消防设施维护保养实施方案及计划汇总

消防设施维保方案及计划年月日名称年月日设备名称保养项目保养检查保养情况及处理人日期人自检、消音、复位功能火灾报警控制系统主电源与备用电源功能正常并道分线箱与主机介面箱正常随机抽烟感报警验证10%烟、温感检查和清洗各接线端子紧固集控箱内抹灰除尘防火卷帘门外观完好、无变形系统帘门升降正常、操作一致受烟（温）控,卷帘门动作正常广播喇叭的固定进行选层广播次1风机开机试运转分钟5器身抹灰除尘烟感探测器介面功能正常3440环境恶劣烟感作特殊检查按比例喷烟报警报警5%温感探测器器身抹灰除尘探测器与底座接触安装牢固按比例加温验证报警5%手动报警按钮安装坚固器身除尘，破损修补或者替换报警检验（任选处）2灯箱抹灰除尘，灯具坚固完好疏散出口指示交流试验指示灯正常电池充放电控制器面板电路显不止常名称年月日设备名称保养项目日期保养情况保养检查及处理人人检查水带并交换摺边消防栓检查阀门、阀杆上油栓内清洁无异物各接口无损坏，连接方便可靠检查指示灯、试验报警按钮抹灰除尘,贴上检验标志防火阀开闭灵便,挂钩可靠位置有标志阀内无异物、锈蚀、位置显示正确，油漆良好正压正送风叶片无脱落、无变形口开闭操作正常，信号显示正确，线头紧固风口外观良好，无脱落、无机械损伤风口内外抹灰除尘外观无机械损伤，接地线坚固排烟、送风风绝缘电阻兆欧以上机

0.5风叶转动灵便无卡滞，检查（更换）轴承润滑油拆盖检修主电路主触头紧固风机控制柜内接线头，抹灰除尘排烟、送风风机电器动作顺序推制正确，手柄位置与实际相符，指示灯、电压、电流表完好转向正确,运行无异声，电流平衡运行小时后机电及轴承正常24防火卷帘门门锁良好,开停按钮坚固导轨、卷帘无变形，油漆良好按钮手动操作开闭方向正确，开闭灵活，无卡滞无异常声响，上下限位开关动作正确控制中心手动操作卷帘门动作正常烟感器喷烟后卷帘门自动关闭，控制中心信号正确机电绝缘高于兆欧，线头压接良好，继

0.5电器接触良好全面清洁控制箱、卷帘门、导轨、电动机，限位开关消防水系统拆盖整理主电器主触头，保证接触良好，（水泵控柜）运行无声柜内所有接头紧固,元件无破损、脱落路线标号清晰，柜门内有本柜电气原理图路线绝缘电阻不低于兆欧,无破皮裸露

0.2电路联接正确，起停过程电器运动顺序正确指示灯完好，操作手柄灵便，指不与实际相符，各设备手动、自动的起、住手正确柜内外清洁无灰尘、杂物，门锁好报警系统逐个测试公共场所烟感报警器信号点,报警的正确性，电源电压显示的正确性主电源、备用电源及互相切换电源自检、消音、复位功能检查全面紧固柜内所有接线端子柜内及电子板、各电器元件表面灰尘清理电子板元件表面状态检查抹灰除尘同报警联合检查各点报警的止确性设备名称:型号:编号:日期:润滑油检查盘根检查盘车检查接地情况电缆头紧固机电接线端紧固电机外观整洁、铭牌清晰电路主触点检查接触器响声泵体外观检查阀门开闭灵活,无长阻、无漏水阀门手柄完好，阀杆润滑好单向阀动作灵活只指示准确机电绝缘电阻、、欧A BC机电运转电流、、A BCA手动开泵检查自动开泵检查附消防广播设备维修保养记录表:8日期检查人确认人:楼层广播试验情况故障处理情况附:消防设备维修保养检验标准9设备名保养周检查标准方法备注序号称期1防火卷1卷帘门外观无破损1目测季机构传动机构灵便可靠无锈目测122帘门蚀试机检测3手动操作卷帘门升降、住手3灵便灾21季1消防中心集控柜内外清洁无1目测警尘制抽取部份检查2统接线端子的导线联接紧固无2火松脱报年检1烟、温感器清洁无尘，无锈、1抽取部份控斑，线头紧固用手拨动线头，2系主机介面单元箱线头紧固，无松脱.2内外清洁气体3气罐压力符合标准.读数11自动灭火2铅封和保险带完好无损2目测系统喷嘴通畅无妨碍.目测33年火灾探测器清洁无尘.目测111控制装置动作可靠.手动试验.224消火栓1季1配件无破损缺失1目测随机抽取2栓箱内外清洁无尘.2目测5%检测3报警按钮灵敏可靠，指示灯3试验显示正常.5疏散出1季1灯箱无破损1目测抽取5%检测灯箱内外清洁无尘目测22口各按钮功能正常试验33系动61季1系统管网、阀门无漏水.1目测水2喷头外观清洁.2目测火压力表指示正常.统3目测3放水试验其报警性能应可4试验自4靠.喷灭

（二）消防设施维修保养内容、火灾报警控制系统保养1

一、管理中心信息室负责监控火灾报警控制主机，工程技术部维修人员负责对该系统实施维修保养

二、火灾报警系统应由经过专门训练的人员负责使用、管理和维护，无关人员不得随意触动消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、路线属保修内容，即将通知保修单位修理、保养，并记录在案

三、消防设备故障维修普通不超过小时，若在小时内无法解决的故障，88应将故障原因、解决时间上报管理处，限期解决

四、凡是夜间发生的、不影响用户生活、工作的，不会产生严重后果的消防设备故障，可以由早班维修工进行维修

五、值班员应熟悉火灾报警系统的报警信号与（大厦）各火灾监测点之间的对应和编排

六、设备投入正常使用后，为确保运行正常，维修人员必须严格按《火灾报警控制系统保养项目计划表》进行检查每日检查（值班人员）火灾报警控制主机各项功能（如火警功能、

1.故障功能）是否正常，有无指示灯损坏或者异常，进行主、备用电源自动转换试验，消防火灾报警控制器进行自检功能检查，将检查结果填写在《消防设施每日保养记录表》中，自检功能检查步骤如下按自检键，让报警控制器进行自检）11然后按消声键，消去控制器的声音2每季检查

2.完成每日检查保养全部内容1控制器主要工作电压测试2公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于度，与底座接触345是否良好，外观是否洁净完好随机抽取不低于的烟感器，喷烟后查视报警是否正常45%手动报警按钮，检查安装是否坚固，有无破损及丢失5任选两个手动报警安钮，进行摹拟报警，测试报警功能是否正6常对楼层内道中各支箱进行外观检查，外接线是否固定良好7对火灾报警控制柜，联动控制柜等进行清拂拭尘路线松动，8应进行紧固每半年检查对所有火灾探测器进行一次实效摹拟试验，有失效的

3.火灾探测器应及时更换，对电缆，接线盒，设备作直观检查，清理尘埃，并将结果填写在消防设备半年保养记录表中年检查进行一次全面的消防火灾报警试验，检查所有的探测器报

4.警及其联动功能、防火卷帘门保养2

一、季保养

1.手动检查外观检查门轨，门扇有无变形，卡阻现象，手动按钮箱是否良好上1锁2卷帘门的电控箱指示讯号是否正常，箱体是否完好3开启按钮箱门，按动向上或者向下按钮，卷帘门应上升或者下降4在按钮操作上升或者下降过程中，操作人员应密切注忌卷帘门上升或者下降到端部位置时能否自动停车，若不能，应迅速手动停车，且必须待限位装置修复或者调整正常后方可重新操作、自控检查2用燃着的香烟等烟源使系统中任一烟感动作时，自动装置将发出报1警信号，同时自动启动卷帘门电控系统两次下滑关闭卷帘门卷帘门一次下滑至离地面摆布停车，延时秒钟摆布，再自

1.2m90动启动卷帘门全部关闭卷帘门关闭后，惟独待烟感或者温感信号消除，或者复位按钮复2位后方可重新开启卷帘门消防中心按钮操作检查消防中心只设置卷帘门关闭按钮，3操作关闭按钮卷帘门通过二次下滑关闭到位后，检查消防中心信号指示是否正常针对系统中检查出来的缺陷及时修复4对卷帘门进行清拂拭尘，若有油漆脱落及局部变形的地方进行修复，5确保卷帘门外观清洁美观

二、年保养、完成月保养全部项目

1、对卷帘门控制箱自检按钮、故障报警笑声键、复位键进行专门检2查、紧固各电线头，清洁控制箱内的灰尘，检查箱内电气元件是否齐3备、消火栓保养3季保养、

1、栓外检查2检查栓门把手是否完好，栓门开关有无卡阻，锁、玻璃有无损坏1指示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有无脱落2栓门是否完好3测试随机抽取销火栓总数的按消火栓报警按钮，消、35%,防中心应有正确的报警显示

二、年保养、完成月保养中的所有内容

1、开栓门取出水带，子细检查有无破损，发黑、发霉现2象如有，应即将进行修补，清洗或者更换将水带摺边后重新卷起、4消防报警系统维修保养方案

（一）消防设施维修保养计划一）、月检、检查火灾报警系统的功能,试验火灾报警装置的声光显示,检查消1火栓系统及喷淋系统压力情况及设备情况.、检查试验水流指示器，压力开关等报警功能、信号显示.2二）、季检、对备用电源进行充放电试验及主电源、备用电源自动切换试验.

1、手动或者自动检查电动防火门、电动防火阀、防火卷帘等的控制2设备.、检查试验火灾事故广播、火灾照明灯及指示灯情况.

3、强制电梯停于首层试验（与电梯公司配合）.

4、消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验.

5、强制切断非消防电源功能试验.6三）、半年检、防排烟设备试验检查.

1、消火栓系统、自动喷水灭火系统的控制设备检修、试验.

2、检查所有转换开关.

3、试验火灾事故广播设备的功能.4四）、附件、《消防系统设施维护保养总体计划》1检查水枪头与水带，水带与水龙头之间的连接是否方便可、5靠，如有缺损应及时修复将栓内阀门开闭一次，子细是否灵便，并清除阀口附近锈、6渣，将阀杆上油防锈将栓内清扫干净，部件存放整齐后，关上栓门、7逐个测试报警按钮的灵敏性和检查指示灯显示的正、8确性、疏散出口指示灯保养4

一、检查出口指示灯玻璃而有无化伤或者破裂现象

二、检查电源指示灯应常亮，当断开交流电而采用备用电供电时，也应能亮，否则应检查修复

三、出口指示灯在交流电供电时应能常亮，若不亮，则检查修复

四、检查灯具安装是否坚固可靠

五、清洁灯箱外壳及显示屏表面

六、每月每盏灯用备用电池亮半小时，使电池放电后再充电，延长电池使用寿命

七、发现故障及时修理，每月检查一次、自动喷水灭火系统保养工作标准5

一、每天巡视系统的供水总控制阀、报警控制阀及其附属配件，进行外观检查，确保系统处于无故障状态

二、每季检查一次警铃是否正常，报警阀启动是否灵便打开试警铃阀，报警阀阀瓣应自动开启，延迟器延迟秒至5秒钟后水力警铃应发出报警信号如果警铃不动作，90应检查整个警铃管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流畅通，以防报警失灵

三、每季应对喷头进行一次对外观检查，发现不正常的喷头应及时更换

四、每季检查系统控制阀门是否处于开启状态，若有破坏或者损坏应及时修理更换，保证控制阀门不被错误关闭

五、每季应对系统进行一次综合试验，按区分逐一打开末端试验装置放水阀，试验系统灵敏性、观察阀门开启性能和密封性能，如发现阀门开启不畅通或者1密封不严，应将供水闸阀关闭，打开放水阀将系统中水放掉，然后打开阀门盖检查，视情况调换阀瓣密封件,排除水垢及污物等、检查流动水压，压力表所显示的压力值不应明显下降，若明2显下降，应检查闸阀是否阻塞，若压力下降明显且警铃不报警，应检查湿式报警阀的阀瓣是否锈蚀、观察系统中水流指示器，压力开关，报警控制器各部件的联3动性能，应能及时报警

六、当系统因实验或者因火灾启动后，应在事后尽快使系统重新恢复到正常工作状态、烟温感系统保养工作标准6

一、日常情况下，主控屏自检时若发出烟感信号，消防中心值班人员应迅速通知巡逻保安赶扑现场检查报警原因，若为误报警，由消防专职人员对接收报警信号的烟感作出清洁和复位处理

二、每季抽取总烟感数的用燃着的香烟或者其他烟源使烟感报5%,警，试验烟感的灵敏度，应该全部合格，若其中有一个不合格，则应此外抽取总数的试验，直至全部合格为止10%

三、对检查出的不合格品进行及时修复或者更换

四、对有因楼层跑水而危及烟感及其电路的地方，应及时作出特殊检查

五、温感的保养方法参照烟感进行，试验报警灵敏度时加温使其报警年月日、《消防水泵半年保养计划》.

2、《火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划》

3、《消防设施季保养记录表》.

4、《消防设备年保养记录表》.

5、《消防水泵半年保养记录表》.

6、《消防广播设备维修保养记录表》.

7、《消防设备维修保养检验标准》.8附件、消防系统设施维护保养总体计划1主序设维护保养项目检查保养方法标准周期贝任号单位指示灯直观目测指小灯冗季011维保单位报电源指针在正常范电源电压直观目测季021维保单位围内警03报警功能维保单位按下“测试”键指示灯亮几十秒后1季蜂鸣器和警铃响各端子连接坚固，不控用螺丝刀逐个紧半年04内部各接线端子维保单位松动制如有轻微破损，用绝缘胶带包扎，破损05信号（电源）线维保单位导线无破损，老化半年或者老化严重时更器换06表面及内部除尘维保单位表面及内部除尘无尘半年用专用检测仪器检每月测试01烟感探头维保单位红色指示灯亮测10%烟感用电吹风，在750w探距探测器区域报警器上相应每月测试500mm头02温感探头维保单位处，向探测器吹热位置的报警指不灯亮10%风防控制箱内部各电如有烧损现象，拆下01触点完好,无烧损半年火器触点维保单位后用砂纸打磨卷帘控制箱内部各电端子无烧损或者松02维保单位用螺丝刀逐个紧固1年门器元件接线端子动及端子排端子机械部份（齿轮、无锈损且表面涂有03维保单位如有锈损用煤油清半年锋条）润滑油洗，然后加润滑油用煤油清洗锈损部卷帘门门体无锈损年041维保单位份维保单位机电接线端子用螺丝刀紧固端子无松动半年05排烟风机表面除无尘季011尘维保单位用擦布、毛刷除尘控制柜内部各电如有烧损现象，拆下触点完好，控制启停02半年器触点维保单位后用砂纸打磨正常排控制柜内部接线端子无烧损或者松烟03端子及端子排端维保单位用螺丝刀逐个紧固半年动系子统控制柜电源指示如不亮，更换指示电源指示灯不亮季041灯维保单位灯灯泡（排烟阀1）微动用螺丝刀紧固各固端子无松动、微动开05开关及内部接线维保单位定螺钉及各接线端1季关固定良好端子子电源指示正常，开关01控制柜上电源指维保单位直观目测处于开启或者自动状1季示灯及各类开关态消控制柜内部各电如有烧损，拆下后触点完好，无松动半年02防器触点维保单位用砂纸打磨系各电器元件接线统各端子连接坚固、无控03端子及端子排端维保单位用螺丝刀逐个紧固半年烧损制子柜如有破损,用绝缘胶导线无破损或者老电源（信号）半年04维保单位带包扎，化用毛刷、皮老虎除控制柜除尘无尘季051维保单位尘栓消维保单位水泵手动盘车转轴转动灵便每月01系火维保单水泵添加盘根添加盘根点动时不漏水年021位维保单水泵加润滑油水泵运转灵便年031位更换并添加润滑油维保单水泵、机电除尘无尘季041用布擦、毛刷除尘位.维保单位添加盘根或者更换消火栓各阀门开启自如，不漏水年051垫片各消火栓、水龙带水龙带不发霉、水喉喉轮、击碎玻璃不漏水、按钮盒完好06维保单位直观目测半年按钮盒及其他配无松动、小锤配备齐件全如有锈损，及时更01浮球阀维保单位无锈损，能正常工1季换作，水位处于中水位电极表面无附着物水位电极清洗电极半年02维保单位或者铁锈03压力表与压力维保单直观目测压力开关图，低限1李开关位位指小正确，接通压消力表指示正确防04压力开关接线端接线端子连接牢固，半年水子维保单位用螺丝刀逐个紧固不松动箱05箱体刷防锈漆箱体水质清洁1维保单位季06进出水阀门如漏水，添加盘根半年维保单位阀门蚀，不漏水或者更换阀门07水箱内部清洗按水箱清洗及投放箱内水质清洁1年维保单位杀虫药规程08水箱外表除尘用擦布除尘无尘1季维保单位季01各消防阀门如漏水，添加盘根阀门开启自如、不漏1管维保单位或者更换阀门水道02各减压阀、排气阀维保单位检修，清洗排气阀排气正常、不1年及漏水减压阀工作正附常体03消防管道直观目测管道无渗漏或者锈半年维保单位蚀01疏散指示灯维保单位按测试键按测试键后，指示灯每月应亮10%急指示02应急灯维保单位按测试键按测试键后，指示灯每月灯亮10%01主机各电源信号、维保单位直观目测信号指示正常、音量1季控制信号及音量调节位置合适消调节键防02各切换器、控制器维保单位通电试验转换工作正常1季应急广03各放大器维保单位放音试听音质、音音质、音量良好1季播系量统04各接线端子及路维保单位用螺丝刀紧固，导端子无松动，各导线1年线线如有破损，用绝完好缘胶带包扎，05压带轮主导轴，磁维保单位用清洗带清洗表面无粉尘半年带机磁头06各层扬声器接线维保单位如松动，用螺丝刀各杨声器接线牢固、1年是否坚固、纸盒是紧固纸盒无破损否完好07主机柜内除尘维保单位用毛刷、皮老虎除无尘1年尘01水泵手动盘车转轴转动灵便1季维保单位02水泵添加盘根添加盘根点动时不漏水年1维保单位年03水泵加润滑油水泵运转灵便1维保单位更换并添加润滑油喷04花洒各阀门添加盘根或者更换开启自如，不漏水1年淋维保单位垫片系05水泵和机电无尘季1统维保单位用擦布和毛刷除尘06各信号阀维保单位直观目测1季在区域报警器上的相应位置无报警信号07各流水指示器维保单位放水试验消防值班室相应的指1季示灯亮，并发出声音报警附消防水泵半年保养计划2消火栓灭火系统消防泵共台；稳压泵共台；；自动喷水灭火系统；喷淋泵台；稳压泵台我公司对水泵实行季检、半年检相结合半年检项目包括

一、加轴承润滑油

二、检查盘车松紧

三、检查盘根

四、检查机电接地情况

五、电缆头紧固

六、检查机电接线端紧固情况

七、清洁机电外观，检查铭牌是否清晰

八、检查电路主接触点

九、检查接触器响声

十、泵体外观检查

十一、检查阀门开闭是否灵便，有无长阻或者漏水

十二、检查阀门手柄是否完好及阀杆润滑情况

十三、检查单向阀动作是否灵便，指示是否准确

十四、检查机电绝缘电阻值半年检项目除季检项目外，增加消防泵启停试验以手动和自动两种方式进行手动启泵启动消防中心联动控制台上启动按钮消火栓自动启泵启动对应楼层的消火栓按钮喷淋泵自动启泵在对应层进行末端放水在水泵控制室检查水泵机电运转电流和在运转中有无异常声响及振动在消防控制室检查其信号反馈是否正常附火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划3

一、月检、检查火灾探测器的动作及确认指示灯显示

1、检查火灾报警装置的声光显示

2、检查试验水流指示器、压力开关等装置的报警功能和在消防控制室的3信号显示

二、钠、对备用电源进行次充放电试验11-

2、进行次主电源与备用电源的自动切换试验21-

3、强制电梯回降首层试验（需电梯公司配合）

3、消防对讲话痛话试验

4、强制切断非消防电源功能试验

5、检查所有手动检查火灾事故广播设备的控制、显示功能6

三、半年检、自动或者手动检查防排烟设备的控制、显示功能

1、自动或者手动检查消火栓系统、自动喷水灭火系统控制设备的2控制、显示功能。