深圳人才资源大厦建筑设计任务书

深圳人才资源大厦建筑设计任务书

一、概述深圳未来的发展目标是建设一个环境优美、现代化的大都市为此，市人事局决定，适应人才市场建设需要，建设一个具有国内先进水平的集人才市场、酒店、办公为一体的人才资源大厦

二、主要技术经济指标要求I、用地人才资源大厦用地面积10000平方米，位于深圳市中心区东北入口位置（B205-0016地块）建筑容积率

4.

32、建筑退红线，北侧、西侧后退用地红线分别为3米、8米；最南侧后退用地红线2米，凸出部分用地的东西端两端退红线均为8米，并要求架空

7.2米，高度在24米以下；其它侧边可不考虑后退红线

3、建筑整体基本为板式，沿红荔路一侧布置，按40米高度控制街景线，建筑具体布置必须认真研究其位于中心区东北入口的重要位置处理好与中银花园、莲花山及红荔街景的关系；项目消防通道及出入交通应与南边已建项目统一组织，并要求消防通道与中银花园共用（施工时必须保证中银花园的消防通道不阻塞

4、总建筑面积43000平方米

5、建筑层数主体部分8层（主体建筑高度不低于38米），辅楼部分4层（高度低于24米），地下层二层

6、地下车库总停车位500辆

7、工程造价以深圳市审计站审定的工程造价为准（包括环境、土建、设备安装和装饰等工程）深圳人才交流服务中心拟计划投资2亿元人民币

三、场地环境与交通条件

1、场地环境深圳人才资源大厦用地位于深圳市中心区B205-0016地块北部和东部毗临城市主干道红荔路和彩田路用地整体位于中心区北端面通过红荔路与莲花山公园相衔接，南部为中银花园高层建筑群北部红荔路前绿化带可与人才大厦建立良好的立体化衔接体系，成为人们的交往和休闲空间

2、交通条件除用地东、北两侧主干道外，用地西面有一条次干道

3、公交规划彩田路、红荔路为规划公交走廊

四、设计总体要求

1、建筑布局合理与市中心区有机协调；与周边道路衔接顺畅；适应地方气候；造型富有创意，能成为21世纪深圳市独特的标志性建筑

2、充分满足人才交流市场、酒店、办公等各方面使用功能的要求，有利于人流疏散

3、便捷顺畅的交通设计解决好大型人才交流会人流与办公人流、来访车流与办公车流、分流与集散，处理好市场与办公的人车流关系

4、优美协调的外部环境设计建筑形态应服从城市设计的整体要求，应兼顾四个方向的美观，特别要处理好彩田路和红荔路两侧的街景效果结合公共绿化带，创造舒适宜人的外部环境

5、充分考虑持续发展的需要，使能随未来社会的发展，不断作出适应性的调整

五、建筑设计内容和要求

1、酒店部分总建筑面积13000平方米酒店设在大厦东部，有独立的出入口酒店入口处设有商业街（含银行）建筑面积500平方米，酒店按三星级要求设计，内设酒店内设置150间标准客房，其中3间豪化套房，会议室、咖啡厅、娱乐、商场等，酒店大堂净高

7.2米，标准层净高3米

2、辅楼部分，总建筑面积5700平方米辅楼使用功能主要设置会议用房及公共用房，平面位置为靠近中银花园凸出部分，一层为净高

7.2米的架空层与中银花园绿地相衔接，并要求建筑物高度在24米以下辅楼使用功能分别设置为1）国际会议厅，面积为800平方米，500人的固定座位，举办图像演示、会议等2）多功能大厅，按容纳2000人设置活动座位，无柱内空间设舞台，用作会议、宴会等配备贵宾休息室、准备室、专用卫生间和专用电梯贵宾休息室和准备室可与国际会议厅兼用，并能直接进入主席台3）员工自助餐厅和厨房能容纳400人就餐，厨房配置能满足3000人同时用餐，要求厨房和工作间布置在下风向

3、办公部分总建筑面积5780平方米办公部分设在大厦中部，独立的入口，门厅面积为200平方米，其余办公用房设置为1）局领导用房50平方米11间；普通办公用房25平方米56间；辅助用房50平方米3间电脑机房用房100平方米专用会议室用房150平方米，小会议室50平方米3个，接待室80平方米2）考试中心办公用房600平方米3）引智办办公用房500平方米4）人才编辑部办公用房100平方米5）人才交流服务中心办公用房2000平方米

4、人才交流服务中心交流市场交流面积要求1）人才交流市场位于建筑物的西部，独立的入口、门厅，交流大厅分为两层,门厅层高为10米，面积不少于500平方米，最小的交流大厅面积不少于2000米，两层交流厅总面积不得小于6000平方米2）设售票大厅500平方米、人才网吧面积不得少于300平方米

5、人事局受理中心及人才中心人事代理大厅建筑面积1000平方米

六、交流厅功能要求交流大厅可设国际标准展位250个交流大厅按能适应举办各种类型室内大型人才交流活动，注重实用性，主要设备系统达到国际先进水平

1、交流厅平面和空间结构交流大厅按两层考虑，允许一层交流厅和二层交流厅结合交流厅部分的一层柱网不小于10米X80米交流厅布局能方便求职人员交流行程通达各层交流大厅净高不小于5米，柱网按国际标准展位模数布置

2、交流厅地面与楼面荷载要求各层满足人员和设备负荷，地面活荷载30kn/m

23、综合管线沟交流厅按展位设置间隔6米的综合管线沟

4、交流厅内交通要求各厅求职者通道分流楼层间人行交通主要采用自动扶梯和以步行楼梯；设计须能解决最大人流密度的集散

5、交流辅助用房与功能交流厅主入口大厅能容纳2000人以上，设置售票处、工作间、大型电子屏幕墙等；各独立交流厅、过厅、业务招聘室、商务咨询服务处、填求职表休息处等

6、展具仓库用于展位制作、器材堆放、展具存放等，可集中设置或分设于各独立交流厅

7、设备用房包括安全消防监控中心、电话交换机房、中央空调机房、生活消防蓄水池和泵站、备用发电机房、污水处理、配电房、智能化中心和计算机网络工作站等

8、卫生设施包括卫生间、垃圾堆放场等

七、大厦交通交流大厅人流集散以自动扶梯和内设楼梯为主，由于交流大厅求职人员人流量比较大，应设多个分散出口酒店、办公楼人流集散以电梯为主按防火规范设置楼梯间和消防电梯

八、地下室部分设二层地下室地下室必须考虑与南侧和南侧公共通道的连接地下室建筑面积11000平方米与地上建筑应合理对应其中地下停车场停车500辆其余为设备用房、可根据需要确定对地下停车场人群进入会展交流市场、酒店、办公区，在交通上应予以周密考虑，出入口原则上不应直接布置在主次干道上

九、特别提示

1、交流市场和会议厅面积必须保证，辅楼一层必须架空，其他附属设施面积和项目可以按国际标准酌情增减

2、餐厅、商务、设备用房等辅助设施，在设置上尽量考虑兼顾交流市场和办公二部分的服务

3、部分辅助设施可以考虑设置在地下室和夹层

4、应进行残疾人交通无障碍设计

十、总平面设计要求

1、建筑的主入口要求面向红荔路

2、充分考虑三面道路进出的人流和车流，组织好交通流线，使场内交通与场外交通相衔接结合建筑设计确定小汽车、出租车等车流的行驶路线及上下客（货）的位置小汽车与商务车宜直接利用红荔路由西向东进入大厦为主，可在大厦内架空层设置分流道，使酒店和办公区人流及车流各行其道

3、办公人员、求职者和酒店人员由东部和南部进入大厦

4、交流门厅显著位置设大型电子屏一座

十一、其他要求

1、智能化

2、充分体现建筑智能化和信息网络大厦功能的要求

3、节能1）充分利用自然光和自然环境2）尽量避免阳光直接照射室内，降低空调能耗3）要考虑到各交流厅、会议厅运行，合理安排空调系统

4、消防和环保1）设计应采用新技术妥善解决消防和环保问题2）公共绿地的衔接规划设计要求3）人才资源大厦公共绿地衔接设计4）人才资源大厦架空部分商业街和整体建筑衔接规划设计。