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文本内容:
工程预算编制复批阅历技巧
1、建筑工程预算前期准备工作
1.1收集资料要细一是收集施工图纸及变更洽商资料,是编制工程预结算的紧要基础;二是收集施工组织方案、问询现场三通一平的实际情况;三是要认真问询甲方的承包意图,避开重复计算;并为甲方对不必要的功能进行取舍,对重复的投入进行删减
1.2谙习施工图纸,精准计算工程量施工图是编制工程造价的紧要依据,谙习图纸是至关紧要的一环,尤其是各专业设计说明相当紧要,一个好的预算员肯定要把设计的意图弄清楚了才能做到胸有成竹,有的放矢,预算中才能做到不少项、漏项
1.3精准套用定额子目结合工程结构合理的考虑实行施工组织方案,以便正确确定预算项目
2、科学合理计算工程量
2.1工程量的计算次序所谓的“工程量计算方法”,实际上是计算次序问题,常用的计算次序重要有以下5种第一按施工次序计算(即计算时,先地下,后地上;先底层,后上层;先重要,后次要大型和多而杂工程应先划成区域,编成区号,分区计算);第二按顺时针次序计算;第三先横后竖,先上后下,先左后右的次序;第四按构件、配件的编号次序计算;第五按定位轴线编号次序计算这5种计算方法对一般初学预算的人员很紧要,但对一个有阅历的造价师或者造价员来说,仅仅是基本功,还需要自动找图纸的的规律去算,切记不要拿来图纸就算,肯定先要找出哪些是可以重复利用的数据
2.2充分利用工程量计算手册和计算表格各地区为了便利预算编制,大都编制了适合本地区的工程量计算手册,这就使该部分的工程量计算由手算变成查表,从而大大加快了计算速度,如建筑安装工程预算工作手册、五金手册等,造价人员肯定要充分运用起来
3.3计算数据的快捷使
1.
3.1三线巧利用外墙净长线可以运于计算外装修、外保温、散水和平整场地;内墙净长线可用于计算内墙砌体工程量、抹灰、腻子及涂料工程量;外墙中心线可用于计算外墙工程量及基础工程
2.
3.2楼地面面积巧用楼面面层、顶棚抹灰、涂料腻子的工程量与楼地面面积相同,可直接引用(门洞口加添的地板砖可单独计算)
2.
3.3建筑面积巧用可计取综合脚手架费及垂直运输费等
3、合理地套用定额
3.1对于直接套用定额单价的,首先要注意套用的项目名称和内容与施工图纸标准是否要求一致,例如构件名称、断面形式、强度等级等;其次要注意定额包含的工作内容,避开重复套用项目费用
3.2对于实际使用材料的类别、名称、规格与定额不同时,在定额允许换算的范围内,依照定额材料库里对应的材料换算其定额材料及单价
3.3依据工程项目的实在情况,注意有些项目应当乘上相应的调整系数,如斜屋面加添系数、吊顶系数等
4、费用标准的确定取费应依据与相应定额配套颁发的取费文件及规定,结合工程的施工合同要求及招投标文件来确定费率注意取费文件的时效性,适时收集取费调整变动的相关文件(比如机械费调整,人工费调整、税金调整等),把握最新的取费标准动杰,是精准选用取费标准的紧要措施
5、成果复核为确保成果文件的精准性,预算编制完成后进行预算成果复核也很关键重要介绍以下三种方法
5.1单方造价指标法是通过对同类项目的每平方米造价的对比,直接反映出造价的精准性比如按郑州市2023年3季度建设工程造价指标,住宅楼砖混结构多层,为
862.95元/行,框架剪力墙结构9—16层,为
1325.66元/皿;框架剪力墙结构16—25层为
1495.96元/nV,办公楼框架结构多层为
1279.00元/叶假如该工程为框架剪力墙结构12层,其单方造价指标为1200元/m、与同期同类工程相比较,差额为
125.66元/而,明显该工程造价显现误差,应当认真核查
5.2分部工程比例指各分部分项工程占定额直接费的比例它是有效快速的核查是哪个分部显现错误的手段之一不过要有仿佛工程阅历资料才能实现也可以重要检查,个别项工程合价是不是过高或过低,有阅历的造价人员,一看就能明白是哪个子目出问题了
5.3工料消耗指标即对重要材料每平方米耗用量的分析如钢材、木材、水泥、中砂、碎石、机砖、人工等重要工料的单方消耗指标它是衡量该工程造价是否精准的一个紧要指标综上所述,建筑工程造价编制是一门专业性、政策性、阅历性、时效性很强的工作因此造价管理人员要不断的学习新技术与学问,在实践中总结、探究和积累预算编制阅历和技巧,才能不断地提高业务素养。