松阳县松阳大道暂名拓宽改造、江滨西路及辅道工程项目房屋征收房票安置实施方案

松阳县松阳大道（暂名）拓宽改造、江滨西路及辅道工程项目房屋征收房票安置实施方案为丰富完善我县国有土地上房屋征收补偿安置方式和征收集体所有土地房屋补偿安置方式，鼓励被征收人选择房票方式自行购买市场新建住宅商品房解决住房问题，保障被征收人的安置权益，根据松阳大道（暂名）拓宽改造、江滨西路及辅道工程项目房屋征收补偿安置方案要求，制定本实施方案一房票概念本实施方案所指的房票是指项目征收实施单位出具给被征收人自行购买县域范围内新建商品住宅的结算凭证房票安置是指对被征收人比照货币补偿政策，增加房票系数后，以房票形式核发给被征收人，由被征收人通过自行购买市场新建商品住宅，解决住房问题的行为，是在货币补偿基础上新增的一种补偿安置方式二适用范围本方案所称的房票适用于松阳县松阳大道（暂名）拓宽改造、江滨西路及辅道工程项目中的住宅房屋征收三工作职责县土地和房屋征收工作指导中心负责拟定房票安置的实施方案和操作规程；县住房和城乡建设局负责房源保障、房产企业管理及商品房市场控价维稳等相关工作；征收实施单位负责房票的开具、转让及结算；县发改局、自规、财政、审计、税务等行政主管部门应当按照各自职责配合做好房票实施的相关工作

四、适用房源供房票购买的房源类型须为松阳县行政区域范围内已取得预售许可、房屋所有权已首次登记但尚未出售的新建商品住宅（不含联体排屋及独栋单体住宅房屋）或经政府确认的房源具体房源在本县商品房开发企业自主自愿报名的基础上，由县住房和城乡建设局纳入《松阳县适用房票楼盘目录库》，并公开发布信息

五、房票要素房票应当记载征收项目名称、补偿协议编号、房票编号、被征收人姓名及身份证号码、房票票面金额、有效日期、受让人姓名及身份证号码等内容房票记载的被征收人、受让人，统称为“房票持有人”

（一）房票额度按被征收住宅房屋货币补偿总额（不含违法建筑、超过批准期限临时建筑的残值和搬迁补助）的

1.6倍确定；额度精确到元（四舍五入）

（二）房票面值房票面值分为50万元和100万元；房票额度少于50万元的，按实际额度申领一张房票；经申领房票后剩余部分房票额度少于50万元的，计入设定的面值内合并申领

（三）房票制作由征收实施单位统一制作，一式三联（存根联、结算联、正联），其中存根联放入征收档案保存，结算联由征收实施单位保存作核销使用，正联发放给被征收人在购房时向房地产企业出示使用六房票使用

（一）房票的发放被征收人应在征收补偿协议签订时明确是否申请房票，并确认房票额度及房票数量自被征收房屋腾空验收合格之日起10日内，未申领房票的视为放弃房票安置，其补偿款按所签订的货币补偿协议不计利息发放被征收住宅房屋货币补偿款征收实施单位应在被征收人腾空被征收房屋并验收合格后，根据申请发放相应房票

（二）房票的使用期限房票自征收实施单位开具之日起生效，有效期至2024年9月30日（以购房合同标明时间为准）逾期购房的，房票无效

（三）房票的转让每张房票允许实名转让一次，但不得分割转让房票转让应当经转让双方当事人及征收实施单位现场共同确认，凭房票、身份证明、房票转让合同、转让确认书至征收实施单位办理实名转让手续房票转让后有效期限不变被征收人将房票转让后，其本人和配偶将不能再申请参与我县城镇住房保障

（四）房票的使用方法房票持有人持房票（正联）与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》，房票面额可抵购房款用房票购买新建住宅商品房的买卖合同实行网签备案，按照类别分别纳入商品房网上销售监管平台管理

（五）房票的结算房地产开发企业凭房票、经房地产管理部门网签备案的《商品房买卖合同》和开具的销售票据等资料与征收实施单位办理结算手续，并将房票的实际金额以转账方式划入协议约定的银行账户，银行应按本方案的规定进行专款专用监管原则上每月结算一次房票持有人购买房地产开发企业所出售现房的，以转账方式划入购买双方约定的房地产开发企业账户；购买未交付的期房的，以转账方式划入房票持有人所购房屋对应房地产开发项目预售资金监管账户，严格按预售资金监管规定使用账户内资金房票持有人用房票购买新建住宅商品房过程中，房票面值低于所购商品住宅房款的，由其自行补差购买房产后，多余的房票额度，房票持有人凭不动产权证、购房合同（需备案）等与征收实施单位办理结算，使用达到房票面值90%（含）以上的，全额兑现剩余部分余额；未达到90%比例或逾期未购房的，不计利息兑现剩余房票面值内被征收住宅房屋货币补偿款，征收实施单位收回房票

（六）房票的失效被征收人在规定时间内未在本县行政区域内购置房票房源的，房票效力终止其补偿款按签订的货币补偿协议约定的补偿金额不计息发放，征收实施单位收回房票七其他规定

（一）同一个房票持有人持有多张房票的，可以在一个商品房开发项目合并购房，但一张房票不得在多个商品房开发项目购房

（二）房地产开发企业、相关单位不得与房票持有人以不正当方式骗取房票利益，一经发现，取消房票持有人的房票使用资格、依法依规追回非法获利并追究相应法律责任，同时取消该房地产开发企业的适用资格

（三）房票金额在银行按揭贷款时可作为首付款确认

（四）房票持有人应当妥善保管房票房票发生遗失的，房票持有人应及时向征收实施单位办理挂失手续因房票遗失引起的财产损失等相关责任由房票持有人自行承担房票持有人已亡故的，合法继承人凭法院文书或公证书，可以向征收实施单位申请办理房票更名手续，但兑付期限不变八本方案自发布之日起施行未尽事宜由征收部门研究解决。