还剩8页未读,继续阅读
本资源只提供10页预览,全部文档请下载后查看!喜欢就下载吧,查找使用更方便
文本内容:
附件1:**项目自持及分割转让用房方案(参考格式)**公司年*月20**8号厂房9号厂房10号地下室11号地下室12号地下室13号地下室**项目自持及分割转让用房方案**项目为“工改Ml”项目,****(项目简介)目前,项目已基本完成(或启动)招商工作,已有**余家的企业预定制(或租赁、购买)厂房,入驻企业主导产业以(产业类型)为主目前,项目工程建设已基本完成(项目应完成竣工验收),为推进招商的企业真正落户东莞市**镇,特制定了《**项目自持及分割转让用房方案》如下
一、项目基本情况**项目位于**镇**社区**路**号,项目预计总投资金额约**亿元,总投资强度约**万元/亩标图建库编号***********,规划总用地面积**平方米,容积率为**,总建筑面积为**平方米,总计容建筑面积为**平方米,其中配套设施总计容建筑面积为**平方米,工业生产用房总计容建筑面积为**平方米根据本项目拆迁补偿协议,需返还的工业厂房物业为**平方米(包括返还村集体经济组织及私人物业),按该项目规划报建的《东莞市建设项目经济技术指标计算明细》,本项目的最高可分割转让工业生产用房的计容面积=(**-**)*70%=**平方米(具体面积以相关部门批准的实测面积为准),即拟分割转让工业生产用房总计容建筑面积**平方米(具体面积以相关部门批准的实测面积为准),拟分割转让工业生产用房总计容建筑面积占工业生产用房总计容建筑面积的二%项目建成达产后,可带动**人就业,预计每年产值达**亿元、税收达**亿元
二、项目工程建设整体进度**项目于20**年**月**日集中动工建设,目前所有产业用房、配套用房完成规划、建设手续,领取建设工程施工许可证,计划竣工时间20**年**月至20**年**月,项目工程进度见下表:楼栋号总层数目前施工进度1号宿舍楼层结构封顶192号宿舍楼27层竣工3号厂房10层结构封顶4号厂房11层结构封顶5号厂房10层结构封顶6号厂房11层竣工7号厂房10层结构封顶8号厂房11层结构封顶9号厂房10层结构封顶10-13号地下室/结构封顶
三、规划建筑设计指标情况二项目由2栋高层宿舍楼,7栋高层厂房组成,最高层数为28层,最大高度为**米,建筑密度为**%,绿地率为**%,1-2号宿舍楼为企业人才宿舍,3-9号厂房为高层厂房其中**号-**号厂房拟分割转让工业生产用房,厂房平面规整方正,满足工业需求,留有完整的可供使用的制造空间,大开间设计,每层面积**平方米以上;无采用内天井式平面布局,外立面具备工业建筑的形式和特点,无设置类似住宅的飘窗,在工业厂房建筑内无设置员工宿舍,每栋分别配备**部载重**吨货梯,首层承重**吨/平方米、2-5层承重**吨/平方米、6层及以上承重**吨/平方米,满足高规格承重、层高、柱距和大型机械上楼等要求
四、工业生产用房自持及分割转让用房方案**项目规划批复总建筑面积为**平方米,总计容建筑面积为**平方米,其中配套设施总计容建筑面积为**平方米,工业生产用房总计容建筑面积为**平方米,拟分割转让工业生产用房总计容建筑面积**平方米(具体面积以相关部门批准的实测面积为准),拟分割转让工业生产用房总计容建筑面积占工业生产用房总计容建筑面积的**%符合《东莞市“工改Ml”项目工业生产用房产权分割及分割转让不动产登记实施细则(试行)》(东自然资[2023)460号)中关于“存量“工改Ml”项目及其他经市政府同意分割的项目工业生产用房最高分割转让比例为70%”(或“现代化产业园区内“工改Ml”项目工业生产用房最高分割转让比例为100%)规定具体拟分割转让工业生产用房栋号、面积及分割转让套数详见下表分割转让计容建筑分割转让门分割转让楼栋号总层数面积(m2)牌号套数1号宿舍楼19层///2号宿舍楼27层///3号厂房10层****_***套4号厂房层****_***套115号厂房10层****_***套6号厂房11层****_***套7号厂房10层****_***套8号厂房11层****_***套9号厂房10层****_***套10-13号地下室///合计****_***套
五、拟入驻企业情况目前,项目已基本完成(或启动)招商工作,已有**余家的企业预定制(或租赁、购买)厂房,拟入驻企业均在东莞登记注册和符合市镇产业发展导向附件
1.自持、分割转让一览表;
2.自持、分割转让明细表;
3.规划总平面图;
4.《东莞市二镇**地块“三旧”改造方案》的批复二公司20**年*月*日附件1-1:**项目自持、分割转让一览表规划单栋建筑总面规划单栋总计容建筑自持、分割分割转让的规划计容建自持的规划计容建筑面楼号用房类型建筑工程规划许可证积(itf)面积(户)套数分割门牌号筑面积(门)积(mD1号宿舍楼配套宿舍建字第**_**_*号****整栋自持/0**2号宿舍楼配套宿舍建字第**.**.*号****整栋自持/0**建字第**.**■*号********工业厂房自持*套,/3号厂房分割*套********工业厂房建字第**_**.*号自持*套,/4号厂房分割*套建字第**_**_*号********工业厂房自持*套,/5号厂房分割*套建字第**.**.*号********工业厂房自持*套,/6号厂房分割*套****自持*套,****工业厂房建字第**-**・*号/7号厂房分割*套8号厂房工业厂房建字第**_**_*号****自持*套,/****分割*套建字第**.**■*号********工业厂房自持*套,/9号厂房分割*套********工业厂房建字第**-**・*号整体自持/10号地下室建字第**_**_*号********工业厂房整体自持/11号地下室建字第**_**_*号********工业厂房整体自持/12号地下室建字第**号********工业厂房整体自持/13号地下室合计//****分割*套/****综上所述情况,拟分割转让产业用房占比情况如下:类别面积ma占比备注规划总计容建筑面积A A=B+C,D+E=l其中配套设施用房总计容建筑面积B D占总计容建筑面积工业生产用房总计容建筑面积C E占总计容建筑面积****占工业生产用房总计容建筑面积拟分割转让工业生产用房总计容建筑面积附件1-2**项目自持、分割转让明细表规划总建筑面规划单栋总计划建筑自持、分割套规划计容建筑面楼号用房类型门牌号是否分割备注建筑工程规划许可证积(nT)面积(mD数积(ID2)1号宿舍楼配套宿舍建字第**・**・*号整栋自持/否自持2号宿舍楼配套宿舍建字第**・**・*号整栋自持/否自持3号厂房工业厂房建字第**■**■*号101**是3号厂房工业厂房建字第**_**一*号201**是3号厂房工业厂房建字第**号301**是3号厂房工业厂房建字第**-**-*号401**是3号厂房工业厂房建字第**_**_*号501**是自持*套,3号厂房工业厂房建字第**・**・*号601**是分割转让分割*套3号厂房工业厂房建字第**_**_*号701**是3号厂房工业厂房建字第**_**_*号801**是3号厂房工业厂房建字第**_**_*号901**是3号厂房工业厂房建字第**.**_*号1001**是4号厂房•••5号厂房6号厂房7号厂房。