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文本内容:
东莞市新型产业用地()项目MO预售方案(示范文本)开发企业名称(公章)联系电话东莞市住房和城乡建设局制二二年八月销售经理电话手机邮箱投诉处理程序如下:
八、能源消耗指标和节能措施以附件形式提交《东莞市商品房建筑节能信息公示表》并加盖企业公章确认(附件四)
九、企业承诺书(企业须对以下事项做出承诺)关于切实规范销售经营行为的承诺书东莞市住房和城乡建设局兹有我公司向贵局申请办理项目栋(号)楼预售许可证,为共同营造良好的市场秩序,维护消费者合法权益,我司特向贵局做出如下行为承诺
一、自觉遵守国家、省、市有关商品房销售管理法律法规规定
二、在取得预售许可证10天内一次性公开全部准售房源对外销售
三、按规定的公示方式及要求在销售现场醒目位置公示开发企业资质证书、预售许可证、商品房预售方案等信息
四、严格执行销售明码标价制度,按规定实行“一套一标”在销售现场公示的价格与申报价格保持一致,不在标价之外加价销售,不收取任何未予标明的费用
五、遵守商品房预售资金监管制度,在本项目预售款专用帐户取消监管之前,保证将商品房预售资金全部存入预售款专用帐户,保证预售资金首先用于预售商品房的工程建设和缴交相关税费,确保预售商品房如期竣工交付
六、严格按申报的交付标准进行销售和交付交付标准实行申报价格、销售合同、工程竣工验收、商品房交付现状与报建图纸标准相一致
七、保证商品房在交付使用时达到规定(约定)的交付使用条件,并向购房人出示相关证明资料;未达到规定(约定)的交付使用条件时,不强制购房人收楼
八、严格按照规划批准的用途销售商品房,不以任何方式宣传房屋可以用于居住,误导消费者
九、切实履行企业主体责任和社会责任,建立和完善企业内部监督和风险防范机制,及时、积极、妥善处理涉及商品房销售、交付、质量等问题的投诉纠纷如有违反上述承诺行为,我公司立即整改,并自愿接受主管部门约谈、公开通报、暂停商品房销售、预售款监管降级等处理,直至违规行为改正预售人名称(公章)法人代表签名年月日附件附件一预售人出具给销售代理机构的委托书;附件二《房屋建筑面积汇总表》、《房屋建筑面积测绘成果表》、《房屋建筑面积测绘成果明细表》、《房屋共有建筑面积统计表》、《房屋共有建筑面积分摊计算表》(本次提交的附件三已经市不动产登记部门备案的,请提供已备案的附件三;未经市不动产登记部门备案的,则提交经测绘公司盖有测绘成果报告章或相关印章的附件三)附件三《预售商品房监管协议》(已加盖市住建局公章的协议)及印鉴卡附件四《建筑节能信息公示表》(需按规定格式出具,规定格式可在东莞市住房和城乡建设局网站搜索“东莞市商品房建筑节能信息公示表”下载填写并加盖预售人公章)附件五:预售商品房的分层平面图或建设工程设计方案图纸图册(加盖建设工程规划许可证附图章的本次申请预售许可的楼宇分层平面图或建设工程设计方案图纸图册复印件)
一、新型产业用地M0项目基本情况
二、新型产业用地M0项目建设进度安排
三、新型产业用地M0项目预售计划
四、新型产业用地M0项目预售情况
五、本期自持工业用房情况
六、新型产业用地M0项目预售资金监管
七、新型产业用地M0项目销售及质量问题投诉渠道
八、能源消耗指标和节能措施
九、企业承诺书
十、附件附件一预售人出具给销售代理机构的委托书附件二《房屋建筑面积汇总表》、《房屋建筑面积测绘成果表》、《房屋建筑面积测绘成果明细表》、《房屋共有建筑面积统计表》、《房屋共有建筑面积分摊计算表》附件三《预售商品房监管协议》及印鉴卡附件四《建筑节能信息公示表》附件五预售商品房的分层平面图注《东莞市新型产业用地M0预售方案》需按规定格式出具原件,企业公章、法人代表签章、日期齐全,正文需加盖骑缝章;提交的附件按A4制作、加盖企业公章,经相关部门备案的附件可提交复印件,每份附件需加盖骑缝章本次申报预售项目名称为,由(预售人)开发建设,开发企业统一社会信用代码号(或营业执照号)为,新型产业用地(M0)开发资质证号为,资质证书等级为,资质有效期至年月日
一、新型产业用地(M0)项目基本情况
(一)项目地名核准名称
(二)项目坐落(填土地证坐落)
(三)项目土地使用及规划情况(填本项目涉及土地使用权情况及已取得规划许可证情况)不动产权证号(或国有使用期限(土地终止用途涉及的楼宇栋号规划许可证号土地使用证号)日期)
(四)项目总规模:规划总用地面积:平方米;总建筑面积平方米;容积率—;计容建筑面积平方米其中住宅面积平方米;商业面积平方米;其他面积平方米本项目【存在】【无】分期建设分期建设情况如下一期栋号为,共栋,建筑面积平方米;二期栋号为,共栋,建筑面积平方米;
(五)项目物业情况(应与《前期物业服务合同》内容一致)
1、物业管理区域划分本次预售楼栋所在物业管理区域情况四至范围对应规划楼号规划建筑面积占地面积备注
2、前期物业管理服务情况预售人与(物业服务企业)(统一社会信用代码号或营业执照号为)于—年—月—日已签订本项目的《前期物业服务合同》,物业管理范围为o合同中规定的物业服务收费标准为工业元/平方米,其他元/平方米
3、物业服务用房建筑面积平方米,其中地上建筑面积为平方米,位于【号楼】【幢】【座】层单元—号;地下建筑面积为平方米,位于【号楼】【幢】【座】一层—单元—号
4、属于业主共有的共用部位明细
(1)房屋承重结构;
(2)房屋主体结构;
(3)公共门厅;
(4)公共走廊;
(5)公共楼梯间;
(6)内天井;
(7)户外墙面;
(8)屋面;
5、《公共服务设施一览表》(按规划/自然资源部门核准的项目规划总平面图填写)规划总平图设计号为:所在(楼设施名称用地面积建筑面积独立占地数量宇)位置公共服务设施一览表
二、新型产业用地(M0)项目建设进度安排
(一)项目建设周期预计建设周期为年—月至年—月各期工程建设计划和进度安排为:建设计划分期建设内容备注和进度安排【示例】1一期建设一期建筑面积****平方米开工日期建设内容****住宅楼、1#地下车库、展—年一月—日示中心竣工日期本期区域内道路总计***平方米—年—月—日本期区域内绿化面积***平方米2二期建设•••
(二)本期预售楼栋施工进度(填写内容应符合《建筑工程施工许可证》开、竣工时间要求,并与《施工进度计划》一致)本期申报预售的楼栋为(规划楼号),具体建设计划开工时间为年—月—日;基础完成时间为年—月—日;结构封顶时间为年—月—日;竣工交付时间为年月日;配套设施同步交付使用时间为年月日截止到年—月—日,预售楼栋现场施工进度为(包括主体施工、结构封顶)
三、新型产业用地(M0)项目预售计划
(一)项目整体预售计划分期已(暂定)开盘时间预售房屋套数预售建筑面积(皿)一期年月二期年月•••合计
(二)本期开盘方案
1、暂定开盘时间
2、预售方式通过()方式进行销售
(1)预售人自行销售;
(2)委托经纪机构销售代理销售机构名称经纪机构备案登记凭证有效期至年—月—日(附件一)
3、销售人员基本情况序号姓名性别职务销售人员身份证号12•••
4、开盘现场负责人员基本情况:序号姓名性别职务职责分工12•••
四、新型产业用地(M0)项目预售情况
(一)本次预售楼栋的土地出让及规划情况:
1、出让宗地合同编号
2、出让宗地编号
3、出让宗地用途及面积
4、出让年期
5、宗地范围内配套建设条件
6、本次预售楼栋规划情况(填写本出让合同范围内的已经申报和本次申报预售证的规划楼号,有关数据按照规划许可证内容填写)地上面积地下面积■规划规划楼号规划证号预售证号备注建筑面积地下车住宅商业办公小计小计库1#住宅楼2#住宅楼••••••合计备注如涉及其它用途,可在表内自行增加
(二)本次预售楼栋的楼盘表以附件形式提交经相关部门确认的《建设项目(幢)地址明细表》(附件二)
(三)预售房屋面积预测及分摊情况以附件形式提交经房管/不动产登记部门备案的《房产面积测绘成果报告书》中的《房屋建筑面积汇总表》、《房屋建筑面积测绘成果表》、《房屋建筑面积测绘成果明细表》、《房屋共有建筑面积统计表》、《房屋共有建筑面积分摊计算表》(附件一)
(四)本次预售商品房的交付标准本次预售商品房施工图设计文件为(毛坯或精装修)标准验收,预售人拟以(毛坯或精装修)标准向购房人销售并实质交付使用如存在施工图设计文件为毛坯标准验收,预售人拟以精装修标准向购房人销售并实质交付情形的,预售人承诺在取得预售许可证60天内,到住建部门办理户内装修工程设计文件审查以及施工许可、监督注册(登记)等变更手续,并在《商品房买卖合同》中对装饰装修及相关设备标准作出明确约定(或以补充协议形式予以完善)具体要求按照《关于进一步规范住宅工程户内装修的通知》(东建质安[2018)226号)执行
五、本期自持工业用房情况(请企业按照实际情况填写)
六、新型产业用地(M0)项目预售资金监管涉及已办预售情况(预售正在使用或已取消监开户银行帐号帐户名称监管范围证号及楼栋号)管其中本次申报楼宇涉及的预售款专用账户为:(填写开户银行及账号)以附件形式提交本次申报楼宇涉及的预售款专用账户《新型产业用地(M0)项目预售监管协议》(附件二)
七、新型产业用地(M0)项目销售服务质量投诉渠道购房人投诉销售服务质量的渠道、方式及投诉处理程序(项目名称)项目由(预售人或代理销售机构)销售(或代理销售),如您在购房过程中对销售服务有任何意见或建议,请您致电本项目销售负责人进行投诉,我们将立即处理,您的投诉将有助于我们改进工作。