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目前天津写字楼进驻企业面积需求较大的企业主要为国内知名企业、著名外资企业,经营行业主要多以高科技、机械类、金融保险企业该类企业,知名度高、企业势力雄厚、注重企业形象是写字楼市场的高消费群体,但该类公司对进驻写字楼的软、硬件环境要求相对较高
2、进入方式通过对进驻写字楼的调查发现,多数企业采取租赁的方式进通过购买进入的企业相对较少多数企业采取租赁的方法进入的原因主要是中、小企业资金实力不够充分,很难一次性投入大量资金用来购买房产,更多将资金用于企业经营所需通过购买进入的企业多为,国内大型企业、事业单位,金融保险等行业普遍租赁期限在1-3年,租赁价格在2-4元/平米•天的为市场主流价格6元/平米.天的只有国际大厦一家,但出租始终维持在96%以上通过以上分析推断出我们未来的目标客户是该类国内企业、事业单位数据图如下企业数量进驻方式购买租赁企业数量1265占比16%84%、影响进驻因素通过调查显示影响企业进驻的主要因素依次项目所在的区的商务3氛围、后期物业的管理水平、配套设施的完善程度、价格状况,因素提及次数分别为
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46、42,充分说明所在区域商务氛围浓郁、配套设施完善、物业管理到位的中高档写字楼市场需求还是非常巨大的相比之下价格不是左右进驻的最主要因素、企业意向调查为了进一步了解目前进驻写字楼企业对顺驰集团拟开发的老城厢地4块中、高档写字楼项目的进驻意向,我们同时进行了以下几个方面调研,相关信息如下有意向进驻该地区项目的企业数量与不打算进入该地区项目的企业对比为35:19o如图所示口系列1说明多数企业对老城厢地块的写字楼项目还是十分认可的考虑的主要原因该区域商务氛围、商业氛围浓郁,未来交通便捷,区域发展潜力巨大如果项目规划合理,配套设施完善,价格制定合理,该项目的市场竞争实力还是非常明显的
5、天津写字楼市场知名项目信息汇总表:楼面面积日租金售价项目名称地区(平方米)(元/平米)(元/平米)国际大厦和平只租不售
11.
588.3天星河畔河东
11003.311000远洋大厦河北
13473.514000河川大厦和平934213000今晚大厦南开只租不售9833世贸广场和平823310000天信大厦河西只租不售
11003.2金皇大厦河西
15783.510000北方金融大厦河西
13172.28800泰达大厦河西只租不售
19822.7滨江国际和平只租不售
14533.5津汇广场和平只租不售13345文化中心河西
29002.55500亚太大厦河西
10172.57100结论随着天津市经济水平的逐渐提高,写字楼市场开始复苏,租售市场开始活跃,租售市场供需两旺而且天津写字楼市场突破了单一以销售为主的交易模式,改为租售并举,很好的满足不同企业需求正逐渐被市场认可,成为房地产市场又一生力军市场发展前景良好。