消防设施维护保养实施计划方案及计划

消防设施维保方案与计划年月日消防报警系统维修保养方案

（一）消防设施维修保养计划名称年月曰保人养日人查设备名称保养项目期检养情况与处理保自检、消音、复位功能火灾报警主电源与备用电源功能正常控制并道分线箱与主机介面箱正常系统随机抽10%烟感报警验证烟、温感检查和清洗各接线端子紧固集控箱抹灰除尘防火卷帘门外观完好、无变形系统帘门升降正常、操作一致受烟（温）控，卷帘门动作正常播送喇叭的固定发展选层播送1次风机开机试运转5分钟器身抹灰除尘烟感探测器3440介面功能正常环境恶劣烟感作特殊检查按5%比例喷烟报警报警温感探测器器身抹灰除尘探测器与底座接触安装结实按5%比例加温验证报手动报警按钮警安装结子器身除尘，破损修补或者替换报警检验（任选2处）疏散出口指示灯箱抹灰除尘，灯具结子完好交流试验指示灯正常电池充放电控制器面板电路显不止常名称年月曰保检日期设备名称保养项目养查保养情况人人与处理检查水带并交换摺边消检查阀门、阀杆上油防栓栓清洁无异物各接口无损坏，连接方便可靠检查指示灯、试验报警按钮抹灰除尘,贴上检验标志防火阀开闭灵便,挂钩可靠位置有标志阀无异物、锈蚀、位置显不正确,油漆良好正压正送风叶片无脱落、无变形口开闭操作正常，信号显示正确,线头紧固风口外观良好，无脱落、无机械损伤风口外抹灰除尘外观无机械损伤，接地线结子排烟、送风风机绝缘电阻

0.5兆欧以上风叶转动灵便无卡滞，检查（更换）轴承润滑油拆盖检修主电路主触头紧固风机控制柜接线头，抹灰除尘排烟、送风风机电器动作顺序，控制正确，手柄位置与实际相符，指示灯、电压、电流表完好转向正确，运行无异声，电流平衡运行24小时后机电与轴承正常防火卷帘门门锁良好,开停按钮结子导轨、卷帘无变形，油漆良好按钮手动操作开闭方向正确，开闭灵活，无卡滞无异常声响，上下限位开关动作正确控制中心手动操作卷帘门动作正常烟感器喷烟后卷帘门自动关闭，控制中心信号正确机电绝缘高于

0.5兆欧，线头压接良好，继电器接触良好全面清洁控制箱、卷帘门、导轨、电动机，限位开关消防水系统拆盖整理主电器主触头，保证接触良好，（水泵控柜）运行无声柜所有接头紧固,元件无破损、脱落路线标号清晰，柜门有本柜电气原理图路线绝缘电阻不低于

0.2兆欧，无破皮裸露电路联接正确，起停过程电器运动顺序正确指示灯完好,操作手柄灵便，指示与实际相符，各设备手动、自动的起、住手正确柜外清洁无灰尘、杂物，门锁好报警系统逐个测试公共场所烟感报警器信号点,报警的正确性，电源电压显示的正确性主电源、备用电源与互相切换电源自检、消音、复位功能检查全面紧固柜所有接线端子柜与电子板、各电器元件外表灰尘清理电子板元件外表状态检查抹灰除尘同报警联合检查各点报警的止确性附6消防水泵半年保养记录表设备名称型号编号日期:润滑油检查盘根检查盘车检查接地情况电缆头紧固机电接线端紧固电机外观整洁、铭牌清晰电路主触点检查接触器响声泵体外观检查阀门开闭灵活，无长阻、无漏水阀门手柄完好，阀杆润滑好单向阀动作灵活只指示准确机电绝缘电阻A、B、C欧机电运转电流A、B、CA手动开泵检查自动开泵检查日检查人:确认人:期:;楼层播送试验情况故障处理情况附:9消防设备维修保养检验标准设备名保养周检查标准方法备注序称期号11卷帘门外观无破损1目测防火卷1季2机构传动机构灵便可靠无锈2目测帘门蚀3试机检测3手动操作卷帘门升降、住手灵便灾21季1消防中心集控柜外清洁无尘1目测警制2接线端子的导线联接紧固无2抽取局部检查统松脱火报控年检1烟、温感器清洁无尘，无锈、1抽取局部系斑，线头紧固2用手拨动线头，2主机介面单元箱线头紧固,无松脱.外清洁系体3钠1气罐压力符合标准.1读数动火2铅封和保险带完好无损2目测统3喷嘴通畅无妨碍.3目测气1年1火灾探测器清洁无尘.1目测自灭2控制装置动作可靠.2手动试验.4栓1季1配件无破损缺失1目测随机抽取2栓箱外清洁无尘.2目测3试验5%检测3报警按钮灵敏可靠，指示灯显示正常.5疏散1季1灯箱无破损1目测抽取5%检测出口指2灯箱外清洁无尘2目测3试验示3各按钮功能正常1系统管网、阀门无漏水.61季1目测自动喷2喷头外观清洁.2目测水灭火3压力表指示正常.3目测系统4放水试验其报警性能应可4试验靠.

（二）消防设施维修保养容

1、火灾报警控制系统保养

一、管理中心信息室负责监控火灾报警控制主机，工程技术部维修人员负责对该系统实施维修保E养

二、火灾报警系统应由经过专门训练的人员负责使用、管理和维护，无关人员不得随意触动消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、路线属保修容，即将通知保修单位修理、保养，并记录在案

三、消防设备故障维修普通不超过8小时，假设在8小时无法解决的故障，应将故障原因、解决时间上报管理处，限期解决

四、但凡夜间发生的、不影响用户生活、工作的，不会产生严重后果的消防设备故障，可以由早班维修工发展维修

五、值班员应熟悉火灾报警系统的报警信号与1大厦）各火灾监测点之间的对应和编排

六、设备投入正常使用后，为确保运行正常，维修人员必须严格按《火灾报警控制系统保养项目计划表》发展检查

1.每日检查〔值班人员）火灾报警控制主机各项功能〔如火警功能、故障功能）是否正常，有无指示灯损坏或者异常，发展主、备用电源自动转换试验，消防火灾报警控制器发展自检功能检查，将检查结果填写在《消防设施每日保养记录表》中，自检功能检查步骤如下

（1）按自检键，让报警控制器发展自检[2然后按消声键，消去控制器的声音

2.每季检查1完成每日检查保养全部容2控制器主要工作电压测试13〕公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45度，与底座接触是否良好，外观是否干净完好〔4〕随机抽取不低于5%的烟感器，喷烟后查视报警是否正常15手动报警按钮，检查安装是否结子，有无破损与丧失〔6〕任选两个手动报警安钮，发展摹拟报警，测试报警功能是否正常7对楼层道中各支箱发展外观检查，外接线是否固定良好〔8〕对火灾报警控制柜，联动控制柜等发展清拂拭尘路线松动，应发展紧固

3.每半年检查对所有火灾探测器发展一次实效摹拟试验，有失效的火灾探测器应与时更换，对电缆，接线盒，设备作直观检查，清理尘埃，并将结果填写在消防设备半年保养记录表中

4.年检查发展一次全面的消防火灾报警试验，检查所有的探测器报警与其联动功能

2、防火卷帘门保养

一、季保养

1.手动检查1外观检查门轨，门扇有无变形，卡阻现象，手动按钮箱是否良好上锁⑵卷帘门的电控箱指示讯号是否正常，箱体是否完好3开启按钮箱门，按动向上〔或者向下〕按钮，卷帘门应上升〔或者下降〕4在按钮操作上升〔或者下降过程中，操作人员应密切注意卷帘门上升或者下降〕到端部位置时能否自动停车，假设不能，应迅速手动停车，且必须待限位装置修复〔或者调整〕正常前方可重新操作

2、自控检查1用燃着的香烟等烟源使系统中任一烟感动作时，自动装置将发出报警信号，同时自动启动卷帘门电控系统两次下滑关闭卷帘门卷帘门一次下滑至离地面

1.2m摆布停车，延时90秒钟摆布，再自动启动卷帘门全部关闭〔2〕卷帘门关闭后，惟独待烟感〔或者温感信号消除，或者复位按钮复位前方可重新开启卷帘门〔3〕消防中心按钮操作检查消防中心只设置卷帘门关闭按钮,操作关闭按钮卷帘门通过二次下滑关闭到位后，检查消防中心信号指示是否正常[4针对系统中检查出来的缺陷与时修复〔5〕对卷帘门发展清拂拭尘，假设有油漆脱落与局部变形的地方发展修复，确保卷帘门外观清洁美观

二、年保养

1、完成月保养全部项目

2、对卷帘门控制箱自检按钮、故障报警笑声键、复位键发展专门检查

3、紧固各电线头，清洁控制箱的灰尘，检查箱电气元件是否齐备

3、消火栓保养

一、季保养

1、栓外检查1检查栓门把手是否完好，栓门开关有无卡阻，锁、玻璃有无损坏2指示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有无脱落3栓门是否完好

2、测试随机抽取销火栓总数的5%,按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示

二、年保养

1、完成月保养中的所有容

2、开栓门取出水带，子细检查有无破损，发黑、发霉现象如有，应即将发展修补，清洗或者更换

3、将水带摺边后重新卷起

4、检查水枪头与水带，水带与水龙头之间的连接是否方一〕、月检

1、检查火灾报警系统的功能，试验火灾报警装置的声光显示，检查消火栓系统与喷淋系统压力情况与设备情况.

2、检查试验水流指示器，压力开关等报警功能、信号显示.二）、钺

1、对备用电源发展充放电试验与主电源、备用电源自动切换试验.

2、手动或者自动检查电动防火门、电动防火阀、防火卷帘等的控制设备.

3、检查试验火灾事故播送、火灾照明灯与指示灯情况.

4、强制电梯停于首层试验（与电梯公司配合）.

5、消防通讯设备在消防控制室发展对讲通话试验.

6、强制切断非消防电源功能试验.三）、半年检

1、防排烟设备试验检查.

2、消火栓系统、自动喷水灭火系统的控制设备检修、试验.

3、检查所有转换开关.

4、试验火灾事故播送设备的功能.四）、附件

1、《消防系统设施维护保养总体计划》

2、《消防水泵半年保养计划》.

3、《火灾自动报警系统与消防设备联动系统半年保养计划》.便可靠，如有缺损应与时修复

5、将栓阀门开闭一次，子细是否灵便，并去除阀口附近锈渣，将阀杆上油防锈

6、将栓清扫干净，部件存放整齐后，关上栓门

7、逐个测试报警按钮的灵敏性和检查指示灯显示的正确性

4、疏散出口指示灯保养

一、检查出口指示灯玻璃而有无化伤或者破裂现象

二、检查电源指示灯应常亮，当断开交流电而采用备用电供电时，也应能亮，否那末应检查修复

三、出口指示灯在交流电供电时应能常亮，假设不亮，那末检查修复

四、检查灯具安装是否结子可靠

五、清洁灯箱外壳与显示屏外表

六、每月每盏灯用备用电池亮半小时，使电池放电后再充电，延长电池使用寿命

七、发现故障与时修理，每月检查一次

5、自动喷水灭火系统保养工作标准

一、每天巡视系统的供水总控制阀、报警控制阀与其附属配件，发展外观检查，确保系统处于无故障状态

二、每季检查一次警铃是否正常，报警阀启动是否灵便翻开试警铃阀，报警阀阀瓣应自动开启，延迟器延迟5秒至90秒钟后水力警铃应发出报警信号如果警铃不动作，应检查整个警铃管道，排除水垢与泥沙等污物，使水流畅通，以防报警失灵

三、每季应对喷头发展一次对外观检查，发现不正常的喷头应与时更换

四、每季检查系统控制阀门是否处于开启状态，假设有破坏或者损坏应与时修理更换，保证控制阀门不被错误关闭

五、每季应对系统发展一次综合试验，按区分逐一翻开末端试验装置放水阀，试验系统灵敏性

1、观察阀门开启性能和密封性能，如发现阀门开启不畅通或者密封不严，应将供水闸阀关闭，翻开放水阀将系统中水放掉，然后翻开阀门盖检查，视情况调换阀瓣密封件,排除水垢与污物等

2、检查流动水压，压力表所显示的压力值不应明显下降，假设明显下降，应检查闸阀是否阻塞，假设压力下降明显且警铃不报警，应检查湿式报警阀的阀瓣是否锈蚀

3、观察系统中水流指示器，压力开关，报警控制器各部件的联动性能，应能与时报警

六、当系统因实验或者因火灾启动后，应在事后尽快使系统重新恢复到正常工作状态

6、烟温感系统保养工作标准、日常情况下，主控屏自检时假设发出烟感信号，消防中心值班人员应迅速通知巡逻保安赶扑现场检查报警原因，假设为误报警，由消防专职人员对接收报警信号的烟感作出清洁和复位处理

二、每季抽取总烟感数的5%,用燃着的香烟或者其他烟源使烟感报警，试验烟感的灵敏度，应该全部合格，假设其中有一个不合格，那末应此外抽取总数的10%试验,直至全部合格为止

三、对检查出的不合格品发展与时修复或者更换

四、对有因楼层跑水而危与烟感与其电路的地方，应与时作出特殊检查

五、温感的保养方法参照烟感发展，试验报警灵敏度时加温使其报警年月日

4、《消防设施季保养记录表》.

5、《消防设备年保养记录表》.

6、《消防水泵半年保养记录表》.

7、《消防播送设备维修保养记录表》.

8、《消防设备维修保养检验标准》.附件

1、消防系统设施维护保养总体计划设一维护保养项目责任检单查保养方法标准周期备序位一号01指示灯直观目测阿灯亮1季报维保单位02电源电压直观目测1季整维保单位电源指针在正常围控03报警功能维保单位按下“测试〃键指刀、灯冗儿1秒后1季蜂鸣器和警铃响制各端子连接结子，不04部各接线端子半年维保单位用螺丝刀逐个紧固松动器如均轻微破损，用绝缘胶带包扎，破损05信号（电源）线维保单位导线无破损，老化半年或者老化严重时更换06外表与部除尘维保单位外表与部除尘无尘半年01用专用检测仪器检每月测试烟感探头维保单位红色指示灯亮测10%烟感用750w电吹风，在探区域报警器上相应头距探测器500mm每月测试02温感探头维保单位位置的报警指示灯处，向探测器吹热10%亮风防如有烧损现象,拆下01火控制箱部各电器卷维保单位后用砂纸打磨触点完好,无烧损半年触点帘门02控制箱部各电器用螺丝刀逐个紧固端子无烧损或者松维保单位1年元件接线端子与动端子排端子如有锈损用煤油03清洗，然后加润滑维保单机械局部（齿轮、无锈损且外表涂有油半年锋条）润滑油维保单用煤油清洗锈损04卷帘门门体局部无锈损1年!|保单05£保单直机电接线端子端子无松动半年径单用擦布、毛刷除01排烟风机外表除1木半尘02无尘1季笳有烧损现象，尘控制柜部各电触点完好，控制启半年排器触点位停正常烟系拆下后用砂纸打磨统端子无烧损或者松03控制柜部接线端维保单位用螺丝刀逐个紧固半年动子与端子排端子控制柜电源指示如不亮，更换指示04电源指示灯不亮1季灯维保单位灯灯泡排烟阀［1）微动用螺丝刀紧固各固端子无松动、微动开05开关与部接线端维保单位1季定螺钉与各接线端关固定良好子子电源指示正常，开关01控制柜上电源指维保单位直观目测处于开启或者自动1季示灯与各类开关状态02控制柜部各电器如有烧损，拆下后消触点完好，无松动半年防触点维保单位用砂纸打磨系各电器元件接线统03各端子连接结子、无控端子与端子排端维保单位用螺丝刀逐个紧固半年烧损制子柜04如有破损，用绝缘胶导线无破损或者老电源（信号）半年维保单位带包扎，化05用毛刷、皮老虎除控制柜除尘无尘1季维保单位尘01水泵手动盘车转轴转动灵便每月维保单位no水泵添加盘根添加盘根点动时不漏水1年维保单位03水泵加润滑油水泵运转灵便1年维保单位更换并添加润滑油消04火栓水泵、机电除尘无尘1季系05维保单位用布擦、毛刷除尘统添加盘根或者更换消火栓各阀门开启自如，不漏水1年维保单位垫片06各消火栓、水龙带水龙带不发霉、水喉喉轮、击碎玻璃不漏水、按钮盒完好维保单位直观目测半年按钮盒与其他配无松动、小锤配备齐Al件全vi无锈损，能正常工如有锈损，与时更浮球阀维保单位作，水位处于中水位1季换02维保单位电极外表无附着物水位电极清洗电极半年或者铁锈_Q压力开关高，低限位2压力表与压力开指力、正确，接通压维保单位直观目测1季关力表指小正确消防04压力开关接线端a保单接线端子连接结实，半年水箱子用螺丝刀逐个紧固不松动05箱体［保单刷防锈漆箱体水质清洁1季06进出水阀门健保单如漏水，添加盘根半年或者更换阀门阀门蚀，不漏水07水箱部清洗£保单按水箱清洗与投放箱水质清洁1年杀虫药规程08水箱外表除尘¥保单无尘1季用擦布除尘A1Ut各消防阀门1保单如漏水，添加盘根阀门开启自如、不漏1季管或者更换阀门水道m与各减压阀、排气阀保单排气阀排气正常、不1年检修，清洗附漏水减压阀工作正体常03半年消防管道直观目测管道无渗漏或者锈维保单位蚀01疏散指示灯维保单位按测试键按测试键后，指示灯每月10%应亮急02指示应急灯维保单位按测试键按测试键后，指不灯母月10%灯亮01主机各电源信号、维保单位直观目测信号指不正常、音量I李控制信号与音量调节位置适宜消调节键02防应各切换器、控制器维保单位通电试验转换工作正常I字急03广播各放大器维保单位放音试听音质、音音质、音量良好I季系04量统各接线端子与路维保单位用螺丝刀紧固，导端子无松动，各导线I年线线如有破损,用绝缘完好胶带包扎，用清洗带清洗

05、［/上外表无粉尘压带轮主导轴，磁维保单位06带机磁头各如松动，用螺丝层扬声器接线是维保单位刀紧固各声器接线结子、纸I+07否结子、纸盒是否盒无破损完好主用毛刷、皮老虎机柜除尘维保单位除尘无尘1401手动盘车水泵维保单位转轴转动灵便1季02水泵添加盘根逑保单添加盘根点动时不漏水1年03水泵加润滑油［保单水泵运转灵便1年更换并添加润滑油04花洒各阀门位保单添加盘根或者更换开启自如，不漏水1年垫片05水泵和机电保单用擦布和毛刷除尘无尘1季06各信号阀位保单直观目测1季在区域报警器上的相应位置无报警信号07各流水指示器维保单位放水试验消防值班室相应的指1季示灯亮，并发出声音报警附2消防水泵半年保养计划消火栓灭火系统消防泵共台；稳压泵共台；；自动喷水灭火系统;喷淋泵台；稳压泵台我公司对水泵实行季检、半年检相结合半年检项目包括

一、加轴承润滑油

二、检查盘车松紧

三、检查盘根

四、检查机电接地情况

五、电缆头紧固

六、检查机电接线端紧固情况

七、清洁机电外观，检查铭牌是否清晰

八、检查电路主接触点

九、检查接触器响声

十、泵体外观检查

十一、检查阀门开闭是否灵便，有无长阻或者漏水

十二、检查阀门手柄是否完好与阀杆润滑情况

十三、检查单向阀动作是否灵便，指示是否准确

十四、检查机电绝缘电阻值半年检项目除季检项目外，增加消防泵启停试验以手动和自动两种方式发展手动启泵启动消防中心联动控制台上启动按钮消火栓自动启泵启动对应楼层的消火栓按钮喷淋泵自动启泵在对应层发展末端放水在水泵控制室检查水泵机电运转电流和在运转中有无异常声响与振动在消防控制室检查其信号反应是否正常附3火灾自动报警系统与消防设备联动系统半年保养计划

一、月检

1、检查火灾探测器的动作与确认指示灯显示

2、检查火灾报警装置的声光显示

3、检查试验水流指示器、压力开关等装置的报警功能和在消防控制室的信号显示二钠

1、对备用电源发展1-2次充放电试验

2、发展1-3次主电源与备用电源的自动切换试验

3、强制电梯回降首层试验〔需电梯公司配合）

4、消防对讲话痛话试验

5、强制切断非消防电源功能试验

6、检查所有手动检查火灾事故播送设备的控制、显示功能

三、半年检

1、自动或者手动检查防排烟设备的控制、显示功能

2、自动或者手动检查消火栓系统、自动喷水灭火系统控制设备的控制、显示功能附4消防设施季保养记录表。