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文本内容:
林州市不动产“带押过户”“带押变更”工作方案为进一步深化“放管服”改革,持续优化营商环境,促进我市房地产市场良性循环和健康发展,制定本工作方案
一、工作目标优化不动产“带押过户”“带押变更”相关不动产登记业务流程,针对转让方尚未还清贷款、尚未注销抵押登记但需办理过户或变更手续的情况,通过推行“转移登记+抵押权变更登记+抵押权注销登记”“变更登记+抵押权变更登记”等多种组合登记业务模式,由转移双方(变更登记的由不动产权利人)向银行等金融机构提出申请,无需提前还清原贷款,即可安全、高效地办理不动产转移登记、变更登记
二、业务适用及流程
(一)“带押过户”业务(涉及资金往来情形)一次性付款购房的情形适用于“转移登记+抵押权变更登记+抵押权注销登记“模式买方贷款购房的情形适用于“转移登记+抵押权变更登记+抵押权设立登记+抵押权注销登记”模式(即“顺位抵押”模式)或“二手房双预告登记+抵押权注销登记+双预告转本登记”模式(即双预告登记模式)具体流程如下
1、签订合同买卖双方达成交易意向,签订不动产买卖合同买方如需贷款购房则向银行等金融机构申请贷款买卖双方及双方贷款银行等金融机构(一次性付款的无买方贷款银行等金融机构)与资金监管机构签订资金监管协议,对买方的购房款进行监管买方将购房首付款存入双方在资金监管协议中约定的监管账户中
2、申请相关不动产登记一次性付款购房的由买卖双方及卖方贷款银行等金融机构共同申请办理“顺位抵押模式”模式的组合业务;买方需贷款购房的,待买方向银行等金融机构申请的贷款通过审批后,由买卖双方以及双方贷款银行等金融机构共同申请办理“顺位抵押”模式或“双预告登记模式”
3、不动产登记部门办理登记并向银行等金融机构发放或推送不动产登记证明不动产登记部门根据业务申请,对其提交的相关材料进行审核,审核通过后合并办理相关登记事项,记载于不动产登记簿,并向相应贷款银行等金融机构发放不动产登记证明或推送电子不动产证登记证明
4、银行等金融机构放款(贷款情形)买方申请贷款购房的,银行等金融机构依据不动产登记部门发放的不动产登记证明足额放款,并直接存入买卖双方在资金监管协议中约定的监管账户中进行监管
5、监管机构资金划转监管机构用监管账户中的款项首先偿还卖方银行等金融机构贷款本金和利息,结清贷款后,将剩余款项划转至卖方指定的银行账户中
6、申请不动产抵押权注销登记卖方贷款银行等金融机构线上或线下发起抵押权注销登记申请,不动产登记部门办理抵押权注销登记业务在“顺位抵押”模式组合业务中抵押权注销登记在线审核登簿后,买方贷款银行等金融机构的抵押权由第二顺位抵押升为首位抵押
(二)“带押过户”业务(不涉及资金往来情形)因夫妻约定、离异分割、赠与、继承、受遗赠等不涉及资金往来的“带押过户”情形,适用于办理“转移登记+抵押权变更登记”模式的组合业务具体流程如下
1、由转移双方及转让方贷款的银行等金融机构共同申请办理“转移登记+抵押权变更登记”模式的组合业务
2、不动产登记机构根据业务申请,对其提交的相关材料进行审核,审核通过后合并办理相关登记事项,记载于不动产登记簿,并向银行等金融机构发放新的不动产登记证明或推送电子不动产证登记证明
(三)带押变更业务(不涉及资金往来情形)若已经办理抵押权登记的房产,因权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化;因不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化;因国有建设用地使用权的权利期限发生变化的,适用于办理“变更登记+抵押权变更登记”模式的组合业务具体流程如下
1、由不动产权利人向贷款的银行等金融机构提出申请,经银行等金融机构同意后,由不动产权利人及贷款的银行等金融机构共同申请办理“变更登记+抵押权变更登记”模式的组合业务
2、不动产登记部门根据业务申请,对其提交的相关材料进行审核,审核通过后合并办理相关登记事项,记载于不动产登记簿,并向银行等金融机构发放新的不动产登记证明或推送电子不动产证登记证明
三、责任分工
(一)林州市自然资源和规划局指导市不动产登记中心积极推动不动产登记和银行等金融机构贷款业务协同办理,在林州市不动产登记综合信息管理平台增加相关业务类型和功能模块,做好相关操作的业务培训,推动实现不动产“带押过户”“带押变更”
(二)安阳银保监分局林州监管组推动银行等金融机构落实监管政策要求,规范开展不动产“带押过户”“带押变更”业务,加强与不动产登记中心、房产事务中心等部门的协调对接,确保资金安全
(三)林州市房产事务中心加强对资金监管机构和房地产中介机构的指导、管理,推动“带押过户”“带押变更”中相关合同网签备案和资金监管的规范管理
四、工作要求
(一)凝聚工作合力各部门要高度重视,加强协调对接、信息共享,根据不动产“带押过户”“带押变更”业务流程,结合职责分工,加强各项业务间的衔接
(二)优化办理流程对于符合合并办理条件的业务,根据申请进行合并办理,做到精简申请材料、压缩办理时限,做好不动产登记部门、银行等金融机构、房产事务中心等部门之间信息互通共享工作
(三)做好宣传推广采取多种形式加强舆论引导,营造良好氛围,提升不动产“带押过户”“带押变更”的社会知晓度和群众参与度附件1:抵押期间办理不动产转移登记具结书附件2抵押期间办理不动产变更登记具结书2023年6月30日抵押期间办理不动产转移登记具结书不动产坐落__________________________________________不动产权证号________________________________________不动产权利人________________________________________抵押人______________________________________________债务人______________________________________________抵押权人_____________________________________________不动产登记证明号____________________________________一般债权额/最高债权额_______________________________债务履行期限/债权确定期间转让方______________________________________________受让方______________________________________________本人/本单位知晓上述不动产设立了抵押权登记,尚未办理抵押权注销登记现转让方、受让方、抵押权人因房屋的转让需要共同申请办理上述不动产的转移登记本人/本单位已充分知晓并同意在未办理抵押权注销登记的情况下,办理上述不动产转移登记业务,并在转移登记业务办结后由抵押权人单方申请办理抵押权变更登记,将抵押人由变更为O本人/本单位承诺对于上述不动产登记业务办理过程中所产生的一切法律后果均由本人/本单位承担申请人(签字)(转让方)______________(受让方)______________(抵押权人)抵押期间办理不动产变更登记具结书不动产坐落_____________________________________________不动产权证号___________________________________________不动产权利人、抵押人___________________________________债务人_________________________________________________抵押权人_______________________________________________一般债权额/最高债权额_________________________________债务履行期限/债权确定期间_______________________________不动产登记证明号_______________________________________转让方_________________________________________________受让方_________________________________________________本人/本单位知晓上述不动产设立了抵押权登记,尚未办理抵押权注销登记现因,申请办理上述不动产的变更登记本人/本单位已充分知晓并同意在未办理抵押权注销登记的情况下,办理上述不动产变更登记与抵押权变更登记,将变更为本人/本单位承诺对于上述不动产登记业务办理过程中所产生的一切法律后果均由本人/本单位承担申请人(签字/盖章)(不动产权利人、抵押人)____________(抵押权人)。