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偿费用
9、业主指定分包或指定发包合同⑴业主可以单独招标的项目,尽量要求甲方另外招投标,不要在备案合同承包范围中体现以后由甲方与分包队伍直接签订合同,与总包单位避开合同履约关系⑵必须签订分包合同的,合同中必须明确我公司履行工程款支付义务的时间与业主方履行支付义务的时间保持一致,载明只有业主方支付工程款后,我公司方可按约定比例向分包方支付工程款;因业主方未按约定向我公司支付工程款的,分包方不得提前要求我公司支付工程款,同时自愿放弃向我公司提起诉讼的权利并须注明如因政府或业主方原因造成暂缓施工或停工,我方不承担违约赔偿责任同时应要求业主方与分包单位向我公司出具承诺不得签订三方合同⑶业主指定分包或指定发包合同签订后时,我公司就要承担相应总包管理责任,必须要求工程处、项目部切实承担起总包责任,除把好企业资质等审查关,在日常施工中要把分包队伍当做自有队伍管理,不能在分包合同签订后不管不问,此类项目出现质量、安全、工资纠纷等问题,我方不能推卸责任
10、营改增后的一些要求⑴凡是在2016年5月1日之后新开工的项目,其签署的二级合同的相对方必须是增值税一般纳税人,且能够以合同相对方自己的名义开具增值税专用发匹o⑵必须在所有二级合同的付款条件中明确约定,待合同相对方以自己的名义开具增值税专用发票后,我方才可以安排付款;如不能开具相应的增值税专用发票,则我方有权拒绝付款⑶逐步推行项目成本分析与二级合同计划表比对制度,在工程项目开工之前,项目部须将项目施工所需所有成本支出列出明细清单,并根据该明细清单排出二级合同计划表,报送所属分公司;今后在施工过程中,所有二级合同的签约和履行,原则上均须按照原定计划表执行,如有变更,项目部须作出合理的解释说明,并报送相应的变更依据(如工程变更签证手续等)各分公司须在日常工作中按照二级合同计划表对于项目部二级合同的实际签约和履行情况实施监控管理,如发现有异常情况,须及时研究采取相应措施
(4)甲供材料由业主采购和付款,供应商的发票开给业主业主要付工程款时扣回甲供材料价款由于甲供材料绝大部分本身属于增值税范围,本可按17%抵扣进项税根据这一点,施工企业可与业主单位进行商谈,建议业主单位采用以下几种方法来处理a、取消甲供材料,全部归施工单位采购;b、甲供材料改为甲指乙供,由施工单位采购并付款;c、甲供材料继续甲方采购,甲方付款,但甲、乙双方和供应商签订三方协议,采用乙方委托甲方采购的形式,发票直接开乙方;d、若业主单位不愿意采取以上几种方法,对于税务成本的大幅上升,可要求业主单位进行补偿⑸商品混凝土企业可以实行简易征收增值税税率为3%,也可以实行一般纳税人增值税税率17机在新项目上选择后者,在老项目上可以选择前者实施过程中根据项目实际情况进行选择⑹工程建设的材料有的由小规模纳税人提供,无增值税发票,还有的是农民和私人就地采砂、采石就地卖,甚至发票也提供不了,更无法抵扣对这些材料的采购和处理,施工企业应尽量和可以提供正规增值税发票的单位合作确实无法取得对方发票时,可要求对方到税务机关代开“增值税专用发票”,据以抵扣
11、建立二级合同台帐,并对供应商进行等级评价
12、二级合同签订后,工程处应及时组织相关人员进行二级合同交底
六、二级合同的履约
1、原则“重合同、守信誉:合同有关的各级部门、经办人员必须严格执行合同所规定的义务,确保合同的实际履行或全面履行
2、合同履行过程中应指定具体负责人,全面负责二级合同的事前监督、事中处理和事后总结
3、工程处负责人、应随时了解、掌握合同的履行情况,发现问题及时处理或汇报因工程处或项目部在二级合同履行过程中过错而导致集团公司利益受损的,由工程处承担全部责任并应及时采取补救措施
4、分公司经营、财务部门应当对合同履行情况进行全程监控,以确认合同履行情况符合合同要求
5、在合同履行中发生的情况应建立合同履行执行情况台账
6、重大、复杂合同的履行过程中,经办人员应定期与对方对账,确认双方债权债务
7、合同履行完毕,应由工程处对合同履行情况进行验收总结,并对供应商进行评价
8、验收总结过程中发现有严重问题或重大可疑情况的,应及时反映,视情况采取必要的纠正措施
9、合同履行完毕的标准,应以合同条款或法律规定为准没有合同条款或法律规定的,一般应以物资交清、工程竣工并验收合格、价款结清无遗留问题为准
10、合同履行中各级部门和人员不得相互串通损害企业利益n、合同履行中的书面签证、来往信函、文书、电报等均为合同的组成部分,合同经办人员应及时整理、妥善保管在合同履行过程中,对本企业的履行情况应及时做好记录并经对方确认。