物业节能降耗方案与措施

物业节能降耗方案与措施为提升公司管理质量，降低成本，抓好物业节能降耗工作无论是从建设节约型社会的角度还是从降低营运成本方面看都有非常重要的意义开展节能降耗活动，其前提是在企业内建立起一套管理体系因为有了体系的保证，节能降耗工作是全员的、有组织的企业行为，才能保证节能降耗活动广泛、持久、健康、科学地开展下去

一、制定节能目标，把节能降耗作为公司全员自觉行动起来把“节约能源、降低能耗”作为公司重点工作之一强调工程维修养护管理工作的重要性,尽可能延长设备设施的使用寿命;节省维修资金的投入，突出安全管理的重要作用，尽可能消除一切安全隐患；同时制定各种应急处理措施，规避意外事件带来不必要的损失我公司要求必须在全公司树立节能降耗意识,要求从水、电、气、耗材等方面做起，把节能工作落实到日常管理中

二、提高全体员工节能降耗意识，增强员工开展节能降耗的主动性寻找节能小窍门，把节约的小窍门运用在服务工作中，最大限度地激发全体员工在工作中精打细算的节能意识加强节约能源的宣传力度，树立“节能降耗，从我做起”的观念，使全体员工增强主人翁意识，自觉节约用电、用水具体方法如下

三、物业自用能耗的节能降耗方法

（一）物业办公水电能耗

1、办公室照明灯具使用在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方，采用节能灯照明阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具

2、办公设备使用在办公设备处张贴“人走关闭”的标识外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座

3、空调使用夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室内可以开启空调使用空调时,应关好门、窗空调制冷温度设定在27摄氏度（含27摄氏度）以上

4、冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备

5、卫生间用水、用电办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头

（二）物业住宿员工水电能耗

1、严肃住宿纪律，到点熄灯

2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水；电视机、电风扇等电器无人使用时，应及时关闭

3、采用节能灯照明

4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头

四、大厦公共区域照明设施运行的节能降耗方法

（一）大厦室内公共照明设施运行能耗

1、室内公共照明应使用声光控方式进行控制

2、大堂、地下室照明在保证正常照明的情况下，适当减少灯的数量或是有选择的在部分区域使用功率小的灯转换时间正常模式07:00-22:00,节能模式22:05-06:

593、对室内公共照明安装计量设备，计量用电情况

（二）大厦日常室外公共照明设施运行能耗

1、工程部依据项目所处阶段，根据计划时间表，制定大厦室外公共照明每月开启关闭时间表，报物业服务中心总经理审核后，由专业主管指定专人具体执行具体执行如下:

（1）项目正常运行阶段，大厦室外照明运行时间表月份路灯开关时间广告灯箱开关时间（平R模式）名注1一耳伶1700——6501700—一22302二月份1740——6401740——22303三月份1830——6101830——22304四月份1910——5201910——2310如遇到雨、雪、雾等5五月份1940——4401940——2340天气影响室外能见六月份62010——4102010——2410度，可适当提前开启7七月份2010——4002020——2420项目照明设备或是8八月份2000——4302000——2400延长照明时间9九月份1915——5001915——231510十月份1830——5301830——223011十一月份1720——6101740——223012十二月份1700——6401720——2230

五、大厦共用配套设施能耗的节能降耗方法（-）电梯运行能耗

1、电梯运行能耗未单独由业主支付电梯设备间养护、巡查时，工作完毕后关闭照明灯具如分区电梯，可采取下列措施控制用电能耗每个区除留一台值班电梯24小时运行外，其他所有客梯8:00-20:00开放使用，晚上20:00-第二天早上8:00关闭，避免电梯在非办公时间有人外招反复启、停造成能源浪费夏季室外温度达到30℃（含30℃）时，才可以使用空调空调温度设定及使用月份要依据下表并结合实际情况执行备注空调具体运行时间依据大厦的实际情况，由工程部经理具体安排，专业主管负责执行

（二）地下车库、外围照明设施运行能耗根据室外天气变化调节开关时间

1、根据实际情况，以达到不影响照明为依据，开启照明设备

2、部分设置采光井的区域，如果采光效果较好且视线清楚，可以适当延迟开启或提前关闭此区域的照明灯具

3、未投入使用的区域，除检修维护等特殊情况下需要开启照明设施，其他情况下应关闭照明设施

4、连续照明时间达4小时以上时，应使用LED节能灯具

（三）供水（消防）泵房、供暖泵房运行能耗在开关处张贴“人走关灯”的标识，长时间照明应使用节能灯禁止泵房内照明设备24小时运行

六、环境节能降耗的方法

（一）节日亮化用电能耗

1、节日亮化使用灯具应本着美化、亮化环境、用电节约的原则，选择装饰灯具

2、节日亮化应结合大厦内景观、照明设施进行

3、工程部制定严格的运行时间表，指定专人执行，禁止24小时运行具体运行如下

（1）项目正常运行阶段备注因节日不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，一般运行时间不得超过8个小时，并与大厦照明设施相辅使用

（三）绿化能耗

1、绿化浇灌时，可结合水系的清洁进行，采用潜水泵将要清洁的水系内存水用于绿化灌溉禁止在水系清洁时随意将存水进行排放水系存水灌溉绿植对植物有很好的增肥及补水作用，即可以节约绿化用水，同时还可以节约用肥

2、绿化灌溉时，应选择早晚温度较低时进行，同时对灌溉情况进行巡查，避免灌溉水量过度，造成浪费

3、水系清洁及绿化灌溉前，应注意关注天气状况，利用雨水进行水系清洁、补水和绿化灌溉避免工作进行期间或结束后，出现雨水天气，而造成水资源浪费

七、计量设备安装大厦内涉及水电能耗的设备设施，在条件允许的情况下，均应安装计量设备，进行水电能耗统计计量设备的作用

（一）对能源消耗进行计量，为大厦能源消耗测算提供数字依据

（二）为节能降耗提供数据依据，验证节能降耗措施是否有效

八、监督检查

（一）行政部每周对公司办公区域照明及办公设备等用电设备的使用情况进行监督、检查

（二）办公室负责每半年组织一次全公司范围内的节能降耗教育活动；各部门负责每季度组织一次内部的全员节能降耗教育活动；从上至下的引导、树立员工节能意识，形成节约就是效益的风气。