杭州艮山门地铁上盖物业综合体技术部分

一、概述、项目概况1项目名称杭州艮山门地铁上盖物业综合体项目背景杭州市地铁工程为国家重点建设项目，目前地铁一期工程正在建设中，为充分体现地铁加物业”的建设理念，实现地铁站点所在地区城市功能的会萃、城市空间的拓展、景观环境的改善和十.地价值的提高，杭州市地铁集团有限责任公司结合杭州地铁工程实施，建设杭州艮山门地铁上盖物业综合体项目介绍艮山门地铁站位于下城区区级中心一和平会展旅游商业中心区南侧区块，本次综合体综合体区域内C-C2-01C-C2-02C-C2-05及A地块，总用地面积约65700平方米总建造面积为47万户（其中地上35万rtf,地下12万肝）项目特点地铁上盖物业综合体，是拉动投资、提升杭州城市品质、节约用地、缓解交通两难、确保地铁建设资金链的杀手铜在建设过程中，必须坚持高起点规划、高强度投入、高标准建设、高效能管理的四高方针”地铁艮山门站，是未来地铁1号线、5号线的交会换乘点,与武林广场站1站之隔，将建成一个集商业、休闲、娱乐、办公、酒店、居住、交通换乘于一体的大型城市综合体通过建设e”形内环路，以综合体为中心,联系大部份商场和住宅，成为一个极富特色的区域级中心，充满都市活力项目基地杭州艮山门地铁上盖物业综合体现状基地东侧为艮山门铁路货运站，南侧为打铁关新村和紫庭花园居住小区，北侧为和平会展中心、野风现代城居住小区，东北侧为焦家村公交始末站，西侧为朝晖居住区；周边有东新路、文晖路和绍兴路等城市干道，道路状况良好；区块内河网纵横，东新河、打铁关河及上塘河等水系融会贯通，景观资源优越本地块集城市中心、交通枢纽等多方资源于一身，无论从基础设施接入条件，还是公共服务设施共享条件来看，均属于建设开辟用地的上选技术指标杭州艮山门地铁上盖物业综合体方案有关指标如下经济技术指标总用地面积65700平方米总建造面积473659平方米地上总建造面积364249平方米地下总建造面积109410平方米C-C2-

016.6C-C2-

025.6容积率C-C2-

057.5A

4.73141240力木上部建造面积75040平方米4/2c7r5u0/A1力TT木7—1/A1023991刀木本次招标的范围:杭州艮山门地铁上盖物业综合体工程”建造方案深化、初步设计、施工图设计气象水文本工程地处低纬度，属东亚季风气候，四季分明、温和湿润、雨量充沛受西北高压和东南暖湿气流共同作用的影响，春季3%月为梅雨季，气候潮湿多雨夏季7~9月为台风雨季，气候火热，暴雨量大秋季气候凉爽宜人冬季12月至次年2月，受西北气流控制，气温较低，湿度较大，呈阴冷天气为多多年平均气温

16.1℃,历年最高气温

40.4C,历年最低气温・15℃,一月份平均气温

3.8℃,七月份平均气温

28.6℃,全年平均气温低该项技术的设计理念是将冷水首先利用太阳能热水器预热，在使用其他热源加热到不同的使用温度该项技术已经比较成熟，已经有广泛应用与传统的直热水式热水相比可有效节约能源我们计划利用裙房部份屋顶布置一部份带水箱的太阳能集热板，热水用于酒店低区系统3）、冰蓄冷（或者水蓄冷）技术冰蓄冷技术是利用高蓄热系数的材料作为介质，将能量储存的方法具体方法是利用夜间峰谷电生产冰块或者将大量水预冷，白日空调高峰时则制冷机组停用，利用夜间储存的冰块产生冷气比传统制冷机组有效节约维护费用该项技术已多有应用的实例4）、呼吸式幕墙呼吸式幕墙目前属于较新的建造外维护保温技术在北京、上海等地已有若干实例该项技术的设计里念是在传统保温幕墙的基础上在增加一层幕墙，两层幕墙之间留出20-3（）cm的空气间层通过一定手段，控制空气间层中空气的流动性，夏季增加流动性，为幕墙降温，冬季控制流动性，增加保温效果并且两层幕墙之间还可增加活动遮阳，大大减少建造的空调能耗经过实际测算，采用呼吸式幕墙的建造，其维护结构的保温效果可以比传统的节能式幕墙再节约30%o幕墙的构造措施如下外-6mm普通透明玻璃+普通金属型材中-300mm空气间层（内加活动遮阳帘）内-中透光Low-E玻璃+12空气+6普通玻璃，隔热金属型材该呼吸式幕墙的传热系数K值可以做到

2.0摆布，遮阳系数SC值为变数，变化范围从通过节能计算得知，这种幕墙系统可以在开窗面积80%的情况下仍达到维护结构节能65%的浙江省节能设计标准，这是普通幕墙系统无法做到的5）、LED灯照明LED灯是一种新型的节能灯具在发出同样光照的情况下，LED灯的能耗仅仅相当于普通节能型灯具的40%6）、采用无机外墙外保温系统传统的有机保温系统，如聚苯板、胶粉颗粒等，都是可燃的，具有一定的火灾隐患（已经有一些火灾发生的例子）我们计划在本工程中尽可能避免使用有机可燃的外墙保温系统，采用无机外保温材料，可有效避免火灾带来的隐患无机外保温材料，如玻化微珠砂浆和LINS无机砂浆，彻底不燃，热工性能与胶粉颗粒相当LINS无机保温砂浆主要热工参数干密度kg/m3300导热系数（平均温度25oC）W/（m K）W

0.065玻化微珠无机保温砂浆主要热工参数干密度kg/m3300导热系数（平均温度25oC）W/（nvK）W

0.0707）、屋顶绿化可以改善室内气温，对改善人居环境及节能大有好处由于绿色屋面对阳光的反射率比深色水泥屋面大，加之绿色植物的遮阳作用和为满足生理所需的同化作用，使绿色屋顶的净辐射热量远小于未绿化的屋顶同时，绿色屋顶因植物的蒸腾和潮湿土壤的蒸发作用消耗的潜热明显比未绿化的屋面大，导致绿色屋顶面的贮热量减少，绿化屋顶空气获得的热量也减少，热效应降低，从而减弱了城市的热岛”效应8）、钢结构技术钢结构具有轻巧美观，施工速度快，重复利用率高等优点，能更好地表达建造设计的外观和内部空间的感观，达到建造与结构的有机结合钢结构特殊合用于大跨度的空间结构9）、雨水采集利用系统屋面雨水采用落水管采集，地面雨水结合地形、地貌等实际情况废弃初期雨水后加以采集采集后的雨水进入中水系统，除道路外，雨水采用渗透式弃流井、渗透式雨水井和雨水渗透管等新型材料采集雨水，既对植物根系起养护作用，又可采集部份雨水，补充中水系统10）、智能照明智能化照明设计运用当前最先进的计算机技术、通信技术、控制技术为智能化提供了控制功能完善、数据处理方便、运行安全可靠、显示操作集中的建造设备自动化系统一BuildingAutomation system,我们简称为BA系统BA系统同时还管理着智能化电力供应系统、空调系统、冷热源系统、给排水系统、车库管理系统等等・・（控制系统以先进的调光型控制模块替换传统的开关式灯具，能完美地按需要控制不同区域的照度值，提高了照度的均匀性，显著地提高了照明效果与质量、人性化设计7我们建议无障碍设计从基地入口开始，室外部份考虑有盲道以及残疾人停车位，建造主入口为无障碍出入口，其余各入口设有无障碍坡道，通往下沉广场设有单独残疾人电梯，以方便残疾人进入地铁换乘空间以及地下商业空间酒店客房按规定设无障碍客房，公共电梯均设有无障碍按钮及语音提示系统建造的卫生防疫设计

1、本工程地下汽车库废气经竖井至裙房屋顶排放

2、本工程空调房间按国家规范设计有新风系统

3、大楼内所有空调及通风设备均选用低噪音设备，并作相应的消声减振处理

4、洗手间废气经竖井集中排放

5、酒店及商业厨房油烟废气通过风管和竖井经静电设备处理达标后至塔楼屋顶高空排放

6、锅炉和热水机组燃料为天然气，本工程柴油发机电组烟囱出裙房屋顶排放，其余锅炉和热水机组烟囱出塔楼屋顶排放

7、本工程变压器采用低噪声变压器，机房设在地下室有电磁辐射设备机房采用屏蔽措施发机电房采用隔声降噪措施

8、水泵等设备产生的噪音，设计中采取减振措施

9、固体垃圾采集酒店、商业分别在地下室设置专用垃圾采集间，集中运至城市指定处理场、结构设计

8、给排水设计9

一、设计依据

1、建造给水排水设计规范GGB5CX15-

20032、高层民用建造设计防火规范GB50045-

20053、自动喷水灭火系统设计规范GB50084-20012005版

4、《固定消防炮灭火系统设计规范》GB50338-2X

35、汽车库，修车库,停车场设计防火规范GB50067-

976、建造与小区雨水利用工程技术规范GB50400-

20227、人民防空地下室设计规范GB50038-

20018、人民防空工程设计防火规范GB50038-2X

59、建造灭火器配置设计规范GB50140-

200510、室外给水设计规范GB50013-

202211、室外排水设计规范GB5X14-

202212、建造与暖通专业提供的有关资料.

（二）、工程概况本工程设计地铁上盖物建造为C-C2-

01、C-C2-

02.C-C2-05区及A区，由东新路将其分为两个彻底独立的地块，总建造面积约为47万（其中地上36万行，地下11万户），其中A地块总建造面积约为16万行（其中地上

10.2万门，地下

5.8万门）建造高度A区为110m超高层建造；C区为Wl（X）m高层建造由于两个区域的地理位置和建造性质均不同，所以本专业实际上按两个并无联系的两个工程分别设计建造业态A区地面为公交中心站，裙房为购物中心、美食广场、娱乐健身中心组成的多功能综合体，塔楼为超高层五星级酒店和商务办公C区六层裙房中间为的商铺及餐饮形成带采光顶的共享空间，外围由C-C2-

01、C-C2-

02.C-C2-05三幢办公塔楼组成

（三）、用水量估算A区:最高日用水量约为1700m3/d,最大小时用水量约为150m3/hoC区最高日用水量约为2500m3/d,最大小时用水量约为230m3/h水源由市政给水管网供水，由周边的市政道路东新路和绍兴路引入DN200给水管分别在各地块用地红线内形成环状管网市政接口处压力按2025MPa设计

（四）、给水系统A区垂直设五个给水分区:地下室〜2层为一区，由市政直供；3层~9层为二区采用变频恒压设备供水；10~16层为三区，由避难层的高位生活水箱供水；17~23层为四区;24以上为五区，上部的二个分区均采用变频恒压设备供水每一个分区内支管的最大静压控制在（）.30MPa以内,高于设定值时采用支管减压阀减压C区垂直设四个给水分区地下室~2层为一区，由市政直供；3层~10层为二区，11~18层为三区，19~25层为四区，除一区外均在地下室设变频恒压设备供水为保证水箱的水质指标，每•个生活水箱配自动循环消毒水处理器，定时自动进行循环消母活化处理采用低噪音水泵和水力控制阀减震和消除水锤生活水箱均采用SUS444高耐腐不锈钢拼装水箱现场组装

（五）、热水及饮用水系统本工程仅A区酒店设中央生活热水系统该系统竖向分区方式与冷水相同本工程拟采用给水深度净化处理方式，根据建造功能的特点提供直饮水设计A区塔楼设中央直饮水系统，各办公室及酒店客房设饮用水龙头；B区办公塔楼各层设落地式温热直饮水机，该机具有净化和加热（制冷）一体化功能，用茶杯接水或者设

一、二只直饮龙头，水温可自行设定并自动开、关机如因步行距离太长而不便时，该机还可以配置多个壁挂或者落地式管线终端机，采用无热胆加热技术和采用电子冷胆技术可使每一个终端都独立加热（制冷）商业、娱乐共享空间的公共集散区域设若干公共饮水平台设备产生的直饮水可满足来此购物和休闲观光的客人的需要

（六）、空调冷却循环水及空调冷凝水回收系统根据空调专业提供的资料，各区块均设置中央空调系统，采用超低噪音防火型组合式玻璃钢冷却塔及循环水泵组成冷却循环水系统冷却塔均设在各自裙房的屋顶由于庞大建造综合体的空调系统在夏季产生大量的空调冷凝水，因此本工程拟将此全部回收利用，在地下室设置冷凝水回收水箱，供夏季道路浇洒、绿化用水、地下车库冲洗用水以及冷却塔补水

（七）、排水系统

1、排水量设计最高日排水量A区为1200m3/d；C区为2000m3/d.

2、室内生活污水采用污废合流制，室外为雨、污分流制污水直接纳入市政管道，厨房含油废水经餐饮废水专用油水分离器处理后排入市政污水管山于基地面积大，污水无法彻底依靠重力向市政管道排放（这是地下室满铺的所有大型建造共同存在的设计难点），故在儿个最不利点需设置全自动污水提升器加压后汇集到市政连接口

3、雨水系统采用杭州市暴雨强度公式

1770.£l+

0.798lgT）Eq-（t+

6.403）686式中q设计降雨强度（升/秒•公顷）；TE设计重现期（年）；基地区域内地面取2年，单体屋面取10年,下沉集散广场取30年本项目屋面雨水系统主要采用重力排放为主地下停车库出入口车道起端及末端加设雨水截水沟地下室场地冲洗洁净废水及裙房雨水无法重力排放的雨水均通过地下室的集水井及潜水泵提升排放山于地块周边有东新河和打铁关河（与上塘河连通），因此在河道水文条件满足的前提下，优先考虑雨水就近排入水体，以节省投资

（八）、管材及连接

（1）、室内外生活冷热水和消防给水管均采用EP内外涂塑钢管，由N80采用卡套连接，＞DN10（）采用沟槽连接

（2）、室内排水管（包括雨水管）采用HDPE柔性接口排水管室外采用UPVC加筋管，承插接口

（九）给排水消防设计

1、消防水量根据现行高层民用建造设计防火规范，本工程水消防灭火系统设室内外消火栓系统、闭式自动喷水灭火系统和大空间自动射水灭火系统用水量为室外消火栓30L/S火灾延续时间3h室内消火栓40L/S火灾延续时间3h自喷系统30L/S火灾延续时间lh大空间射水系统10L/S火灾延续时间lh二个区块分别进行室内消防系统设计每一个消防系统地下消防储水池6（X）m3,屋顶设20m3消防水箱室外设水泵接合器二组，每组3套；自喷水泵接合器二组，每组2套

2、室内消火栓系统竖向分区所有建造消火栓系统均分为高低二个区，地下室至60m标高为低区，其余为高区为保证最不利点消火栓的静压达到规范要求（A区（）.15MPa；B区O.lOMPa）,在最高屋顶设一罐二泵消火栓自动稔压设备消火栓管网为水平及垂直布置成环消火栓口距地面高度

1.10M,消防箱的箱型为带自救灭火卷盘与灭火器的薄型单栓组合箱，箱内配置19mm水枪一支，25m衬胶龙带一卷，SN25自救卷盘和SN65消火栓各一套由于建造装饰需要，地下室以上的消火栓箱门材料与高档装修的墙面相同，为符合《高规》第

7.

4.

6.1条之规定，采用下列措施之一或者同时采用，或者经消防审批部门允许采取的其他措施a、箱门上消火栓”字样采用自发光粘纸；b、箱内采用自动应急照明；消火栓系统加压泵由设在每一个消防箱内的按钮启动消火栓间距★30m3）、自喷系统本工程自喷系统分区方式与消火栓系统相同湿式报警阀分别布置在地下室（低区）和屋顶层（高区）地下车库按中危（wei）险II级设计，其余为中危（wei）险I级水流指示器前采用信号蝶阀，启闭显示信号传至消控中心，每一个防火分区每层设一只水流指示器、DN25末端试压装置和DN50泄水阀门本大楼所有胃m2的公共场所均布置喷头有吊顶的部位采用隐蔽式喷头暗装，其余为直立或者下垂式明装餐饮厨房采用93c高温喷头，其余为68℃标准喷头为满足高区管网最不利点压力要求屋顶层设一罐二泵自喷稳压设备报警阀设置保证每只报警阀负担的喷头数不超过800只；4）、大空间自动射水系统木工程建造功能复杂、可燃物较多、裙房商业街均为＞12m的有顶共享空间，由于超过了闭式自喷系统的作用范围，故采用由数字图象监控的自动寻的大空间自动射水装置数字图象消防炮系统集防火、防盗、监控于一体，以图象型火灾探测报警系统为核心，常规火灾报警联动控制系统作为补充，实现集中管理模式自动寻的消防炮能在火灾发生时，能自动寻觅火源、定位、锁定后实施自动喷水灭火，并在探测到火源消失以后自动控制住手喷水恢复监控状态的系统具有定位精确、灭火效率高、保护面积大、响应速度快等特点，同时对非火灾区域所造成的损失可减至最小本系统火灾危（wei）险等级按中危（wci）险I级设计，消防用水量lOL/s,火灾延续时间lh,最低额定压力

0.6MPa，本工程射水系统由高区消火栓系统的主干管接入，故视为常高压系统5）、室外消火栓系统按规范设置室外消火栓给水系统由于生活用水量大大超过消防水量，因此室外消防系统与室外生活给水管合用，设DN200给水管沿每一个区块基地四周布成环状，按规范要求设置室外消火栓6）、特殊消防系统本大楼的变配电用房设火探管局部灭火系统；柴油发机电房和重要设备用房等不宜采用喷水消防的场所均采用水喷雾或者气溶胶自动灭火设施；为防止厨房的灶台用火失控，引燃集油烟罩和排烟管道内的汕垢酿成火灾，本工程的厨房烹饪设备消防采用自动火火系统以上特殊消防系统均由建设单位另行委托专业厂商设计和安装7）、建造灭火器本工程按A类火灾、有消火栓系统和自喷系统保护在每一个消防箱的箱体下部为灭火器专用箱，内设MF/ABC5-2手提式磷酸镂盐干粉灭火器不设置水消防的场所如发机电房、变配电间等设专用灭火器箱（MFZ/ABC5-2手提式干粉灭火器）或者推车式灭火器（MFT/ABC20-2）

（十）、给排水人防设计本建造地下室设平战结合核6级二等人防人员掩蔽所人防掩蔽所内饮用水按每人6L/d的标准，以15d时间贮存用水量，生活用水按每人4L/d的标准，以14d时间贮存用水量，设人防饮用水箱和生活水箱，战时构筑各进、排风口部和洗消间设防爆地漏接入洗消污水集水井人防口部的洗消集水坑排污采用电泵和手摇泵互为备用的方式人防的防护墙板内侧设防爆波阀，防止战时冲击波和放射性物质及其它毒剂沿管道进入未遭破坏的人防工程各类须穿入防墙的管道均在人防一侧加装公称压力不小于IMPa的闸阀

（十一）、给排水节能设计

1.卫生洁具按照CJ164-2002〈节水型生活用水器具〉的要求，选用冲洗水量小于6L的坐式大便器，最大流量小于

0.15L/S的节水型水嘴,冲洗水量小于

4.5L的小便器,最大流量小于

0.15L/S的淋浴器，以节约用水

2.选用涂塑钢管，减少管道内阻力系数

3.采用恒压变频供水设备，充分利用市政压力，节约能源

4.合理分区减小压力浪费

5.采用水表计量使用

6.水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长期溢流排水

7、采用空调冷凝水回收利用系统，夏季可节约大量非饮用水

（十二）、给排水卫生防疫

8、水泵等设备产生的噪音，设计中采取减振措施

9、生活水箱采用自动循环消毒水处理器，保持水质新鲜

3、生活水箱溢水管采用防虫钢丝网，杜绝水质污染、电气设计10＞弱电设计11暖通设计12^

三、设计组织与管理a.设计人员专业配备情况本项目设计为我院一级工程由益德清国家级工程设计大师和施祖元院长为设计顾问，由教授级高级建造师、国家一级注册建造师曹跃进副院长为项目总负责人各专业主要设计人员均为教授级高级工程师和高级工程师其中各专业主要设计人员均有丰富的办公楼及高档酒店工程设计经验b.设计工作流程安排1设计策划环节经院长及院总师确认本项目的设计总负责人、各专业负贡人、主要设计人和校对人设计总负责人按合同要求制订总进度安排表,报所长批准后组织落实总进度安排中确定设计输入时间、设计评审时间、专业完成时间、校对时间、审核定时间等总进度安排可随设计的发展在适当时予以调整，经重新批准后及时传递给有关部门和人员设计总负责人同时组织制订各专业协作计划表，对内实施合同，在职责范围内协调各专业间的有关技术问题，组织专业间互提资料，处理好各专业间的技术接口各设计专业人员认真履行岗位职责和权限各专业间互提资料，接受专业负责人对其他专业提供的资料进行验证后并签名，如不适当时，及时会同提出者商议解决由于本项目设计中标人工作内容包括除基坑围护和建造智能化外的建造幕墙、钢结构、泛光照明、室内装饰等专业工程的深化设计，我院在组织配合参预设计时，以合同条款规定其分工和职责权限，确保各项设计工作保质保量的完成2设计输入与评审环节我院将依据合同/委托书、设计基础资料、项目批准文件、强制性标准、国家规定的设计深度要求、上一阶段的设计资料和设计确认结果等进行下一阶段的设计我院将根据设计的成熟程度、技术的复杂程度和设计确认的结果及时组织内部评审，识别和解决可能浮现的不完善的、不清晰的或者自相矛盾的系统性技术问题；通过借鉴在以前类似工程中遇到的成功的或者需要改进的经验，起草针对该项□的合理化建议书供与业主交流完善于OC的天数为

7.2天多年平均降雨量

1406.8毫米，日最大降雨量

339.2亳米，最大年降雨量

2022.2毫米，年最小降雨量

837.6亳米，全年平均降雨天数

155.3天，年蒸发总量为3设计输出环节各阶段的设计文件严格按照各阶段设计内容、深度和格式等要求按国家标准《建造工程设计文件编制深度的规定》实施并进行会签各阶段的设计文件经确定的相应的校审人员进行逐级校审最终文件经由设计文件审定人批准出院4设计验证环节对各阶段发放前的设计输出文件，严格按本院《设计文件校审提纲》进行逐级校对、审核和审定，并做好校审记录，以确保设计阶段的输出满足该设计阶段输入的要求在设计的适当阶段，必要时对设计计算可采用变换方法进行计算验证，以确保计算完整准确，设计合理恰当当采用的新技术、新结构、新设备和新材料需要时，进行试验和考察调查5设计确认环节设计确认是在成功的设计验证后进行，山需方组织，山政府主管部门、主要设计人员及相关单位的外部评审来实现本项目的设计确认活动主要有a初步设计审批；b施工图设计的图纸会审；c主管部门规定进行的施工图审查设计总负责人和各专业负责人参加设计确认活动必要时由院总师、所技术负责人参加或者委派具有相应资格的人员参加，记录设计确认意见我院将根据设计确认活动的结论和意见，及时对提出的问题采取必要的措施6设计更改环节所有已正式发布的设计文件的更改，应识别更改原因、更改的必要性和可行性，形成文件或者予以标识凡涉及其它专业的问题，需经相关专业负责人会签所有设计更改文件均需经逐级校审，并经批准后交付经更改的设计文件应保存归档派驻现场设计代表或者项目设计人员，在施工现场遇到设计或者施工中的技术和质量问题需要更改设计时，及时填写现场工作记录并同样按上述要求实施更改凡涉及设计更改，首先应满足业主的要求，并报院总师，院总师办及时组织有关设计人员对更改进行评审和验证设计控制流程图7-、•.，，一•一,‘一r一’一•一一”，「::*____________2^p[#4i«ix}uf}—-£]-[1,*-r.ce»I—]]rJ^HWUI*|».y|I—♦II II-*nI-.._q*—口|~~HfgJtflHc-7而IT-般«WIUIW I-T ru卜一打，*，；「4|-»-I-si----ixbaiiIe-iK-仅；l-ryHIUgely—|~»{.X=r.，7r]~~♦-Ur*jiTwm画上•TV^一；.«亦l~~Kt2”*，|~~{i—JJJM£JT-]・；财0T7；

46、二I竹■1投资控制措施C.本院的设计方案和技术措施保证技术可行、经济合理，并对所承担工程的投资概算的准确性负责在确保设计质量的前提下进行限额设计，严格控制施工图的变更，确保工程概、预算不突破限额目标与业主及时沟通，在满足功能要求的前提下降低工程投资在各阶段设计中进行技术方案比较的同时进行投资和经济比较，并将各项经济指标和相关资料报业主在初步设计阶段明确投资控制主要经济指标并报业主核实（提供所有比较方案的投资分析资料，包括相应的工程数量表、主要材料表、主要设备清单等，并明确施工方案的可比性）d.现场服务承诺我院将派出最强的设计经验的设计团队组成，提供优质的现场服务具体承诺如下一.积极配合甲方参加政府职能部门召开的设计审查会（初步设计阶段），及配合甲方参加政府职能部门和相关专业部门的协调会（施工图设计阶段），提供所有必须的技术支持，配合甲方取得初步设计和施工图设计等两阶段的批复文件二.积极参加由甲方召开的各种有关工程方面的协调会，并按甲方要求提供各专业的技术支持三.负责向施工单位解释设计意图及施工内容，并负责进行技术交底，及时解决技术交底过程中的技术问题，确保工程的顺利进行四.在整个施工过程中，积极主动与甲方、甲方项目监理、施工单位保持联系和配合，及时协调和解决施工过程中遇到的与设计有关的技术问题，并负责按规定程序适时设计变更普通技术变更当场解决，如需修改图纸变更，不超过12小时变更完毕，重大变更则原则上按甲方规定的时间变更完毕，以满足工程发展要求五.在整个施工期间，我院将随时派各专业设计人员（包括建造、结构、水、电、暖）现场服务，以便及时协调和解决施工中遇到的设计问题六.在整个施工期间，应积极参加甲方相关施工、监理等单位召集的各类工程会议，并保证按时出席七.按甲方的要求，参加各项隐蔽工程、分部份项工程的验收，参加有关配套设备的单机及联运试车，参加工程竣工验收八.配合甲方对施工单位和监理单位的招标选选择和主要材料设备的招标采购，并协助提供招标所需的招标图纸、技术要求、技术规范和技术说明招标中涉及有关设计技术方面的问题，我院将应甲方要求协助配合参加有关招标答辩和合同谈判九.工程竣工后，如在实际使用过程中发现工程及相关质量问题，应甲方要求，我院将积极协助参加进行质量事故分析，并积极配合甲方解决问题以上是我院对该工程的现场服务承诺，如甲方在设计施工过程中有进一步的工程服务要求，我院将竭力满足甲方的要求，以确保本工程项目保质保量的顺利竣工e.投标人优势根据建设单位对杭州地铁七堡车辆段（建华站）地块城市综合体核心区南区工程项目的具体要求以我院的现实情况分析，浙江省建造设计研究院来承接本项目的设计任务有以下几点优势

1.综合实力强浙江省建造设计研究院是中国勘察设计单位综合实力百强之一（2002年入选百强的全国建造设计究院仅有10家，本院列第九位），浙江勘察设计单位综合实力十强之首，国家工商总局首批命名的全国通合同守信用企业”单位全国各类勘察设计单位仅有5家；1997年通过ISO9X11994质量体系认证,2X3年通过ISO9XI2XX质量管理体系标准认证是集建造工程设计、市政公用设计包括给水、排水、园林设计等、施工图审查、智能建造设计、工程咨询、基坑支护和玻璃幕墙专项设计、工程总承包等国家甲级资质以及城市规划设计、人防工程设计等设计资质的设计院，并具有国家受予独立的对外经营权本院仃职工458人，国家工程设计大师2人，教授级高级建造师、教授级高级工程师30人，高级建造师、高级工程师100人，建造师、工程师159人，一级注册建造师55人，一级注册结构工程师62人院内设9个综合设计所、咨询所和岩土研究所、上海分院，并投资或者控股宁波华之建造设计有限公司、浙江华丽装饰工程公司、浙江华智建造技术推广中心、浙江华天工程建设监理有限公司、浙江省建造设计研究院技术发展中心本院自1952年建院以来共承担国内外大中型工业与民用建造项目设计8000余项，其中300余项分别获得国家、部、省级的优秀设计奖，并有约90项科技项目分别获得国家、部、省级的科研成果奖和科技进步奖，以及全国计算机优秀软件奖和国家专利1997年被国家建设部授予杵j神文明建设先进单位”，2XX年被国家科技部授予全国CAD应用工程示范企业”数十年来，约翰・波特曼及其合伙人建造设计事务所、加拿大PPA建造师股分有限公司、法国夏邦杰建造师事务所、加拿大B+H建造设计公司、台湾喻肇川建造师事务所、日本国日建设计、日本丹下建三设计事务所、加拿大亚瑟・埃利克森设计事务所、美国JMR建造设计公司、丹尼斯顿国际建造设计事务所、德国GMP建造事务所、澳大利亚HC建造设计公司、香港吕邓黎建造师有限公司等二十多家境外建造设计事务所均选择本院为合作设计的顾问方和设计火伴，项目遍布上海、山东、浙江、广东、江苏、福建、江西、澳门、约旦等地本院设计技术人员不仅从合作中体味了国际设计方法和设计技术的最新理念，同时也向国外设计事务所提供了全面的国家标准、规范，以及政府主管部门的有关要求，设计图纸的全面细化和深化，使国际大师的设计理念真正体现在完整的施工图纸中

2.管理方便，服务到位我院位置地处杭州，离施工现场不远，设计人员一定会确保随叫随到，及时协调和解决施工过程中遇到的技术问题，普通技术变更当场解决，重大变更一定按甲方规定的时间内完成在整个施工期间，我院设计人员会积极参加甲方、监理等单位召集的各类工程会议，会派出各专业设计人员分批分次地常驻现场，匡助解决施工中遇到的各种问题我们会竭力做好服务使各方满意

3.用材合理我院在工程设计中，一贯以在满足国家有关规范规定的前提下，尽可能多为建设单位着想，多动脑筋，用合理的方案，先进的技术，较经济的用材来设计

4.领导重视对本工程的设计人员安排，设计质量的保证，我院领导非常重视，还专题讨论多次，调动一切积极因素，为本工程做好努力我院这次不仅派出了各工种精兵强将的设计人员，而且由建造副院长亲自负责和完成整个工程的设计任务各工种的负责人都是由教授级高级工程师担任我们视本工程为近年来的重点工程我们一定会做到让甲方满意，让全省和全国人民满意

四、设计质量及保证措施我院向来坚持以质量求生存”的方针，多年来，形成为了一套有效的质量管理制度七十年代就在职工中开展全面质量管理基础教育，八十年代结合我院实际积极推行全面质量管理，建立了严密的质量保证体系，完善了各专业间的工序管理制度，90年通过了全面质量管理达标验收随着市场经济的发展，为了增强我院在日益激烈的设计市场上的竞争优势，1993年，我院开始进行IS09001标准的宣传合普及教育，96年初正式开展贯标认证工作，并以此作为

96、97年度的重要工作之一通过走出院门进行培训和请有关专家进来培训相结合的办法，使我院中层以上干部和部门骨干50余人参加了1S09001标准的培训学习，其中有25人获得了内审员资格同时，按照ISO9001标准的要求和我院的实际情况，制定了肝i心设计，热情服务，质量第一，用户满意，持续改进”的二十字质量方针，编写了既符合标准又切合实际的院质量保证手册和14个程叙文件及43个作业文件97年4月1日，开始质量体系试运行，8月150,开始正式运行在质量体系运行期间，先后接受了北京中设质量体系认证中心的预审核和正式审核1997年11月，该中心确认我院质量体系符合GB/T19001-1994-ISO9001:1994标准的要求，质量体系运行有效，对其覆盖的产品具有质量保证能力，并向我院颁发了《质量体系认证证书》此后，我院开展了质量体系持续有效的运行，多年来顺利通过北京中设质量体系认证中心对我院的监督审核，打造出百分百合格的设计产品我院物贯彻精心设计，热情服务，质量第一，用户满意，持续改进”的质量方针，编写了既符合标准又切合实际的院质量保证手册和14个程叙文件及43个作业文件，坚固竖立以顾客为关注焦点”的质量意识，具备较高的质量管理水平和设计质量水平针对本项目的设计质量保证措施我院主要有以下两点:首先，由设计总负责人根据设计周期制定详细的项目设计计划总进度安排表，组织制定各专业协作计划表，各专业设计人员严格遵照计划表进度进行设计，各专业之间开展设计资料互提，及时沟通交流，解决设计过程中的疑点难点，矛盾问题，从源头上保证设计质量，其次，通过对各设计阶段的程序控制，形成设计人员校对、所技术负责人审核，院总师审定的三重逐级质量把关，有效确保设计质量，避免设计失误与错误的产生以下为我院的质量管理体系过程流程图:—I网・内力・何・标以下为我院的工程设计过程流程图:

五、本项目计划工期安排工程设计分为初步设计、施工图设计两个阶段按甲方的关键节点要求2022年12月31号前，完成初步设计并提交成果2022年3月15日前，完成施工图设计并提交成果投标开标时间为11月2日，若中标，至扩初完成时间为40天若我院中标，将立刻组织各专业设计人员与甲方及方案设计单位积极配合，以最快的速度全身心投入到此项目中确保留足30日历天制图，以保证图纸施工图完成时间为2022以下为我院的组织机构图:的质量和深度年3月150,扣除扩初会审及法定0wu1rMRJicRHMX3M41{H4-w4tttfddA假期还有2个月摆布时间我院将抓紧时间继续深化设计，保值保量的完成设计任务我院保证设计周期的措施具体有充分调动我院丰富的人力、物力、技术资源，配备充足的专业配备齐全的工程设计人员（其中主要设计人员详见主要设计人员表，其他设计人员则根据工程的需要随时加入），设计人员认真履行职责和义务，以高度责任感、高质量、高效率精心设计，同时全院上下同心协力，各职能部门为本项目的设计工作提供重要的后勤保障，全面确保项目的设计周期满足进度要求总之，我院在首先保证每一设计阶段必需时间的前提下，非但在设计人员上安排了足够的力量，而且综合考虑了各种可能因素会对设计进度产生的影响，统筹安排设计周期，做到万无一失

六、存在的问题及建议

七、方案设计图纸资料仅供参考!!!1355毫米，常年相对湿度8%拟建场地处于季风影响范围，冬季多为西北风，夏季多为东南风，常年主导风向偏东，频率8%,最大风速浮现在东北向，风速为

40.0米/秒以上11月至次年1月间多雾，多年平均有雾日

37.7天，年有雾日最多为83天，年有雾日至少为15天、商业综合体设计理念2大型商业综合体是不同功能空间相互融合，以达到功能互补之口标的一种实现新型的城市建造空间的设计模式这一模式主要有以下几个特点建筑规模化；功能多元化；流线复杂化亚洲国家人口密度大而土地有限，城市往往追求土地及空间使用的效率最大化以商业+办公+酒店的方式发展为立体式综合开辟，并与娱乐、文化设施进一步复合，形成为了高度集约化的开辟模式亚洲城市居民的出行方式仍然主要依靠城市公共交通，促进了公共交通发达的城市中心区繁荣，产生了一系列不同于北美大型商业综合体的设计模式，交通枢纽型、文化中心型等新的复合型商业综合体相继浮现亚洲国家喜聚居”，往往由外而内的形成城市中心区、核心区，由此产生的是大型商业综合体的内聚、复合、多元共生等东方哲学设计观在亚洲I,如香港九龙城这样的大型商业综合体，城市交通往往直接引入商业综合体内部，多层次”、立体化”地组织各种城市交通以及其与建造内部交通的接驳转换九龙城的交通厅大阪新梅田地区商业综合体地下入口当大型综合体与城市交通呈三维立体接驳时，为了整合这种多层次、多种类内外连接方式，不少高层商业综合体，底部都会采用一个贯通水平层的中庭，使各功能出入口立体化”的结合在一起大阪难波广场的屋顶花园东京MIDTOWN的半室外中庭大型商业综合体通过创造城市开放空间，整合各种环境要素，不仅可以改善拥挤的城市环境，而且可以补充和完善城市功能，带动周边各种资源的配置.，对大型商业综合体及其周边地区的环境整合起到积极的促进作用通过室外绿化、屋顶广场、散步道等来沟通综合体各个部份，使人充分体验和享受自然，并将城市空间融合进来如大阪难波商业综合体，层层叠叠的屋顶绿化公园和户外剧场为拥挤喧嚣的城市带来一片绿洲路人可拾阶而上，欣赏在钢筋混凝土林立的城市里所不能看到的大树、岩石、陡崖、草坪、溪流、瀑布池塘及露台此外，半室外的开放空间也会改善建造空间和城市环境的关系例如东京Midtown高耸的办公塔楼中间围合出一个层次丰富、尺度宜人的户外广场，成为城市和建造的过渡空间大型商业综合体需要与城市公共交通高度融合轨道交通不仅仅是人流往来商业的交通途径，更成为商业扩大化的新的增长点在综合体设计中，注重公共交通的人性化设计，提供愉悦的心理感受，可以使交通效率和商业利益达到双隔在城市中心区开辟的新的商业综合体应有统一的空间布局，充分体现建造特色，非但具有商业功能，更承载了社会，文化的角色，创造城市生活中心

二、方案评价与优化建议、总平面布局1按方案文本中，A地块功能包含公交换乘、商业、办公、休闲、娱乐等，地块底层包括公交中心站一处C-C2-

01.C-C2-

02.C-C2-05地块功能基本与A地块相识，3个塔楼为办公，裙房为商业、休闲、娱乐等用地周边地块以居住区为主，北侧为和平会展旅游商业中心我们建议现在的A区和C区功能类似，本区域附近无配套酒店，本工程可调整部份功能为酒店，既消化部份裙房面积做酒店配套并完善综合体区域功能本工程商业面积较大，建议由专业商业策划公司落实商业开辟模式同时，考虑到地面用地紧张且交通压力较大，建议设专用坡度通地下一层做为物流专用装卸通道及物流分配区、交通体系2地块现状的外部交通系统发展成熟，与城巾的联系便捷，条件优越；而另一方面，因为外部交通干道交通流量巨大，地块间步行联系不便，步行系统虽配建齐全但缺少区域范围的连续性设计方案已经整合了各类交通，形成了高效、多层次的交通网络我们认为在规划时应考虑将地铁交通系统与都市公共交通系统相结合，将人的流动放在第一位来考虑，以垂直流动线来思量建造的构成，使整体空间充满了层次变化感，建立良好的区内交通体系同时将都市的生活流动线由横向改为竖向，建设一个垂直”的而不是水平”的都市，以改变人们的居住与生活行为模式通过增加大楼的高度来增加更多的绿地和公共空间，并缩短办公室与居住区之间的距离，减少人们的交通时间我们建议1）、考虑到机动车出入口在北侧居多，建议C区中部的城市次干道按由北往南的单行线通行机动车，便于车辆快速疏导；C区中部沿道路建造适当后退，布置出租车上下客点2）、C区西侧道路为尽端路，高层建造也需要消防道环通，建议西侧建筑周边道路环通同时考虑建造内商业步行街的走向，商业街西侧入口往西对应的道路应适当强化，方便上塘河西侧的朝晖小区居民的到达及出行3）用地内地下一层建议在地铁接驳口局部放大并设下沉大厅，将城市.交通直接引入商业综合体内部，方层次”、立体化”地组织各种城市交通以及其与建造内部交通的接驳转换同时建造内商业街设下沉空间至地下室，即提升地下商业价值及舒适度也保证人流可设地下通道直达办公、酒店、商业等垂直交通区；且地下通道往北可延伸并跨越绍兴路，便于和平会展及A区北侧地块的人流出行，减少地面人流压力并极大地提升沿途的地下商业价值地铁出入口下沉商业街、城市绿洲3设计方案的城市绿洲”概念既契合了杭州的城市特质，也为城市提供了充足的公共活动空间景观屋面的退台处理，与休闲场所有机结合，在城市中心区提供多样性的公共空间我们建议c区沿东新路主入口处建造局部后退，减少建造贴临道路的压抑感同时从细节强化城市绿洲”的设计理念中庭内部立面通过设置空中绿化花池和水幕处理，增强中庭空间的动态特征中庭上空采用透明的天棚处理，同时适度遮挡阳光直射，创造了通透宜人的空间空中花园与地上园林相互结合，屋顶绿化从人的最基本生存需要出发，设置稻田、蔬菜等田园风格的景观，强调了业主的可参预性为大城市带来清新的田园景观屋顶绿化、建造造型4设计方案造型丰富而现代在购物中心设计中注重将项目设计为旅游目的地，室外公共空间开阔舒畅的城市空间立而变化丰富，不断让顾客产生好奇心，延长顾客的停留时间外立面设计变化比较丰富，采用空间向上退台的方式，与大阪难波城有类似之处露天广场舞台上设置圆形顶棚，具有强烈的会萃导向作用通过舞台活动，让顾客参预互动，空中庭院绿化空间，也是让顾客可以参预的公共空间我们建议落实夜景照明设计，遵循即节能又充分体现建造个性的原则，作为建造造型的烘托与映衬，在的设计中首先亮化建造顶部的造型，以体现建造的主题，在高层的墙面部份采用常规建造窗体的照明，形成万家灯火的效果在裙房商业部份以个性化的灯光形成幻彩灯光效果充分展现商业建造特质、建造消防设计51）、概述艮山门地铁上盖物业综合体内建造功能主要包括公交车中心站、商业综合体、宾馆、办公、地铁换乘、配套停车及配套附属功能A区建造高度108米，为超高层建造，其余地块建造高度小于100米，所有建造均为一类高层建造、耐火等级一级主要建造均按《高层民用建造设计防火规范》GB50045-95（2005年版）及浙江省相关要求设计商业部分疏散应消防论证2）、总平面布置

（1）、消防车道:基地内部宽度大于6米消防车道（兼作消防扑救带）环通，可到达每一个建造并可进入底层商业街通过（建造内宽度大于5米消防车道）

（2）、消防扑救带高层建造保证至少一长边长度的建造宜接落地，并在此长度范围内按规范设置宽度大于6米的消防扑救带，离开建造高度50米以下高层建造5~10米，离开建造高度50米以上建造1015米

（3）防火间距:各单体之间防火间距满足规范要求，高层之间大于13米，高层与多层之间大于9米隔商业街两侧为高层建造时，商业街两侧走廊间间距大于13米3）、商业街的消防设计设计通过控制火灾荷载，提高防排烟设施的实际效果，尽量加宽商业街中庭宽度，形成防火隔离带，设置消防应急照明、疏散指示标志和消防应急广播系统，使商业街成为疏散的准安全区域中庭各区域的装饰和家具全部采用A级材料商业步行街与各主力店之间的防火分隔采用防火墙分隔，仅在必要连通口处采用防火卷帘和甲级防火门分隔商业步行街公共区域与精品店之间的防火分隔采用钢化玻璃加水喷淋做法，每一个精品店为独立防火单元电影厅为独立防火单元，采用耐火极限不低于

2.（X）h的不燃烧体隔墙和

2.50h的不燃烧体楼板与其它部位隔开,疏散门为甲级防火门对立面无影响的楼梯间都出屋面，同时屋面耐火极限为

2.5小时，大于规范限定的

1.5小时屋面的退台处理使屋面人流可经台阶疏散至地面室外商业街不应用于人员通行外的其他用途，宽度应满足步行街两侧建造之间的防火间距要求，不小于13m商业街自地面到顶棚最低点的高度不低于6m；商业街顶棚材料采用不燃烧或者难燃材料，其屋顶承重构件的耐火极限应满足消防要求面向商业街一侧的店铺外围护构件的耐火极限不应低于I.OOh；商业建造中面向步行街的店铺之间均采用耐火极限不低于

2.00h的墙体分隔，商铺的疏散门可直接通至步行街，但通过步行街到达室外安全地点的的步行距离不大于60m；商业街设置自然排烟设施，自然排烟口的总面积不小于步行街地面面积的20%；商业街周围应设置环形消防车道，并设置进入底层商业街的消防车道商业建造仓储区集中设置，采取防火高耐火性的墙体和楼板进行分隔，营业部位的疏散楼梯和业主到仓储层的取货交通楼梯分开设置.，商铺与仓储层之间可设简易提升机存取商品，提升口应设置与火灾自动报警系统联动的自行关闭装置

4、疏散设计本工程所有楼梯均按防烟楼梯间设计所有楼梯均在•层直通室外或者经专用架空安全通道直通室外商业部份所有楼梯均出屋面并可经屋面台阶疏散至地面主楼办公及酒店疏散楼梯与裙房的商业部份的疏散楼梯分开设置

5、防火分区、防烟分区地下部份地下设备用房每一个防火分区建造面积不大于KXX平方米；配套机动车库防火分区建造面积不大于4X0平方米；商业防火分区建造面积不大于2000平方米；库房物品限制为丙类物品，防火分区建造面积不大于6X平方米地上部份:商业每一个防火分区建造面积不大于4XX平方米，其余每一个防火分区建造面积不大于2XX平方米以上每一个防火分区均设有火灾自动报警系统和自动灭火系统，内用隔墙或者顶棚下突出500MM防火玻璃划分若干个防烟分区，每一个防烟分区不大于500平方米6）、消防控制室消防控制室设直通室外的安全出口消防控制室内设有接受火灾报警后，发出火灾信号及安全疏散指令的设施；设有控制消防水泵，固定灭火装置，通风空气调节系统，电动防火卷帘及防排烟设施等；设有显示电源运行情况的设施、绿色建造设计及新技术新工艺设计6本项目中可采用如下一些节能环保的建造新技术这些技术应用在本项目中可大幅度地降低维护费用，提高本工程的科技含量1）、太阳能光伏发电技术太阳能光伏发电是清洁能源的重要来源之一，对兴建可持续发展的建造具有重要意义目前太阳能光伏发电可分为单晶（多晶）电池组件和太阳能薄膜组件两种其中薄膜电池组件属于较新的技术，科技含量较高该技术最大的优势是可以和建造很好结合，通过幕墙公司的深化设计，做成可发电的玻璃幕墙高层建造屋顶（多为高层屋顶）放置单晶硅太阳能电池组件，在商业街”屋顶天窗上采用太阳能幕墙取代传统遮阳式幕墙2）、太阳能热水预热技术。