土地流转和集约化经营情况的调研报告

土地流转和集约化经营情况的调研报告土地流转和集约化经营情况的调研报告「篇一」县政府根据县政府要求，我局在国资办及相关乡镇、县直有关部门的配合和支持下，抽调出专门人员，对XX老三线厂土地利用情况进行了调研，现就有关情况汇报如下

一、基本情况为了更快发展我县的经济，加大招商引资力度，当前我县在土地利用方面的当务之急是向节约集约用地方向转变，进一步盘活存量土地，挖掘存量土地的潜力我县XX老三线厂位于孙村乡境内，始建设于上世纪70年代初，分别有延安电子厂、工农厂、险峰厂、立新厂、卫东厂等组成，做为上海的后方基地，主要生产工业电子产品，总用地面积约

521.6亩三线厂于85年左右陆续撤走后，所有的厂区土地及厂房、设备等都交于地方政府管理和使用

二、现状利用情况为便于老三线厂资产的利用与管理，县政府于1986年后陆续将其分别交给旌阳镇、庙首镇、孙村乡、云乐乡、版书乡等乡镇代管，各乡镇为使其资产得到充分利用，分别组织和引进了部分企业入驻发展，具体情况如下仙林新市区与主城核心距离15公里，公路、铁路、航空、水运等对外交通条件一应俱全，而且根据规划，地铁2号线和4号线将分别从紫金山南北两侧进入仙林，在仙林新市区南侧交汇后，在仙林内部形成环状轨道交通网，连接新市区各功能分区，并在沿途设十个站点，最大限度地为居民出行提供便利通过调查我们了解到，绝大多数同学100%去市区选择公交车，因此，公交路线的规划设计情况对大学城师生有重要意义在回答问卷中“大学城的交通配套设施如何”时，有45%的同学觉得“公交不合理，有时很拥挤”，还有一部分同学15%认为“地铁修好后很便捷”可见，公交路线设计等方面还有待进一步完善2商业网点在参与调查的人中，半数以上的65%会选择仙林商铺，远多于去市区商铺的30%,因此，仙林新市区的商业网点建设也应受到重点关注在问道对“大学城的商业网点”的看法时，33%的认为“商品的质量、服务等方面不尽如人意”，另外，同学们的意见还集中在“商铺规模太小31%和“商铺种类太少”22册上，除此之外，药店的缺少也是值得关注的至于“商业网点建设应侧重的方面”，书市占到了37%,其次是休闲娱乐和大型超市，分别占到了26%和21%由此可见，大学城商铺的数量和质量都有待提高，知识型和休闲娱乐型的商业网点建设需要有所侧重3其它公共设施另外，我们对其他配套设施和针对特殊人群的公共设施的建设情况也进行了调查“对大学城配套设施的不满”集中于公共交通和医疗卫生方面，分别占37%和35%,再就是商业网点20%,可见，医疗卫生方面也应是规划关注的重点当问到“您身边的老人、儿童或者残疾人使用公共设施时遇到的困难”时，主要集中在“上下公交车不方便”36%和“大部分公共设施都有台阶，同时配备轮椅缓坡的很少28%,因此，在设计公共设施时，还应注意尽量满足不同人群的需求，使设计更加合理化和人性化仙林大学城各学校之间的相互影响和资源共享大学城有众多的高等院校、科研机构和其他文化事业团体，汇集了大批专业人才，文化氛围浓厚，文化设施完善，因此，实现各高校之间的资源共享有利于充分利用大学城的各种资源，提高资源利用效率为此，我们就各高校之间的交流情况进行了调查在回答“学校毗邻而建对构建良好的学术氛围是否有作用”时，绝大多数同学（95%）持肯定态度;而对于“学校与其他学校在基础设施资源方面的共享是否紧密”，多数认为“一般”（45%）或“不紧密”（40%）,并表示希望实现图书馆（53%）、运动场所（25%）和食堂（1表）的资源共享另外，当提到“大学城科研以及高新产业区的建设对就业的帮助”时，仅有35%的同学持肯定态度，大多数觉得“对我没有吸引力”（45%）或“不清楚（20%）,这也体现出今后科技产业园区的建设应注重与大学城紧密结合，在为大学生提供更多就业机会的同时也为其中的高新技术密集型企业注入新鲜的血液

3.建议在对调查问卷进行数据分析的基础上，我们对仙林大学城土地利用规划提出了几点建议首先，大学城的规划应从单纯建设房屋的物质规划，提高到建设整个社区的规划，使之不仅有可见的优良环境，且有高效、文明、优质的生活其次，由于大学城的人群构成比较特殊，规划应从大学人群的生活、工作、创业、交往等多方面出发，以适应其生活方式，以人为本，用富有情趣的环境设计来陶冶人们的情操，重视公共、开放空间的规划设计第三，具体规划时，注意使各种设施的布局集约化，充分保证公共空间的用地;同时政府实行监督，避免形成各自围墙封闭的学院用地模式，使公共环境最大限度的得到社会共享只有这样，大学城的开放性和社会化才得以落实，各个高校之间的资源共享也能够实现，整个大学城呈现出高质量的环境形象第四，除了土地集约利用，还应注重交通系统的规划在处理好近、远期建设空间布局的前提下，建筑不宜过散，以人行和自行车的适宜交通时间距离来布局建筑设施，鼓励使用公共交通，在节约能源的同时也降低了交通费用，而且有利于环保而方便可达的公共服务设施是提高使用效率，获得良好经济效益的保障最后，规划在把握大方向的前提下，应留有调整发展的余地充分考虑当地的自身发展，规划保持一定的弹性同时，大学城的建设作为百年大计，不要片面地追求速度，否则不可能有高质量的城市建设土地流转和集约化经营情况的调研报告「篇四」农村土地承包经营权确权登记颁证工作，是推进农业、农村改革发展的基础性工作，是综合配套改革试点内容的重点任务，对顺利推进农业现代化，促进城乡统筹发展具有重要意义如何让群众放大土地的经营效益，如何把农民的土地承包经营权确立下来，是当前农村工作面临的新任务、新课题中央和省、市对土地确权工作出台了大量的政策和方案，非常及时，非常必要我县按照中央和省、市出台的政策，制定了《—县农村土地承包经营权确权登记颁证工作实施方案》，力求三年内完成全县农村土地的确权颁证工作通过一年多的努力，我局对土地确权工作有以下几点感触我局作为农口职能部门，担负着开展农村土地确权的重要任务全局上下高度重视，不断强化措施、细化责任，下大力度确保确权工作的落实通过不断努力，我县农村土地确权工作取得了显著的成绩，工作进展位居全市第二:—年土地确权加会镇与王均乡土地确权已完成了前两阶段工作，进入了第三阶段即清查阶段工作已将两乡镇53个村二轮土地承包台账、承包合同、经营权证书、土地承包方案等相关原始资料档案进行整理，填制了发包方调查表、承包方调查表、承包地块调查表已制作基础工作底图村数53个，已开展外业村数53个，已绘制地块分布图村数48个，第一次公示42个村，公示确认签字完成42个村20xx年土地确权王常、马屯、唐林、恩察4个乡镇现已完成前期准备阶段工作，进入了地块清查阶段王常乡已实测16个村小地块通过总结归纳，在看到成绩的同时，我局也发现工作中存在以下问题

1、部分村干部对确权登记工作重要性认识程度不高，工作缺乏积极性

2、二轮土地承包原始资料缺失部分村二轮土地承包原始资料全部丢失，还原二轮土地延包实施情况比较困难，需耗费较多人力

3、农村外出务工人员较多，部分农户举家外出，难以联系，给调查摸底、指界确认签字等工作带来很大困难

4、人、地因素变化大，积累了大量人地关系矛盾为及时补正上述问题，更好的推进确权颁证工作的开展，在今后的工作中，我局将采取以下措施

1、进一步增强乡镇干部和村两委干部工作责任感，利用各种形式，加强政策宣传，发动群众积极主动参与土地确权颁证工作

2、严把质量关，做到发包方调查表、承包方调查表、地块调查表、地籍图、公示表相统一

3、加大纠纷调处力度，落实乡镇、村组责任，及时调处矛盾纠纷，维护社会稳定

4、加大协调督导力度强化督导检查，稳步推进实施，县乡各部门要密切配合，形成合力，确保我县农村土地确权登记颁证工作按时完成-原延安电子原件厂总用地面积

79.05亩，现由皖星电子电器厂、富阳电子元件厂、康强公司三家企业使用

1.皖星电子电器厂位于原延安电子原件厂西半部，用地面积约35亩，土地及厂房是通过转让方式取得但土地利用方式粗放，部分厂房仍处于闲置半闲置状态；

2.富阳电子元件厂位于原延安电子原件厂北半部，用地面积约20亩，土地及厂房是通过转让方式取得土地利用率不高；

3.康强公司位于原延安电子原件厂南半部，用地面积约24亩，土地及厂房是通过租赁方式取得土地也未能充分利用；二原工农厂总用地面积

107.1亩，现由华龙麻业公司、新星电镀厂、庙首林场木材加工厂、铺钢厂、大理石厂、羊毛衫厂租赁使用

1.原工农厂东半部由华龙麻业公司作为麻条车使用，用地面积约25亩，土地是通过租赁方式取得，土地已基本得到充分利用；

2.新星电镀厂位于原工农厂北半部，用地面积约10亩，土地通过租赁方式取得，土地利用不充分；

3.原工农厂北半部由庙首林场租赁，作为木材加工厂使用，用地面积约15亩，土地通过租赁方式取得，土地未能充分利用；

4.镒钢厂位于原工农厂西半部，用地面积约20亩，土地是通过租赁方式取得，但租赁期已满，处于闲置状态；

5.原工农厂体育场由大理石厂使用，作为堆场和加工车间，用地面积约10亩，土地是通过租赁方式取得，土地利用率不高；

6.羊毛衫厂位于原工农厂西半部，用地面积约27亩，土地使用权也是通过租赁方式取得，土地利用较为粗放，部分厂房处于半闲置状态

（三）原险峰厂总用地面积

122.1亩，现由黄山电机厂、电机冲压厂、槽械厂使用

1.黄山电机厂位于原险峰厂南半部，用地面积37亩，通过转让方式取得，土地利用不充分，部分厂房处于闲置状态；

2.电机冲压厂位于原险峰厂北半部，用地面积约15亩，土地是通过租赁方式取得，土地利用不充分；

3.槽械厂位于原险峰厂北半部，用地面积约10亩，通过租赁方式取得，土地未能充分利用；

4.原险峰厂生活区和部分厂房用地面积尚有约60亩土地未予利用，处于闲置状态

（四）原立新厂总用地面积

113.4亩，现由安徽省华龙麻业公司使用，用地面积

113.4亩，土地资产是通过转让方式取得，土地基本得到合理利用

（五）原卫东厂现由上海申亚实业有限公司、安徽省旌德多芬养生生态开发有限公司使用，总用地面积约100亩

1.原厂区部分土地通过招商引资已引进上海申亚实业有限公司入驻，用地面积

62.7亩，土地资产通过转让方式取得，土地尚未能得到充分利用，少部分厂房处于闲置状态；

2.原生活区部分土地通过招商引资引进安徽省旌德多芬养生生态开发有限公司入驻，用地面积

37.09亩，土地资产通过转让方式取得，拟利用原有土地、房屋发展度假旅游服务

三、土地利用建议近两年来，我县在县委县政府领导的高度重视下，招商引资工作力度不断加大，落户我县的企业也越来越多，而且今后随着县域经济的不断发展，经济建设对土地的需求量将不断加大，因此，我们在土地利用上，一方面要有组织有计划地开辟新的建设平台，另一方面更要正确引导企业利用原有存量闲置土地，整合、提高土地使用率，以补充我县经济建设发展对土地的需求经调研xx老三线厂整体利用率不高，目前仅有50%左右的土地得到合理利用，其余土地低效利用，甚至未加利用如原延安原件电子厂、原工农厂、原险峰厂等多数厂房仅以租赁方式使用，甚至处于闲置半闲置状态，土地利用率十分为低下，而采取租赁方式使用的，也不利于企业长远发展，因此建议对老三线厂土地加以整合，以期得到充分合理利用

1、对皖星电子电器厂等一批已依法取得土地使用权的企业，按照国家对工业企业行业投资强度的要求进一步加大整合力度，以调整、置换等形式，引导其他企业注资入股或开发新产品、新产业，以充分、合理地利用土地资源，提高土地利用率

2、对采取租赁方式取得临时用地企业的（如新星电镀厂等），而且目前已有部分企业租赁期限已到或已近期限，由于企业以租赁方式用地，不利于其长远发展和充分合理地利用土地资源因此建议，通过行政等手段，督促其改变土地利用方式，或者予以搬迁腾退所用土地，用于引进新企业，从而更好地发挥经济效益;

3、对一些闲置未利用的厂区土地，建议政府在招商引资过程中，充分考虑我县土地资源状况，加以合理利用，最大限度发挥其应有的价值，从根本上转变粗放的土地利用方式，建立节约集约的用地新机制，以促进我县土地可持续利用和社会经济建设可持续发展以上建议，仅供政府决策参考土地流转和集约化经营情况的调研报告「篇二」农村土地利用调查报告以四川省邻水县鼎屏镇及其附近农村为例四川省邻水县第二中学陈洪良

一、鼎屏镇概况鼎屏镇位于邻水西部的小西河（护城河）两岸，北接城北，南连城南城中心地理座标为北纬30°20,东经10655幅员面积

7.64平方公里鼎屏镇地处华釜山东麓浅丘地带，一般海拔350米，城后玉屏山，海拔396米;城北镇境内西部为华崟山，山地约占总面积的65%,山区岩溶地貌显著，溶沟、暗河、落水洞、溶洞广为分布，东部为浅丘至中丘，御临河段平滩桥海拔302米;城南镇东部之沙鱼、磐明、花石3个村位于铜锣山西侧，平均海拔650米左右，西北角之石坝、新安一部分在华釜山东坡，最高点海拔753米，中部为丘陵，关圣寨雄峙于御临河西岸，海拔570米鼎屏镇20xx年总人口74445人，其中乡村人口3725人人口密度每平方公里9750人耕地面积

114.86公顷，乡村人口人均耕地面积

0.03公顷充分发挥川东高速公路网的交通优势和紧邻重庆的区位优势，把县城发展方向定位为“重庆的后花园”、“重庆的旅游休闲基地”，着力提高城市文化氛围，建设一流旅游设施成为广安市“十强乡镇”和“四川省乡镇经济综合实力100强”乡镇20xx年，全镇粮食总产338吨，生猪出栏7500头，国内生产总值40348万元，农民人均纯收入3792元土地利用现状

二、土地利用现状结构全镇土地总面积

763.50公顷到20xx年底，在已利用的土地中，以农用地（计

119.18公顷）为主，占土地总面积

15.61%,建设用地（计

599.67公顷）占土地总面积比重

78.54%,其他用地（计

44.65公顷）在土地总面积中的比重为

5.85%o

（一）农用地鼎屏镇现有农用地

119.18公顷，占全镇土地总面积的

15.61也包括4类二级地类耕地、园地、林地和其他农用地

1、耕地耕地总面积

114.86公顷，占农用地面积的

65.69%分为3个三级土地类型其中有水田

2730.53公顷，水浇地

16.11公顷，旱地

742.08公顷

2、园地园地面积

0.93公顷，占农用地面积的

1.71%

3、林地林地面积

0.00公顷，占农用地面积的

11.87%分为2个三级土地类型其中有林地

0.25公顷，其他林地

630.38公顷

4、其他农用地全镇其他农用地面积

3.39公顷，占农用地面积的

20.73%分为5个三级土地类型其中设施农业用地

55.42公顷，农村道路

31.28公顷，坑塘水面

57.07公顷，农田水利用地

21.46公顷，田坎

936.00公顷

（二）建设用地鼎屏镇现有建设用地

1317.21公顷，占全镇土地总面积的

19.27%包括3类二级地类城乡建设用地、交通水利用地和其他建设用地

1、城乡建设用地全镇城乡建设用地面积

1236.34公顷，占建设用地面积的

93.86虬其中分为4个三级土地类型建制镇

700.91公顷，农村居民点

491.51公顷，采矿用地

22.35公顷，其他独立建设用地

21.57公顷

2、交通水利用地全镇交通水利用地面积

79.67公顷，占建设用地面积的

6.05%,其中分为4个三级土地类型公路用地

49.37公顷，管道运输用地

0.05公顷，水库水面

29.86公顷,水工建筑用地

0.39公顷

3、其他建设用地全镇其他建设用地面积

1.20公顷，占建设用地面积的

0.09%o

（三）其他用地鼎屏镇现有其他用地

44.65公顷，占全镇土地总面积的

5.85%包括2类二级地类自然保留地和水域

1、自然保留地全镇自然保留地面积

57.19公顷，占其他用地面积的

27.53%

2、水域全镇水域面积

150.64公顷，占其他用地面积的

72.47%

三、土地利用存在的主要问题

（一）土地供需矛盾突出20xx年，该镇人均耕地面积

0.03公顷，而该镇耕地后备资源极其匮乏，辖区内无适宜开发和开发潜力较大的荒草地，通过土地开发整治补充耕地潜力有限未来城镇建设、工业、交通将快速发展，对建设用地需求大土地供需矛盾十分突出

（二）土地节约、集约利用水平有待进一步提高该镇农用地经营比较粗放，耕地中田坎比重较大，利用效率低农村居民点用地布局分散，人均农村居民点用地

38.99平方米建设用地产出效益低部分建设用地闲置低效利用状况突出，影响到城乡土地问题的整体解决，制约着城乡的协调发展

（三）耕地保护、土地管理意识有待加强村庄人均建设用地面积普遍超标，且布局零散城镇的建设中也存在统筹安排和协调不够、基础设施规模效益低及土地浪费现象珍惜土地，合理利用土地及切实保护耕地意识还有待进一步加强

四、今后土地利用方向

1、落实目标，营造土地条件落实邻水县土地利用总体规划目标，从鼎屏镇的土地资源现状和社会经济发展目标及区域发展定位出发，统筹安排各类用地，为促进该镇成为带动全县城乡统筹发展营造相应的土地条件

2、严格保护基本农田，控制建设用地占用耕地数量，切实保护现有耕地

3、优化土地利用结构，统筹安排城乡用地促进农土地资源节约集约利用和优化配置，营造土地资源持续利用的良好机制和环境，发挥土地资源的社会、经济和生态综合效益，实现社会、经济、资源与环境的协调发展20xx年1月12日星期日土地流转和集约化经营情况的调研报告「篇三」⑴交通配套设施。