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商铺租赁合同出租人(以下简称甲方)承租人(以下简称乙方)甲乙双方就商铺租赁相关事宜,根据国家相关法律、法规,经协商一致,订立本合同供遵守第一条商铺基本情况甲方将坐落于,占地面积平方米,另附配套设施有的商铺出租给乙方用途(以乙方营业执照核准的经营范围为准)于本合同签订之日就已将商铺及其相关设施交付o乙方验收使用了第二条租期租期共年,即自年一月一日零时起至年—月—日时止24第三条租金和租金交纳期及条件、租金共^元
1、支付时间、方式租金每年交一次,第一次租金于合同生效后一天内交给出2租人,第二次租金于次年的第一个月前交清,以后交付方式依次类推、乙方必须按照约定向甲方缴纳租金如无故拖欠租金,甲方从拖欠之日开始3有权向乙方每天按实欠租金加收滞纳金
0.3%、在签署本合同时,乙方向甲方交纳元的押金合同期满或终4止,在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后,甲方即可无息退还乙方押金、以上租金不包括因商铺租赁发生税费,税务等相关部门要求办理出租手续缴5纳租赁税费的均有乙方缴纳、租赁期间,如果乙方购买所租赁商铺,同等条件享有优先购买权,购买事宜6另行签订商铺买卖合同约定第四条租赁期间商铺的修缮商铺租赁期间除房屋主体等的维修义务外,其余包括但不限于使用或人为损坏的由乙方自行维修,维修费用由乙方方负担甲方不允许承租人对商铺进行改善或增设他物合同期满,柜台的改善或增设他物的处理是O第五条各项费用的缴纳、物业管理费乙方自行向物业管理公司缴纳
1、水电费由乙方自行缴纳;水表表底数为—度,2度,电表表底数为此度数以后的费用由乙方承担,直至合同期满、使用该商铺进行商业活动产生的其他各项费用包括但不限于门前五包、治安、3绿化、垃圾清运等均由乙方缴纳其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用、甲方、乙方必须按有关税收规定,按期交付各自所依法负担的纳税金额4第六条甲方的权利、义务、甲方有权要求乙方按期交付租金
1、甲方有权要求乙方如实陈述商铺租赁使用情况,有权对乙方的经营活动是否2合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督、乙方有下列情形之一时,甲方有权解除合同3擅自改变商铺的使用性质;1擅自转租、转让商铺2利用商铺从事非法经营活动;3逾期交纳租金超过一个月的;4有干扰和影响他人的正常生活和生产经营的;5不爱护租赁商铺结构、构造物、设施设备的;6乙方严重违反所在地相关纪律、有关规章制度不听规劝者7其他损害甲方、他人或公共利益的;
8、甲方必须尊重乙方的经营权利,不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动4第七条乙方的权利、义务、乙方在经营范围所从事的经营活动,不受甲方干预;
1、乙方对于租用的商铺只有使用权,没有所有权,不准以任何形式进行转租、2转让个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员;、乙方不得利用商铺从事非法经营;
3、乙方不得以甲方的名义从事经营活动,必须持证经营乙方的商品销售活动4必须实行现货交易,不准开展预收款式的预售或代购、代销业务;、乙方必须爱护商铺及设备,在租赁期间如损坏所租赁商铺及设备,必须承担5修复或赔偿责任、乙方必须遵守甲方的市场纪律,端正经营态度,文明经商,礼貌待客,遵守6安全消防规则,维护店容卫生;、乙方不得实施本合同第六条第三款的行为;7第八条担保方的权利、义务、担保方有权对乙方的经营情况进行了解,有权要求乙方依法经营和遵守相关1纪律、规章制度,要求乙方按期向甲方交纳租金、乙方如不按期、按规定数量交纳租金,并经甲方催交仍拒不交纳时,甲方有2权要求担保方代为交纳租金担保方对此承担连带民事责任担保方代交纳后,有权要求乙方偿付代交租金第九条合同的变更与解除、租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的,乙方应当于租赁期满或1合同终止后日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方乙方拒不交还的,甲方有权采取必要措施予以收回,由此造成的损失由乙方承担、乙方在租赁期内确需中途退租,应提前一个月向甲方提出书面申请,须经甲2方同意后方可解除解除的乙方须缴清应缴费用,乙方所交保证金无偿归甲方第十条续租、乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的,应当在租赁期满前书面通知1甲方如甲方同意续租的,双方应当重新订立租赁合同、租赁期满乙方如无违约行为的,则享有同等条件下对商铺的优先租赁权第2十一条违约金和违约责任若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为甲方违约,按甲方
1.解除合同之日起到合同期满之间租金的%作为违约金支付给乙方.
0.
1、若乙方拖欠租金天以上或其他违反本合同约定的视为乙方违2约,甲方有权终止本合同,乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的作为违约金支付给甲方第十二条声明及保证30%甲方、甲方有权签署并有能力履行本合同
1、甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效乙方
2、乙方保证具有民事行为能力,有权签署并有能力履行本合同
1、乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效
2、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何3足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为、乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是乙方本4人、乙方的法定代表人或授权代表人本合同生效后即对合同双方具有法律约束力第十三条保密双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密未经该商业秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露谈商业秘密的全部或部分内容但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外保密期为年一方违反上述保密义务的,应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失第十四条不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件,包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等如因不可抗力或政府有关部门征用等原因,确需收回商铺时,甲方须提前一个月通知乙方乙方应无条件按甲方要求交还商铺,所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后,将余额退回乙方(不计息),如保证金不足抵缴乙方所应交的费用,则由乙方补足差额第十五条通知、根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知1和要求等,必须用书面形式,可采用(书信、传真、电报、当面送交等方式)传递以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式、各方通讯地址如下2o、一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起日内,以书面形式3通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相应责任第十六条争议的处理、本合同受史国法律管辖并按其进行解释
1、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门2调解;协商或调解不成的在甲方所在地人民法院诉讼解决第十七条解释本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原意进行,本合同的标题仅是为了阅读方便而设,不应影响本合同的解释第十八条补充与附件本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充协议本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力第十九条合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效本合同正本式份,双方各执份,具有同等法律效力甲方(盖章)乙方(盖章)法定代表人(签字捺印):联系电话联系电话年月日・・.年月日。