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文本内容:
某物业公司承接查验工作方案承接查验及向物业交付前置条件
1、建筑结构等主体工程及所有相关机电水暖燃气等安装工程,以及人防、道路、园林景观、装饰装修、附属工程等工程基本竣工(
99.9%),允许有零星整改、返工)
2、总包之开荒工作全部完成(100%0(
3、所有钥匙齐备100%),编号与实物一一对应,且能正常开启、锁闭
4、资料(证件、竣工图纸以及其他类资料等)齐全;
5、如有分期施工,应有明显界限或完整有效的围挡隔离分区第一章资料移交部分
一、立项及审批资料A、项目立项审批文件;B、国有土地使用权证(含用地红线图);C、建设用地规划许可证;D、建设工程规划许可证;E、建设工程施工许可证;F、环境报告书及环保审批合格意见书;环保验收合格意见书;G、消防建审合格意见书;消防验收合格意见书;消防安全检查合格意见书;H、人防查验意见表;I、竣工验收备案表;人规划总平面图;
二、生活保障资料K、供用电合同;L、供用水合同;M、供用天然气合同;N、污水排放协议;M、通讯协议;N、其它
三、技术资料A、各专业设计说明;B、各专业施工说明;C、各专业设备明细表(含设备名称、规格型号、性能、数量、功能);D、竣工图——总平面、建筑、给排水、电气、暖通、园林景观、道排、弱电智能化、电梯、装饰装修工程等图纸,图纸格式包括纸质版本及电子版本E、地质勘察报告;F、工程合同及开竣工报告;G、工程预决算;H、图纸会审记录及设计交底记录;Is设计变更及技术核定单(含质量事故处理记录);J、隐蔽验收记录;K、沉降观察记录;L、饮用水检测证书;M、钢材、水泥等主材质量保证书;N、新材料、构配件的鉴定合格证书;
0、水电、空调采暖、卫生器具、电梯等设备、设施机电设备出厂合格证设备清单包括名称、规格、数量、产地、主要性能、单价、随机工具、备件设备清单(及其配件/工具)机电设备安装、使用说明书(要求中文)机电设备安装、调试报告机电设备保修卡、保修协议采购合同设备进场查验记录机电设备供应商、施工单位资料维保合同及供货单位、生产单位明细表P、砂浆、混凝土试块、试压报告;Q、供水、供暖、空调试压报告;R、水平衡、风平衡测试报告;S、高低压供配电系统绝缘测试报告,继电保护测试报告;T、避雷系统测试报告;U、接地系统测试报告;V、排水系统试验报告;W、楼宇自控试验报告;X、安保系统监视、对讲、巡更、安全防范等查验、测试报告;丫、其他系统测试报告第二章质量与使用功能的检验标准规范
一、机电设备承接查验参照规范A、GBJ66-84制冷设备安装工程施工及查验规范B、GBJ242-82采暖与卫生工程施工及查验规范C、GBJ243-82通风与空调工程施工及查验规范D、GBJ302-88建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准E、GBJ304-88通风与空调工程质量检验评定标准F、GBJ310-88电梯安装工程质量检验评定标准G、GBJ303-88建筑电气安装工程质量检验评定标准
二、使用功能的检验:A、无故障运行的检验规范查验是静态查验,另新安装系统需安全无故障带负荷运行后才能交付使用,一般无故障带负荷运行时间如下1热交换系统72小时2供配电系统48小时3垂直运输系统72小时4空调系统72小时5生活冷水系统72小时6热水系统72小时7消防水系统出水试验8其它B、完善使用功能根据设计提供的各项技术参数,根据设备性能,根据季节与功能变化,在使用中进行动态调试,直至达到设计指标,满足物业运行需要1根据国务院第279号令,《建筑工程质量条例》要求,建设工程最低保修期限内完善设施的安全运行工作2基础设施工程,房屋建筑的地基工程和主体结构工程均以监理、建筑工程质量监督站的签署文件为依据第三章工作安排
一、项目概况本项目位于襄阳市东津新区,东临南山路、南临金源街、西临五一路、北临金源路项目业态有商业、写字楼、酒店及公寓周边配套有
1.1项目基本建筑情况
二、承接直验实施计划
2.1时间安排2020年月日一月日9:00-18:
002.2人员安排
2.3物料安排
2.4其他安排
三、承接直验流程职责
3.1工作流程
3.
23.
2.1承接查验的准备1查验小组督促地产开发团队提供相关竣工图纸,查验前小组成员需熟悉图纸;2根据不同查验区域准备好相应工具,进入施工现场必须戴安全帽;3承接查验前需对小组成员进行专业培训
3.
2.2承接查验的实施1查验小组依据计划、标准,按专业分工进行承接查验;2在承接查验过程中,检查出未达到标准的以及与设计要求不符的设施设备,提出书面整改报告返回地产开发团队整改;3对在承接查验中未达到要求的设备,整改实施后,查验小组进行检查、验证,整改合格后进行正式查验;4设施设备的实物查验,要做到符合以下几点A、设计图纸与设施设备的规格型号、数量符合;B、主要设备、设施的安装位置与安装质量符合设计要求与施工规范;C、设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在《物业移交书》中;5对物业的其它配套系统、设施进行查验,查验结果记录在《物业移交书》的相应的表格内第四章记录表格承接查验表格。