电梯考察报告

电梯考察报告XXX小区主体封顶已有半年，临近竣工，电梯工程的停滞已经严重影响整个小区的建设进度而电梯工程在建筑物的使用、安全、消防等方面具有关键性的作用在这种时间紧迫的情况下，XXX有限公司于2014年3月22日组成电梯采购小组，组长为公司总经理XX,副组长为副总经理XX,组员为财XXX等采购小组成立后立即开展电梯工程竞标报名工作，由于绝大多数电梯生产厂家并不直接负责安装以及售后，而是直接委托代理企业安装以及维保于是我们对前来报名的电梯代理公司进行了资格审核，在其中选出两家符合资质要求的单位对其行进行考察3月25日由XXX等组成电梯考察小组奔赴西安考察电梯目前，电梯的品牌约有一百多个，各主要大品牌均在中国有合资企业主流品牌的差距并不明显，而安装、调试、售后水平逐渐成为电梯的首要因素电梯使用中的噪声、平稳性、安全性、通讯度、节能性、故障率主要体现在安装的衔接性、电机的质量、钢丝绳的扭结力、电路通讯设备技术、电梯门机、安装水平上首先考察的企业为译群工贸有限公司，其代理的品牌主要有迅达、富士通、日立等二十多个品牌鉴于我们采购的电梯为住宅用梯,译群工贸有限公司推荐品牌为富士通电梯，且已取得富士通电梯在陕西省境内的唯一代理权参观项目为西安市大兴路地区城市综合改造拆迁安置工程（陕西省安居工程），厂家经理以及安装人员全程随行8栋高层总共48部电梯全部为富士通电梯，我们试载电梯的这栋楼为34层，电梯提升速率为

2.0m/s电梯间一共有6部电梯并联，按任何一部电梯的按钮，空闲的电梯都会迅速赶来电梯按钮上带有盲文，方便盲人住户使用此楼电梯因为刚刚安装完成，暂未投入使用故设置为从2楼起载，这种设置可以避免不相关人等无故损耗电梯电梯荷载800KG,满载10个人，其电梯门闭合顺畅，向上拉力匀称,平层停靠平稳，内部装饰做工到位上到楼顶机房内，两面各三部同时运行的电梯电机安装整齐，钢绳拉升扭转正常，噪音不大，在可承受范围随后乘梯降到底部，将其停运，打开检修门，看到钢丝绳连接电梯的部分据介绍钢丝绳为99根

1.5mm钢丝拧结形成检修处有道厚达8mm的检修钢梁，方便检修人员踩踏同时钢梁边缘有插座，灯泡，能提供检修所需的基本条件地下室电梯门旁边配有消防开关，具备一键启动消防系统的功能第二站前往凯德商用大厦里试乘被推荐为一线品牌的日立电梯电梯运行感受与富士通电梯感受相差无几，只是电梯间高度更高，做工更精致，有更奢华的感觉，当然价格也较富士通更高，更适合在大型写字楼等公共性更高的建筑里使用第三站为南二环商场的迅达电梯，据称迅达在世界电梯行业中迎头赶上，在客梯方面已为世界第一作为浏览项目，我们乘坐了一部观型号为5500Ap的观光电梯，采用钢带技术，钢带上的齿轮设置使电梯平稳舒适，更换年限比钢丝绳多一倍，达到15年考察的第二家企业为陕西君天建设有限公司，其代理品牌有快速、奥的斯、森赫（莱茵）等二十多个品牌其中主推品牌为快速电梯在其会议室首先展示了他们的销售及售后双A级资质，这在陕西范围内，仅此一家通过他们三百多平方米的办公区域，进入了他们的维护部其中的电梯小零件如超市般整齐排在陈列柜里，维护部门前的橱窗顶部以及强上排满了他们在行业内部所获荣誉，多达三十余个试乘第一站为光厦•水岸东方小区，小区内空间开阔，绿化到位是一个标示售价为4600-5600的中档住宅小区其二十多栋高层总共采用了108部快速电梯，运行不到两年试乘过程中，电梯门闭合顺畅，向上拉力匀称，平层停靠平稳，内部装饰做工到位在25楼看到了代理公司在小区内的维保点，维保客服电话赫然张贴在显要位置，一共有两名维保人员驻扎，电梯的维修工具以及零件整齐地排列在陈列柜里快速电梯作为奥的斯电梯的子品牌，质量以及售后都是其两点第二站为米家崖小区，为保障房工程其中二十多栋高层住宅，全部采用德国森赫（莱茵）电梯，使用时间约五年左右在试乘中电梯门闭合不顺畅，上升有晃动，平层停靠时有落差，电梯按钮也没有盲文代理企业解释为电梯使用时间长，很多钢丝绳由于磨损变细,5年为选择性保养或者更换钢丝绳的时间节点，有的钢丝绳磨损变细而产生摇晃早期工程投资水平有限，考虑并不那么周细在楼顶的机房中，我们看到电梯电机安装排列整齐，电机噪音比较大，电梯停靠时有铿锵的声音说明缓冲设备并不到位，电机安装和供电线路安装倒是很整齐，电机上也有维保记录本无论是不是由于电梯使用太早而技术不成熟的原因，其试乘过程不尽合人意第三站我们停靠在西安北二环某高档住宅小区，停车位周围均有花坛，住宅门厅装饰精致其楼内电梯采用的是奥的斯电梯奥的斯电梯为电梯的发明者，在高层电梯、观光梯的技术以及发展中都走在世界前列，质量有保证奥的斯电梯（中国）投资有限公司在天津、北京、上海、广州、杭州、西安、苏州、大连及成都设有九家合资企业，经营管理着奥的斯电梯、西子奥的斯电梯、大连星玛电梯、四川快速电梯、江南快速电梯四大电梯品牌，生产、销售、安装、维修保养以及改造电梯、扶梯，人行走道、屏蔽门和穿梭机系统，是中国最大的电梯和扶梯生产商和服务商其子品牌多，与中国合资厂较多，各子品牌质量残次不齐在我们的试乘中，奥的斯品牌电梯内部装饰精致豪华，与译群公司的日立电梯在同一等级，运行感受为电梯门闭合顺畅，向上拉力匀称，平层停靠平稳综合结论

1、品牌高低是电梯质量的衡量标准之一，品牌厂家直接委托代理企业组建维保点实现售后两家代理企业，译群与厂家结合的全面性是亮点，君天的安装以及售后是亮点

2、奥的斯、迅达、日立为世界顶级电梯为代理企业推荐的第一线品牌，质量可靠，试乘效果良好，价格略高

3、快速、富士通为两家代理企业推荐的第二线品牌，试乘效果均不错，都符合要求

4、森赫（莱茵）电梯为本次考察试乘的第三线品牌，试乘效果均不及以上两级品牌

5、建议在同等价格上选择品牌更好的电梯，第三线品牌不建议考虑

6、所有品牌电梯的均可以在安装中留出电路，监控设备由采购方自行选购安装

7、据施工单位以及监理单位的反馈来看，一部二线品牌如三菱、快速等电梯的价格约在25-33万（数据仅作参考）考察人XXXXX年XX月XX日。