世茂集团住宅精装修工程合同交底细则

编号BZ-EM-PZ-019世茂集工程管理中心世茂集团住宅精装修工程（内部资料，注意保密）二二年二月工程概况基本信息二.承包范围三.施工界面划分

四、甲分包、甲供材料、甲定乙供材料、乙供材料五.工程款支付方式七.在建评估.交付评估,精细化质量标准及六,合同工期

八、安全文明施工

九、变更洽商管理要求

十、成品保护标准

十一、合同附件作业指引、管理制度

十二、奖罚机制

十三、保修范围、保修期限施工合同是施工过程中协调甲乙双方关系的最重要的文件，施工合同交底是对合同中主要内容向施工单位及监理公司相关管理人员进行通报，目的是为了让具体实施人员熟悉合同的主要内容，明确和防范合同风险，更好的履行合同，保障双方的权利和利益相关施工管理人员必须深入了解合同条款和精神，做好风险识别和管控，制定有针对性的应对措施交底组织方项目工程部交艇像:精装修施工单位项目经理及管理团队、甲分包单位项目经理及管理团队、监理单位项目负责人及相关专业监理;主要交底内容一.工程概况基本信息项目基本信息描述，如工程名称、工程地点、工程规模、项目总平规划、楼栋分布、楼层信息、各参建单位、发包人、总包、精装单位、设计单位、等二,承包范围重点交底各户型室内精装修和楼内公共部分精装修范围（如入楼大堂、门厅、电梯间、电梯轿厢内装修，各单元走道装修，阳台地面、屋顶机房装修等）

三、精装施工界面划分对精装专业与其他相关专业界面进行详细描述，重点交底以下界面划分、精装修与土建总包施工界面划分，（例如卫生间、厨房管井砌筑、贴砖墙面抹灰等）1涉及到穿插施工的要交底清晰介入的开始和完成时间以及完成标准；、与给排水专业的界面划分（例如角阀的安装、水盆下水管的安装和连接等）；

2、与暖通专业的界面划分（例如热水器、壁挂炉角阀、给水软管的采购和安装等）；

3、与电气专业的界面划分（例如强弱电管线的敷设、面板、工程灯具的采购和安装）；

4、与外幕墙施工的界面划分（例如公寓项目玻璃幕墙楼板、分户墙的收口封堵等）；

5、与甲分包及甲供材料厂家的界面划分（例如户内木门安装基层的施工与标准、瓷砖到6场是否负责卸货，是否负责二次加工倒角等）；、与消防单位的界面划分（例如喷淋点位的施工放线定位、喷淋头及消防设备的收边收7口等）;,甲分包单位.甲供材料、甲定乙供材料,乙供材料

1.甲分包单位（蓝色字体为可填写内容）但=材料名称使用部位备注品牌型号/规格（合同约定品牌）防火门见图纸公共区1入户门见图纸各户型2入户门锁见图纸各户型3户内门、®口套见图纸各户型4收纳柜（玄关柜、衣柜、阳见图纸各户型5台柜、卫生间水盆柜、镜柜）固定家具见图纸各户型6木地板、踢脚线见图纸各户型7橱柜见图纸各户型8淋浴房玻璃隔断见图纸各户型9厨房电器见图纸各户型10空调、可视对讲、新风系统、排气扇、浴霸、热水器、太各户型见图纸11橘i鲜位施工安装（蓝

12、甲住色字体为可填写内容）品牌型号/规格（合同约定g=材料名称使用部位备注品牌）洁具、卫浴五金、角阀见图纸公共区1瓷砖见图纸各户型2大理石（面积较大的项目）见图纸各户型3厨房、卫生间铝扣板吊顶见图纸各户型4壁纸见图纸各户型5乳胶漆见图纸各户型6开关、插座见图纸各户型7工程灯具见图纸各户型

83.甲定乙供材料、乙供材料:世茂集团，住宅精装修辅材-材料品牌要求及封样要求序a材料名称品牌型号/规格备注封样要求材料类别吊杆、38主骨、501轻钢龙骨北新龙牌、泰山、可耐福天花、隔墙付骨、75主骨各20cm长一段纸面、普通、防水、防火、普通、防水石膏板2石膏板北新龙牌、泰山、可耐福墙顶基层材

9.5mm厚、20*20cm各一块料12mm厚热荷重收缩温度600,有机3吸音岩棉华美、北新、樱花、20*20cm一块物含量

4.04角钢、方钢国标热浸镀锌河北金秋、千年舟、莫干山、兔5细木工板宝宝木工基河北金秋、千年舟、莫干山、兔环保E1级、6多层板20*20cm各一块层板材宝宝防火B1级7密度板千年舟、大亚、兔宝宝8欧松板千年舟、大亚、兔宝宝9玻璃耀华、南玻钢化20*20cm各一块10饰面类材料不锈钢类国标304单位面积质11油工类材料玻纤网格布北京建委备案的合格产品量2160g/m2最小包装一袋、一12腻子金隅、秀洁、莱恩斯13粉刷石膏金隅、冀东盾石、莱恩斯桶、或者A4纸14白乳胶多乐土、嘉宝莉、华润合格品（竖向）写明材料15稀释剂多乐土、立邦、紫荆花品牌、型号、规格，下附实物包装照片16内墙涂料多乐士、立邦、三棵树一张多乐土、嘉宝莉、华润、紫荆花17油漆18嵌缝石膏金隅、秀洁、莱恩斯美巢、百得、莱恩斯19勾缝剂中性、卫生间20玻璃胶道康宁、汉高白得、瓦克防霉产品21界面剂美巢、百得最小包装一袋、一壁纸胶、壁纸桶、或者A4纸22汉高、嘉力丰、百得基膜（竖向）写明材料合格品粘贴类材大理石胶、大力士（Dermax）＞固得利、品牌、型号、规格，23料AB胶硅宝下附实物包装照片24瓷砖粘结剂德高、百得、伟伯一张盾石、钻石等北京市备案产品25水泥国标26砂子优质中粗河砂含泥量＜3%聚氨酯或27东方雨虹防水产品JS防水集团集采材料注、上述所有材料品牌、型号必须封样，样品必须有品牌标志或二维码，经业主方确认后方1可用于工程施工；、如天然石材需要与设计部一起到厂家查看大板并记录选定大板编号；

2、除上述材料以外的特殊材料需要由设计部签字确认后方可采购施工3

五、工程款支付方式是否有预付款、预付款比例、工程进度款支付周期、每个月几号上报、工程进度款支付方式（商票、支票）、结算需要上报的材料、结算周期、结算方式等

六、合同工期计划开工日期、毛改精公区完工日期、户内毛坯竣工备案日期、精装竣工备案日期、在建评估日期、品质排查日期、交付评估日期、项目交付日期重点交底延期罚则部分分包人不能按合同要求时间完成施工，需进行一定处罚措施，罚则明细需另列交底表并签字确认，具体罚则详见附件，

七、在建评估、交付评估、精细化质量标准及目标插入在建评估体系表格，按照表格重点介绍在建评估、品质排查、交付评估、精细化标准要达到的分数标准和奖罚细则

八、安全文明施工重点强调安全重要性、安全与文明施工目标无死亡及重伤事故、无重大交通事故、无重大火灾事故、无重大治安1事件，确保获得“文明安全工地”称号；、按照在建评估一“安全生产”的标准进行技术交底；

2、施工与环境保护目标严格按照建设部颁发的《绿色施工导则》执行，环境保护满足3IS014000环境管理体系要求

九、变更洽商管理要求关于变更、洽商计价及结算的约定需重点交底精装单位对于变更、洽商，应及时、完整地的执行，并保证工程的质量和进度要求；

1.当没有合适的定额套用时:双方如何定价

2.是否接受精装单位以汇总方式编制的多项变更、洽商事项的结算报告

3.精装单位接受发包人发出的变更通知单后，最迟几日内向发包人报送完整变更费用

4.计算；每迟报一天，将如何处理；变更洽商上报最终截止时间如何确定，过期是否还接受上报特急变更洽商如何处理

5.对于隐蔽工程和事后无法计算工程量的变更和洽商如何确认费用

6.

十、成品保护标准精装单位在进场前，发包人组织监理、土建总包和中标人对各项基层工序进行交接验收，对不合格的工序，要求土建总包单位进行整改处理，合格后移交给精装单位并填写交接验收记录，交接后精装单位负责所有的成品及半成品的保护成品保护要求是在每项工作完成之后立刻按要求保护，全部为装修单位保护；具体保护措施详见《世茂集团住宅精装修成品保护标准》附件

十一、合同附件作业指引、管理制度主要工序的施工工艺标准详见技术交底附件，中标人应在此基础上进一步完善，采用业内先进之施工工法以满足工程质量和进度的高标准要求

十二、奖罚机制按照集团当年度制定的在建评估奖罚制度进行奖罚机制的交底工作；

十三、保修范围、保修期限质量保修范围重点交底、本合同所包含的所有工程项目、设计变更、现场签证、合同条件约谈记录以及双方会议纪要约1定等全部内容，由于精装单位原因造成的工程质量缺陷或材料设备质量缺陷问题，均属保修范围；、本工程及各分部分项工程质量，即使经竣工验收符合合同要求，若发包人抽捡到分项工程中2允许偏差项目中超出允许偏差范围的、基本项目中未达到优良的或不符合观感要求的观感项目，仍属精装单位保修范围，精装单位应按照发包人要求进行返修；、由于精装单位原因造成的工程质量缺陷或材料设备质量缺陷问题，造成发包人和业主的全部3直接和间接损失，由精装单位无条件承担所有费用从发包人支付精装单位的任何款项中直接扣除，无需精装单位认可；、由于精装单位原因造成的工程质量缺陷或材料设备质量缺陷问题导致业主投诉及索赔时，精4装单位授权发包人全权代表精装单位与业主进行索赔谈判并确定赔偿金额，谈判结果经发包人和业主签字后立即生效，发包人将精装单位须承担的费用总额从发包人支付精装单位的任何款项中直接扣除，无需精装单位书面认可质量保修期、质量保修期自总承包工程竣工验收备案完毕且工程竣工资料、图纸、钥匙移交完毕、房屋1集中交付业主使用之日起算；、屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏为年；

25、供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；

3、出气管线、给排水管道、设备安装工程为年；

42、精装修工程为年；

52、其他部分为年62。