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文本内容:
一、二类住宅用地面积合计可售地上面积404500平方米可售地下面积184940平方米(机动车车位数4866辆)、地块
①地上住宅及配套设施面积平方米140000地上商业面积平方米1400地下建筑面积平方米(机动车车位数)
19000500、地块
②地上住宅及配套设施面积平方米260000地上商业面积平方米2100地下建筑面积平方米(机动车车位数)
28350746、地块
③地上住宅及配套设施面积平方米361500地上商业面积平方米2200地下建筑面积平方米(机动车车位数)
29100765、地块
④地上住宅及配套设施面积平方米451000地上商业面积平方米1500地下建筑面积平方米(机动车车位数)
24130635、地块
⑥地上住宅及配套设施面积平方米5102200地上商业面积平方米3600地下建筑面积平方米(机动车车位数)
482601270、地块
⑦地上住宅及配套设施面积平方米676300地上商业面积平方米2700地下建筑面积平方米(机动车车位数)36100950
二、商业用地合计可售地上面积32400平方米可售地下面积8500平方米(机动车车位数223辆)、地块
⑤地上面积平方米110000地下面积平方米(机动车车位数)
250065、地块
⑧地上面积平方米211300地下面积平方米(机动车车位数)
300079、地块
⑨地上面积平方米311100地下面积平方米(机动车车位数)300079
三、二类服务设施用地合计不可售面积7850平方米、地块⑩:地上平方米
14000、地块地上平方米,地下平方米
2113500350301.56亩项目成本测算表根据规划建设条件,参照同区域同类型开发项目成本,结合公司开发管理水平及对各成本价格上涨因素进行预测,得出以下成本测算表项目合计单方造价成本类型/指标备注(万元)(元/nf)其中,住宅万万404500*
0.6=242700
一、销售收入317203商业:万万32400*
1.2=38880车位万万5089*7=35623
二、经营税金及附加()10%31720
三、开发成本(-)土地摘牌价
60311.4按地价3000元/m2计算
(二)前期工程费用
19145.7300
(三)建筑安装工程费总建筑面积1340202100638190m2
(四)配套设施费水电气视讯
12763.8200
(五)基础设施费总平景观
12763.8200
四、销售管理费用不计提00按照分三期,年内修完,年利4
五、财务费用
19145.7300率
6.5%,按销售收入的计提(含物
1.5%
六、管理费用()
1.5%
9572.8590业开办费)
七、项目总投资
306436.25
八、税前利润
10766.75
九、企业所得税()25%
2691.69
十、税后利润
8075.06即每亩地的土地成本为1200*
666.66*
2.5=200万/亩。