文本内容:
调查报告调查对象金利达厂房、报税库厂房开发区海城街3号,面积12098平方米(金利达厂房);地址保税区海星路3号,占地面积8500平方米,建筑面积
22668.37平方米(报税库厂房)
1、厂房由于多年闲置,整体老化较严重
2、周边多为初加工型企业(服装、电子)、职工宿舍,有两处在建工程
3、此厂房前身是大连艺术职业学校(已搬迁6一7年),金利达使用此地在学校之前
4、最高建筑5层,正楼4层
5、建筑由两栋楼(四面为楼,其中两两相连)组成,中间为空地基本情况
6、附近紧邻在建楼盘(正泰园,网上均价8300元/平)
7、后面紧邻空地,为阿尔滨承建,目前尚未动工金利达
8、建筑面积12098平方米,由三部分组成(2206平、3805平和6087平)
9、土地面积为8190平方米,99年初始,性质为划拨
10、目前登记为大连市商业银行华昌支行
1、1800元/平(不含地),2300元/平(含地)
2、税费412万元评估价值
3、不含税总价
2177.64万元(不含地)、
2782.54万元(含地)
1、厂房空置,整体老化
2、厂房墙体名为中保国际工贸公司,厂区大门牌子为大连路凯工艺礼品有限公司
3、厂区内停放多辆丰田、路虎SUV汽车,均未上报税库厂房基本情况牌
4、厂房楼高10层,四面为楼、中央空地
5、周边厂房大多较旧
6、厂房后为彩印厂,附近有汽车经销商(尊荣)
1、1720元/平(不含地),2200元/平(含地)
2、税费730万元评估价值
3、不含税总价
3898.96万元(不含地),
4987.04万元(含地)
1、位于站前九州假日酒店北侧
2、地上6层,地下两层
3、项目整体完工,已经在经营总建筑面积39348平,扣除已经出售以及回迁的
3214.03平后,剩余抵债面积
36133.97平,可销售面积
14060.22平
4、一层外为多个独立商铺,均为电子产品专卖店;一层大厅经营电子类,二层经营大型办公设备,三层中小办公电子产品,四层小电子配件,五层六层为办公室以及分割经营的低档次旅店,50—80兀/间
05、每层面积不等,1000—2000平/平层
6、房屋结构、电梯等设备完好
7、单个铺位出租价格凌乱,平均约1500元/平/年海源站前电基本情况
8、地下二层分别为停车及手机卖场停车位不足
9、一层价格在4万/平,地上价格不确定,均为出租子城形式
10、经营情况萧条多为出租,估价困难可参考一层商网售价为4万元/平销售价格。