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文本内容:
宏基房开小河项目前期工作提纲第一部分、项目用地及周边环境分析完成时间年月日前20051229执行人周旺执行内容、项目和用地情况介绍1＞项目背景介绍＞项目位置、四至和主要经济指标描述＞地块现状描述、项目和用地情况介绍
22.
1、项目周边建筑形象
2.
2、周边市政配套设施调查＞市政类配套＞交通类配套＞金融类配套＞商业类配套＞娱乐、餐饮、运动类配套＞文化教育类配套＞医疗卫生类配套
2.
3、项目周边房地产开发状况以及特点描述、小结3＞项目开发目标＞发展战略
4.
3、项目创新策略建议第十一部分、项目开发设计策划完成时间年月日前
2006112、小区未来生活方式指导
1、项目规划设计建议
22.
1、规划指标
2.
2、规划目标
2.
3、规划设计的原则
2.
4、整体规划方案示意图以及规划阐释、项目建筑设计建议
33.
1、建筑风格建议
3.
2、建筑设计的原则
3.
3、建筑形态建议
3.
4、外立面颜色建议
3.
5、产品组合建议
3.
6、层高建议、项目景观环境设计建议
44.
1、园林风格与园林设计的原则、项目公建配套设计建议
55.
1、公共家具概念设计提示
5.
2、公共装饰材料选择指导
5.
3、灯光设计及背景音乐指导、后期管理方式指导建议
66.
1、物业管理单位选择和经营性质建议
6.
2、物业管理服务范围建议
6.
3、物业管理费用建议、商业物业专题建议
77.商业物业发展可行性分析第十二部分、项目开发模式建议
1、
7.
2、商业物业发展形态建议完成时间年月日前
20061137.商业物业布局建议
3、、项目分期开发策划
17.
4、商业物业价格模拟
1.
1、开发战略
7.
5、商业物业客户群定位
1.
3、开发分期、上市分期策略
7.
6、商业物业经营定位研究
7.
7、商业物业管理模式建议
2、项目最低开盘条件建议:从供应量方面、市场竞争方面、工程方面、资金方面、技术方面、营销推广方面、物料准备方面对开盘条件进行限制和框定第十三部分、项目投资经济分析完成时间年月日前
2006115、项目投资估算
1、项目投资回报测算
2、项目可行性分析3第二部分、城市环境研究完成时间年月日前2006129执行人请贵阳公司指定人1执行内容、贵阳市宏观环境研究
11.
1、贵阳市地理位置和气候特征贵阳市的地理区位、周边环境、区域环境的概括性描述，并从交通、人口、资源、气候等方面得出贵阳市的特点
1.
2、贵阳市近三年经济指标对比分析分以下表格所示指标对近三年的经济指标进行竖向比较,得出其在各方面的发展特征，并对贵阳市的发展现状进行小结式评价和展望
1.
3、贵阳市（国家）金融政策研究（简述）＞货币政策人民币升值以及对宏观环境的影响＞信贷政策加息、信贷紧缩等对房地产行业的影响＞商业政策商业网点布局规划政策、商业扶持政策等＞房地产相关政策按揭、预售、价格控制等、贵阳市城市规划专题研究
22.
1、贵阳市城市规划定位研究
2.
2、贵阳市区域划分和各区域特征区域依照行政区划，各区域特征在位置、环境、产业特征、人口特征、区域形象、区域基础设施建设等角度体现
2.
3、贵阳市各个区域城市规划特点描述
2.
4、贵阳市商业布局规划
2.
5、本项目所在区域的详细规划
2.
6、贵阳市总体规划和本区域规划对项目定位和影响、启发和建议第三部分、小河定位和区域价值研究完成时间年月日前200612执行人周旺负责，贵阳公司同事协助资料收集执行内容、小河区域现状描述
11.
1、道路交通
1.
2、市政配套
1.
3、商业配套
1.
4、教育配套
1.
5、资源利用（景观配套）
1.
6、房地产开发和销售状况
1.
7、区域优劣势和竞争发展能力研究、小河区域政府规划研究
22.
1、区域定位和总体规划
2.
2、区域道路和交通发展规划
2.
3、区域旅游资源利用发展规划
2.
4、区域配套设施建设规划
2.
6、区域规划与现状对比分析，得出规划的亮点和不足、小河区域定位思考
33.
1、针对区域现状和规划的不协调一面，提出重新定位的构想
3.
2、对区域进行重新定位，并提出支撑点、小河区域发展思考和预测
4、小河的价值
55.
1、在定位和规划的基础上，提出小河的核心价值
5.
2、小河的附加价值和可延展价值
5.
3、小河对于城市发展的价值、小河发展对于本项目开发的影响6第四部分、贵阳市房地产市场研究专题完成时间年月日前20051231执行人请贵阳公司指派人完成2执行内容、中国房地产市场发展现状描述和判断
1、贵阳市房地产市场发展状况（近三年各项指标对比研究）
2、贵阳市各区域现状研究3＞各区域现状分析＞贵阳房地产市场板块分析＞热点板块研究分析、贵阳房地产市场发展趋势4＞各项指标的发展趋势＞板块发展趋势以及热点板块、小结对现状的评价、对本项目的影响、对本项目的建议4第五部分、贵阳市旅游市场研究专题完成时间年月日前20051231执行人执行内容、贵阳旅游资源分布及特色（请贵阳同事细化，选择个左右有特色的旅游景点进行13研究）、旅游经济状况分析对旅游收入（境外、境内）
2、旅游人口构成及特征分析来源、消费能力、旅游心理、消费特征
3、旅游区房地产开发状况产品类型、产品功能、产品档次、产品售价、销售状况、4推广主题、推广渠道、旅游区酒店业研究销售形式、经营方式、售价、房价、经营状况、经营特色、服5务内容、旅游区商业研究规模、形态、面积、层高、业态、售价、租金、经营状况、投资6者、经营者、对本项目旅游地产开发的借鉴意义7＞规划特色＞产品构成＞酒店业开发和销售经营方式＞商业开发和业态规划目标客户群第六部分、本项目竞争环境分析完成时间年月日前200615执行人执行内容、小河房地产市场研究分析
1、贵阳及小河房地产价格分析
2、竞争区域研究
3、竞争项目研究
4、类比项目研究
5、结论6第七部分、小河商业环境分析完成时间年月日前200615执行人、小河商业环境分析1执行内容、小河商业地产开发现状分析
2、小河商业规划研究
3、小河商业构想及突破点研究4第八部分、项目SWOT分析完成时间年月日前200615执行人周旺执行内容、地块分析
11.
1、地块红线描述以及与周边关系（配地块简图）
1.
2、地块现状描述
1.
3、地块内部特点分析
1.
4、地块的关联程度
1.
5、地块的优劣势分析
1.
6、针对地块现状对开发地块高差处理、组团安排、开发节奏、开发产品、人车流导向、商业设置等环节提出建议、项目优劣势分析
22.
1、优势
2.
2、劣势
2.
3、机会
2.
4、威胁、分析地块及项目优劣势对本项目的影响，提出建设性的解决方案，并针对项目开发3提出建议和意见（从开发条件、区位、地块形态、开发商品牌、客户定位、区域热点、价格水平、上市时机、上市节奏、规划品质、产品组合、商住定位、商业街区、物业服务、开发成本等方面进行分析）第九部分、项目目标消费群体研究完成时间组织讨论会年月日左右，报告撰写完毕年月日左右20051230200615执行人项目介绍文件制作人周旺，问卷制作人周旺，客户邀请由贵阳公司负责（业内人士、商业规划人士、专家学者、政府官员20人左右，针对性目标客户35人左右，保证每场30份左右的有效问卷），访谈人有贵阳公司确定（10人左右），会议其他物料准备贵阳公司负责，报告撰写由周旺和余婷负责本部分可采用单个访谈+会议访谈的形式，请贵阳公司根据人员和时间协调安排完成至少50份问卷调查执行内容、专业人士座谈会研究
11.1＞专业人士座谈会结论
1.
2.专业人士座谈会对本项目定位和规划的建议
1.
3.专业人士座谈会调查问卷分析（附件方式提供）、目标客户座谈会研究
22.
1、专业人士座谈会结论
2.
2、专业人士座谈会对本项目定位和规划的建议
2.
2.专业人士座谈会调查问卷分析（附件方式提供）第十部分、项目发展定位研究完成时间年月日前200615执行人,专人负责前三部分工作，定位部分工作由各部分资料整合升华得来执行内容、标杆项目研究
11.
1、选定标杆项目，并阐述理由
1.
2、审视标杆项目开发和营销的各环节对该项目的市场定位、产品规划、开发节奏、细节创新、营销策略、推广策略等方面进行深入研究和分析
1.
3、标杆项目对本项目的借鉴意义、区域现状深度研究
22.
1、区域房地产项目分析
2.
2、区域房地产竞争态势分析
2.
3、区域房地产发展趋势判断、目标客户深度分析
33.
1、目标客户群构成分析
3.
2、目标客户群特征分析购买能力、购买需求、消费心理、项目开发概念推导
44.
1、项目定位策划＞项目总体定位＞形象定位＞品质定位＞项目命名和VI形象建议＞形象广告和围墙包装展示住宅、商业、商务组团分别定位＞产品定位＞风格定位＞功能定位＞价格定位＞目标客户群定位
4.
2、项目开发战略策划。
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