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简单物业服务合同标准版篇3随着经济的发展我国物业服务领域也在不断拓宽,然而由于我国物业服务法律、法规并不健全,相关的法学理论存在的争议颇多,物业服务企业缺乏服务意识,业主维权意识淡薄,也造成为了现实之中物业服务合同纠纷不断增加,签订物业服务协议书需要注意什么呢?简单物业服务合同标准版1甲方__________________联系电话___________________乙方__________________法定代表人(负责人)资质等级,资质证书编号住所________________________________公司联系电话_____________________甲、乙双方在自愿、平等、商议一致的基础上,就(物业名称)的物业服务事宜,订立本合同
(二)机动车停车场(库)属于开辟建设单位所有的,应当首先满足本建造区划内的业主、使用人停车需要;车位使用人应按露天车位元/个•月、车库车位元/个•月的标准向乙方交纳费用委托乙方管理的,乙方按以下第种方式提取报酬、按元/月;
1、按费用收入%/月2
(三)机动车停车场(库)车位所有权或者使用权由业主购置的,车位承租使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向・・乙方交纳费用第十五条停车人对车辆停放有保管要求的,由停车人与乙方另行约定第十六条本建造区划内下列共有部份委托乙方经营的,其经营收费约定如下
(一)网球场
(二)游泳池:
(三)电梯轿厢㈣㈤:
(六)上述经营收入扣除乙方经营成本后,收益按下列约定分配:、;
2、o3乙方应当就上述共有部份的经营所得收入单独列帐,并至少每半年在建造区划内书面公告经营所得收入的收支情况经营所得收入扣除乙方经营成本、收益后,其剩下收益归全体业主或者相关业主所有第十七条物业服务费计费方式采用本合同第十条第二项或者者第三项约定的,物业服务费中按实结算的部份年终结余或者不足的处理方式
(一)年度结算结余部份,按以下第一种方式处理、转入下年继续使用;
1、直接纳入建造物及其附属设施维修资金;
2、o3
(二)年度结算不足部份,按以下第一种方式处理、由业主于次年第一个月底之前,按照其专有部份占建造物总面积的比例追加补足;
1、o2第十八条使用建造物及其附属设施维修资金的,乙方应当按照像关规定于每年月日前向甲方提出下一年度维修计划和建造物及其附属设施维12修资3金1使用方案甲方应当将维修资金使用方案等在建造区划内向全体业主或者相关业主发布,并每一个月定期向全体业主或者相关业主发布一次建造物及其附属设施维修资金使用情况第十九条本建造区划内,乙方、业主应按照规定向供水、供电、供气、信息、环卫等专业单位交纳水、电、气、信息、环卫等有关费用业主自用的,由上述专业单位向业主收取;乙方使用的,由上述专业单位向乙方收取;部份业主共同使用的,由相关业主分摊;全体业主共同使用的,由全体业主分摊乙方接受供水、供电、供气、信息、环卫等专业单位的委托代收水、电、气、信息、环卫等费用的,不得向业主收取手续费等额外费用第二十条乙方应当协助业主配合有关部门、单位作好建造区划内计划生育、流动人口管理、犬只管理等工作第二十一条甲方相关的权利义务:
(一)决定建造物及其附属设施维修资金使用、续筹方案,并监督实施;
(二)在其制定的《管理规约》中向业主明示物业装饰装修中的注意事项、禁止事项等事项;
(三)催促业主、使用人按时交纳物业服务费用;对业主或者使用人违反《管理规约》的行为予以劝阻、制止;
(四)授权乙方对业主、使用人违反《管理规约》的行为,依照《管理规约》的约定进行劝阻、制止;
(五)监督、检查乙方各项方案和计划的实施,并每年对乙方按照本合同约定履行物业服务情况进行一次全面考核评定;
(六)不得干涉乙方依法、依本合同约定内容所进行的物业服务活动;
(七)协助乙方做好物业服务工作和宣传教育、文化活动;(A);
(九)法律、法规规定的其他权利义务第二十二条乙方相关的权利义务:
(一)负责本建造区划内的日常物业服务工作,并配备本合同第二条所列物业服务力量履行本合同;
(二)根据法律、法规的有关规定和本合同的约定,开展各项物业服务活动,但不得侵害业主、使用人及他人的合法权益;
(三)根据有关法律、法规的规定和本合同的约定,向业主或者使用人收取物业服务费用,通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费用的问题;
(四)按照像关规定,建立健全〃办事制度、办事纪律、收费项目和标准〃等信息公开制度
(五)接受甲方、业主委员会的监督,定期向甲方报告物业服务合同履行情况,及时向甲方公告本建造区划内的重大物业服务事项;采取酬金制计费方式的,应当每一个月在本建造区划内发布一次按实结算项目的物业服务资金收支帐目;
(六)结合本建造区划的实际情况,编制物业服务方案、年度服务计划、年度维修养护计划等;
(七)可选聘专业公司承担本建造区划内的、的专项服务,但不得将本建造区划内的整体服务责任转让给第三方,并对专业公司的服务行为承担连带责任;
(八)协助有关部门制止违法、违规的行为;
(九)将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项书面告知业主,并按规定与业主签订房屋装饰装修管理服务协议
(十)不得擅自占用和改变本建造区划内共有部份的用途;如需在本建造区划内改、扩、重建或者完善配套项目,应与甲方商议并经专有部份占建造物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主允许后,报有关部门批准方可实施;
(十一)本合同依法解除、商议解除、单方解除或者期满终止时,乙方应当按照有关规定和本合同约定退出本建造区划的物业服务,并按有关规定和本合同约定办理移交手续和项目退出手续;
(十二);
(十三)法律、法规规定的其他权利义务第二十三条本合同期限年,自年月日时起至年月日时止第二十四条本合同期限届满前日,甲、乙双方应就是否另行签订物业服务合同进行商议;经双方商议未能达成协议的,乙方应在本合同期限届满后日内继续履行本合同第二十五条本合同自解除之日起日内,甲、乙双方按规定办理交接手续第一条本合同所涉及的建造区划(以下简称本建造区划)基本情况建造区划名称建造区划类型(住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他物业类型)座落位置成都市区(市、县)路(街道)段(巷)号附号;四至范围(规划平面图)东南西北占地面积平方米;总建造面积平方米;其中住宅平方米,非住宅平方米;物业构成见附件一,建造区划划分意见书见附件二第二条乙方为本建造区划配备的物业服务力量情况,详见附件三第三条甲方应于(具体时间)向乙方提供物业服务用房物业服务用房建造面积平方米,位于O物业服务用房属全体业主所有,乙方在本合同期限内无偿使用,但不得改变其用途第四条建造物专有部份损坏时,业主、使用人可以向乙方报修,也可以自行维修经报修由乙方维修的,维修费用由业主、使用人承担第五条乙方提供的物业公共服务事项和质量应符合下列约定
(一)建造物共有部位及设施设备的使用、管理和维护,详见附件四;
(二)公共绿化的维护,详见附件五;
(三)公共区域环境卫生的维护,详见附件六;
(四)公共区域的秩序维护,详见附件七;
(五)物业使用中禁止行为的告知、劝阻、报告,详见附件八;
(六)物业维修、更新、改造费用的帐务管理,详见附件九;
(七)物业服务档案和物业档案的保管,详见附件十;(A)o第六条乙方承接本建造区划的物业服务时,甲方应当配合乙方对建造物共有部份及其相应档案进行查验,并按规定向乙方移交物业档案、物业服务档案、业主名册等物业服务所必需的相关资料甲方、乙方、原物业服务企业或者其他管理人对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认具体内容详见附件十三第七条乙方根据物业的使用性质和特点及下述约定,按房屋建造面积向业主收取物业公共服务费用、住宅建造区划内1住宅用房元/月平方米;其中绿化养护费用元/月平方・・米;环境卫生维护费用元/月•平方米;秩序维护费用元/月•平方米;物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用元/月平方・米;物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/月平方米;・管理人员费用元/月•平方米;办公费用元/月•平方米;固定资产折旧费元/月平方米;费用元/月平方米;费用元/月平方米・・・非住宅用房元/月平方米;其中绿化养护费用元/月•平・方米;环境卫生维护费用元/月•平方米;秩序维护费用元/月•平方米;物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用元/月•平方米;物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/月平・方米;管理人员费用元/月•平方米;办公费用元/月平方米;固・定资产折旧费元/月•平方米;费用元/月•平方米;费用元/月平方米;费用元/月•平方米;费用元/月•平方米;费用・元/月平方米・集中供热、供暖等系统的运行与维护费、建造物附属设施设备按规定需强制检测的费用,依据其实际支出,由业主在上述物业服务费用外合理分摊,具体费用标准由甲方、相关业主与乙方另行约定在本合同期内,业主擅自将住宅用房改为非住宅用房的,该房屋应分摊的物业公共服务费用为元/月平方米・、别墅建造区划内2住宅用房元/月•平方米;其中绿化养护费用元/月•平方米;环境卫生维护费用元/月平方米;秩序维护费用元/月•平方・米;物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用元/月平方・米;物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/月平方米;・管理人员费用元/月•平方米;办公费用元/月平方米;固定资产・折旧费元/月平方米;费用元/月•平方米;费用元/月平方米;・・费用元/月•平方米;费用元/月平方米;费用元/月平方米・・非住宅用房元/月•平方米;其中绿化养护费用元/月•平方米;环境卫生维护费用元/月•平方米;秩序维护费用元/月•平方米;物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用元/月・平方米;物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/月•平方米;管理人员费用元/月•平方米;办公费用元/月平方米;固・定资产折旧费元/月•平方米;费用元/月•平方米;费用元/月平方米;费用元/月平方米;费用元/月平方米;费用・・・元/月•平方米在本合同期内,业主擅自将住宅用房改为非住宅用房的,该房屋应分摊的物业公共服务费用为元/月平方米・、建造区划内3非住宅用房元/月平方米;其中绿化养护费用元/月•平・方米;环境卫生维护费用元/月•平方米;秩序维护费用元/月•平方米;物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用元/月・平方米;物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/月平・方米;管理人员费用元/月•平方米;办公费用元/月•平方米;固定资产折旧费元/月•平方米;费用元/月•平方米;费用元/月平方米;费用元/月•平方米;费用元/月•平方米;费用・元/月平方米・住宅(别墅除外)用房元/月平方米;其中绿化养护费用・元/月•平方米;环境卫生维护费用元/月平方米;秩序维护费用元・/月•平方米;物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用元/月平方米;物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/・月平方米;管理人员费用・元/月•平方米;办公费用元/月平方米;固定资产折旧费元/月・・平方米;费用元/月•平方米;费用元/月•平方米在本合同期内,业主擅自将住宅用房改为非住宅用房的,该房屋应分摊的物业公共服务费用为元/月平方米・本条约定的物业服务费用不含物业保修期满后建造物及其附属设施维修、更新、改造的费用,建造物及其附属设施维修、更新、改造的费用在建造物及其附属设施维修资金中列支,并按业主专有部份占建造物总面积比例分摊第八条业主自本合同生效之日起,按本合同的约定足额缴纳物业服务费用第九条按照价格法相关规定,依据上年度成都市物价指数标准及物业服务质量的年平均业主满意度情况,物业服务收费标准可以相应上浮或者下调;具体调整比例由甲、乙方双方另行约定第十条本合同有效期间,乙方按下述第种计费方式确定物业服务费用
(一)包干制由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用,赢余或者亏损均由乙方享有或者承担
(二)酬金制在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第种方式提取酬金,其余全部用于本合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担、每(月/年)在应收的物业服务费用中按%的比例提取酬金
1、每(月/年)在应收的物业服务费用中提取元的酬金2㈢第十一条物业服务费用(物业服务资金)按(年/季/月)交纳,业主应在(每次缴费的具体时间)履行交纳义务业主逾期交纳物业服务费用的,违约金的支付约定如下第十二条物业服务费用实行酬金制方式计费的,乙方应向全体业主发布物业服务年度计划和物业服务资金年度预决算,每年月日向全体业主发布物业服务资金的收支情况,并接受审计监督对物业服务资金收支情况有争议的,甲乙双方允许采取以下方式解决L);㈡第十三条本建造区划内按规划配建的停车场(库)、位,由乙方进行管理和维护的,乙方应当按照有关规范设置相关标识,并按照像关规定做好停车场(库)的照明、消防、环境卫生等工作具体内容详见附件十一第十四条停车场(库)收费分别采取以下方式
(一)依法属于全体业主共有的停车场(库),车位使用人应按露天机动车车位元/个.月、车库机动车车位元/个.月、露天非机动车车位元/个月、车库非机动车车位元/个.月的标准向乙方交纳费用・乙方按以下第种方式提取报酬、按元/月;
1、按费用收入%/月2乙方提取上述报酬后所剩下的停车场(库)的经营收益,归全体业主所有。