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消防管理基本措施防工作的内容主要有消防宣传教育;队伍建设;制度制订;设备、器材配备与管理;紧急情况下的疏散其核心内容是三落实即队伍落实、制度落实、器材落实物业管理公司应建立全员参与的义务消防队,定期进行消防学问培训、训练,组织消防演练在物业管理区域内,要配备必要的灭火器材,常常检查消防栓等消防设备的完好情况,确保其能随时启用要建立、健全包括消防岗位责任制度、消防值班制度、消防档案管理制度等在内的消防制度
一、消防管理措施与安全检查制度、消防管理的根本措施1》公司员工应把预防火灾视作自己的日常职责,人人都是义务消防员1任何单位和个人在物业管理区域内施工动火,均必需先经物业服务中心批准,在物业服务中心办理动火手续施工动火前必需实行有效的防火安全措施且物业服务中心应派人监督取动火过程,完毕后马上清查现场在重点部位、危险地段(变压器室、配电房、汽车库、发电机房、2»楼层和各裙楼办公室装饰等处)动火,必需经物业服务中理批准动火必需做到不、要、清”“741》组织消防队员激励或带着住户顺着楼梯冲过烟雾下楼1当不能从预定的消防楼梯疏散时,就由消防员带着住户登上天台上2»风处等候营救;劝导他们不要轻生,组织水流喷射掩护或者引导其通过阳台、天台、天桥等与邻楼相连的部位疏散到安全区》对于被困在着火层的人员,应通过播送、室内电话、音响等通信工3具激励被困人员增加自救信念,引导启发他们就地取材选择如下自救方法脱险运用床单、窗帘、棉布联结起来做救生绳,把一头紧固在窗框部位,沿布绳降落到下一层;爬出窗台蹲在外墙的突出部位,等候营救;双人互相协作,采纳接力方法降落到下一层;密闭门窗,堵塞孔洞防烟漫入房间,用水淋湿门窗降温、去除这些部位的易燃物品,防止火势扩散过来,留在房间等候营救;利用外墙的墙垛、夹缝、水管、避雷针管攀落下一层;若房内有救生器材,则指引他们运用这些救生器材,如救生绳、缓降器、救生袋、跳险救生垫进行自救、要求E》义务消防员必需具有高度的思想政治觉悟、勇敢坚强、不怕牺牲的1献身精神和娴熟的救人本事义务消防员行动时,应随身携带必要的器材工具,如安全绳、手电2»筒等》在危险情况下救人时,对被救人员应强化预防措施,防止由于工作3上疏忽而造成误伤,必需通过烟火充满区域时,要用喷雾水流进行掩护》不准运用载客电梯疏散人员4》不能让住户再回着火层5》在疏散路线口建立哨位向住户指明方向,保持通道畅通无阻6》运用消防电梯疏散人员,要由专人操作,商定好联络信号,以便电7梯显现故障时能实行营救措施疏散抢救出来的人员要清点人数,认真核对,切实搞清晰被困的人8»员是否全部救出》对受伤人员,除在现场进行急救外,还应按时送往医院进行抢救治9疗、疏散与爱护物资5疏散与爱护物资,是灭火战斗中的又一项重要任务对受火势威逼的各种物资,以及住户家中的贵重物品、车辆、装备以及图书档案资料等是进行疏散还是爱护,要依据火场的详细情况来确定,其目的是尽量防止或削减国家、私人财产的损失重要物资受到火、烟、雾等直接威逼而无法爱护时,要进行疏散,1»特别是业主的贵重的和不能用水扑救的物资,必需立刻抢救和疏散》易燃、易爆和有毒物品以及受较大压力的桶、罐等容器或装备,在2火势威逼下有发生燃烧爆炸或放出毒气的危险时,要抓紧疏散或强化爱护措施当物资阻碍战斗员接近火源而影响灭火行动时,要进行搬移或疏散3»对于助长火势扩散的物质,要予以疏散和爱护4»》在一般情况下,应领先疏散和爱护贵重物品,有爆炸和有毒害危险5的以及处于下风方向的物资,然后疏散和爱护受火势威逼较小的、处于上风方向的物资和其它一般物资》在受到火势威逼的情况下,要用水枪掩护疏散物资的通路和人员6》疏散和爱护物资的详细方法应依据情况进行可一人搬走或几个人7共同搬走或者列队依次递送;对贵重物品和爆炸物品要轻拿轻放,可以分不怜悯况用水射流冷却或者用浸湿的麻袋、帆布、棉被等掩盖,不能用水冷却的可设法运用石棉板等耐火材料将其与火隔开疏散出的物资不得堵塞通道,应放置在免受烟、火、水等威逼的安8»全地点,并派人爱护在火场上,疏散与爱护物资要分清主次、缓急,行动快速,方法得9»当防止损坏和丧失物资,并留意人员安全、防排烟:6在扑救高层建筑初期火灾时,为了增大视距,降低烟气扩大,必需实行防烟排烟措施,这是保证人员安全、加快灭火进程的必要措施详细措施有》起动送风排烟装备,对疏散楼梯间、前室保持正压送风排烟措施1》开启疏散楼梯的自然通风窗2》关闭防火分区的防火门、防烟门3》把客用电梯全部降落到首层锁好,并禁止运用4运用喷雾水流排烟5»》运用湿手巾捂住鼻孔、匍匐地面防烟;在排烟时,要留意不要过多6地打开着火层下部的门窗,以防止中性压力平面的下降、留意防爆7扑救建筑物火灾时的防爆问题有两个一是防止易燃物体受热而产生的爆炸;二是防止产生轰燃因此,在扑救火灾时,要留意做到;》把处于或可能受火势威逼的易燃易爆物品快速清理出楼外1》对受火势威逼的液化气罐、石油产品储罐强化冷却2》打开着火房间的房门,要站在房门打开方向的另一侧,要缓慢3地开启房门,要同时运用喷射水流掩护扑救房间火灾,要坚持正确射流方法,防止轰燃发生4»、现场抢救8扑救高层建筑火灾,为防止扩大人员伤亡事故,需要组织医务人员按时对伤员进行护理,然后送医院救治、安全警戒9为保证扑救火灾、疏散与抢救人员的工作有秩序地顺当进行,必需在楼内外实行安全警卫措施在大楼外围、大楼首层出入口、着火层分别设置警戒区,设置警卫人员其任务是》大楼外围警戒任务是去除路障指导一切无关车辆离开现场,劝1导过路行人撤离现场,维持好大楼外围的秩序,迎接消防队,为消防队到场灭火制造有利条件大楼首层出入口警戒任务是不准无关人员进入大楼,指导疏散人2»员离开大楼,看管好从着火层疏散下来的物品,保证消防电梯为消防人员专用,指导消防队员进入着火楼层、消防掌握中心,为消防队的灭火战斗行动维持好秩序》着火层下一层的警戒任务是不准住户进入或再登上着火楼层,防3止坏人趁火打劫、趁火打劫或乘机制造混乱,爱护好消防装备器材,指导疏散人流向下一层有秩序地撤离、通信联络10保持大楼内外、着火层与消防掌握中心、值班经理与前前方的联络,使值班经理的指挥意图、预定的灭火疏散应急方案顺当实施,关系到扑救初期火灾的成效》楼内的自动电话要保持畅通,各值班室要设专人接电话,按时传话1》值班经理与消防中心,着火层以上各层、修理班(供水供电)利用2对讲机保持联络》建立通信人员,负责口语通信联络,但必需是熟识各部门位置、各3部门负责人的方可担任、后勤保障11后勤保障的内容有
四、保证水电供应不间断;、保证灭火器材和运输车辆;、与协同A BC部门(单位)联系;、组织提供灭火器材D动火前不”--防火、灭火设备不落实不动火;四周的易燃杂物未去“7除不动火;附近难以移动的易燃结构未实行安全防范措施不动火;凡盛装过油类等易燃的容器未洗刷洁净、排解残有的油质不动火;凡储存有易燃、易爆物品的场所,未经排解易燃物品的不动火;在高空进行焊接或切割作业时,下面的可燃物品未清理或未实行安全防范措施的不动火;未准备相应的灭火器材不动火动火前要”-动火前要指定现场安全负责人;现场安全负责人和动火“4人必需亲密留意动火情况,发现担心全苗头时,要立刻停止动火;发生火灾爆炸事故时,要按时扑救;动火人员要严格执行安全操作规程动火后清”-动火人员和现场负责人在动火后,要认真检查现场,彻“1底清理现场火种,然后才能离开现场配电房及重要机房内不准堆放可燃物品,不准吸烟,消防装备旁边3»不准堆放任何杂物》走道、楼梯口等部位必需保持畅通,疏散标志和安全指示灯要保证4完好;禁止住户在走道、楼梯、垃圾桶旁焚香、烧纸》物业管理辖区所以人员必需遵守《消防法》和公司有关消防管理的5规定》严格维护消防装备,按公司规定定期进行测试检查,保证装备完好6
二、消防安全检查制度消防安全检查一般分为级
3、一级检查由班组组织实施每个员工在工作中随时对本岗位、本地1段进行火情安全的检查,排解本身能够排解的一般担心全因素,上报本身不能解决的火情隐患及担心全因素、二级检查由物业服务中心组织实施2》物业服务中心领导每周组织班组主管对本处管辖地段、装备物资(特1别是易燃易爆物品)进行一次检查》检查班组一级对防火安全工作的执行落实情况2》组织本辖区内火险隐患的消退及整改,对员工进行教育及表扬或批3判、三级检查由公司组织实施3》每月月检时,同时对安全工作进行重点检查1检查各物业服务中心贯彻防火安全的执行情况,检查关键部位防火2»安全管理及制度执行的情况,好的表扬或嘉奖,差的批判或罚款、检查的根本内容4》易燃易爆危险物品储存、管理、运用是否符合安全要求,储存容器、1管道有无定期测试,有无跑、冒、滴、漏现象》运用液化石油气灶,是否根据安全要求操作,摆放位置是否符合安2全规定》对烟头、遗留火种是否留意和处理好3》仓库内货物、物资分类及存放是否符合安全规定,库房内灯泡规定4以下,灯距、堆距、堆放高度、通风、室温是否符合防火安全要求及60W值班情况等》电气装备运行是否正常,有无超负荷运行,电线、电缆的绝缘有无5老化、受潮、漏电、短路等,电动机有无空转现象,防雷装备是否完好,有无乱拉乱接电线情况》运用多种可燃、易爆油类是否符合安全操作要求,以及残油、气的6处理情况》危险场所动火是否按规定办理手续,焊工操作是否到达不”、7“7“4要”、力清”要求》运用有毒有害物品的场所是否有防毒的安全措施8》消防器材及消防系统的完好情况,各单位对消防器材有无管好、用9好和到期换药,保证完好好用门卫对出入人员是否进行严格检查,是否严格把关等10»
三、灭火应急规程、报警通报1》各岗位当值人员发现火情必需立刻上报值班班长和值班经理,当火1势不能在初期扑救时,立刻报火警报警时做到镇静拨号,说明单位、“110”地址、电话号码、燃烧部位、燃烧物性能,报警后到路口等候消防队报警通报程序是火警——》当值人员——》消防中心——》保安2»员到现场确认——》消防中心——》通报值班经理、班组长(如能扑灭)——》各部门员工到场——》(如不能扑灭)——》向公安消防队报警——》值班经理到现场指挥住户疏散、组织指挥灭火抢救》向住户发出火灾通报的次序是着火层,着火层以上各层,有可能3扩散的着火层以下的楼层通报时,一般先用语言通报(利用播送、可视对讲系统、室内电话等),说明疏散路线,稳定心情,同时发出警铃、灭火2》查”、看”、定”:1“3“3“8查明火情和火势发展的途径,方法是查看定”“338一查火场是否有人被困,二查什么物质燃烧,三查从哪里到火场最近;一看火烟定方向、定火势、定性质,二看建筑定结构、定通路,三看环境定重点、定战力、定路线》灭火策略2室内火灾,内攻近战;楼房火灾,分层截击;下层火灾,上层设防战力分配上要做到灭火救人同步进行,灭火部分要把主力用于直接灭火上,同时以小部分力量用在可能扩散的地方,防止火势乘隙扩大,当火势已经扩大,就应以主力用于掌握扩散火势或可能造成更大灾害的方面》灭火的根本方法3冷却灭火法;隔离灭火法;窒息灭火法;抑制灭火法》组织力量扑救火灾
4、组织义务消防队,按消防组织的分工任务,进行灭火活动A、启动消防泵,满意着火层以上的消防用水量,铺设水带做好灭火准B备、关闭防火分区的防火门C、组织义务消防队运用固定灭火装置和灭火器灭火D)喷射水流1应把水流喷射到火焰根部,即把水流喷射到燃烧物体上,不要喷射到火焰上,看不见火焰的情况下,不要盲目射水,要依据火场情况,按时变换射流)喷射泡沫2若是罐内液体火灾,扑救时要朝罐内一侧的罐壁上喷射泡沫,使泡沫顺壁内自动流淌到液风光上掩盖火焰,不要用泡沫直接冲击燃烧的液面若是地面流散液体着火,从近处开头,左右两侧同时喷射,逐步向火场深处推动)喷射干粉3对准燃烧物体火焰的根部平行喷射,假如燃烧区火焰面积较大,可将干粉喷射在距火源距离上风或上风的位置,操作干粉枪向左右两侧略微5M平行摇摆,使灭火剂完全掩盖燃烧区向有遮挡物质的燃烧物体喷射干粉,应居高临下,否则不简单扑灭、断电E))切断电源1当电气装备发生火灾或引燃附近可燃物时,应尽快关闭总开关,切断电源,并按时用灭火器(干粉、)进行扑救1211》带电灭火2电气发生火灾时,在一般情况下应当切断电源后才能进行扑救,但是,有时在危险的情况下,如若等切断电源后才进行扑救就会失去战机,从而使火势扩散,燃烧面积扩大,这时,为了取得灭火战斗的主动权,争取时间,应快速有效地掌握火灾、扑灭火灾、救人3主动抢救受火灾威逼的住户和群众,是灭火工作的首要任务当有住户受到火势威逼时,应依据救人任务的大小和现有的灭火力量,首先组织参战人员救人,同时部署肯定力量扑救火灾,在力量缺乏的情况下,应将主要力量投入救人工作——火场寻人的方法和应特别留意的地点如下》在火场寻人,主要靠喊、叫、摸、看等方法,要深化细致地进行观1看推断,做到动作快速,沉着冷静,留意安全》特别留意如下地点通向出入口的通道、走廊及窗附近2A B晚间查找的重点是床上、床下和床的附近儿童发生惊慌后经常躲在墙C角、门旁和柜厨里,以及桌子、床和其它物体的下面,查找时,要格外留意室内所以角落、火场疏散抢救住户
4、明确分工在物业服务中心灭火总指挥的详细组织下,把责任落实A到参与灭火的消防员,负责引、送、查、接、疏散次序先从着火间,着火层以上各层开头,着火层以下的住户,B要做好安抚工作,青壮年住户通过安全消防楼梯疏散,对行动不便的人员,应护送他们从消防电梯疏散、方法C)对神志苏醒的人员可指定通道或由战斗员引导,让他们自行离开危1险区)对在烟雾中迷失方向的人员要引导他们撤出,必要时派战斗员护送;2对于处于惊慌失措或固执不走的人员,还要进行安定心情或说服发动工作)对于被火烧伤、烟熏而失去知觉的人员或不能行走的老人、儿童以3及病残人员,可连人带床一起抬走、疏散的途径D)从消防楼梯、消防电梯疏散1)实行迂回的疏散方法,从天台、平台、阳台越过邻楼或从这些部位2运用器械降到下层)运用救生器材救人救生器材有救生绳、缓降器、软梯、救生网、3救生垫等)指导自救指导自救分别由义务消防员带着或通过楼内通信指4导等方式进行:。