小产权房买卖合同书

小产权房买卖合同书20XX202220XX小产权房买卖合同书正文内容出卖人（甲方）村委会买受人（乙方）____________________身份证号码________________________

一、甲方自愿将位于市区街道小区拆迁安置房栋室的房屋（建筑面积平方米）以人民币元整的价款出售给乙方乙方首付人民币元整需于年一月—日前支付给甲方,余款分期按月支付，每月人民币为元，需于—年一月至—年月壹年内付清，每个月的支付期限为月底的最后一天

二、乙方支付甲方合同保^定金一万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退

三、自甲乙双方签订琳议乙方交付首付款后年内甲方和村委会应愤助乙方辨理房屋产权手续本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担其他税费按有关法律规定负担

四、本合同签订后，甲方对房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方

五、本合同生效之日，甲方和村委会保^乙方享有居住权利和使用权并通电通水，甲方保瞪签订合同之前该房屋与任何个人和组织没有债务和利益纠纷，本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》或《出租合同》；

六、违约责任

1、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失，

2、甲方应当于年—月一日收到乙方的首付房款即时将房屋的钥匙交给乙方确保其居住权和使用权，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方逾期超过个月时，乙方有权解除本合同解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币—元

3、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的其逾期部分乙方应加付按日—%计算的违约金给甲方逾期超过一个月时，甲方有权解除合同解约时，乙方已付房价款的作为甲方的损失赔偿金

4、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方

5、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用

6、自合同生效之日起年内，产权证和土地证因为甲方的原因不能辨理，甲方应支付乙方违约金人民币元，甲方向乙方支付违约金后，土地证和产权证因为甲方的原因仍然不能辨理，每逾期天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方

7、如果因为本合同第五条的原因，造成乙方损失或不能居住的，甲方必须向乙方赔偿损失和支付违约金，违约金人民币为元，甲方支付乙方违约金后，侵权仍在继续的，每逾期—天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方逾期超过一个月时，乙方有权解除本合同解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币元

七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方常事人愤商解决;愤商不成的可以向法院或仲裁机构进行起诉或仲裁

八、本合同自乙方支付首付款给甲方双方签字或盖章之日起生效

九、本合同一式一份，甲乙双方见证人各执一份甲方乙方见证人《20XX小产权房买卖合同书.docx》20XX小产权房买卖合同书正文内容结束。