/株50元琳60元琳
4、房前屋后及集体土地上合法宅基地范41-50cm30元/株65元琳75元琳围内的树木按本标准执行51-60cm40元/株80元/株100元/株61-70cm50元/株90元/株120元/株71cm以上60元/株100元/株140元/株10cm以下50元琳11—20cm100元琳果21一30cm250元琳树31—40cm350元琳41-50cm450元/株51cm以上500元/株附
四、拆迁补助
一、搬迁补助费
(一)实行货币补偿的住宅房国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积元一次性计发,10/m2集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积元一次性计发10/m2非住宅房国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积元一次15/m2性计发,集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积元一次性计15/m2发;有重型机械按重型机械所处房屋建筑面积增加元有大型设10/nR备的,按拆迁时点货物运输价格计算
(二)实行产权调换以现房安置的,按上述标准计发
(三)实行产权调换以期房安置的,按上述标准计发两次搬迁补助费
二、临时安置补助费(住宅房)国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积计算,集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积计算其标准为区位一类地区二类地区三类地区四类地区五类地区六类地区补偿金额
12.
0010.
007.
006.
005.
004.00(元/而•月)
(一)实行货币补偿的,按上述标准计发个月6
(二)实行产权调换的。