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文本内容:
某酒店建筑消防设施维保前检查情况该拟建筑消防设施维保项目,位于XX市XX大道XXX号,使用性质为宾馆,建筑面积3240m1建筑高度
22.5m根据与拟委托方委托前议定,维护保养项目所在建筑为该单位酒店部分,其范围为1楼酒店大厅、3楼以及3楼以上xx大道侧4-7楼部分所涉及以下内容的现有建筑消防设施火灾自动报警系统、应急照明和疏散指示标志、消防给水及消火栓系统、自动喷水灭火系统、防火分隔设施等其中灭火器的检查、维修、更换灭火药剂及回收等活动根据相关法规,属产品质量售后服务范围
一、维护保养前情况因酒店管理实际,委托方未同意探测器全查等,有些情况尚未查明,已查明情况如下一)火灾自动报警系统火灾报警、控制器未能正常工作,探测器等编程编码混乱,主要体现在
1、消音键存在故障,无法消音;
2、时间丢失,设置无法保存;
3、报警、控制器联动、远程手动等控制无法启动,无信号反馈;
4、消防水泵不能联动;
5、受场所检查限制,末端试水装置放水试验后,每层(防火分区)水流指示器无动作反馈;
6、湿式报警阀组放水试验后,压力开关信号无反馈;
7、火灾报警探测器、手动报警按钮、控制模块等编码或未按相关使用功能正确编制;
8、4个感烟火灾探测器故障;
9、模拟火灾动作,火灾报警联动控制器对相应配电柜未能对非消防用电切断二)应急照明和疏散指示系统非集中控制非集中电源B型灯具,应急照明均采用普通插头接入非消防专门回路
1、电气线路敷设部分不符合要求,采用PVC套管明装,且存在裸露情况;
2、应急照明为独立自带电源灯具,使用插头未直接接入专门回路;
3、消防控制室、水泵房未设置应急照明、备用电源=)消防给水及消火栓系统因拟委托单位暂无法提供建筑竣工图,且室外均硬化,周边无法找到市政给水管网进水管井,建筑是否二路供水暂无法查明
1、消火栓泵只有一根进水管;
2、水泵控制柜设置在水泵房,防护等级为IP33,未按要求采用最低防护等级IP55要求,且消火栓泵控制柜分设两个控制柜;
3、消防水泵一用一备不能自动切换;
4、消防给水管网,泵前后闸阀为暗杆闸阀、未采用明杆闸阀或符合要求的闸阀;
5、消防水泵吸水管未设置真空压力表,且出水端未设置低压压力开关;
6、喷淋泵吸水管设置互相独立两根,一用一备泵组前未采用闸阀连通;
7、湿式报警阀组安装高度、位置不合理,不方便操作,未预留操作面,下方地面为喷淋泵;
8、湿式报警阀组出水端未设置信号阀,或未设置符合要求的闸阀;
9、电缆或信号线路未采用相应要求耐火线缆或阻燃线缆,均为普通线缆;
10、动力电缆沿地裸露敷设,未采取保护措施;
11、电气线路敷设凌乱,强、弱电线路混杂不分,套pvc管且套管不完整线路裸露;
12、水泵安装不符合要求,基座直接放置泥土地面,未采取固定、防位移等技术措施;
13.水泵房地面低于室外地面,湿式报警阀组放水试验倒灌水泵房,放水试验管排水至室外孔洞未采取防水淹措施;
14、地面未硬化,室外地面高于水泵地面,未采取防水淹措施,未设置集水井、排涝泵等排水设施;
15、附设在楼梯间底层,采用多层板与楼梯间简易分隔,未有效防火分隔,且耐火等级不满足要求;
16、PVC DN250落水管排污管穿越楼梯间至水泵房,未采取防火封堵措施;
17、消防水泵配电箱采用一路供电,负荷等级不符合要求;
19、未设置消防水池、高位水箱,消防水泵直接从DN100消防进水管吸水(进水管供水能力不能满足要求);
20、水泵接合器未固定,且右侧周围2m设置其他门洞;
21、屋顶未设置试验消火栓;
22、供水管地面敷设,DN100钢丝骨架符合管材,未采取埋地等防护措施;
23、楼层室内室内消火栓未能两支水枪同时到达同一位置,一楼大厅未设置室内消火栓四)自动喷水灭火系统
1、未设稳压设施;
2、管网最高处未设置排气阀等自动排气装置;五八防火分隔设施
1、右侧楼梯间宾馆以上部分(其他场所)未设置封闭楼梯间;
2、部分防火门未在门两侧设置可开启拉手;且闭门器未能正常工作(复位);
3、三楼电梯前室防火门门框横框无固定点,且与墙体缝隙未封堵;
4、三楼电梯前室右侧楼梯未设置封闭楼梯间(且楼梯对方杂物,人员无法疏散);
5、封闭楼梯间封闭门铭牌、身份标志缺失,密封条缺失;
6、水泵房未按要求独立设置,附设在楼梯间底层,采用木板隔断耐火极限不符合要求,且未设置甲防火门
二、其他
1、消防控制室未按要求独立或符合要求合用设置,堆放杂物等;
2、灭火器第三次维修至5月份到期,灭火器维修记录重叠,不符合要求
三、维修保养工作建议
1、火灾自动报警系统主机需检测、缺失功能维修;
2、火灾自动报警系统探测器、控制器及相关编程编码逻辑关系等应调整;
3、消防给、排水情况需捋清,根据酒店实际情况充分考虑消防用水流量、压力的最低要求,尤其接市政的供水管网;
5、水泵房电气线路、控制柜等采用符合消防安全技术要求设施、设备,做好防事故措施;
6、配电间与水泵房合用,建议采取分隔防护措施;水泵、闸阀等组件按要求更换设置
7、水泵房设置重新布置,供水管网相关设备组件按要求布置、优化,
8、消防控制室按日常消防安全管理设置,清理无关杂物;
9、建立消防安全重点单位相关完整套管理资料;
10、消防设施标志化不完整,建议完善另外,为确保酒店消防安全,委托单位应加强员工消防安全意识培养,尤其需强化消防安全工作相关人员日常消防安全巡查,严禁员工火警报警后不核实报警来源,马上对火灾报警控制器消音、拔喇叭线甚至对报警系统关闭、断电。