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文本内容:
粤海物业能耗管理方案
一、各项目能耗情况粤海物业共收集到各区域14个项目2020年10月至2021年9月的用电能耗数据,公共区域总用电量为54419513度5个商场的平均电耗是166度/月.m2,其中动漫星城
13.76度/月.m2,北京路天河城
9.1度/月.m2,广州天河城购物中心
7.86度/月.m2,南海天河城
5.08度/月.m2;桂城天河城
5.03度/月.m2;住宅的电能耗在
0.2度/月.m2至
0.3度/月.m2(详见附表)能耗受季度气候、场内人流量、项目周边环境、项目的档次以及项目的设备状况、业主与租户的合同约定等条件影响,如果仅从项目单位面积耗电的大小,还不能评估项目的能效管理水平,从上述数据也显示各项目还是具备一定的节能挖潜空间
二、能耗管理方案在物业节能管理时,应注意遵循的一个原则是一切节能活动的开展必须是在不降低楼宇的物业服务标准的前提下进行,否则将是本末倒置,甚至会对业主经营活动的顺利进行产生负面影响,因此,做好物业的节能应从以下几个方面制订管理措施
(一)合理使用能源,制定节能计划
1.商铺装修审核租赁面积单位平方米的用电量,要严格地按照相关标准,实行用电负荷控制对超标用电,除要进行相应的报批以外,还应让其承担超标用电的所有超标费用
2.在非卖场区域,只要保证足够照度就可以了,按分类照度实行标准化管理
3.各项目上年同期用电量的95%作为本年同期用电量使用的基数,通过每月用电量报表和月度用电量分析对计划的执行情况进行量化统计和分析,其目的有两个一是找出用电量中的异常情况,并进行原因分析,制定整改措施予以消除;二是对节能管理做得较好或值得推广和学习的地方,进行细化总结
(二)加强员工培训巡检,消除设备跑冒滴漏
1.日常管理中,可通过各种方式和途径,加强对员工节能意识的教育和培训,让节能管理成为员工的自觉行为通过日常的巡视和对用能设备的检查,消除系统设备运行中的跑、冒、滴、漏等现象
2.每天抄录水、电、油、气消耗量,能及时地制止能源消耗中非正常情况的发生
(三)重视维护保养,采用节能新技术
1.使用节能新技术,提高空调主机及末端设备的热交换效率
3.结合本项目实际情况,进行头脑风暴,与市场接轨,
2.加装水泵变频等实行可行性技术革新、改造工程并取得业主的支持,不单对设备固资更新换代,同时也实现公司节能增效成果
(四)完善计量管理,定期校验更换
1.定期对水表、电表、油表、蒸汽汽量计进行定时校验或更换
2.当发现当月表数异常时,需分析查找原因,确定是计量表出现问题时,需向相关职能部门说明并申请退款
(五)加强用电的管理
1.每天2230至次日930时段内,商业物业都处于停止营业的状态,所以这个时段各楼层照明亮度应降至最低,关闭主照明电器,保留基本照明及应急性照明,即以卖场主通道和夜间监控摄像所需亮度即可
2.通常情况下,商业物业特别是购物中心,都会利用夜间时段进行专柜调整,或系统设备维护和改造,以确保其形象和功能的完善所以夜间对施工用电的管理就显得十分重要,具体管理中特别要避免一个施工点作业,整层楼面通亮的状况夜间值班电工要加强巡视,及时关闭多开的灯具,必要时可采用移动照明的方式来减少照明耗电量
3.变压器的运行会产生电损,在中央空调停用和相关条件许可的情况下,停用空调运行专用的或部分动力所用的变压器,能够大幅降低运行成本,减少电能的损耗一般情况下,一台1600KW的干式变压器1年的空载损耗高达3万度电
4.对商业物业公共区域和物业亮化照明实施开关钟控,并根据一年四季随天气的变化适时调节,从而能够避免人为因素造成的浪费现象
(六)积极参与电力交易,降低用电成本针对广东省发展和改革委员会文件《广东省发展改革委关于进一步深化我省电价改革有关问题的通知》,需根据本项目的实际情况,提出应对的方案及措施,开展购电工作
三、能耗管理激励机制
(一)年度能耗管理目标以各项目上年同期用电量消耗数的95%作为2022年度用电量的考核基数,该基数受经营面积、季节(5月至10月期间天气最高温度预报为准)室外平均温度、客流量变化在1%以内为准此三个参数如有增加或减少超过1%时,需对用电量益损相向调整比例
(二)激励机制的设置在2022年度能耗的考核基数上实行激励机制,按节约电量数额提成给王与奖励(具体按公司下发的激励办法执行)附件各项目公共区能耗数据(年月年月)202010-20219在管面积公共区总用电序号项目计量月数单位平方米月度用备注(m2)量(度)电量(度/月武)・1动漫星城
3260053838401213.762北京路天河城
10900011903589129.103广州天河城购物中心
16500015560226127.864南海天河城
667004069461125.085桂城天河城
1001916050835125.036宝华轩
531627525120.437粤海丽江花园
181800302059120.148番禺丽江花园
9983004071780120.349番禺如英居
128000361073120.2410拾桂府(含得邻)
933002282921122.0411惠阳丽江花园
15860074020120.0412中山嘉路华
70900282428120.3313粤海天河城大厦
1030003401574122.75计量周期2021年1月-9月,供冷从5月开始计量,且由于14番禺粤海广场
38500064818290.19管理面积没有全面营业,能耗数据属于不正常状态。