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(物业管理)新建物业承接验收标准终稿年月20XX XX齐全、标识清晰、机房配置齐全,通风、采光良好、设备表面油漆完好、员伤B.发机电型号和移交清单相符,工作状态良好、配件齐全、标识清晰,设备表面油漆完好无损伤、设备安装坚固、机房隔音、防护设置完好,通风、米光良好C.供配电系统无超负荷现象,接头连接坚固,有足够的接触面积,无过热蝙D.电气联动正确E.配电箱、柜、桥架的接地应良好,且符合规范F.强、弱电竖井应独立,强电、弱电路线设施应走分设的竖井,过线孔应封闭,竖井的走线齐整且绑扎坚固G.电缆穿墙孔封堵良好,无渗漏现象H.电缆沟内电缆铺设平整,无积水和杂物
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3.暖通系统A.各种仪器、仪表齐全精确,安全装置灵敏、可靠,控制阀门开关灵便.B.排烟阀、送风阀、风档板安装平正、启闭灵便,闭合严密C.管道的管架、支架、吊架应坚D.设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象
564.中央空调系统A.中央空调设备型号、数量和移交清单相符,工作性能达到设计指标、配置齐全、标识清晰,机房通风、采光、降温良好,设备表面油漆完好、无损伤,设备的振动防护和消音措施齐全B.冷却塔的水平衡,冷却水排放正常.电梯系统A.电梯设备型号、数量和移交清单相符,运行平稳、安装符合规范;有电梯运行准运证B.电梯能准确地启动运行,选层、平层、停层准确C.机房内有承重吊环和限重标识,钢丝绳上有明显的平层线,盘车板手,手轮齐全,机房标识清晰、表面光洁平整、璀璨D.钢丝绳干净、无死弯和松股断丝现象E.电梯电源专用且和机房照明电源分开,每台电梯均设置能切断该电梯最大负荷电流的主开关F.梯门开启顺畅,无刮阻现象G.电梯的各种安全保护开关动作灵敏可靠
566.消防系统A.消防监控设备型号和移交清单相符,工作性能良好,反应敏捷,标识清楚,表面完好无损,设备安装坚固,机房干燥、通风、采光良好B.消防箱标识清晰、玻璃完好C.消防设施配件齐全D.消防管安装坚固、标识明显,阀门完好、无渗漏水,水压充足E.消防用电设备主、备电源的自动转换装置试验正常F.火灾报警控制器和消防联动控制设备联动功能正确G.对火灾探测器和手动报警按钮进行摹拟火灾响应和故障信号检验,功能均正常H.室内消火栓出水压力符合现行国家有关设计规范,在消防控制室内操作启、停泵和消火栓处操作启泵按钮,其控制功能、信号均正常I.自动喷淋系统,应在符合《自动喷水灭火系统设计规范》,在消防控制室内操作启、停泵,水流批示器、信号阀、压力开关、电动阀、电磁阀的控制功能、信号均正常J.气体、泡沫、干粉等灭火系统,对其进行手动启动和紧急切断联动,试验控制功能、信号均正常K.对和固定灭火设备联动控制的其它设备动作(包括关闭防火门窗、住手空调风机、关闭防火阀等)进行联动抽验其控制功能、信号均正常L.防烟排烟风系统,通风空调和防排烟设备的阀门的联动测试,报警联动启动、消防控制室的直接启停、现场手动启动联动防烟排烟风机;报警联动停、消防控制室远程停通风空调送风;报警联动开启、消防控制室开启、现场手动开启防排烟门;上述控制功能、信号均正常M.消防电梯的手动控制和联动控制功能检验,非消防电梯的联动返回首层功能检验,其控制功能、信号均正常N.火灾应急广播设备的检验在消防控制室的选层广播;共用的扬声器强行切换试验;备用扩音机控制功能试验上述控制功能正常,语音清晰
0.消防专用电话的检验消防控制室和所设的对讲电话分机的通话试验;消防控制室的外119”线电话和的通话试验上述功能正常,语音清晰P.应急照明、可燃气体、切断非消防电源及其他消防控制设备的检验功能、信号均正常
567.道路系统A.路灯、装饰灯安装坚固、完好无损、工作正常且满足节能;灯柱安装牢固、油漆完好B.路面平整无积水,无水泥块、无起砂、断裂;C.路牙石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损伤;D.块料面层拼砌整齐、平整坚固、无明显裂缝、缺棱掉角;E.交通标识线、路牌清晰完好F.踏步砌筑平实、坚固、无裂缝
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8.停车场系统A.停车场地面平整、照明充足、标识清晰、安全设施良好、排水设施良好B.单车、摩托车棚安装坚固、照明充足、标识清晰、安全防护和排水设施良好C.车场道闸安装坚固、开启灵便、标识清晰、完好无损
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9.保安、清洁、绿化设施A.保安岗亭安装坚配件齐全、标识清晰、完好无损B.15保安监控设备监控摄录资料保存期限至少天,探头分布合理具有红外功能,周界报警反映灵敏,刷卡系统无死机现象,刷卡距离达到使用要求其它同消防监控设备C.绿化符合设计要求,不缺株少苗,无死株、无大面积杂草;绿化水管布局合理、阀门开关灵便、安装稳固D.垃圾中转站密封完好,外表装饰完整、油漆完好,使用方便
5610.其它配套设施A.楼宇门牌、楼栋号牌安装坚标识清晰B.信报箱安装坚固、完好无损、标识清晰、表面平整光洁C.雕塑、小品坚固、完好、安全D.公告栏、告示牌安装坚固、安全、表面平整光洁
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1.物业承接验收可和地产竣工验收同步进行,且永久保存期间发生的资料、谖62X物业公司在前期介入时应加强对现场建造、安装工程的跟进,特殊是电梯、发机电、供配电、消防、空调、供水、智能化、停车场等设备设施安装的跟进,及时发现问题,消除隐患,且和设备设施供应商及安装单位建立良好的沟通渠道积极参加竣工验收,跟进竣工验收中暴露出的问题,将问题解决在承接验收之前
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3.X当移交验收时房屋、设备、设施屡次整改仍不合格,同时入伙时间已至,物业公司应将承接验收不合格问题编制报告,向置业集团领导报请书面意见,由置业集团领导决定是否承接
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4.为在承接初期设备设施免费维保期内对施工或者安装单位的维保工作进行有效监控,地产应确保移交时,提供设备设施采购及安装的合同复印件、维保作业计划、维保期限及内容和其它服务承诺的复印件,设备设施供应商及安装单位的联系人、电话、地址等资料,便于解决业主提出的合理缺欠及误差,同时,项X目部应积极配合物业公司工作,在规定时间内加以办理
7.相关表格《承接验收邀请函》《新建房屋壹览表》《新建房屋具备承接验收条件审核单》《新建房屋承接责任书》《验收通知》《新建物业承接验收工作安排》《小区公共设施及道路设施验收单》《小区公共绿化验收单》《新建房屋验收表》《质量问题整改通知单》《验收通过证明》承接验收邀请函NO.X___________________物业公司X我公司位于市区路号幢新建工程业已竣工,且经过了的建造工程质量验X X收,现已验收合格,各项(技术)资料齐全根据和你公司签订的《前期物业月器合同》,特提请你公司于___________________________________年_月一日前来接洽有关承接验收事宜此致XXXXXXXXXX项目部二零_^年_月一日二零年日承接验收邀请函NO.X___________________物业公司X我公司式干市区_______________________路_______号_________幢新建工程业已竣工,且经过了的建造工程质量验收,X X现已验收合格,各项(技术)资料齐全根据和你公司签订的《前期物业服务合同》,特提请你公司于__________________________________年_月一日前刘妾洽有关承接验收事宜此致XX X房地产开辟有限公司项目部二^^_年________月日新建房屋壹览表建设单位承接单位:备工程名称开工日期竣工日期竣工验收日期建造面枳(M2)结构类型总户数注新建房屋具备承接验收条件审核单工不称___________________________建设单位_________________________竣工日期竣工验收日期建造面积结构类型项次项目核查情况1竣工验收合格证明文件此次A供电设备所夕1」B给排水设备设备C消防设备2能否D监控正常E卫生设施/道路设施运行其他本幢房屋幢、户编号是否已经有关部3门确认(提供相关文件)应父A项目批准文件验产4B用地批准文件权资C建造执照料其他竣工图(包括总平面图、建造结构设备,附A属,程及隐蔽管线的应交全套图纸)验技5地质勘察报告B术资工程合同及开、竣料C工报告工程预决算D图纸会审记录E工程设计变更通知及技术核定单(包括质量F事故处理记录)_LG隐蔽程验收签证沉降观察记录H竣工验收证明书I钢材、水泥等主要材料J的质量保证书水、电、卫生器具、电K梯等设备的检验合格证书新材料、构配件的鉴定L合格证书M砂浆、混凝土试压报告N供水试压报告其他审验结论新建房屋承接责任书单位_____________________________承接单位______________________________工程名称工程地址______________________________开工日期竣工日期竣工验收日期:建造解只:结构类型______________________________主旨为确保房屋的住用安全性和正常使用,明确双方在房屋承接验收中和承接后应遵守的事项,承担的义务和责任,特制定本责任书
一、合用范围X本责任书合用于本公司关于新建住宅房屋的验收承接
二、承接验收依据X(199171本公司制定承接验收程序、内容及标准以参照建设部《房屋接管验收标准》年月日)、房屋销售合同中的交楼标准和物业管理行业壹般要求为依据
三、验收程序
110.依据新建房屋竣工后建设方提出的承接验收申请,承接验收方于日内对该工程是否已具备承接验收条件予以审核,认为合格,即签发验收通知书
2.于约定的时间开始按《新建房屋验收表》所列项目进行逐项验收验收合格5于日内承接方签署验收通过证明,如验收有不合格的项目,承接方签发《质新建物业承接验收标准
1.目的规范新建物业进行承接验收的工作方法和验收标准
2.碑XX合用于置业集团内所有新建住宅物业承接验收工作
3.XX XX
3.1物业管理有限公司(以下简称物业公司)负责本指引的制订、修改、指导和监督;XX X
3.2物业管理有限公司下属各物业服务中心严格按有关验收标准进行查验,且建立书面验收档案,对不合格项目向地产项目部提出整改要求;
3.3各项目部须积极配合物业服务中心做好验收工作,完成整改工作,确保物业完好、完整移交
4.去和X
4.1承接验收的定义物业公司在承接开辟物业时,以物业安全、外观和满足管理和使用功能为主的验收内容包括资料、房屋本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等42为尽快发挥投资效益,项目部应按承接验收应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交验准备,在2X售房合同约定入伙日期之前个月摆布以《承接验收邀请函》形式通知物业公司进行承接验收;
4.3X5~10依据新建房屋竣工后项目部提出的承接验收邀请,物业公司应于个工作日内对该工程是否已具备承接验收条件予以审核且记录《新建房屋具备承接验收条件审核单》,且回复项目部是否允许承接验收;
4.4X如允许承接验收,编制《新建物业承接验收工作安排》,同时物业公司和项量问题整改通知单》,对所列返修项目,建设方应于规定的日期内返修完毕交和复验直至合格
3.对于已签署验收通过证明的新建房屋双方应于规定时间内办理承接手续
四、承接后双方责任
1.承接双方在承接验收的过程中,应相互支持,密切配合,信守诺言,如由于发生壹方工作的疏忽、怠慢、不配合,而给另壹方带来工作不便或者经济损失,应由责任方负责
2.新建房屋承接交付使用后,根据房屋工程质量保修相关规定要求,在保修期内如属设计、施工、材料等原因发生隐蔽性的质量事故,应由承接单位协调建设单位,由建设单位组织设计、施工等单位,共同分析研究,查明原因如属设计、施工、材料等原因,由建设单位负责处理,直至符合相关质量要求;如属使用不当,管理不善的原因,则由承接单位负责处理
3.新建房屋自验收承接之日,除因使用不当、管理不善外,工程保修期按有关规定执行,所发生的费用由主管单位按相关规定在建造施工单位保证金或者尾款中支付
五、本责任书壹经双方签字即予生效建设单位代表(签字)承接单位代表(签字)二零年月日二零年月日验收通知NO.____________________I页目部依据对(工程名称)的产权资料、技术质料及其它方面查核的结果,我们认为已具备承接验收的条件,现定于_________________年_月一日开始对(工程名称)进行验收请予接洽配合为感XX X吉林省物业管理有限公司(章)二零年月日BfcA二零一年一月一日(骑缝加盖公章)验收通知NO._______________________项目部依据对(工程名称)的产权资料、技术质料及其它方面查核地产的结果,我们认为已具备承接验收的条件,现定于_______________年一月一日开始公司对(工程名称)进行验收项请予接洽配合为感联XX X吉林省物业管理有限公司(章)二年一月一日新建物业承接验收工作指引(列明相关注意事项,具体计划可按现场情况来定)壹、确定标准
二、对参检人员进行培训
三、挑选壹个单元作为承接检查的标准样板,确定总体质量标准样板
四、按承接检查标准对照标准样板,对项目每套房间及外墙屋面、室外小品、道路等进行承接检查,对检查中达不到标准的,以书面整改单形式交施工单位限期整改.整改后及时复检,直至彻底符合承接检查标准为止
五、针对项目特点应注意事项
六、检查人员安排分组情况,几个组,每组几个人,共多少人,^负责等是个人按套操作仍以组按项操作
七、工作量每组每天各检查几套房,几天完成检查任务
八、验收时间初验天,月日至月日碇统^:一天,一月一日至一月一日细佥天,月日至月日知察^:一天,一月一日至_月一日终验整改验收天,_月_日至_月日房屋验收表工程名称_________________________单位_________________________验收单位_________________________验收日期建造面积幢号项次项目质量要求检查结果陋要求责任人1地面2顶棚3管道井设施4楼梯间5外墙6屋面7楼地卸圆层和基层洗手间、阳台、盥洗8间地面9窗10进户门11单元门12管井门13抹灰14饰面砖15油漆刷浆16楼道扶手17楼道大白18电路线安装气导管线导线连接路铅导线接法安管子配线装接地线回路导线19电表安装照明器具等安装支20架21避雷针、带22电梯23有线电视、宽带网24雨漏管25地漏26排污管道27水龙头28空调基架、冷凝水管29消防设备30监控设施31_1_附属程32其他小区公共设施及道路设施验收单___________________区:面积________________项数项目验查情况结论责任人1配电间2水泵房3雨水窖井4铁盖窘井5路旁栅栏6进户水阀7主干水阀8消防龙头9室外照明湖区水处理10系统11安防系统12壹卡通系统道路其他总负责人:二零年月小区公共绿化验收单区面积项目验查情况结论责任人1地形2草坪3地被4苗木苗木苗木苗木其他总负责人:二零一^_月一日质量问题整改通知单地产】贞目部:填写时间要求完成时间实际完成时间需整改内容以下由项目部确认施工单位签收入:二零一年一月一日质量问题整改通知单.NO____________项目部经检查,贵方在施工方面存在质量问题(见下栏),望接到本通知后,于年一月—日前完成整改且报复验该工程应由施工单位负责处理XX X吉林省物业管理有限公司年月日需整改内容:验收通过证明工程名称单位_____________________________34立叁工佥收日期承妾验收日期建造面积结构类型项次项目1主体结构2外墙不渗水3层面4楼地面5装修6电气目部签订《新建房屋承接责任书》,且签发《验收通知》约定时间验收;45于约定的时间开始按《新建房屋验收表》、《小区公共绿俗佥收单》、《小区公共设施及道路设施验收单》所列项目进行逐项验收,验收周期根据建造面积大小和人力情况来定,壹般每人每天10-121510验摆布套(毛坯)房,时间控制在个工作日之内完成(建造面积万平方米为单位)46X如验收有不合格的项目,物业公司应签发《质量问题整改通知单》,对所列返修项目,项目20部应于规定的日期内返修完毕交和复验直至合格壹般要求在个工作日内完成,全部验收工作应控制在入伙前完成返修复验需由项目部提出,随时提出,随时复验
4.7X5;.验收合格,物业公司于个工作日内签署《承接验收通过证明》对于已签署《承接验收通过证明》的新建房屋双方应于规定时间内办理承接手续附《敏物业承接验收血呈图》水、气、暖、卫、消7防8附属,程等具他之上各项目均通过验收,能够承接总责任人XX X吉林省物业管理有限公司(章)二零一年一月一日新建物业承接验收流程图
5.物业承接验收标准和要求(部份内容可根据项目具体情况增减)
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1.资料
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1.产权资料A.用地批准资料B.项目批准资料C.施工许可证D.用水、用电、用气指标批文
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2.技术资料A.住宅区规划图、小区竣工总平面图B.所有单体建造、结构、设备安装竣工图C,单体工程竣工验收证明书D.地质勘探报告,沉降观察记录E.地下管网竣工图F.所有设备定货合同、产品合格证、随机资料(使用说明书、检验报告),随机专用工具清单G.电缆铺设记录H.路线及电力电缆试验记录I.发机电、电动机检查试运转记录J.电气设备试验调整记录K.电气设备绝缘检查L.电气设备送电验收记录M.防雷接地电阻检测记录N.防雷引下线焊接记录
0.水、卫生器具检验合格证P.通风机风量测量调整记录Q.空调器性能测定调整记录R.环保达标验收许可证S.消防验收许可证T.房屋测绘验收资料U.房屋验收记录V.绿化平面图
5.2物业承接验收和竣工验收的区别A.承接验收主要是观感验收和使用验收,它侧重观感是否合格、设施设备的使用是否符合业主要求;而竣工验收则是全方位的内外质量验收B
1.承接验收是物业单位为防止所接管物业浮现严重质量问题,锹业主广泛投诉而采取的壹种代替业主提前服务式的验收
5.
3、接管验收标准和验收方法A.验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及业主生活的合理要求B.验收方法为观感验收法和使用验收法
5.4房屋本体验收内容和标准
541.主体结构A.外墙无明显裂纹,不渗水B.屋面排水畅通、无积水、不渗漏;出水口、据沟、落水管安装坚固、接口严密、不渗漏
5.42公共楼面地面楼地面面层和基层粘结坚固、不空鼓整体面层平整、无裂缝、无脱皮、起砂;块料面层表面平整,接缝均匀顺直、无缺棱掉角、粘贴坚无明显色差
543.色泽均匀壹致、天台A.天沟、落水口畅通完好B.隔热层、防水层完好C.沿沟无下陷、断裂、和墙体分离;坡度适宜、平整D.屋面避雷设施连接坚固
5.43楼梯、扶手A.钢木楼梯安装坚无锈蚀、弯曲,油漆完好、色泽均匀、表面平滑B.磴楼梯无裂缝、无表皮剥落
5.5房屋分户验收内容和标准
551.洗手间、厨房、外阳台A.2洗手间、阳台地面应低于相邻地面厘米摆布,无明显积水、倒泛水和渗漏现象B.卫生洁具安装坚固、配件齐全、无污渍和刮花、接口密实,无渗漏现象、无阻塞、排水通畅C.给水设施安装坚固、接口密实、无渗漏、锈迹、流水通畅、有足够压力D.地漏、排水管道安装坚固、配件齐全、接口密实、无渗漏现象、无阻塞、排水通畅、完好无损洗手间、厨房内的排污管应分设,地漏、排污管接口、检查口不得渗漏,管道排水必须流畅,无杂物,管口须密封保护E.卫生洁器、橱柜、龙头等器具完好,操作正常F.厨房排烟道、通风道设置合理,有足够的截面积,无阻塞物,有安装标识G.水表、电表、气表安装坚固,读数正常、无损伤
1.
1.
1.、墙面、楼地面A.顶棚抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍B.墙面抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷无面层剥落,无明显裂缝,无污渍,无空鼓开裂现象C.墙面块料(如瓷砖)面层粘贴坚固,无缺棱掉角;面层无裂纹、损伤、色泽壹致;对缝砂浆饱满,线条顺直D.墙面油漆、刷浆色泽壹致、无脱皮、漏刷现象E.地面面层和基层粘结坚固、无空鼓、无裂缝、无脱皮和起砂现象,面层平整、水平,阴角平直F.地面木地板平整坚固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮G.木装修工程表面光洁、线条顺直、对缝严密、坚固H.饰面砖表面平整、无空鼓、裂缝、起泡和缺角,对缝平直
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5.
3.门、窗A.塑钢门窗开启自如,无晃动和裂缝、零配件齐全、位置准确,无翘曲变形B.玻璃安装坚固、胶封密实无透气现象,无明显刮花痕迹、无损伤,排水孔通畅、窗框和墙体连接防水到位C.门锁、窗销连接坚固、开启灵便D.油漆均匀,色泽光亮新鲜、完整,零配件齐全、位置准确E.电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹F.不锈钢防盗门表面光亮,无刮花、变形G.高档装饰门装饰完整
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4.电气系统A.照明灯具等低压电器安装支架必须坚固、部件齐全、完好无损、反应灵敏、接触良好、发光正常B.开关安装坚固、开关灵便、接触良好C.电器插座安装坚固,符合左零右火规定,电源已接通正常,平直美观,使用正常D.电气路线安装应平整、坚固、顺直,过墙应有导管,采用管子配线时,连接点必须密切、可靠,使管路在结构上和电气上均连成整体且有可靠的接地每回路导线间和对地绝缘电阻IMQ/KV值不得小于O
5.55智能化系统A.窗磁、门磁报警灵敏B.紧急按钮灵便C.可视对讲图象、声音清晰
5.56配套系统A.有线电视、电话路线畅通,设施完好B.门铃、对讲电话安装坚固、操作灵便、效果良好C.防护网安装坚固、焊接密实、面漆完好均匀,无脱皮、锈迹、无裂纹、损D.其他配备设施要求齐全、完好,型号和设计相符、工作正常.供暖系统A.供热阀门位置准确,开关严密灵便,压力表平整,无滴漏B.自动排气阀安装规范,排气灵敏C.散热片安装平整,无锈渍,无灰尘,无滴漏D.户内供热管线均低于地面,无凸起,无滴漏E.地热管线分布合理,散热均匀,无阻塞,达到供热规范要求F.分水器安装平整,无滴漏G.管道、管线布局合理、互不干扰碰撞,尺寸符合国家规范,管道井检修孔应设置合理,便于检修H.设备管道安装坚固、控制部件启闭灵便、无滴漏水压试验及保温、防腐措施必须符合采暖和卫生工程施工及验收规范的要求I.管道的管径、坡度及检查且必须符合采暖和卫生工程施工及验收规范的要求,管沟大小及管道罗列应便于维修,管架、支架、吊架应坚固,无杂物
5.6公共设施设备接管验收内容和标准
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1.给排水系统A.给排水设备型号、数量和移交清单相符,工作状态良好、标识清晰、设备表面油漆完好无损、安装坚固、无渗漏现象、机房配置完整B.明沟、暗沟排水畅通、无积水、无断裂、无杂物,沟盖板安装坚固、平急C.护坡、挡土墙泄水通畅、砌筑坚固D.下水、雨水通畅无渗漏,屋面排水通畅无积水E.水池、水箱卫生清洁、无渗漏F.地下室中低于室外地面的卫生器具和地漏的排水管,不应和上部排水管连接,应设置集水坑用污水泵排出G.沙井、检查井、化粪池排水畅通、池壁无裂缝、池内无杂物,管道井操作空间便于维修H.管道应安装坚固,控制部件启动关闭灵便,无滴漏水压试验及保温,防腐措施必须符合GBJ242的要求
5.62供配电系统A.变配电设备型号、数量和移交清单相符,工作状态良好、安全防护装置。